【正文】 黃石市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制 。 4.以下情況物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；物業(yè)公司已履行本合同約定義務(wù)，但因物 業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非物業(yè)公司責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有限電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。 、第三條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人對超額部分有權(quán)拒絕交納；物業(yè)公司已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求物業(yè)公司雙倍返還。 前期物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)公司應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有財務(wù)及時完整地移交給業(yè)主委員會。物業(yè)公司在前 期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，其中辦公用房 平方米，住宿用房 平方米。 第七條 物業(yè)公司與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，就允許的施工時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。物業(yè)公司可采取規(guī)勸、 等必要措施 ，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本區(qū)域業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第四條 開發(fā)公司保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知物業(yè)公司。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)公司原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)公司全額交納。物業(yè)公司按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈虧均由物業(yè)公司承擔(dān)。平方米；商業(yè)物業(yè)： 元 /月平方米 ；別墅： 元 /月 第二條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為包干制：即物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅： 元 /月 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） 【 】 （簽章） ＿＿＿＿年＿＿ 月＿＿＿ 日 ＿＿＿＿年＿＿ ＿月＿＿ 日 簽于 簽于 登記備案（章）： 附件一：房屋平面圖 （粘貼處） （ 雙方騎縫簽字或蓋章） 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 （粘貼處） （ 雙方騎縫簽字或蓋章） 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （粘貼處） （ 雙方騎縫簽字或蓋章） 1． 外墻： 2． 內(nèi)墻： 3． 頂棚： 4． 地面： 5． 門窗： 6． 廚房： 7． 衛(wèi)生間： 8． 陽臺： 9． 電梯： 10．其他： 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 （粘貼處） （ 雙方騎縫簽字或蓋章） 前期物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策， 房屋開發(fā)公司在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，公開聘選 物業(yè)公司對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議 ，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決： 1．提交＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十八條 買受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 ＿ 以合同補(bǔ)充協(xié)議約定處理 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第＿＿＿＿＿＿項(xiàng)處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退