【正文】 合同編號： 編號： GF20210771 流水號： 商 品 房 買 賣 合 同 湖北省工商行政管理局 湖 北 省 建 設(shè) 廳 監(jiān)制 特 別 告 知 一、本合同是國家建設(shè)部和工商行政管理總局推行的商品房買賣通用的示范合同文本。其中部分合同天寬為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。 二、 購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。 三、在簽訂預(yù)售銷售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房預(yù)銷售許可證。預(yù)銷售許可證的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向市房地產(chǎn)管理部門創(chuàng)建的網(wǎng)站上查詢，其網(wǎng)站名“黃石市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)” （ 。 四、為保護合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓說明書約定為商品房預(yù)售合同的附件。 五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂合同前，應(yīng)對下列問題予以充分了解： 商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以黃石市房地產(chǎn)管理局認定的具備測繪資格的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積。 （一）暫測面積與交付時實 測面積不一致，買受人可優(yōu)先選擇本合同第五條 1 項提示條款處理。 有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。其套內(nèi)建筑面積的計算公式及分攤系數(shù)的結(jié)果應(yīng)在附件二上明示。 （二）已經(jīng)預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計；確需變更的，應(yīng)當(dāng)在征得預(yù)購人同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后，與預(yù)購人訂立預(yù)售合同的補充協(xié)議。 未征得預(yù)購人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計的，預(yù)購人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 其房屋平面圖應(yīng)作為本合同附件一粘貼由買受人確認，房號以附件一上表 示為準(zhǔn)。平面圖應(yīng)標(biāo)明該房屋的結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向。 （三）房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋的共用部分、公用設(shè)備與自用部位、自用設(shè)備同時轉(zhuǎn)讓；公用部位的建筑面積按照國家有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人公攤。 依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》關(guān)于新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的 3 個月內(nèi)，向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記的規(guī)定，商品房建成后在規(guī)定時限內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房初始登記確權(quán)證明書。 開發(fā)企業(yè)在取得商品房初始登記確權(quán)證明后，對預(yù)售中已按揭登記的商品房，應(yīng)及時通知抵押權(quán)人和抵押人，三方處置好相對應(yīng)的確權(quán)證 書的歸屬。 國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間的外墻面的防滲漏，為 5 年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于《商 品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的保修氣象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。 房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡囊?guī)定處理。 六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。 七、黃石市行政區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品房實行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約和登記備案。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂的商品房買賣合同，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定 在黃石住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng) （ ） 上的商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)中進行網(wǎng)上簽約。 商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)交易登記管理機構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。根據(jù)規(guī)定，辦理合同登記備案手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由出讓人一方單獨辦理。 出讓方單獨辦理合同登記備案的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)做好合同的交接手續(xù)。出讓方向房地產(chǎn)登記管理部門提供的合同中不得有修改、毀壞的痕跡。 八、本合同文本建議購房人在簽訂合同前仔細閱讀，并簽章認可。 購房人（簽章） 黃石市房地產(chǎn)市場于產(chǎn)權(quán)登記建立中心制 商 品 房 買 賣 合 同 說 明 ，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 出售的房屋。 的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 【 】中選擇內(nèi)容、 空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打 Χ ，以示刪除。 ，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書，證明文件。 負責(zé)解釋。 商 品 房 買 賣 合 同 （合同編號： ） 合同雙方當(dāng)事人 ： 出賣人： ＿黃石市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)公司 注冊地址：＿ 黃石市西塞區(qū)沿湖路 2l3 號 / 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 4202021202147 企業(yè)資質(zhì)證書號：鄂房開 (2021)B40002 號 法定代表人：柯昌勝聯(lián)系電話： 6314983 郵政編碼： 435000 委托代理人： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理機構(gòu)： ＿＿＿＿