【導(dǎo)讀】通用的示范合同文本。其中部分合同天寬為提示性條款，供雙方當(dāng)事。同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。預(yù)銷售許可證的真實(shí)性、合法性及該商品房屋。與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”（。售樓說明書約定為商品房預(yù)售合同的附件。房屋買賣雙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)下列問題予。合同第五條1項(xiàng)提示條款處理。有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。準(zhǔn)后，與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議。的，預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。件一上表示為準(zhǔn)。品房初始登記確權(quán)證明書。修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的保修氣象。產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有。商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷。文字視為雙方同意內(nèi)容。刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

　　

【正文】 （粘貼處） （ 雙方騎縫簽字或蓋章） 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 （粘貼處） （ 雙方騎縫簽字或蓋章） 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （粘貼處） （ 雙方騎縫簽字或蓋章） 1． 外墻： 2． 內(nèi)墻： 3． 頂棚： 4． 地面： 5． 門窗： 6． 廚房： 7． 衛(wèi)生間： 8． 陽臺(tái)： 9． 電梯： 10．其他： 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 （粘貼處） （ 雙方騎縫簽字或蓋章） 前期物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策， 房屋開發(fā)公司在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，公開聘選 物業(yè)公司對(duì) （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)。 第一條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)公司提供的前期物業(yè)服務(wù)包括：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。 第二條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為包干制：即物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅： 元 /月平方米；高層住宅： 元 /月平方米 ；別墅： 元 /月平方米；辦公樓： 元 /月平方米；商業(yè)物業(yè)： 元 /月平方米。物業(yè)公司按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈虧均由物業(yè)公司承擔(dān)。 第三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按房屋買賣合同約定的自房屋交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)公司原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)公司全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交 納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知物業(yè)公司。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 （年 /季 /月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。 第四條 開發(fā)公司保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第五條 業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)公司應(yīng)配合開發(fā)公司制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)章制度，物業(yè)公司根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，開發(fā)公司、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)予以必要配合。物業(yè)公司可采取規(guī)勸、 等必要措施 ，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本區(qū)域業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第六條 因維修物業(yè)或者公共利益，開發(fā)公司確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)公司的同意；物業(yè)公司確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第七條 物業(yè)公司與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，就允許的施工時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 第八條 開發(fā)公司與 年 月 日按規(guī)定向物業(yè)公司提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，其中辦公用房 平方米，住宿用房 平方米。 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有。物業(yè)公司在前 期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第九條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)終止。 前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有財(cái)務(wù)及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。 第十條 違約責(zé)任： 、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第二條、第三條的約定，未能按時(shí)足 額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付違約金。 、第三條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)超額部分有權(quán)拒絕交納；物業(yè)公司已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求物業(yè)公司雙倍返還。 ，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托物業(yè)公司修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由開發(fā)公司承擔(dān)。 4.以下情況物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；物業(yè)公司已履行本合同約定義務(wù)，但因物 業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非物業(yè)公司責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有限電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。 第十一條 其他事宜從屬業(yè)主與開發(fā)公司承諾的《業(yè)主臨時(shí)公約》。 黃石市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制