【正文】 參與單位多、工作量大、協(xié)調(diào)難度大，在計(jì)劃、組織上應(yīng)詳細(xì)考慮 （ 1）工程后期。 （ 4）各參建單位的重視與參與。 （ 2）加強(qiáng)施工的預(yù)控措施，特別是結(jié)構(gòu)階段的質(zhì)量控制。 9 實(shí)測(cè)實(shí)量、分戶檢驗(yàn)的要求高、單位多、工作量大。 8 天 燃 氣、給水的安裝往往與現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度不一至。 7 洋房的平面功能變化較大，露臺(tái)的排水、空調(diào)排水、空調(diào)洞口、衛(wèi)生間排氣口的功能完善、合理是重點(diǎn) （ 1）總包單位在審圖和編制實(shí)施方案時(shí)不但從施工的角度，還要從小業(yè)主的使用功能上來(lái)考慮。并組織各單位進(jìn)行交底。 （ 3）首先涉及節(jié)能的工序必須核對(duì) 節(jié)能審查報(bào)告與節(jié)能施工圖紙，確保一致，施工單位對(duì)于外墻和門窗的節(jié)能必須做二次設(shè)計(jì)，完善的 主要 內(nèi)容是 施工 范圍、細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣、構(gòu)造的處理，經(jīng)討論同意后完善相關(guān)的設(shè)計(jì)手續(xù)。 H29地塊工程管理策劃書 7 6 本工程的節(jié)能施工是重點(diǎn) （ 1）前期須核對(duì)節(jié)能報(bào)告與節(jié)能 施工圖紙的內(nèi)容，保證節(jié)能材料的 性能 指標(biāo)滿足要求， 確定 節(jié)能的細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理大樣。下口填塞時(shí)注意墊木的取出；窗型材的拼縫膠、外框膠的施工質(zhì)量，注意打膠時(shí)的清潔衛(wèi)生、基層干燥程度以及密實(shí)度等。 （ 5）加強(qiáng)過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)督控制 ，嚴(yán)格實(shí)行施工許可 :施工過(guò)程中進(jìn)行旁站監(jiān)理、施工許可 ，并進(jìn)行關(guān)水試驗(yàn)和淋水試驗(yàn)。 （ 3）成立實(shí)測(cè)實(shí)量小組，認(rèn)真落實(shí) 實(shí)測(cè)實(shí)量工作 。 5 防滲漏的重點(diǎn)是車庫(kù)的伸縮縫， 外墻保溫窗邊，洋房的露臺(tái) （ 1）優(yōu)化設(shè)計(jì)，車庫(kù)女兒墻設(shè)置鋼筋砼，窗子設(shè)置企口，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置反坎等，做好方案和細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖。 （ 2）加強(qiáng)事中控制：嚴(yán)把材料、設(shè)備、構(gòu)配件質(zhì)量關(guān)；實(shí)行施工許可制度，堅(jiān)持隱蔽工程驗(yàn)收；對(duì)質(zhì)量控制要點(diǎn)、見證點(diǎn)、停止點(diǎn)、旁站點(diǎn) 嚴(yán)格控制；認(rèn)真貫徹執(zhí)行精裝修工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等各項(xiàng)管理制度、做法、作業(yè)指引等。 （ 4）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)每月進(jìn)行清理，將可能出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)反饋建設(shè)單位。 （ 2）總包單位的總進(jìn)度計(jì)劃確定后，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)提出甲供材料、設(shè)備和甲指定材料、設(shè) 備的到場(chǎng)計(jì)劃。 H29地塊工程管理策劃書 6 （ 6）充分發(fā)揮總包管理作用，對(duì)分包單位的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工、協(xié)調(diào)等進(jìn)行全面管理。 （ 4）建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位在外墻裝飾施工過(guò)程中 ，加強(qiáng) 日常 巡視檢查和平行檢驗(yàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。在建設(shè)單位生活館三層外墻上做洋房外立面裝飾樣板，包括欄桿、老虎窗、坡 屋面和外墻石材飾面、面磚飾面、涂料飾面在樣板墻上做出來(lái)，工藝樣板完成后，由項(xiàng)目經(jīng)理部組織建設(shè)單位、設(shè)計(jì) 單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行講 評(píng)。 （ 6）施工中保持人員、設(shè)備的穩(wěn)定，加強(qiáng)測(cè)點(diǎn)閉合差的處理 2 洋房外立面復(fù)雜，是外裝飾施工控制重點(diǎn) （ 1）施 工單位繪制作業(yè)圖，尤其是節(jié)點(diǎn)詳圖，報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位審批 認(rèn)可。 （ 4）設(shè)置停止點(diǎn)，每棟的定位測(cè)量放線，每層的主體結(jié)構(gòu)軸線、標(biāo)高，每層的砌體軸線等必須經(jīng)監(jiān)理測(cè)量工程師、建設(shè)單位代表驗(yàn)收合格簽字認(rèn)可后才允許進(jìn)入下一道工序施工。 （ 3）責(zé)任制落實(shí)到位，施工單位、監(jiān)理單位派駐專業(yè)的測(cè)量工程師， 并持證上崗。 H29地塊工程管理策劃書 5 工程重點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 序號(hào) 重點(diǎn) 應(yīng)對(duì)措施 備注 1 由于本項(xiàng)目樓間間距均按最低規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，樓棟定位精度要求較高，且高層的軸線控制、標(biāo)高傳遞及沉降觀測(cè)一直是工程管控 的重點(diǎn) （ 1）施工單位編制專項(xiàng)測(cè)量方案， 并報(bào) 監(jiān)理單位、建設(shè)單位審批認(rèn)可后嚴(yán)格按方案實(shí)施。 2 別墅下沉式庭院是增送面積，但庭院內(nèi)有一個(gè)雨水管井和一個(gè)污水管井，對(duì)以后的物業(yè)維護(hù)帶來(lái)困難 （ 1）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，盡量移到業(yè)主的住宅外。如 出現(xiàn)異常 地質(zhì) 情況 時(shí)應(yīng)及時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、地勘部門到場(chǎng)解決，并完善書面的手續(xù)。 （ 4）在地勘報(bào)告中必須反映這一情況，并對(duì)該范圍的建筑物基礎(chǔ)的影響程度要有明確的說(shuō)明。 （ 2） 請(qǐng)中煤設(shè)計(jì)研究院、蘭渝鐵路設(shè)計(jì)單位中鐵二院進(jìn)行安 全評(píng)估 ，并 形成安全評(píng)估報(bào)告 和通過(guò)專家組論證，可行。蘭渝鐵路穿過(guò)本工程約 275m，寬約25m，鐵路隧道頂距基礎(chǔ)持力層約19m左右。 3 三期 工程 6＃樓 地上 建筑面積： 55262m2， 其中高層 51806m2 ，共 894戶 ， 商業(yè) 1468m2。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 詳 以下 附件 《 H29 地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》 建筑分期概況 序號(hào) 分期 組成 概況 備注 1 一期 工程 1＃、 2＃、 5＃樓 地上建筑面積： 72760m2， 其中 7層洋房 53985m2，共 369戶 ； 9層洋房 17064m2， 共 119戶 ； 2層洋房 1710m2，共 10戶。本工程內(nèi)設(shè)市話電纜交接箱四個(gè) , 交接箱的容量為 600 對(duì)局線，原則上安裝于室內(nèi)。 6 通訊 （正式） 本工程?hào)|側(cè) 胡楊路人行道下有電信 DX 銅光 /400*400（ 13 孔），從 DX30接入小區(qū)。本工程 H29地塊工程管理策劃書 3 內(nèi)設(shè)置自備柴油發(fā)電機(jī)房，在外電源發(fā)生故障的情況下對(duì)重要負(fù)荷 設(shè)備供電；在本工程高層區(qū)、多層區(qū)分別設(shè)置變配電所（ 10/），高低壓配電均采用戶內(nèi)式配電裝置。小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地雨水，依道路及坡度，由雨水口，排水溝收集接入雨水管網(wǎng)；車庫(kù)及車庫(kù)以上雨水靠覆土層設(shè)的明溝和盲溝對(duì)雨水進(jìn)行收集，再排入雨水管網(wǎng)，車庫(kù)內(nèi)雨水經(jīng)泵房提排至雨水管網(wǎng)。 3 排水 （正式） 雪松路、 胡楊路人行道下各有 DN600 雨水管網(wǎng)和 DN600 污水管網(wǎng)，在 東北、西南 側(cè) 人行道各有污水排水管接入口和雨水排水接入口。 附圖 11原始 地貌圖 H29地塊工程管理策劃書 2 建成后集別墅、洋房、高層為一體的高檔社區(qū) 附圖 12建成后的效果 圖 地塊內(nèi)外的道路、給排水、供電、燃?xì)?、通訊等市政配套情況 序號(hào) 配套名稱 配套情況 備注 1 道路 （正式） 本工程南北 兩側(cè)為城市次干道路，其中北側(cè)已建成通車，南側(cè)待建；東西側(cè)為已建成通車的城市干道，其中東側(cè)為胡楊路，西側(cè) 為雪松路。（重慶）房地產(chǎn)有限公司 H29 地塊工程管理策劃書 H29 項(xiàng)目經(jīng)理部 H29地塊工程管理策劃書 二 OO 九年十二月二十 日