【正文】 .doc 佛山市南海勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22通過市政接入，燃?xì)庑栌谟玫丶t線外約 1 公里內(nèi)通過市政接入，從而增加整體控制工期的難度；⊙外墻采用外保溫措施，外墻面作業(yè)工序增加，外架拆除時(shí)間加長，影響。4163。177。184。163。177。187。188。181。189。185。202。198。196。207。212。233。240。169。237。189。168。237。174。198。162。170。229。220。196。207。212。233。240。通過對上述計(jì)劃控制時(shí)間點(diǎn)的合理計(jì)劃，逐級分解、緊密過程監(jiān)控和修正等手段來確保計(jì)劃的可執(zhí)行性、嚴(yán)肅性、有效性，保證項(xiàng)目按期實(shí)現(xiàn)其計(jì)劃價(jià)值。 專業(yè)分包工程、甲購材料設(shè)備及甲定乙購材料設(shè)備清單 專業(yè)分包工程清單序號 分包工程 備注1 白蟻防治工程2 弱電智能化、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)信息工程3 電梯工程4 高低壓變配電工程與 10KV 供電線路工程5 柴油發(fā)電機(jī)組安裝及機(jī)房環(huán)保降噪工程6 雕塑、建筑小品7 小區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)、信報(bào)箱8 消防工程（含地下室通風(fēng)系統(tǒng)）9 燃?xì)夤こ蹋ê硐到y(tǒng)）10 發(fā)電機(jī)房防噪工程11 變頻供水設(shè)備供貨及安裝12 室外環(huán)境配套構(gòu)筑物裝修工程（不含土建結(jié)構(gòu)）13 游泳池設(shè)備及水景設(shè)備安裝工程14 小區(qū)物業(yè)配套設(shè)施15 室外園林綠化工程16 泛光工程17 人防設(shè)備安裝工程18 基礎(chǔ)、樁基檢測工程19 室內(nèi)環(huán)境檢測工程2021222324 佛山市南海勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20 甲購材料設(shè)備及甲定乙購材料設(shè)備清單甲購材料設(shè)備清單序號 編號 材料（設(shè)備）名稱序號 編號 材料（設(shè)備）名稱1 12 23 34 45 56 6甲定乙購材料設(shè)備清單序號 編號 材料（設(shè)備）名稱 序號 編號 材料（設(shè)備）名稱一 建筑裝飾材料 二 安裝材料1 住宅外墻面材 1 母線槽2 商業(yè)外墻面材 2 電纜橋架（A*B）3 電梯廳及前室地、墻面材 3 三箱（電表、照明、動(dòng)力）4 景觀小品雕塑等 4 應(yīng)急照明5 水、電主材（含配電箱） 5 出口指示燈（單、雙面）6 水、電配件 6 風(fēng)機(jī)7 門、窗主材 7 潛污泵8 門、窗配件 8 泡沫罐9 防水工程 9 減壓閥10 欄桿及防腐涂料工程 10 消火栓11 保溫材料 11 開關(guān)插座12 架空層頂、墻、地面材 12 PVC 電線管13 景觀硬景、鋪裝面材 13 電梯廳、住宅大堂燈具14 商品混凝土 14 廚房煙道15 外墻面鋪訂鋼絲網(wǎng) 1516 鋼筋 1617 砌體材料 17 佛山市南海勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21第四章：工程進(jìn)度管理 項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃見附表 3：佛山勁嘉房產(chǎn)《金棕櫚園項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃》 工程施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃見附表 4：《金棕櫚園工程分期施工節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃》 工程進(jìn)度計(jì)劃的特點(diǎn)圍繞工程特性、營銷要求，結(jié)合工程地質(zhì)、施工總平面布置、人材機(jī)組織等多方面考慮。 施工范圍劃分方案根據(jù)以上原則，經(jīng)討論，確認(rèn)按以下方案劃分：共二個(gè)施工段： 示范區(qū)（一期）：1~2 棟、7 棟、9~10 棟和兩棟商業(yè)樓，建筑面積約 萬 m2； 二 期：3~6 棟、8 棟，建筑面積約 萬 m2。專業(yè)性較強(qiáng)，且總包不具備相應(yīng)資質(zhì)的工程應(yīng)由專業(yè)分包商承包，如防水施工、電梯施工等。169。237。189。168。237。233。236。187。165。237。224。169。237。189。168。237。233。236。187。165。164。169。監(jiān)理工作檢查要點(diǎn)：見附表 2。 監(jiān)理人員職責(zé)：《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)；甲方工程部關(guān)于工程管理而指派的其他工作，甲方工程部現(xiàn)場指令。工程部經(jīng)理每月考核項(xiàng)目總監(jiān)的工作，項(xiàng)目總監(jiān)和甲方項(xiàng)目工程組專業(yè)工程師每月共同考核監(jiān)理人員的工作。監(jiān)理機(jī)構(gòu)在按《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 、監(jiān)理合同、經(jīng)甲方審批的監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則開展現(xiàn)場監(jiān)理工作的同時(shí)，接受甲方項(xiàng)目工程部的現(xiàn)場管理和指令。7) 施工單位工作檢查要點(diǎn)：見附表 1?？偘鼏挝话l(fā)出函件內(nèi)容要清晰準(zhǔn)確，其時(shí)間及相關(guān)流轉(zhuǎn)程序按文件管理流程執(zhí)行。4) 現(xiàn)場配合協(xié)調(diào)的原則：總包單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工現(xiàn)場的總體配合協(xié)調(diào)工作，配合各參與建設(shè)的單位，為各分包單位提供施工條件，并對其進(jìn)行質(zhì)量、安全各方面的總包管理。 項(xiàng)目工程部對總包單位及監(jiān)理單位的管理原則 總包單位管理原則1) 總包單位管理原則：利用合同條款和完善的管理制度對施工單位規(guī)范管理，有效控制，以充分調(diào)動(dòng)施工單位的工作自主性和積極性，達(dá)到互利雙贏的效果。? 景觀專業(yè)工程師1）負(fù)責(zé)協(xié)助參與景觀設(shè)計(jì)及環(huán)境材料的選用工作；2）負(fù)責(zé)景觀專業(yè)工程圖紙的全部審核工作，包括審核圖紙內(nèi)施工要求、材料、設(shè)備的選用要求；3）負(fù)責(zé)協(xié)助參與景觀施工單位的考察及入圍工作；4）負(fù)責(zé) “景觀施工單位進(jìn)場計(jì)劃” 、 “景觀材料進(jìn)場計(jì)劃”的編制，并控制各單位、材料、構(gòu)配件的進(jìn)場時(shí)間；5）負(fù)責(zé)配合土建、電氣、給排水、暖通、燃?xì)獾葘I(yè)工作；6）在工作范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決工程進(jìn)行中的技術(shù)問題，負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位的工作， 佛山市南海勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司16使工程進(jìn)度、工程質(zhì)量達(dá)到公司的要求，對重點(diǎn)部位及易出現(xiàn)通病部位和監(jiān)理工程師進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并對各分項(xiàng)組織抽驗(yàn)；7）配合完成物業(yè)公司的工程交接工作；8）負(fù)責(zé)工作范圍內(nèi)設(shè)計(jì)變更的現(xiàn)場控制工作及現(xiàn)場簽證工作；9）接受并完成部門及直接上級安排的相關(guān)工作事務(wù)、常規(guī)制度要求；10）工作范圍：室外環(huán)境工程。? 水電專業(yè)工程師? 給排水、暖通方面1)負(fù)責(zé)協(xié)助給排水、暖通設(shè)計(jì)及設(shè)備、材料的選用工作；2)負(fù)責(zé)給排水、暖通專業(yè)工程圖紙的全部審核工作，包括審核圖紙內(nèi)工藝要求、材料、設(shè)備的選用要求；3)負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目前期相關(guān)報(bào)批報(bào)建工作：4)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場準(zhǔn)備工作：協(xié)調(diào)市政配套管線施工工作；5)負(fù)責(zé)協(xié)助工作范圍內(nèi)分包施工單位的考察工作；6)負(fù)責(zé) “工作范圍內(nèi)分包施工單位進(jìn)場計(jì)劃” 、 “工作范圍內(nèi)材料、設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃”的編制，并控制各單位、材料、構(gòu)配件的進(jìn)場時(shí)間；7)負(fù)責(zé)配合土建、整合電氣專業(yè)方面的工作； 佛山市南海勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司158)在工作范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決工程進(jìn)行中的技術(shù)問題，負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位的工作，使工程進(jìn)度、工程質(zhì)量達(dá)到公司的要求，對重點(diǎn)部位及易出現(xiàn)通病部位和監(jiān)理工程師進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并對各分項(xiàng)組織抽驗(yàn)；9)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)組織工程建設(shè)中的專業(yè)驗(yàn)收工作，配合完成物業(yè)公司的工程交接工作；10)負(fù)責(zé)工作范圍內(nèi)設(shè)計(jì)變更的現(xiàn)場控制工作及現(xiàn)場簽證工作；11）工作范圍：室內(nèi)、外給排水工程、市政工程、消防工程、中水工程、水景工程、燃?xì)夤こ痰燃跋嚓P(guān)報(bào)批、驗(yàn)收手續(xù)等。2)負(fù)責(zé)《分期項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃》 、 《總包單位、監(jiān)理單位進(jìn)場計(jì)劃》的編制；3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期相關(guān)報(bào)批報(bào)建工作的組織和協(xié)助： 佛山市南海勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司144）參與相關(guān)專業(yè)招投標(biāo)工作，并配合相關(guān)專業(yè)招投標(biāo)工作的完成；? 土建專業(yè)工程師1)負(fù)責(zé)專業(yè)工程圖紙的全面審核工作，包括審核圖紙內(nèi)工藝要求、材料的選用要求；2)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場準(zhǔn)備工作：3)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)組織施工場地向施工單位移交工作；4)負(fù)責(zé) “工作范圍內(nèi)分包施工單位進(jìn)場計(jì)劃” 、 “工作范圍內(nèi)材料、構(gòu)配件進(jìn)場計(jì)劃”的編制，并控制各單位、材料、構(gòu)配件的進(jìn)場時(shí)間；完成進(jìn)場驗(yàn)收組織及安排布置工作；5)負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)施工過程中土建、給排水、電氣、暖通專業(yè)之間的配合工作；6)在工作范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決工程進(jìn)行中的技術(shù)問題，負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位的工作，使工程進(jìn)度、工程質(zhì)量達(dá)到公司的要求，對重點(diǎn)部位及易出現(xiàn)通病部位和監(jiān)理工程師進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并對各分項(xiàng)組織抽驗(yàn)；7)協(xié)調(diào)組織工程建設(shè)中的基礎(chǔ)、主體、竣工等驗(yàn)收工作，全面協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的工程交接工作；8)負(fù)責(zé)工作范圍內(nèi)設(shè)計(jì)變更的現(xiàn)場控制工作及現(xiàn)場收方簽證審核工作。? 工程部經(jīng)理權(quán)限1) 對合同參建單位具有唯一直接管理權(quán)；在建設(shè)過程中對現(xiàn)場正常的工程事務(wù)有核定及審批權(quán)；對合同參建單位的合作情況有陳述、報(bào)告權(quán)和建議退換權(quán)；2) 有選擇專業(yè)工程師聘用權(quán)、員工辭退權(quán)；3) 有獎(jiǎng)金分配建議權(quán)，以及按公司、部門管理制度對員工的獎(jiǎng)懲權(quán)；4) 對資深以上員工升職、加薪的推薦和建議權(quán)。4)全面負(fù)責(zé)或協(xié)助、配合與工程有關(guān)報(bào)批報(bào)建、驗(yàn)收工作以及開工準(zhǔn)備工作；5)全面負(fù)責(zé)施工管理協(xié)調(diào)工作；6)全面負(fù)責(zé)與工程有關(guān)的工作計(jì)劃并監(jiān)控其實(shí)施；7)全面負(fù)責(zé)工程質(zhì)量工作；8)全面負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的現(xiàn)場控制及現(xiàn)場收方簽證工作；9)定期或不定期負(fù)責(zé)組織各專業(yè)工程師對施工單位進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、場容場貌等方面的考核。12）負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程經(jīng)驗(yàn)總結(jié)及項(xiàng)目后評估工作。2)項(xiàng)目控制要素的具體工作分工如下表工作內(nèi)容 責(zé)任部門報(bào)批報(bào)建項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建工作：①辦理《工程建設(shè)施工許可證》 ；②辦理質(zhì)量監(jiān)督；③辦理安全監(jiān)督手續(xù)；④辦理施工用水；⑤辦理施工用電；⑥辦理施工用水排放許可；⑦辦理臨時(shí)施工路口報(bào)批；⑧辦理臨建施工報(bào)批；等等。工程部是一個(gè)組織體，要具有凝聚管理人員的力量并調(diào)動(dòng)其積極性，促進(jìn)管理人員的合作；協(xié)調(diào)公司職能部門之間、管理人員之間的關(guān)系，發(fā)揮每個(gè)人的崗位作用；協(xié)調(diào)與公司各部門、政府主管部門、監(jiān)理單位、總承包商、指定分包單位、獨(dú)立分包單位、材料供應(yīng)商等關(guān)系。其如何解決展示區(qū)及相關(guān)范圍的綜合管網(wǎng)、景觀工程與主體的合理施工安排，將直接影響銷售展示效果、綜合管網(wǎng)的整體性及后期收口的一致性、工程建安成本和工期進(jìn)度等；因 6 棟、7 棟處于項(xiàng)目中間位置，為了滿足環(huán)境營造的需要，如何解決其主體、裝修階段的施工組織問題，將直接影響工程進(jìn)度、建安成本；如何解決本項(xiàng)目的高程及測量控制、質(zhì)量控制、管控模式及程序的搭建將直接影響項(xiàng)目整體建設(shè)進(jìn)度、安全保障、成品效果、建安成本、企業(yè)品牌價(jià)值的提升等；綜上述工程管理的特點(diǎn)與難點(diǎn)，本項(xiàng)目擬將主要在前期準(zhǔn)備及施工過程中，從施工總平面布置、施工組織設(shè)計(jì)、工序管控驗(yàn)收、計(jì)劃策劃與控管、供應(yīng)商及團(tuán)隊(duì)建設(shè)等方面重點(diǎn)著手，制定合理方案和制度、落實(shí)層層監(jiān)控和驗(yàn)收等措施來有效解決，確保建設(shè)項(xiàng)目最大價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。因此，對淺基礎(chǔ)和整體高低跨地下室的土方施工、基礎(chǔ)及樁基礎(chǔ)施工帶來較大影響。 項(xiàng)目工程管理的特點(diǎn)和難點(diǎn)根據(jù)設(shè)計(jì)文件、前述項(xiàng)目地理、工程規(guī)模等概況信息，結(jié)合本項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告，項(xiàng)目的主要工程管理特點(diǎn)和難點(diǎn)可以歸述如下幾個(gè)方面：因場地條件、銷售環(huán)境要求等條件的限制，項(xiàng)目的各階段施工總平布置較為困難。其：基礎(chǔ)施工階段“施工總平面布置圖”見附圖 1，主體施工階段“施工總平面布置圖”見附圖 2，裝修階段施工總平布置圖待進(jìn)入砌體施工時(shí)根據(jù)實(shí)際情況確定。項(xiàng)目營銷要求，樣板房將在 1 棟、2 棟、7 棟、9 棟、10 棟中選取，為滿足銷售展示路線，其一期（含商業(yè)）主入口、小區(qū)圍合內(nèi)綜合管網(wǎng)、景觀及營銷布置須于主體施工完成前提前完成。項(xiàng)目地塊四周設(shè)置 5 米寬綠化帶，形成綠樹成蔭的休閑帶；小區(qū)內(nèi)部設(shè)有大面積的花園綠地，彰顯了項(xiàng)目的生態(tài)居住價(jià)值，從整體上營造一個(gè)都市時(shí)尚、健康舒適的居住社區(qū)。兩期建筑物之間無明顯分界，地下室貫通，兩者充分融合，建筑立面及園林設(shè)計(jì)風(fēng)格選用現(xiàn)代東南亞風(fēng)格。小區(qū)整體設(shè)計(jì)依順地塊走向，總體呈東西向布置，地勢東高西低，用地紅線擋土墻完成后的小區(qū)內(nèi)高程與周邊地勢高差約到 5 米多。分期建設(shè)情況一覽表施工分期 位置 建筑 層數(shù)建筑面積（m 2）施工期10住宅樓 1113 層 商鋪 A 3 層 商鋪 B 3 層 一期地塊西區(qū)垃圾收集站 1 層 佛山市南海勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5二期地塊東區(qū)8住宅樓 1112 層 各棟建設(shè)情況1 棟 2 棟 3 棟 4 棟 5 棟 6 棟 7 棟 8 棟 9 棟 10 棟全高 177。一期建設(shè)內(nèi)容為地塊西面5棟住宅樓（10） 、商鋪A、商鋪B及垃圾收集站，施工期為2022年6月至2022年10月；二期建設(shè)內(nèi)容為地塊東面的5棟住宅樓（8） ，施工期為2022年08月至2022年12月。防護(hù)單元平時(shí)作為地下車庫用，戰(zhàn)時(shí)作為人員及設(shè)備掩蔽所，每套單元內(nèi)均設(shè)置染毒集水井、多級防毒通道、擴(kuò)散室、脫衣間、淋浴室、檢查穿衣室、隔音間、戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)房、濾毒室、集氣室、除塵室、吸水坑、人防水池等設(shè)施。本項(xiàng)目未設(shè)冷卻塔。項(xiàng)目產(chǎn)生垃圾臨時(shí)堆放在垃圾收集站，定時(shí)由環(huán)衛(wèi)部門收集外運(yùn)處理。（5）燃?xì)夤こ瘫卷?xiàng)目使用天然氣供氣，采用燃?xì)獾蛪汗茉谛^(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)供氣，引入戶后形成技網(wǎng)供氣。小區(qū)內(nèi)的消防車道圍繞地塊內(nèi)的花園綠化設(shè)置，能覆蓋每一棟建筑物，組團(tuán)內(nèi)部在緊急情況下，消防車可以到達(dá)。地下停車場主 佛山市南海勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4要采用機(jī)械排風(fēng)