觀光農(nóng)業(yè)度假村商業(yè)計(jì)劃書(shū)(參考版)
2025-05-18 03:41本頁(yè)面
【正文】 第 六 章 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 一、 主要技術(shù)指標(biāo) 總占地面積： 200300 畝（其中建設(shè)用地 30 畝，生態(tài)農(nóng)業(yè)用地 170570畝） 總建筑面積： 30000 平方米左右 建筑容積率： 建筑高度：≤ 80 米 建筑占地： 30000 平方米左右 建筑密度： 16％ 綠化比例：≥ 60％ 酒店客房： 500 間 休閑別墅： 20 棟 休閑公寓： 400 套（每套 50―― 100 ㎡） 最大入住人數(shù)： 1000 人 橄欖樹(shù)投資 19 最大接待人數(shù)： 3500 人 二、 項(xiàng)目投資估算 總投資 萬(wàn)元 休閑別墅區(qū) 3550 萬(wàn)元 醫(yī)療保健區(qū) 6350 萬(wàn)元 公共服務(wù)區(qū) 15825 萬(wàn)元 健康娛樂(lè)區(qū) 2650 萬(wàn)元 綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū) 650 萬(wàn)元 主要機(jī)電設(shè)備 6200 萬(wàn)元 室外道路及景觀、綠化等建設(shè) 3700 萬(wàn)元 設(shè)計(jì)費(fèi)（勘測(cè)、規(guī)劃、初 設(shè)、施工圖、景觀、標(biāo)識(shí)） 3000 萬(wàn)元 管理費(fèi) 1500 萬(wàn)元 各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi) 500 萬(wàn)元 不可預(yù)見(jiàn) 4000 萬(wàn)元 項(xiàng)目前期開(kāi)辦費(fèi) 1000 萬(wàn)元 土地費(fèi) 萬(wàn)元 。因此，當(dāng)瀏覽者查詢(xún)?nèi)我怅P(guān)鍵詞時(shí)，如果公司的網(wǎng)站能夠排名在google 首頁(yè)盡量靠前的位置，那么肯定會(huì)增加我們網(wǎng)站的流量，進(jìn)而增加銷(xiāo)售額。競(jìng)價(jià)排名按照給企業(yè)帶來(lái)的潛在客戶(hù)訪問(wèn)橄欖樹(shù)投資 18 數(shù)量計(jì)費(fèi)， 公司 可以靈活控制網(wǎng)絡(luò)推廣投入，獲得最大回報(bào)。 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)：休閑產(chǎn)品、養(yǎng)生論壇相關(guān)網(wǎng)站廣告鏈接 ； 公司網(wǎng)站推廣；搜索排名， 與百度和 GOOGLE 合作，做項(xiàng)目推廣，買(mǎi)斷關(guān)鍵字， 積極的參于百度競(jìng)價(jià)排名。 同時(shí)利用集團(tuán)內(nèi)部傳媒資源和人脈資源，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行推廣宣傳。 網(wǎng)絡(luò) 營(yíng)銷(xiāo)體系中， 綜合應(yīng)用各種網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)手段，如搜索引擎、網(wǎng)絡(luò)廣 告、電子郵件、論壇、博客和及時(shí)通訊工具等，以全面宣傳和推廣項(xiàng)目。所以當(dāng)前在本地區(qū)不會(huì)受到明顯的經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)威脅。當(dāng)今人們對(duì)健康的需求比以往任何時(shí)候都更加強(qiáng)烈，追求健康、崇尚保健已成為人們的一種自覺(jué)行動(dòng)，調(diào)節(jié)心境、陶冶情操、健康飲食等廣義的健康理念深入人心，發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)迫在眉睫。為了健康飲食，通過(guò) 自己的汗滴禾下土，找到一份綠色的寄托，找到一份安全的保障 ，也成了眾多現(xiàn)代都市人的一個(gè)心愿。 機(jī)會(huì)（ Opportunities） 分析 現(xiàn)代都市 人 休閑 現(xiàn)狀： 現(xiàn)代都市人工作繁忙，壓力大， 在閑暇時(shí)急需 放松疲憊的身心， 大部分現(xiàn)代都市人喜歡以回歸大自然的形式來(lái) 釋放壓力 。 弱勢(shì)（ Weaknesses） 分析 品牌還未樹(shù)立， 沒(méi)有知名度 ，市場(chǎng)認(rèn) 可需要時(shí)間 。 為項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 （二） SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)（ Strengths）分析 橄欖樹(shù)投資 16 市場(chǎng) 定位優(yōu)勢(shì) ： 本項(xiàng)目將健康養(yǎng)生行業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)旅游相結(jié)合， 產(chǎn)品設(shè)計(jì)獨(dú)特，競(jìng)爭(zhēng)較少，市場(chǎng)空間廣闊 。 本項(xiàng)目將健康養(yǎng)生行業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)旅游相結(jié)合，引入資本市場(chǎng)力量，易于形成規(guī)模效應(yīng)和品牌塑造，必將會(huì)推 動(dòng)我國(guó)健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以其獨(dú)特的方式影響健康產(chǎn)業(yè)的走向，給健康產(chǎn)業(yè)帶來(lái)全新的理念，為健康產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?、個(gè)性化，提供經(jīng)驗(yàn)與借鑒。 項(xiàng)目意義： 從單純的健康養(yǎng)生，和休閑農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，提升為一種倡導(dǎo)回歸自然，放松身心，創(chuàng)造綠色生存環(huán)境，人與自然的和諧健康的生活方式的項(xiàng)目。 例如養(yǎng)生會(huì)所 為每位會(huì)員單位及個(gè)人建立健康檔案 和康復(fù)計(jì)劃 ， 根據(jù)每個(gè)會(huì)員的不同情況和需求設(shè)立健康手冊(cè)定期跟蹤會(huì)員健康狀況，及時(shí)安排溝通專(zhuān)家與會(huì)員的時(shí)間， 同時(shí)還為常駐會(huì)員和不定期休養(yǎng)的會(huì)員提供管家式服務(wù)、托老服務(wù)等，免去兒女 的后顧之憂，使他們能專(zhuān)心工作。 經(jīng)營(yíng)理念： 園區(qū)以分級(jí)會(huì)員制、代理 管理 制方式為高端客戶(hù)的專(zhuān)業(yè)化需求提供服務(wù)，面向單位及個(gè)人 、家庭 量身定制 不同類(lèi)型 會(huì)員卡 。將健康行業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游度假相結(jié)合， 滿足現(xiàn)代人對(duì)健康和休閑度假的多重目標(biāo)。 本項(xiàng)目的創(chuàng)新之處在于： 市場(chǎng)定位 創(chuàng)新 ： 造成亞健康狀態(tài)的原因主要來(lái)自三個(gè)方面：環(huán)境污染；食品安全；工作壓力過(guò)大。 市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目的核心內(nèi)容是以發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)和休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為宗旨，以促進(jìn)和提高人們健康水平為目的，以食品安全、休閑觀光和亞健康問(wèn)題為業(yè)務(wù)方向，在突出服務(wù)重點(diǎn)的同時(shí)，以適應(yīng)高端人群引領(lǐng)消費(fèi)的特點(diǎn)為導(dǎo)向，體現(xiàn)社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)收益，為當(dāng)?shù)叵M(fèi)人群提供集保健康復(fù)、科學(xué)養(yǎng)生、休閑度假、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)于一體的鄉(xiāng)間度假基地。 都市中高端家庭客戶(hù)。 （二） 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 目標(biāo)客戶(hù)定位 目標(biāo)客戶(hù)群： 亞健康的高端消費(fèi)人群。 鑒于我國(guó)的生態(tài)農(nóng)業(yè)、健康市場(chǎng)的市場(chǎng)潛力巨大，對(duì)食品安全、健康生活方式關(guān)注和的需求日益強(qiáng)烈，把健康產(chǎn)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)結(jié)合起來(lái)， 是以保健養(yǎng)生、生態(tài)農(nóng)業(yè)為主要業(yè)務(wù)導(dǎo)向，以養(yǎng)生度假基地，帶動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、觀光，既符合消費(fèi)者心理需求，又符合市場(chǎng)發(fā)展潮流，為健康產(chǎn)業(yè)的個(gè)性化、規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化提供經(jīng)驗(yàn)和借鑒。集農(nóng)
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