養(yǎng)老養(yǎng)生度假村項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(參考版)
2025-08-06 11:00本頁(yè)面
【正文】 加上政府政策上給予的大力支持，我國(guó)養(yǎng)生旅游市場(chǎng)潛力巨大，前景廣闊。值得注意的是，這個(gè)市場(chǎng)規(guī)模還在迅猛增加，據(jù)公開數(shù)據(jù)表明，2020年。從2010年以后，我國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)得到高速發(fā)展。 市場(chǎng)分析結(jié)論，預(yù)計(jì)2050年中國(guó)60歲以上老年人將占三成，達(dá)31%。加上資金投入少，人力、物力難以滿足當(dāng)前需求，許多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展較為滯后。其中，三亞多為高檔社區(qū)中，物業(yè)為老人們提供類別齊全的服務(wù)；文昌等市縣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)屬于中端，屬于基本的社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)提供者。大部分外來(lái)過(guò)冬老人只居住2到3個(gè)月，其余時(shí)間養(yǎng)老公寓一般只服務(wù)長(zhǎng)期居住的本地老人。2）當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展?fàn)顩r海南養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)的老年人主要來(lái)自北京、上海、廣州，黑龍江和海南本地，其中來(lái)自北京和黑龍江的外來(lái)老人占比最大。?？?、三亞、瓊海等11個(gè)市縣都開展了社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)試點(diǎn)，試點(diǎn)社區(qū)數(shù)達(dá)247個(gè)，%。目前海南省已基本形成了以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系。表42 本項(xiàng)目產(chǎn)品服務(wù)特點(diǎn)對(duì)比條件本養(yǎng)生養(yǎng)老旅游項(xiàng)目其他養(yǎng)老旅游項(xiàng)目品牌特色養(yǎng)生養(yǎng)老度假服務(wù)綜合體單一的養(yǎng)老院形式或者酒店形式自然環(huán)境三亞自然條件和生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，具備完美的養(yǎng)生條件多位于市區(qū)或依托人工環(huán)境住宿條件無(wú)障礙建筑細(xì)節(jié)，全套適老化家居和智能化照護(hù)及緊急呼叫系統(tǒng)，有24小時(shí)健康監(jiān)護(hù)普通的建筑裝修風(fēng)格，沒(méi)有特別的針對(duì)性服務(wù)質(zhì)量為每位住戶量身定制個(gè)性化照護(hù)計(jì)劃，提供專業(yè)的一對(duì)一的營(yíng)養(yǎng)指導(dǎo)、運(yùn)動(dòng)規(guī)劃，中醫(yī)理療和養(yǎng)生膳食等優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老養(yǎng)生的服務(wù)難以達(dá)到優(yōu)質(zhì)服務(wù)水準(zhǔn)接待能力共有160套房間，300個(gè)床位，8300平方米的超大地下室，提供解放軍醫(yī)院和市級(jí)醫(yī)院就診綠色通道接待能力不足，只能滿足少量客戶需求配套設(shè)施配備基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)中心，活動(dòng)室，羽毛球場(chǎng)，養(yǎng)生植物園、茶藝文化、陶藝園、動(dòng)物樂(lè)園、圖書館、健身館、多媒體室、金融理財(cái)、心理、法律咨詢等配套服務(wù)設(shè)施，提供衣、食、住、行、游、購(gòu)、娛、醫(yī)等全套服務(wù)。圖49 對(duì)我國(guó)老齡人口的預(yù)測(cè)因此，無(wú)論從長(zhǎng)遠(yuǎn)還是從目前來(lái)看，養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的消費(fèi)人口規(guī)模十分巨大。）2）老齡人口市場(chǎng)容量規(guī)模預(yù)測(cè)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公報(bào)發(fā)布的2010年第六次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)顯示，%，已進(jìn)入老齡社會(huì)。未來(lái)十年，我國(guó)中產(chǎn)階層家庭比例還講進(jìn)一步提升，到2025年，預(yù)計(jì)將會(huì)接近八成（見(jiàn)圖47）。圖46 中國(guó)勞動(dòng)人口收入結(jié)構(gòu)2） 老年人口近十年，老齡化程度也越來(lái)越高，%（見(jiàn)圖46）。4）民政部聯(lián)合發(fā)展改革委、教育部、財(cái)政部等十部委發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（民發(fā)〔2015〕33號(hào)）明確要求對(duì)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)免征營(yíng)業(yè)稅，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)重組過(guò)程中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅。2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2013〕3
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