觀光農(nóng)業(yè)度假村商業(yè)計(jì)劃書(shū)(編輯修改稿)
2025-06-19 03:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、田園景觀旅游。 二、 總體設(shè)計(jì)規(guī)劃 依據(jù)項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境，當(dāng)?shù)匚幕厣ㄖL(fēng)格，因地制宜設(shè)計(jì)不同風(fēng)格的特色莊園?？傮w上與周?chē)匀画h(huán)境、氣候條件相呼應(yīng)，重視融合自然環(huán)境、營(yíng)造健康舒適的度假式酒店及養(yǎng)生康復(fù)中心。 養(yǎng)生會(huì)所 養(yǎng)生會(huì)所依據(jù)自然景觀或人造景觀 設(shè)計(jì)為別墅群格局， 使建筑隱映于山水田園 間， 營(yíng)造山水入畫(huà) 的意境 ，曲徑通幽的靜謐隱私空間 。 按建筑風(fēng)格，可分中式、日式、歐式別墅，或 凸現(xiàn) 地域、氣候、文化 特色 ， 設(shè)計(jì)為 江南水鄉(xiāng) 式 、熱帶 景觀式 、 或異域風(fēng)情式。 別墅區(qū) 建筑 布 局 ： 總占地面積 30 畝左右， 建筑面積， 低容積率，高綠化度。因地取景與人造景觀結(jié)合； 以單棟別墅 、 聯(lián)排 別墅、 多層建筑相結(jié)合， 多層建筑以 2―― 5 層為主（局部不突破 5 層），樓高控制在 24 米。高層建筑控制在 80 米以下。 別墅群樣板 ： 日式山坡別墅群 歐式山坡別墅群 現(xiàn)代別墅群 現(xiàn)代 別墅樣板 ： 室內(nèi)設(shè)計(jì) ―――――總體裝修設(shè)計(jì)要與建筑風(fēng)格相統(tǒng)一，局部設(shè)計(jì)有特色，客房部分以高檔、溫馨為主。公共部分體現(xiàn)高檔豪華，體現(xiàn)多功能性，使休養(yǎng)人員在休閑娛樂(lè)的同時(shí)能欣賞到窗外美景。裝修以高貴、典雅、文化氣息濃厚為主線(xiàn)。 客廳 客廳 客廳 室外景觀規(guī)劃――― 應(yīng)取自然山水及 田園 之靈秀，以天、地、人的 完美共生為主題，以建筑與環(huán)境的和諧為最高理念。不破壞原有植被，盡量保持原生態(tài)。因地取景，因勢(shì)造園。 園區(qū)景觀以組團(tuán)式布局設(shè)立了一些休閑步道及小型廣場(chǎng)，綠色神態(tài)遍布全 園，創(chuàng)造動(dòng)與靜、實(shí)體建筑與自然景觀相結(jié)合之審美。 園區(qū)綠化 ―――園區(qū)總體綠化以接近自然為主， 綜合運(yùn)用中西園林造景方法，體現(xiàn)幽靜、典雅、質(zhì)樸之意境。 主景樹(shù)以 適合當(dāng)?shù)貧夂虻木坝^植物 成片布置，適當(dāng)搭配常綠球，模紋及開(kāi)花喬木、灌木 ，使園區(qū)內(nèi)四季皆有景。 出入口布置與交通組織 ：中心主入口位于主道上，園區(qū)主要分正、側(cè)兩處進(jìn)出口。四面方位均有便行通道。根據(jù)內(nèi) 部交通聯(lián)系及消防通道的要求，在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行道路規(guī)劃。主干道貫穿各分支路，通向各分區(qū)和各樓門(mén)前，在園區(qū)正門(mén)外設(shè)置一個(gè)較大的停車(chē)場(chǎng)（ 200 臺(tái) ） 便于外來(lái)會(huì)客車(chē)輛停放。 道路規(guī)劃 ：以雙行道環(huán)繞每個(gè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)以單行道為主。道路沿等高線(xiàn)布置，道寬 5－ 米。由于園區(qū)與外部公路連接處坡度較大，在入口處設(shè)有一塊較大的平整緩沖區(qū)域方便進(jìn)出車(chē)輛?？?。 為方便老人使用，所有的道路全部 為無(wú)障礙道路 。 園區(qū)道路設(shè)想效果圖 養(yǎng)生 會(huì)所 建筑 主要功能 ： 為會(huì)員提供專(zhuān)業(yè)的理療康復(fù)設(shè)施和指導(dǎo)。 理療中心 :會(huì)所區(qū)域核心建筑，設(shè)置項(xiàng)目包括儀器 理療康復(fù)中心、健康藥浴館（設(shè) 50 張理療床）、氧吧、足道館、溫泉湯池館、水療中心、健康按摩室、美容美發(fā)廳、養(yǎng)生保健交流中心、急救服務(wù)區(qū)等。 溫泉洗浴 住宿區(qū) :會(huì)員專(zhuān)享別墅區(qū)住宿，以會(huì)員預(yù)訂形式，按期出租。 公共服務(wù) :位于別墅區(qū)與度假酒店之間，為整個(gè)莊園 提供日常用品、藥品購(gòu)物，室外公共健身場(chǎng)所及園區(qū)服務(wù)管理。 度假酒店設(shè)計(jì) 酒店設(shè)計(jì)與會(huì)所別墅總體風(fēng)格保持一致，功能設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足顧客各種需求，兼顧舒適美觀。 建設(shè)方案采取綠色標(biāo)準(zhǔn)，盡量使用清潔能源，和地毯標(biāo)準(zhǔn)，降低旅游活動(dòng)對(duì)環(huán)境 的影響。 酒店標(biāo)準(zhǔn)為三星及以上，視當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平及莊園規(guī)劃而定。 總體建筑面積 萬(wàn)平米左右，客房可以容納 500 人左右。 功能分區(qū) 客房系統(tǒng) ： 容納 500 人的客房 服務(wù)體系 室內(nèi)娛樂(lè)健身中心： 含泳池、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室等健身設(shè)施 餐飲服務(wù)系統(tǒng)： 宴會(huì)廳、中西餐、自主餐廳、酒吧、茶室等 會(huì)議 會(huì)展中心： 承辦商務(wù) 會(huì)議、展覽、 報(bào)告等 全功能型結(jié)構(gòu)，基本 滿(mǎn)足度假、會(huì)議游客的主要需求，實(shí)現(xiàn)服務(wù)體系的集約化、規(guī)?；⑷诵曰?。 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū) 根據(jù)總體規(guī)劃的指導(dǎo)思想和規(guī)劃目標(biāo)的要求，結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀坏乩項(xiàng)l件、開(kāi)發(fā)單位的發(fā)展遠(yuǎn)景設(shè)想以及農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的功能特性， 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū) 劃分為以下 功能區(qū)， 休閑產(chǎn)品、生態(tài)農(nóng)業(yè)展示廳 ：用于休閑產(chǎn)品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品展示 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)： 占整個(gè)農(nóng)業(yè)示范區(qū)三分之二的土地用地， 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)示范園， 包括有機(jī)蔬菜區(qū)、有機(jī)果園區(qū) 、家禽養(yǎng)殖 區(qū) 、香草種植區(qū) 。 產(chǎn)品主要供園區(qū)內(nèi)部消費(fèi)，為園區(qū)實(shí)現(xiàn) 綠色健康飲食提供保障。 綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)設(shè)想圖 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 觀光 體驗(yàn)區(qū)： 用于 會(huì)員按份認(rèn)租， 基地提供技術(shù)支持和代理管理服務(wù)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè) 種植、采摘 體驗(yàn) 、 休閑農(nóng)業(yè) 旅游。 同時(shí)加入 參與性制作體驗(yàn)項(xiàng)目，如果酒釀造，精油制作等項(xiàng)目，將單純的休閑農(nóng)業(yè)旅游提升為一種，回歸自然、倡導(dǎo)健康兼顧浪漫情調(diào)的生活方式。 風(fēng)光游覽區(qū) ： 特色水果、四季果園 、香草種植 ，將原始田園風(fēng)情與現(xiàn)代造景手法結(jié)合，將普通的農(nóng)業(yè)景觀打造成質(zhì)樸而不失浪漫的伊甸園。 為繁忙的現(xiàn)代都市人創(chuàng)造一個(gè)真正放松身心、喚醒內(nèi)心感性，釋放內(nèi)心真實(shí)情感的休閑勝地。 香草基地 中央管理服務(wù)區(qū)： 主要功能是向整個(gè)觀光園提供游覽管理、綜合服務(wù)和后勤供給等服務(wù)。同時(shí)，與 各景區(qū)的管理服務(wù)點(diǎn)形成靈活便捷的管理服務(wù)網(wǎng)。主要設(shè)施有停車(chē)場(chǎng)地、服務(wù)中心等建筑。要求總體布局合理，流線(xiàn)清晰，功能明確。建筑體量適宜，高低有致，疏密得當(dāng)，風(fēng) 格樸實(shí)，具有關(guān)田園 的風(fēng)貌。 第四章 市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)分析 一、 市場(chǎng)分析 （一）行業(yè)分析 健康產(chǎn)業(yè)發(fā) 展前景： 健康產(chǎn)業(yè)將是 21 世紀(jì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，也將是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)重要支點(diǎn)。本項(xiàng)目正是為順應(yīng)社會(huì)發(fā)展，以前瞻的視野，在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，經(jīng)多方專(zhuān)家論證提出來(lái)的。 不管是在中國(guó)，還是在全球，健康產(chǎn)業(yè)都是越來(lái)越熱門(mén)的產(chǎn)業(yè)。目前，根據(jù)
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