【正文】 第二十二條 合同附件 本合同附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。 本合同條款的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。在解決爭(zhēng)議期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)全面履行本合同。 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。 第二十條 爭(zhēng)議解決方式 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事 行為能力（雙方合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件五），完全理解并同意其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 第十九條 合同終止 若甲方及乙方在本合同簽署后未能取得省、市政府商務(wù)主管部門批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，則乙方有權(quán)通知甲方終止本合同的履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 本合同未盡事宜， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家和該商業(yè)用房所在地的有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。 由于甲方與第三人之間的糾紛以及法院對(duì)乙方代位執(zhí)行而導(dǎo)致乙方損失，此損失包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、律師費(fèi)、罰金等，均由甲方予以賠償。屆時(shí)甲方不得以未經(jīng)其同意或未直接向其支付租商業(yè)用房租賃合同 22 金為由拒絕承認(rèn)乙方的支付行為，同時(shí)甲方必須按照乙方被扣劃的數(shù)額向乙方開具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可且能夠正式 入賬的正式發(fā)票。折抵時(shí)甲方須開具正式房屋租賃發(fā)票以換取收據(jù)。該定金為違約定金，若乙方在簽訂本合同至開業(yè)前改變租賃意向（不包含乙方在建筑設(shè)計(jì)方面的修改及本合同第 條約定之原因），則甲方有權(quán)沒(méi)收該筆定金。 違約金 甲、乙雙方中任一方未履行本合同中的任一約定，且未在另一方指定的合理期限內(nèi)完成整改，即構(gòu)成對(duì)本合同的違約，違約金均為人民幣 3000 萬(wàn)元（叁仟萬(wàn)元整），但本合同另有約定的除外；如違約金不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失 ，則違約方須按守約方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。 乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。如甲方 在收到書面整改意見后 不予整改，則視為甲方違約；屆時(shí) 從乙方通過(guò)快遞或其它方式書面通知甲方發(fā)出書面整改意見后的三十日后，乙方有權(quán)終止本合同并有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟(jì)損失；如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還 。 若 甲方不按照 雙方確認(rèn) 的建筑設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)或建造該商業(yè)用房 ，乙方有 權(quán)提出書面整改意見。 如因 條中甲方原因致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或停業(yè)的時(shí)間超過(guò)六十天，從第六十一天開始，甲方除應(yīng)按 條約定向乙方支付補(bǔ)償金外，乙方還有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同。若損失補(bǔ)償金不足以彌補(bǔ)乙方的實(shí)際損失，則甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。乙方屆時(shí)若選擇繼續(xù)履行合同，則本合同繼續(xù)履行。 如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車輛無(wú)法通行，并由此導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降，則甲方應(yīng)根據(jù)道路阻斷與行人及車輛 無(wú)法通行而導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的比例相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金比例。在未征得乙方同意前，甲方不得就補(bǔ)償費(fèi)用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約。 當(dāng)出現(xiàn)上述三項(xiàng)情況時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同與政府有關(guān)部門談判，并按該商業(yè)用房建設(shè)與改建時(shí)審計(jì)確認(rèn)的甲、乙雙方各自投入資商業(yè)用房租賃合同 19 金的比例分享政府的補(bǔ)償 費(fèi)或賠償費(fèi)。轉(zhuǎn)租后，甲、乙雙方租賃關(guān)系及租賃合同條款不變，本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進(jìn)行租賃費(fèi)用的結(jié)算，不受該轉(zhuǎn)租影響，且甲方不承擔(dān)轉(zhuǎn)租部分的招租、精裝修及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。 第十三條 轉(zhuǎn)租 乙方在租賃期限內(nèi)， 有權(quán)將其承租的該商業(yè)用房中的部分區(qū)域（凈轉(zhuǎn)租面積不超過(guò)該商業(yè)用房總面積的 10%）轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)，且甲方同意免費(fèi)提供地下一層機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)內(nèi)約 150 平方米的場(chǎng)地給乙方指定的企業(yè)為顧客提供機(jī)動(dòng)車洗車、快修等配套服務(wù)。 商業(yè)用房租賃合同 18 為便于區(qū)分雙方的管理、保養(yǎng)和維修范圍與責(zé)任，甲、乙雙方確定與此相關(guān)的物業(yè)管理、保養(yǎng)和維修范圍的界面，甲方并應(yīng)在雙方管理范圍交界處安裝設(shè)備、設(shè)施的接口。甲方若在乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下將乙方租賃范圍外的房屋出售給第三人時(shí)，該第三人應(yīng)出具承諾函給乙方或其指定第三方，保證遵守或完成甲方在本合同第十二條或其它條款中的所有約定義務(wù)。 該地塊上乙 方租賃范圍外的其它房屋（含場(chǎng)地和附屬設(shè)施、設(shè)備）的物業(yè)管理、保養(yǎng)、維修，由甲方負(fù)責(zé)。 由乙方提供的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng) 。 該商業(yè)用房及設(shè)施和設(shè)備保修期滿后由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。 商業(yè)用房租賃合同 17 第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修 自租賃期起，該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)備設(shè)施在國(guó)家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或責(zé)成供應(yīng)商維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如該房屋設(shè)施損壞獲保險(xiǎn)公司理賠的 ，則修復(fù)所需費(fèi)用應(yīng)先由理賠費(fèi)用中支出，理賠費(fèi)用不足部分由乙方承擔(dān)。 第十一條 保險(xiǎn) 該商業(yè)用房的保險(xiǎn)由乙方進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，其受益人為乙方。為此任何物業(yè)管理單位均不得向乙方收物業(yè)管理費(fèi)用，否則將由甲方承擔(dān)。 地下一層停車場(chǎng)由乙方負(fù)責(zé)管理 ,供乙方及乙方的顧客免費(fèi)停車用。 第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用 甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施在保修期內(nèi)始終處于正常使用狀態(tài)中。若甲方 不能及時(shí)解決并彌補(bǔ)乙方損失，則乙方有權(quán)緩交下期租金。如甲方開具的發(fā)票乙方無(wú)法入帳，則甲方須無(wú)條件調(diào)換。 乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務(wù)；屆時(shí)如甲方股東對(duì)該租金分 配產(chǎn)生任何糾葛或其他糾紛，均由甲方及其股東自行解決，與乙方無(wú)涉；如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營(yíng)的，則視為甲方違約。甲、乙雙方此后年度的租金預(yù)結(jié)付以此約定類推。 甲、乙雙方應(yīng)在每年的 1 月 15 日前對(duì)上一年度的實(shí)際年租金進(jìn)行結(jié)算并按實(shí)際結(jié)算金額結(jié)算上一年度的租金與預(yù)付本年度的租金。 365 天第三年實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)）。 租金為先付后租，租金每年支付一次，在甲方提供租賃發(fā)票商業(yè)用房租賃合同 15 和收據(jù)的前提下，乙方同意在開業(yè)后十五個(gè)工作日內(nèi)先預(yù)付租金人民幣 萬(wàn)（大寫： 整）給甲方，扣除定金人民幣 300 萬(wàn)元（大寫：叁佰萬(wàn)元整），實(shí)際支付人民幣 萬(wàn)元（大寫： 整） ；此預(yù)付租金甲方需先開具人民幣 萬(wàn)元（大寫： 整）的租賃發(fā)票和人民幣 萬(wàn)元（大寫： 整）的預(yù)付租金收據(jù)給乙方；預(yù)付租金 萬(wàn)（大寫： 整）與定金 萬(wàn)元（大寫： 整）的收據(jù)，甲方必需在第二年開具租賃發(fā)票給乙方的同時(shí)予以調(diào)換。 本合同除有特殊約定外，所稱“年”均是指滿 12 個(gè)月的完整年度。 若因乙方自身 原因 在上述條件成就后的六十日內(nèi)未能開業(yè)，則從該商業(yè)用房通過(guò)乙方驗(yàn)收并在甲、乙雙方辦理了書面移交手續(xù)后的第六十一日起， 作為乙方對(duì)外開業(yè)日開始計(jì)算租期與租金。 第九條 租金及其支付方式 租金的起算日 租金與租期以乙方開設(shè)的大型超市正式對(duì)外營(yíng)業(yè)之日起算。 若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房或商業(yè)用房租賃合同 14 受讓人拒不出具書面《承諾函 》給乙方，則視為甲方違約。除此之外，甲方還應(yīng)保證受讓人 向乙方出具《承諾函》，同意乙方按本合同約定繼續(xù)租賃該商業(yè)用房 。 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 在租賃期內(nèi)，若甲方全部或部