【正文】 出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。建筑企業(yè)：總設計單位： _________，建筑師姓名： _________，注冊建筑師號碼： _________，總施工單位： _________，總監(jiān)理單位：_________。 第 8 條 _________相關許可：用地規(guī)劃批準部門為：_________，建設工程規(guī)劃許可證： _________，建設用地規(guī)劃許可證： _________。如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起 _________日內使買受人取回全部 30 房款以前 。土地使用證號碼為： _________，土地使用權期限為：_________年 (自 _________年 _________月 _________日至_________年 _________月 _________日 )，土地使用權性質為：_________(商業(yè)或住宅 )。批準文件的主要內容為：_________。 29 第 5 條 協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場 所 (_________市_________區(qū) (縣 )_________路 _________號 )或者為買受人及買受人的代理人指定的場所 (_________市 _________區(qū)(縣 )_________路 _________號 )，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房 。 第 4 條 居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲 得利益。 第 3 條 合同標的：本房屋位于 _________市 _________區(qū)(縣 )_________路 _________號 _________樓 _________層 _________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片 。 (4)本合同中所稱 小區(qū) 、 社區(qū) 系指房屋所處于的社區(qū) 。 (2)本合同中所稱 房屋 、 本房屋、 商品房 或 本商品房 等 28 系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房 。歡迎閱讀和參考 ! 標準商品房買賣合同范本一 目錄 第 1 部分 合同背景 第 2 部分 廣告與樣品 第 3 部分 房屋質量 第 4 部分 戶型空間 第 5 部分 房屋面積 第 6 部分 建筑設備 27 第 7 部分 電氣部分 第 8 部分 供暖與燃氣 第 9 部分 裝修標準 第 10 部分 室內環(huán)境 第 11部分 室外環(huán)境與綠化 第 12部分 社區(qū)及設施 第 13 部分 價格付款 第 14 部分 房屋交付 第 15部分 初步驗收與保修 第 16 部分 所有權證 第 17 部分 前期物業(yè)管理 第 18部分 業(yè)主委員會 第 19部分 消費者權利保護 第 20部分 抵押擔保 第 21部分 合同變更 第 22 部分 合同終止與解除 第 23 部分 退房程序 第 24 部分 違約責任 第 25 部分 買受人損失 第 26部分 爭議與其他 第 27部分 合同附件 第 28 部分 法律法規(guī)及標準 第 1部分 合同背景 第 1 條 合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。而 商品房認購書 的實質是商品房買賣預約合同。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內告知買受 26 人的； 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 第八條 交付期限。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支 25 付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù) 履行； （ 2）逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人 按下列第 種方式付款： 一次性付款 分期付款 其他方式 買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為 ,專用帳戶為 。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的 30 日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定） 本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（ 幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： 該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。 買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》。該商品房陽臺封閉式的 個，非封閉式的 個。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日。 出賣人以 方式取得位于 、編號為 、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。 本合同條款由廣東省建設廳和廣東省工商行 政管理局負責解釋?！? 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。 為體現(xiàn)合同 雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。 十九、關于合同以外的信息與其它補充： 本項目在售價中已經(jīng)充分考慮了以上各項不利因素可能對居住造成的影響。合