【正文】 第 七 條 業(yè)主單位組織全體員工，每半年對物業(yè)公司服務質量進行一次測評，測評標準分為很滿意、滿意、不滿意三個等級，連續(xù)兩次測評滿意率（很滿意、滿意）未達到 80%，業(yè)主單位有權解除合同，連續(xù)四次測評滿意率達到 90%，優(yōu)先給予續(xù)簽合同權。 第三章 委托管理期限 第 六 條 合同簽約期限為 2年 。 第二章 委托管理范圍及服務質量要求 第四條 物業(yè)管理 內容 詳見《用戶需求書》。 第二條 物業(yè)基本情況 詳見《用戶需求書》。 廣東青年職業(yè)學院 新校區(qū)物業(yè)管理服務承包經營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購中心 4 1 第四部分 合 同 書 格 式 廣東青年職業(yè)學院 新校區(qū)物業(yè)管理服務承包經營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購中心 4 2 廣東青年職業(yè)學院 新校區(qū)物業(yè)管理服務承包經營 項目 合同書 合同編號： 簽訂日期： 廣東青年職業(yè)學院 新校區(qū)物業(yè)管理服務承包經營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購中心 4 3 第一章 總則 第一條 本合同當事人 甲方 : （委托方） 乙方 : （受托方） 根據《中華人民共和國合同法》及廣東省政府采購中心 GPCGD112139FG096F號項目的招標文件和中標通知書的要求，在自愿、平等、互利的基礎上，經共同協(xié)商。如因管理不善出現(xiàn)違法違規(guī)事件，給 招標方 或用戶造成損失，中標方應負責賠償。 四、其他要求 廣東青年職業(yè)學院 新校區(qū)物業(yè)管理服務承包經營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府 采購中心 38 人員招收條件和考核由中標單位確定，名單必須報 發(fā)包方 備案。 （ 6）綠化用水由發(fā)包方負責提供。 （ 4）每年冬季對樹木 1 米高的樹干處刷石灰水，預防蟲害；對非人為因素導致枯死或損毀的樹木，在報發(fā)包方批準后，承包方負責及時砍伐和補種，費用由發(fā)包方負責。殺蟲：原則上每季度噴藥殺蟲一次，需要時直到殺滅蟲害為止。 （ 2）做好日常管理養(yǎng)護，對草坪、綠籬、花壇、路樹要及時清除雜草、施肥、殺蟲、澆水，修剪整形，裁剪枯枝，做好植物的分株、補種及種植等 工作，做到養(yǎng)護得當，無枯死、無蟲害、無裸土，花草樹木生長良好。 （ 22）上崗的工作人員必須儀容端莊，儀表整潔，禮貌服務。 (20)完善設備房操作規(guī)定、工作制度、應急處理措施等各規(guī)章制度；增設各項指示牌。 (18)定期請專業(yè)公司清洗水池。 (16)每天檢查一次各樓層配電箱，檢查箱內控制開關的溫度、跳閘情況，如有異常應及時處理；每周檢查管理范圍內各種照明燈具的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常應及時更換；每廣東青年職業(yè)學院 新校區(qū)物業(yè)管理服務承包經營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府 采購中心 37 月對管理范圍內公共設備的五金配件、門窗等進行一次檢查和維修。 (14)按相關法規(guī)，定期對消防系統(tǒng)檢查、維護，確保其正常使用。 (13)對飯?zhí)眉俺小⑸啼伱吭鲁硪淮?，將各戶用電計費表于每月 5 號前報送 后勤管理 處、財務處。 (11) 電梯維護時應確保做好安全措施，嚴格按照操作規(guī)程進行； 出現(xiàn)運行故障后，維修人員能在 30 分鐘內到達現(xiàn)場進行緊急處理。 (9)加強對學生宿舍區(qū)的家具、風扇、門窗、門鎖等維護和維修完好率 95%以上，如有損壞應及時維修及更新，維修及時率 100%。 (8)保證學生宿舍水電的正常供應。由 發(fā)包方 進行抽查，如達不到管理質量指標，按差額的百分比扣罰管理承包費。 (6)給、排水系統(tǒng)設施的管理。負責水電公共設施的線網、管網、高低壓配電柜、加壓水泵、電器等水電設施的管理、維修和運行（應 向供電等部門繳交的關于高壓房、變壓器和配電房的費用由發(fā)包方負責）。 不能因維修工作不到位而影響正常的教學生活秩序。 一 般維修任務，原則上當天報修，次日以前安排上門維修 ； 因故不能及時安排維修，應向學生做出解釋。 管理范疇內各項附屬設施、設備運作良好，無故障。 (2)負責單項水、電零星項目維修及材料費（指單價 150 元及以下的材料）的支出，負責單項土、木零星項目維修及材料費（指單價 200 元及以下的材料）的支出。 （ 17） 上崗的工作人員必須儀容端莊，儀表整潔，禮貌服務。 （ 15）清理消滅衛(wèi)生死角，消除低洼積水，及時噴灑藥物，消除蚊蠅孳生地，確保校區(qū)衛(wèi)生、消殺達到國家級標準。 （ 13 合理設置滅鼠屋，定時投放鼠藥，下藥堵塞鼠洞等措施有效結合，防治結合，降低老鼠密度。 (11) 主干道路每月用水清洗一次。 (9)承包方聘請合格的水池清潔公司對二次供水蓄水設施設備進行清洗、消毒，人員必須帶證上崗，水質化驗單、操作人員健康合格證俱全，以保障校區(qū)師生的飲水衛(wèi)生；保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患；水池清洗后必須把水質檢驗報告交給發(fā)包方存檔。 (7)校內主干道等清潔區(qū)域每天 7： 30 前和 12:30－ 14:00 清掃， 7： 30 至 18：30對公共區(qū)域衛(wèi)生進行巡回保潔 , 做到目視干凈 。 （ 5）學生宿舍樓地面、走廊、樓梯等每天上下午各清潔一次，宿舍 樓周邊清理干凈、無紙屑等雜物， 并全天保潔 , 做到目視干凈。 （ 3）校園內垃圾應當天要清運到校外（包括生活垃圾及樹枝、廢棄桌椅柜等非生活垃圾等），確保垃圾不堆積、不發(fā)臭。 （四）物業(yè)管理要求 清潔衛(wèi)生（含教學樓、學生宿舍、學生活動中心、道路和露天場所等）管理要求： （ 1）校園環(huán)境衛(wèi)生必須起碼達到《 廣州市環(huán)境衛(wèi)生質量標準 》 ，校園道路清掃必須按照采購人規(guī)定時間、質量標準進行。 本物業(yè)內屬物業(yè)管理范圍的公用設施（包括但不限于空地、道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈）的日常維修、養(yǎng)護和管理。 公用設施設備（包括但不限于給排水系統(tǒng)、消防水池、排糞管、照明、天線、高低壓電房、水泵房、發(fā)電機等）的日常維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。 清除校園 內 走廊、樓梯 等公共區(qū)域的 亂貼亂畫等污跡。 學生 宿舍、 學生活動中心 及教學樓 內 外環(huán)境衛(wèi)生管理，包括內部走廊、樓梯、電梯及電梯廳、超市及商鋪周邊、 學生 宿舍負一樓、道路等衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運和公共區(qū)域除“四害”等工作。 綠化養(yǎng)護 工 1人， 負責校區(qū)綠化保養(yǎng)及種植（包括淋水、施肥、清除雜草、病蟲害防治、修剪枝葉等）。 保潔工 8 人，負責新校區(qū)的公共場所清潔衛(wèi)生服務（包括校內公共場所、學生宿舍、 課室、 學生活動中心等 公共場所清潔衛(wèi)生、下水道疏通、垃圾清理外運及除“四害”等）。 具體服務分工如下： 物業(yè)管理 人員 1人，負責物業(yè)服務管理全面工作。 （二）物業(yè)人員配置要求 管理服務人員 16 人，其中管理 人員 1人、清潔工 8 人、綜合維修 工 6 人、綠化養(yǎng)護 工 1 人。 水電、土木維修及 公用設施設備維修、養(yǎng)護 （ 1）高、低壓配電房： 4個； （ 2）應急發(fā)電機： 1 臺； （ 3）學生宿舍 2棟、教學樓 2 棟和學生活動中心 1 棟水電、土木維修； （ 4）電梯： 4 臺； （ 5） 水泵房： 1個。 投標人不能以低于成本的價格報價，投標人所列的用工薪金報酬不得低于廣州市人民政府的相關文件規(guī)定。 ★ 投標報價應為本項目的最終報價，包含全部費用和相關稅費（含開荒費 以及投 標人根據本項目必須增加的但招標文件沒有包含的所有產品、使用授權、版權、專利等一切費用）。 服務年限：二年。 廣東青年職業(yè)學院 新校區(qū)物業(yè)管理服務承包經營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府 采購中心 32 一、項目概述 項目名稱： 廣東青年職業(yè)學院新校區(qū) 物業(yè)管理服務承包經營項目。投標人要特別加以注意，必須對此回答并完全滿足或優(yōu)于這些要求。 廣東青年職業(yè)學院 新校區(qū)物業(yè)管理服務承包經營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購中心 221 附表三：商務評分表 評委： 評 分 投標單位 打分范圍 所占分值 商務響應程度 優(yōu)于招標文件要求 810 10 對招標文件無偏離 56 有不利于業(yè)主的條件 02 經營情況與財務能力 （考核 2021年度的財務報表） 提供經審計的財務報表 , 經營與財務情況對比最優(yōu) 1213 13 提供經審計的財務報表 , 經營與財務情況對比一般 69 沒提供經審計的財務報表 ,經營與財務情況對比較差 03 投標人 物業(yè) 管理服務從業(yè) 時間(以營業(yè)執(zhí)照 為準 ) 10 年及以上 1518 18 49 年 913 3 年 及 以 下 05 投標人 項目業(yè)績（只考核 2021 年至今 簽訂 100 萬元及以上的物業(yè) 管理合同 ， 以合同復印件為準 ，高校項目每個 5分，非高校項目每個 2 分，最高得 25 分 ） 25 2021 年以來物業(yè)管理項目獲市優(yōu)（國家 物業(yè)管理優(yōu)秀示范 項目）及以上榮譽，最高得 10 分 每個國優(yōu)項目 5 分 10 每個省優(yōu)項目 3 分 每個市優(yōu)項目 2 分 投標人擁有電梯維修保養(yǎng)資格證、園林綠化施工資格證、生活飲用水二次供水設施清洗消毒資格證，每個 5 分，最高15 分 15 具有 有效 ISO系列 質量管理體系認證、環(huán)境管理體系認證、職業(yè)健康安全管理體系認證，每個 3 分，最高 9 分 9 合計 100 注： 評委按分項的規(guī)定分數(shù)范圍內給各投標人進行打分，并統(tǒng)計總分。 不能通過初步評審的投標將被視為無效投標。 四、 投標文件的遞交 投標文件遞交時間： 見《投標邀請函》 投標截止時間： 見《投標邀請函》 投標文件送達地點為： 見《投標邀請函》 五、評標與開標 開標時間 ： 見《投標邀請函》 開標地點： 見《投標邀請函》 六、 授予合同 招標結果公告媒體： 中國政府采購網 ； 廣東省政府采購網 ； 廣東省政府采購中心網 ； 招標結果公告內 容： 中標人、中標金額 等 初步評審 4 本次招標標的財政預算金額為： 人民幣 170 萬元 /兩年 ； 其他說明 1 本次招標不允許投標人提交備選方案 2 附表一：《初步審查表》 附表二： 《技術評分表》 附表三： 《商務評分表》 廣東青年職業(yè)學院 新校區(qū)物業(yè)管理服務承包經營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購中心 219 附表一：初步審查表 評委： 投標單位 評議內容 合格投標人條件 須是已報名參加本項目的具有獨立承擔民事責任能力的，在中華人民共和國境內注冊的法人（不接受聯(lián)合體投標，須提交企業(yè)法人 《營業(yè)執(zhí)照》副本及 /或注冊登記證書副本復印件） 注冊資本金須達人民幣 300 萬元或以上 須具有建設行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務企業(yè)資質二級或以上 符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定 是否在經營范圍內報價 是否有提交投標保證金的證明 投標有效期是否滿足招標文件要求 是否符合招標 文件規(guī)定的簽署及蓋章 投標價格是否固定唯一的 報價是否沒有低于成本 報價是否在預算內（預算：為人民幣 170 萬元 /兩年 ） 或超過采購預算而采購人可以支付的 主要服務條款滿足用戶需