【正文】 第五條 物業(yè)管理要求 詳見(jiàn)《用戶(hù)需求書(shū)》。 按國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)文件規(guī)定，負(fù)責(zé)做好員工的計(jì)劃生育、各種保險(xiǎn)、安全等管理工作。 （ 3）施肥：草地及花木每季度施肥一次。 (17)定期清理天面、雨水管，保證排 水暢通。 (10) 專(zhuān)用設(shè)備日常運(yùn)行和管理：電梯、高低壓電房、抽水房 發(fā)電機(jī)、 消防系統(tǒng) 值守。路燈、照明、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等照明要及時(shí)維修、更換，完好率達(dá) 98%以上。 (3) 房屋建筑整體公 用設(shè)施設(shè)備（給排水系統(tǒng)、排糞管、照明、天線、低壓電房、水泵房 、發(fā)電機(jī) 等）的日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 （ 12）電梯轎廂衛(wèi)生每天清掃、保潔三次，每周用專(zhuān)用油清潔保養(yǎng)電梯。 （ 4）教學(xué)樓課室地面每天清潔兩次：必須在早上 7： 30 前及中午 12:30－ 14:00, 做到目視干凈 ；課室內(nèi)、外門(mén)窗每月徹底清潔一次；天花板、墻面、燈管、風(fēng)扇、開(kāi)關(guān)等設(shè)施每?jī)稍虑鍧嵰淮?；教學(xué) 樓周邊清理干凈、無(wú)紙屑等雜物， 并全天 保潔 , 做到目視干凈。 學(xué)生 宿舍、教學(xué)樓及 學(xué)生活動(dòng)中心 的 水電、土木等基本維修。落實(shí)各項(xiàng)服務(wù)管理工作措施，履行日常物業(yè)管理服務(wù)工作職能，做好校區(qū)內(nèi)水電費(fèi)的代收代管，處理投訴電話，及時(shí)完成校方交辦的臨時(shí)性工作任務(wù)。 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)充分考慮到二年合同內(nèi)的人員工資及物價(jià)上漲等因素，并保證投入足夠的服務(wù)人員，招標(biāo)人不再增加任何費(fèi)用。 廣東青年職業(yè)學(xué)院 新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府 采購(gòu)中心 31 第三部分 用 戶(hù) 需 求 書(shū) 注 1：本用戶(hù)需求書(shū)凡標(biāo)有“★”的地方均被視為重要的技術(shù)性能指標(biāo)或必須滿足的要求。 投標(biāo)保證金金額： 人民幣 萬(wàn)元 交納履約保證金金額：不需要。 三、 投標(biāo)文件的編制 投標(biāo)價(jià)是否唯一：是 。 對(duì)數(shù)量的評(píng)審，以《用戶(hù)需求書(shū)》所明示數(shù)量為準(zhǔn)；《用戶(hù)需求書(shū)》未明示的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)以其專(zhuān)業(yè)知識(shí)判斷，必要時(shí)參考投標(biāo)人的澄清文件決定； 評(píng)標(biāo)價(jià)的確定：按 校核修正后的價(jià) 格為評(píng)標(biāo)價(jià)。 廣東青年職業(yè)學(xué)院 新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購(gòu)中心 215 5． 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人進(jìn)行資格性和符合性審查過(guò)程中，對(duì)初步被認(rèn)定為初審不合格或無(wú)效投標(biāo)者應(yīng)實(shí)行及時(shí)告知，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任或采購(gòu)人代表將集體意見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)告知投標(biāo)當(dāng)事人，以讓其核證、澄清事實(shí)。 二、初步評(píng)審 1． 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)《初步審查表》對(duì)投標(biāo)文件的資格性和符合性進(jìn)行評(píng)審，只有對(duì)《初步審查表》所列各項(xiàng)作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件才能通過(guò)初步評(píng)審。 3． 綜合評(píng)分及其統(tǒng)計(jì)：按照評(píng)標(biāo)程序、評(píng)分 標(biāo)準(zhǔn)以及權(quán)重分配的規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員分別就各個(gè)投標(biāo)人的技術(shù)狀況、商務(wù)狀況及其對(duì)招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進(jìn)行評(píng)議和比較，評(píng)出其技術(shù)、商務(wù)評(píng)分。 例如：某服務(wù)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為 400萬(wàn)元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)額如下： 100萬(wàn)元 ％ = （ 400－ 100）萬(wàn)元 ％ = 合計(jì)＝ . 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)以 人民幣支付。 《中標(biāo)通知書(shū)》的同時(shí)，發(fā)布《招標(biāo)結(jié)果公告》，將招標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)投標(biāo)人。 （ 2）涉及招標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程具體細(xì)節(jié)、其他投標(biāo)人的商業(yè)秘密或其他投標(biāo)人的投標(biāo)文件具體內(nèi)容但未能說(shuō)明內(nèi)容真實(shí)性和來(lái)源合法性的質(zhì)疑視為無(wú)效質(zhì)疑，將不予受理。 32 詢(xún)問(wèn)、質(zhì)疑和投訴 投標(biāo)人對(duì)政府采購(gòu)活動(dòng)事項(xiàng)（采購(gòu)文件、采購(gòu)過(guò)程和中標(biāo)結(jié)果）有疑問(wèn)的，可以向采購(gòu)人或集中采購(gòu)機(jī)構(gòu) 提出詢(xún)問(wèn)，采購(gòu)人或集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)將及時(shí)做出答復(fù)，但答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密。 （ 2） 采購(gòu)人通過(guò)法定或規(guī)定的程序，有權(quán)在授標(biāo)之前任何時(shí)候接 受或拒絕任何投標(biāo)，以及宣布招標(biāo)無(wú)效，對(duì)受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無(wú)義務(wù)向受影響的投標(biāo)人解釋采取這一行動(dòng)的理由 。除了按照規(guī)定原封退回遲到或撤回的投標(biāo)之外，開(kāi)標(biāo)時(shí)將不得拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的投標(biāo)文件。 25 遲交的投標(biāo)文件 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)將拒絕并原封退回在本須知規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)刻后收到的任何投標(biāo)文件。 封套均應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)人名稱(chēng)和地址，以便如果其投標(biāo)文件被宣布為“遲交”時(shí)，能原封退回。授權(quán)代表須將以書(shū)面形式出具的“授權(quán)證書(shū)”附在投標(biāo)文件中。這種要求與答復(fù)均應(yīng)以書(shū)面形式提交。 （ 5） 省政府采購(gòu)中心帳戶(hù)信息： 開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：廣東省政府采購(gòu)中心 開(kāi)戶(hù)行： 工商銀行廣州市北京路支行 帳 號(hào)： 3602021929202137812 地址：廣州市廣衛(wèi)路 10號(hào)二樓 未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將按本須知規(guī)定的投標(biāo)有效期滿后三十天內(nèi)或在發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》之日后 5個(gè)工作日內(nèi)原額退還（以先到的時(shí)間為準(zhǔn)，在此時(shí)限內(nèi)退回的保證金不計(jì)利息）。 交納辦法如下： （ 1） 采用現(xiàn)金、支票、銀行匯票、銀行匯款方式的，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間之前送達(dá)省政府采購(gòu)中心賬戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行、銀行賬號(hào)、銀行地址詳見(jiàn)本節(jié)第（ 5）點(diǎn)。 《投標(biāo)資料 表》。 14 投標(biāo)函 投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫(xiě)投標(biāo)文件格式中規(guī)定的投標(biāo)函。 在投標(biāo)截止時(shí)間 15 日前的任何時(shí)候，無(wú)論出于何種原因，集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的需澄清的問(wèn)題時(shí)，向本招標(biāo)文件的所有收受人發(fā)送對(duì)招標(biāo)文件的修改文件。 7 投標(biāo)人知悉 投標(biāo)人將被 視為已合理地盡可能地對(duì)所有影響本采購(gòu)項(xiàng)目的事項(xiàng)，包括任何與本招標(biāo)文件所列明的有關(guān)的特殊困難充分了解。 招標(biāo)文件中規(guī)定的“書(shū)面形式”包括紙質(zhì)文件和《投標(biāo)資料表》中規(guī)定的電子文件。 2 定義及解釋 服務(wù)：指投標(biāo)人提供的項(xiàng)目所需的相關(guān)服務(wù)以及用戶(hù)需求書(shū)中要求的其他服務(wù)。 （ 4）集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)開(kāi)戶(hù)行及帳號(hào)如下 （轉(zhuǎn)帳必須使用投標(biāo)人公司帳戶(hù)； 本款所列 銀行帳戶(hù)只用于郵購(gòu)招標(biāo)文件匯款用，請(qǐng)投標(biāo)人不要將保證金匯入該帳戶(hù)，保證金帳戶(hù)詳見(jiàn)《投標(biāo)人須知》） ： 開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：廣東省政府采購(gòu)中心 開(kāi)戶(hù)行： 工商銀行廣州市北京路支行 帳 號(hào)： 3602021909202179924 地址：廣州市廣衛(wèi)路 10號(hào)二樓 四、 遞交投標(biāo)文件時(shí)間、投標(biāo)截止及開(kāi)標(biāo)時(shí)間、遞交投標(biāo)文件及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn) 遞交投標(biāo)文件時(shí)間：投 標(biāo)截止及開(kāi)標(biāo)時(shí)間前 30分鐘內(nèi)； 投標(biāo)截止 及開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 2021年 8月 23日 上 午 09： 30； 遞交投標(biāo)文件及 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)： 廣州市越華路 118號(hào)之一 903室。 二、供應(yīng)商資格要求（合格的投標(biāo)人） 須是已報(bào)名參加本項(xiàng)目的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人（不接受聯(lián)合體投標(biāo)，須提交企業(yè)法人 《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本及 /或注冊(cè)登記證書(shū)副本復(fù)印件） ； 注冊(cè)資本金須達(dá)人民幣 300萬(wàn)元或以上 [外幣注冊(cè)資金按本項(xiàng)目發(fā)出項(xiàng)目公告之日起至投標(biāo)截止日止任一時(shí)間的境內(nèi)銀行掛牌匯率折合人民幣計(jì)算（如有異議，由投標(biāo)人負(fù)責(zé)舉證） ]； 須具有建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)二級(jí)或以上 ； 符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定。 三、獲取招標(biāo) 文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及招標(biāo)文件售價(jià) 獲取招標(biāo)文件 時(shí)間： 2021年 8月 2日至 8月 17日 9： 0017： 00（工作時(shí)間） 獲取招標(biāo)文件地點(diǎn)： 廣州市越華路 118號(hào)之一 1樓大廳 獲取招標(biāo)文件方式： 直接報(bào)名購(gòu)買(mǎi)或郵購(gòu) 招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣 150 元 /套 ， 國(guó)內(nèi)匯款郵購(gòu)須另加 100元人民幣 （售后不退） 。 五、采購(gòu)人、集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址和聯(lián)系方式 采購(gòu)人聯(lián)系方式 采購(gòu)人名稱(chēng)： 廣東青年職業(yè)學(xué)院 采購(gòu)人 地 址 ： 廣州市 集中采購(gòu) 機(jī)構(gòu) 名稱(chēng) ：廣東省政府采購(gòu)中心（網(wǎng)址： ） 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu) 地點(diǎn)： 廣州市越華路 118號(hào)之一 810。 采購(gòu)人 ： 《投標(biāo)資料表》所指的采購(gòu)人。 3 合格的投標(biāo)人：見(jiàn)《投標(biāo)邀請(qǐng)函》。 8 保證 投標(biāo)人應(yīng)保證所提交給采購(gòu)人和集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)的資料和數(shù)據(jù)是真實(shí)的，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。 招標(biāo)文件的澄清和修改文件將以書(shū)面形式通知本招標(biāo)文件的所有收受人，該 澄清和修改文件也是招標(biāo) 文件的組成部分，并對(duì)投標(biāo)人具有約束力。 廣東青年職業(yè)學(xué)院 新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購(gòu)中心 25 15 投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中用戶(hù)需求書(shū)的要求，對(duì)照投標(biāo)報(bào)價(jià)表格式規(guī)定的填報(bào)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)報(bào)價(jià)。 。投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)應(yīng)提交銀行交款回單復(fù)印件作為遞交投標(biāo)保證金的憑證，一式二份，一份放入唱標(biāo)信封，一份裝訂于投標(biāo)文件正本中。 中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證 金的退還必須同時(shí)滿足以下要求： （ 1） 中標(biāo)投標(biāo)人按本須知的規(guī)定簽訂了中標(biāo)合同； （ 2） 中標(biāo)投標(biāo)人按本須知第 36條的規(guī)定交納了履約保證金（如果《投標(biāo)資料表》要求的話）； （ 3） 中標(biāo)投標(biāo)人按本須知的規(guī)定支付了中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。投標(biāo)人可以拒絕集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)的這種要求，其投標(biāo)保證金將不會(huì)被不予退還。 投標(biāo)文件的任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件的簽字人用姓氏或首字母在旁邊簽字才有效。 如果封套未按本須知的要求密封和加寫(xiě)標(biāo)記，對(duì)于誤投或過(guò)早啟封的，集中 采購(gòu)機(jī)構(gòu)概不負(fù)責(zé) 。 26 投標(biāo)文件的修改與撤回 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，可以對(duì)所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并書(shū)面通知 招標(biāo)采購(gòu)單位。 . 開(kāi)標(biāo)時(shí)未宣讀的投標(biāo)價(jià)格、價(jià)格折扣、投標(biāo)修改和招標(biāo)文件允許提供的備選方案等實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容，評(píng)標(biāo)時(shí)將不予承認(rèn)。 在評(píng)標(biāo)期間，為方便對(duì)投標(biāo)審核、評(píng)估和對(duì)比，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)應(yīng)以書(shū)面形式提交，但不得對(duì)投標(biāo)價(jià)格或?qū)嵸|(zhì)性?xún)?nèi)容做任何更改。詢(xún)問(wèn)可以口頭方式提出，也可以書(shū)面方式提出，書(shū)面方式包括但不限于傳真、信函、電子郵件。 （ 3）質(zhì)疑按以下聯(lián)系方式向采購(gòu)人或集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出： 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)：廣東省政府采購(gòu)中心 聯(lián)系人：王小姐 地 址：廣州市越華路 118號(hào)之一 201室 電 話： 02062791876 郵 編： 510030 傳 真： 02062791874 （ 4）質(zhì)疑書(shū)內(nèi)容包括但不限于權(quán)益受損害的情況說(shuō)明、原因及證據(jù)內(nèi)容等，以下 述格式提交 : 質(zhì)疑書(shū) 廣東省 政府采購(gòu)中心： 依據(jù)《政府采購(gòu)法》 及 （ 相關(guān)政府采購(gòu)法規(guī) ） 和《政府采購(gòu)供應(yīng)商投訴處理辦法》（財(cái)政部第 20號(hào)令）的規(guī)定，我們認(rèn)為 _ （項(xiàng)目名稱(chēng)） _項(xiàng)目（ 采購(gòu) 文件編號(hào)： ）的 采購(gòu) 活動(dòng)中有幾個(gè)問(wèn)題嚴(yán)重?fù)p害了我們的 ___________權(quán)益，特提出質(zhì)疑。 34 簽訂合同 中 標(biāo)投標(biāo)人在收到《中標(biāo)通知書(shū)》后，應(yīng)按照《中標(biāo)通知書(shū)》指定的時(shí)間、地點(diǎn)，派遣其授權(quán)代表與采購(gòu)人簽署合同。 . 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)支付方式：一次性以電匯、支票或現(xiàn)金等形式支付。各評(píng)委的評(píng)分去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分，其余評(píng)分的算術(shù)平均值即為該投標(biāo)人的技術(shù)評(píng)分和商務(wù)評(píng)分。對(duì)是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求有爭(zhēng)議的投標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將以記名方式表決，得票超過(guò)半數(shù)的投標(biāo)人有資格進(jìn)入下一階段的評(píng)審，否則將被淘汰。 三、詳細(xì)評(píng)審 詳細(xì)評(píng)審是對(duì)通過(guò)初步評(píng)審的投標(biāo)進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)和價(jià)格的評(píng)審。 廣東青年職業(yè)學(xué)院 新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購(gòu)中心 216 中標(biāo)價(jià)的確定：中標(biāo)價(jià)將根據(jù)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)及招標(biāo)文件評(píng)標(biāo)辦法按照下述原則修正。 投標(biāo)人應(yīng)用 Office 中文版軟件制作投標(biāo)文件。 廣東青年職業(yè)學(xué)院 新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購(gòu)中心 218 條款 序號(hào) 內(nèi) 容 投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止日后 90 天內(nèi)有效。投標(biāo)人要特別加以注意，必須對(duì)此回答并完全滿足或優(yōu)于這些要求。 投標(biāo)人不能以低于成本的價(jià)格報(bào)價(jià)，投標(biāo)人所列的用工薪金報(bào)酬不得低于廣州市人民政府的相關(guān)文件規(guī)定。 保潔工 8 人，負(fù)責(zé)新校區(qū)的公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生服務(wù)（包括校內(nèi)公共場(chǎng)所、學(xué)生宿舍、 課室、 學(xué)生活動(dòng)中心等 公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生、下水道疏通、垃圾清理外運(yùn)及除“四害”等）。 公用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于給排水系統(tǒng)、消防水池、排糞管、照明、天線、高低壓電房、水泵房、發(fā)電機(jī)等）的日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 （ 5）學(xué)生宿舍樓地面、走廊、樓梯等每天上下午各清潔一次，宿舍 樓周邊清理干凈、無(wú)紙屑等雜物， 并全天保潔 , 做到目視干凈。 （ 13 合理設(shè)置滅鼠屋，定時(shí)投放鼠藥