【正文】 招標(biāo)辦公室 二〇一〇年 七 月 六 日 。 中標(biāo)后投標(biāo)單位應(yīng)繳納履約保證金人民幣伍萬元整，投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)單位應(yīng)于中標(biāo) 3 日內(nèi)將履約保證金差額補(bǔ)齊 ，合同履行完后無違約行為無息全額退還。質(zhì)保金扣除 ,并扣除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（本年度）的 10%作為處罰。 合 格 71— 84 分之間（包括 75 分） 全額支付保證金，第一年期滿，合同終止，重新招標(biāo)。 優(yōu)良 85— 90 分之間（包括 85 分） 全額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，合同可以繼續(xù)履行。 考核范圍和考核周期：合同（或者協(xié)議）包含的所有管理服務(wù)項(xiàng)目，每個(gè)月度考核一次。 參加考核的組織：由后勤服務(wù)管理處、院辦、 學(xué)生工作處 、保衛(wèi)處、教務(wù)科研處負(fù)責(zé)日常 的檢查和督促，月考核時(shí)，物業(yè)管理辦公室組織相關(guān)職能部門參加。 9: 考核實(shí)施辦法 《淄博職業(yè)學(xué)院物業(yè)管理實(shí)施辦法》淄職院政辦字【 2022】31號(hào)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)公司實(shí)施工作考核。 消防設(shè)施 消防水帶 694 消防報(bào)警主機(jī) 1 消防水槍 694 溫感 5 消防箱 694 煙感 207 安全出口 1349 消防泵 2 室內(nèi)消防栓 694 噴淋泵 2 室外消防栓 19 干式報(bào)警閥 3 注水栓 3 個(gè) 配電柜 2 干粉滅火器 920 濕式報(bào)警閥 11 多媒體教室及合堂教室管理 1教學(xué)樓共 18 個(gè)多媒體教室， 4教學(xué)樓共 5 個(gè)合堂教室，學(xué)術(shù)報(bào)告廳 1 個(gè)（位于西區(qū)綜合樓二樓西側(cè)）。 8：相關(guān)數(shù)據(jù) 序號(hào) 建筑名稱 樓層數(shù) /數(shù)量 面積 （平米） 備注 1 教 學(xué) 樓 4F/4 16028 2 圖 書 樓 8F 20335 3 實(shí) 驗(yàn) 樓 1 5F/1 5242 實(shí) 驗(yàn) 樓 2 5F/1 5264 實(shí) 驗(yàn) 樓 3 5F/1 5029 實(shí) 驗(yàn) 樓 4 5F/1 5029 實(shí) 驗(yàn) 樓 5 5F/1 4963 實(shí)驗(yàn)樓連廊 2F 1458 4 學(xué)生公寓 12 6F/2 12576 學(xué)生公寓 34 6F/2 12576 學(xué)生公寓 56 6F/2 12576 5 食 堂 3F/1 10092 6 換 熱 站 1F 776 7 體育場(chǎng)看臺(tái) 2F 2695 8 傳 達(dá) 室 1F 183 9 體育場(chǎng) 1 個(gè) 24617 籃球場(chǎng) 8 個(gè) 6278 網(wǎng)球場(chǎng) 1 個(gè) 1440 羽毛球、乒乓球場(chǎng)地 1 個(gè) 2592 器械場(chǎng) 1 個(gè) 1104 10 道路面積 19200 公寓區(qū)及教學(xué)區(qū)硬化地面積 10718 11 院內(nèi)綠化面積 160449 墻外櫻花林面積 8000 12 人工湖 16700 合 計(jì) 0 、運(yùn)行設(shè)備設(shè)施 太陽能浴室 1 個(gè)（分男女） 箱式 變壓器 1 座（ 800KVA） 鍋爐房 1 個(gè) 換熱站 1 個(gè) 泵房及開水房 1 個(gè) 以上 5 項(xiàng)建筑面積約 1300 ㎡。 后勤服務(wù)管理處、院辦、學(xué)生工作處、保衛(wèi)處、教務(wù)科研處代表學(xué)校行使對(duì)物業(yè)公司的日常管理、協(xié)調(diào)、考核職責(zé)，后勤服 務(wù)管理處為物業(yè)服務(wù)單位的管理和工作協(xié)調(diào)部門 ，學(xué)院績(jī)效辦也將不定期對(duì)物業(yè)管理 服務(wù) 工作 進(jìn)行督察 。 招標(biāo)方需要增加服務(wù)項(xiàng)目 ,費(fèi)用另行商定。 物業(yè)公司對(duì)所管理的公共設(shè)施、房屋、場(chǎng)地、機(jī)電設(shè)施設(shè)備等所有物質(zhì)，沒有得到學(xué)院授權(quán)，不具有自主租賃、借用等權(quán)利。 建筑裝修施工垃圾由施工單位負(fù)責(zé)清理，生活垃圾外運(yùn)費(fèi)由學(xué)院負(fù)責(zé)。 會(huì)議室的管理服務(wù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，物業(yè)公司主要提供人力服務(wù)。 招標(biāo)單位提供一定面積的物業(yè)管理辦公用房 (含辦公用房、值班用房、倉庫及維修場(chǎng)所 )，該用房在委托管理期限內(nèi)由中標(biāo)單位免費(fèi)使用，但通訊等費(fèi)用（不含供暖費(fèi)）由中標(biāo)單位承擔(dān)。 學(xué)生宿舍室內(nèi) (衛(wèi)生間除外 )的清潔服務(wù)不在本招標(biāo)管理服務(wù)范圍內(nèi)（不含畢業(yè)生空房清理）。 中標(biāo)單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)及物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)實(shí)行一體化的統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。統(tǒng)一服裝，形象良好，舉止文明，對(duì)學(xué)生和教職員工提供微笑服務(wù)。 中標(biāo)單位安排到學(xué)院工作的工作人員應(yīng)有較強(qiáng)責(zé)任心、專業(yè)管理技術(shù)和一定的工作經(jīng)驗(yàn)，并經(jīng)嚴(yán)格的崗前培訓(xùn)。 ．房屋、保障運(yùn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)率達(dá)到 98%以上 、無責(zé)任事故發(fā)生。 、創(chuàng)優(yōu)秀物業(yè)管理園區(qū) (根據(jù)實(shí)際三年內(nèi)分別獲得市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu) )。 （現(xiàn)校醫(yī)院 樓 ）、信息樓、實(shí)驗(yàn)樓、教學(xué)樓一層白天每個(gè)出口通道要設(shè)管理崗，晚上只設(shè)主要出口值班崗。如果 8 小時(shí)工作制，則需要 6 人； 12 小時(shí)工作制，則需要 4 人。 ： 項(xiàng)目 部，設(shè)部長(zhǎng)一名。 違章處理率 100%。 排水管、明暗溝完好率 98%。 停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、道路完好率 98%。 管理服務(wù)人員必須持有相應(yīng)的上崗證、資格證 ,專業(yè)培訓(xùn)合格率 100%。 除因基建質(zhì)量、設(shè)備在保養(yǎng)期內(nèi)等特殊原因外 ,房屋及設(shè)備、配套設(shè)施完好率 98%。 消防管理嚴(yán)格遵守有關(guān)消防規(guī)定 ,確保無消防事故 ,消防設(shè)備完好率 100%。 根據(jù)多媒體教學(xué)及活動(dòng)需要，對(duì)教學(xué)樓多媒體教室合理安排 , 各部門需求，要通過教務(wù)科研處電教中心辦理審批手續(xù)。 。 。 。 負(fù)責(zé)音樂噴泉的維護(hù)管理，確保各項(xiàng)活動(dòng)使用。 負(fù)責(zé)人工湖周邊的清潔和保潔工作，每周清刷一次橋面欄桿等位置。 人工湖的管理和服務(wù) 人工湖面積較大，工作項(xiàng)目較多，需 配置專職人員負(fù)責(zé)管理和服務(wù)，尤其是對(duì)人工湖水面保潔管理。 制定完備的會(huì)務(wù)服務(wù)工作細(xì)則并嚴(yán)格執(zhí)行。 校園綜合 服務(wù) 提供學(xué)院來客來訪接待服務(wù)、會(huì)議、慶典、招生、報(bào)到、藝術(shù)節(jié)、學(xué)生活動(dòng)、學(xué)術(shù)活動(dòng)、布展、運(yùn)動(dòng)會(huì)等活動(dòng)的勞動(dòng)服務(wù) ,包括布置會(huì)場(chǎng)、電源提供、搬運(yùn)器材、桌椅、清場(chǎng)等工作（會(huì)議、來訪接待事宜相對(duì)北區(qū)較少）。 在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。 中標(biāo)單位所有居住在校區(qū)的人員應(yīng)向?qū)W院保衛(wèi)處備案，并應(yīng)確保人員無違法違紀(jì)行為。 協(xié)助管理進(jìn)入校園的車輛和校園交通秩序，車輛應(yīng)停在停車場(chǎng)或規(guī)定的車輛停放點(diǎn)， 車輛停放應(yīng)有序 ,禁鳴喇叭 ,保證車輛運(yùn)行通暢。 及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止校園內(nèi)亂擺攤點(diǎn)、車輛亂停放、亂張貼、養(yǎng)寵物等違反學(xué)院校園管理規(guī)定的行為。 各項(xiàng)值班、消防安全及消防設(shè)施、器材配備等有關(guān)問題應(yīng)及時(shí)與保衛(wèi)處溝通、協(xié)商。 協(xié)助學(xué)校保衛(wèi)處開展消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育。每月對(duì)所有消防設(shè)施和器材檢查 1 次以上 ,并建立備查檔案。 消防監(jiān)控室設(shè)備操作人員必須按消防部門的要求，監(jiān)控人員應(yīng)熟練操作監(jiān)控設(shè)備，協(xié)助維保公司進(jìn)行月、年維護(hù)，隨時(shí)保持消防通道的暢通，做好值班記 錄及交接班。 按照學(xué)院消防及安全制度中的規(guī)定，在學(xué)院保衛(wèi)處的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下對(duì)所管樓宇實(shí)施值班和消防安全管理，并服從學(xué)院保衛(wèi)處的監(jiān)督、檢查，建立完善的值班巡查及消防制度 , 安全保衛(wèi)及消防安全責(zé)任制和崗位責(zé)任制。關(guān)閉教室門前 ,保證多媒體設(shè)備及多 媒體講臺(tái)處于關(guān)閉狀態(tài)。 做好多媒體教室多媒體設(shè)備的管理 ,保障相應(yīng)硬件和軟件設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 對(duì)教師在課堂教學(xué)過程中教學(xué)設(shè)備出現(xiàn)的問題，要及時(shí)提供技術(shù)支持。一般故障應(yīng)隨叫隨到 ,當(dāng)天維修完