【正文】 價差預(yù)備費(fèi)根據(jù)目前物價狀況，按零計算。 （ 8） 辦公及生活家具購置費(fèi)：包括能滿足本項目初期正常使用和管理所必須的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用 ， 按每人 1000 元計取 。 （ 6） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，根據(jù)《 ***建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020 年），按 ***城市規(guī)劃地段劃分的有關(guān)規(guī)定，確定為綜合開發(fā)區(qū)外 III 級地段標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每平方米 35 元計取 。 監(jiān)測站綜合大樓建設(shè)項目可行性研究報告 42 （ 4） 建設(shè)監(jiān)理費(fèi)包括設(shè)計階段、施工階段 對工程實施 監(jiān)理 工作所需的 費(fèi) 用，按照國家物價局、建設(shè)部 [1992]價費(fèi)字 479 號執(zhí)行 。 （ 2） 建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位 開辦費(fèi)、 建設(shè)單位管理經(jīng)費(fèi)等 為保證項目建設(shè)工作正常進(jìn)行所需的各種費(fèi)用 。 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 設(shè)備價格為國內(nèi)生產(chǎn)廠家詢價。 監(jiān)測站綜合大樓建設(shè)項目可行性研究報告 40 建設(shè)項目招標(biāo)基本情況表 項目名稱： ***無線電管理委員會辦公室 ***管理處 B級監(jiān)測站綜合大樓建設(shè)項目 表 11— 1 項目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 備注 全部 部分 自行 委托 公開 邀請 招標(biāo) 招標(biāo) 招標(biāo) 招標(biāo) 招標(biāo) 招標(biāo) 勘察設(shè)計 √ √ √ 建筑 工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 工程監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備采購 √ √ √ 情況說明： 監(jiān)測站綜合大樓建設(shè)項目可行性研究報告 41 第十二章 投資估算 一、編制 依據(jù) 根據(jù)各專業(yè)提供的建筑安裝工程量和設(shè)備清單； 《 ***建筑工程概算定額》晉建標(biāo)字（ 2020） 86 號； 設(shè)備價格為詢價； 設(shè)備安裝工程主要依據(jù)設(shè)備購置費(fèi)及有關(guān)規(guī)定的費(fèi)率； 其他費(fèi)用依據(jù)《 ***建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020）； 業(yè)主提供的有關(guān)資 料； 編制單位掌握的資料。 資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，由招標(biāo)人從中直接確定不少于 7 家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。 本項目建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)具體內(nèi)容如下： 工程實施地點： ***御東區(qū)迎賓大道以南 建設(shè)工程投資總額： 萬元 一、招標(biāo)要求 招標(biāo)內(nèi)容：工程施工圖設(shè)計、工程監(jiān)理、建筑安裝工程施工、設(shè)備采購招標(biāo)。 二、項目實施進(jìn)度安排 具體安排如下： 1個月完成可行性研究報告報批等工作； 2個月完成工程勘察、設(shè)計工作； 1個月完成工程招標(biāo)工作； 7個月完成建筑工程施工； 2個月完成設(shè)備訂貨安裝、調(diào)試等工作。技術(shù)人員和業(yè)務(wù)管理人員應(yīng)有定期 考核。 監(jiān)測站綜合大樓建設(shè)項目可行性研究報告 37 項目組織機(jī)構(gòu)圖 圖 9— 1 二、人力資源 ***無線電管理委員會辦公室 ***管理處 B級監(jiān)測站建成后，由管理處技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常工作，配備人員 30人，下設(shè)四個工作組：一組為設(shè)備檢測組；二組為無線電監(jiān)測組；三組為技術(shù)組；四組為中心網(wǎng)絡(luò)維護(hù)組。 項目工作小組負(fù)責(zé)項目的計劃、財務(wù)、物資宏觀管理、建設(shè)工程的檢查驗收、資金的到位、配套使用情況等，并定期向全局匯報項目的實施進(jìn)展情況。 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 一、組織機(jī)構(gòu) 本項目由 ***無線電管理委員會辦公室 ***管理處 負(fù) 責(zé)組織實施。 保安系統(tǒng) 綜合樓設(shè)安全裝置，檔案和重要文獻(xiàn)資料應(yīng)單獨(dú)鎖閉，并設(shè)自動報警裝置。 監(jiān)測站綜合大樓建設(shè)項目可行性研究報告 36 自動噴淋滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警 根據(jù)建筑的性質(zhì)，綜合樓、會議室、門廳應(yīng)設(shè)自動噴淋滅火設(shè)備。 滅火器配置 本建筑物按中、輕危險級， A類火災(zāi)設(shè)計，采用磷酸銨鹽手提式滅火器，不得采用鹵代烷滅火器。消火栓布置保證兩股充實的水柱能夠同時到達(dá)室內(nèi)任何部位，消火栓 選用 SN65暗裝，設(shè)按鈕， 水槍選用 19mm，麻質(zhì)水龍帶長度為 25M。室內(nèi)消火栓設(shè)臨時高壓給水，水源由院內(nèi)消防水池提供。墻體材料采用加氣混凝土砌塊，整個承力結(jié)構(gòu)體系及圍護(hù)結(jié)構(gòu)均采用非燃性材料。 本項目主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。綜合樓一層設(shè)有一個主要出入口和二個次要出入口與外界相連，充分保證了緊急事件下的人員疏散，同時主要出入口外有較為廣闊的空間，為避免緊急事件下交通出現(xiàn)阻塞的 情況。按規(guī)定面積設(shè)置防火分區(qū)和防煙分區(qū)，樓梯間設(shè)封閉樓梯間、防煙樓監(jiān)測站綜合大樓建設(shè)項目可行性研究報告 35 梯間。 所有建筑物內(nèi)的進(jìn)線開關(guān)均應(yīng)采用可同時斷開相線與中性線的開關(guān)器，以防止中性線對地泄漏電流對人體的傷害。 合理的接地系統(tǒng)設(shè)計，給供電設(shè)備提供一個故 障電流低電阻泄流通道，使保護(hù)裝置能立即動作。 建筑內(nèi)所有電纜及導(dǎo)線均采用銅芯，銅線不易氧化和腐蝕，且機(jī)械強(qiáng)度高，可減少因接觸電阻過大線路接頭發(fā)熱起火和斷線的危險，其截面和布局應(yīng)考慮計算機(jī)等高感負(fù)荷的要求。 監(jiān)測站綜合大樓建設(shè)項目可行性研究報告 34 第八章 勞動安全衛(wèi)生消防 一、危害因素及危害程度分析 本項目為綜合辦公樓公共建筑，可能存 在的不安全隱患因素主要有用電安全與建筑防火設(shè)計。 五、環(huán)境影響評價 經(jīng)過采取上述措施，綜合樓的建設(shè)對周圍環(huán)境影響不大， 廢物處理措施合理， 可以與周圍環(huán)境長期協(xié)調(diào)發(fā)展。 項目運(yùn)行期的環(huán)保措施 辦公、生活產(chǎn)生的垃圾由專人負(fù)責(zé)清掃，送至垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。 施工期間大量土方、石料的運(yùn)輸，導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，將會對施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應(yīng)在施工 場地及時撒水，以降低揚(yáng)塵。 四、環(huán)境保護(hù)措施 施工期環(huán)保措施 鑒于施工現(xiàn)場位于村莊附近，應(yīng)合理安排施工時間、施工機(jī)械應(yīng)選用低噪聲機(jī)械，并精心調(diào)試、潤滑、保管、使噪聲達(dá)到最低。 第七章 環(huán)境影響評價 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國大氣污染防治法》 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 82） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978— 96） 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838— 88） 二、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 本項目選址在 ***御東區(qū)迎賓大道以南 ，規(guī)劃區(qū)內(nèi)本身無任何超標(biāo)污染源 ，環(huán)境現(xiàn)狀良好。 二、節(jié)水措施 施工過程中采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。 供電系統(tǒng)均采用合理輸送工藝，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利用自然通風(fēng)和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。 供熱管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，并加保溫層，保溫層厚度嚴(yán)格計算。 節(jié)能措施 建筑物的墻壁結(jié)構(gòu)設(shè)保溫隔熱性能，如外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)數(shù)值和門窗密封性能都按國家規(guī)定指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計。 第六章 節(jié)能節(jié)水 措施 一、節(jié)能措施 設(shè)計依據(jù) 準(zhǔn)。滿足數(shù)據(jù) 圖像 傳真，電視會議傳輸，在網(wǎng)上與國際、監(jiān)測站綜合大樓建設(shè)項目可行性研究報告 31 國內(nèi)進(jìn)行信息交流。建筑預(yù)留改造集中空調(diào)系統(tǒng)的余地。有自然通風(fēng)條件的，盡量采用自然排煙方式。 采暖設(shè)計參數(shù)： 冬季室外采暖設(shè)計計算溫度： 12℃ 冬季室外平均風(fēng)速： 冬季室內(nèi)采暖設(shè)計計算溫度： 辦公室： 18℃ 會議室： 16℃ 走 道： 16℃ 設(shè)備 室： 16℃ 通風(fēng)設(shè)計 一般房間有自然通風(fēng)條件的盡量采用自然通風(fēng)方式。 采暖及通風(fēng)專業(yè)設(shè)計 設(shè)計規(guī)范及依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 監(jiān)測站綜合大樓建設(shè)項目可行性研究報告 30 《建筑設(shè)備專業(yè)設(shè)計技術(shù)措施》 《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》 供暖設(shè)計 本項目熱源由 城市集中供暖 提供。在綜合樓首層設(shè)一電話交換機(jī)房，電話電纜穿管埋地引入；在綜合樓二層設(shè)計算機(jī)中心，數(shù)據(jù)光纜穿管 埋地經(jīng)弱電豎井引至計算機(jī)中心。 （ 9）火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng) 本項目在一層靠近出入口處設(shè)消防控制中心，內(nèi)設(shè)總線制智能型火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)有火災(zāi)自動探測、自動和手動聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備、自動和手動進(jìn)行疏散廣播及獨(dú)立的消防通信對講系統(tǒng)等功能。低壓配電系統(tǒng)采用 TN— C— S 接地系統(tǒng)，配電系統(tǒng)接地、防 雷接地，弱電系統(tǒng)接地采用聯(lián)合接地方式，接地電阻小于 l 歐姆。在屋頂設(shè)置避雷帶，屋頂避雷帶敷設(shè)不大于15 15m 的網(wǎng)格，利用建筑物的柱內(nèi)主筋作引下線，利用基礎(chǔ)樁基作接地體，利用基礎(chǔ)地梁作水平接地體，組成防雷接地系統(tǒng)。 各主要場所均以熒光燈為主，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器， 附屬房間以白熾燈作光源。 （ 6）主要設(shè)備選型 低壓配電柜選用 GGDZ 型 ； 變壓器選用 SP— M 型 ； 電纜選用 ZR— YJV、 YJV 等型號 。 （ 4）用電負(fù)荷等級 本建筑按二類建筑二級負(fù)荷，事故應(yīng)急照明為一級負(fù)荷，一級負(fù)荷由 UPS 供電。 （ 3）電源 系統(tǒng)電源為單電源，電源電壓為 10KV，由總變電所引入380/220 電源， 綜合樓設(shè)低壓配電室一間。 系統(tǒng)由噴灑加壓泵、濕式報警閥、水流指示器、水泵接合器、管網(wǎng)及噴頭組成。 （ 4） 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓設(shè)計流量為 20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 2h，水壓滿足 最不利點消火栓充實水柱 10M。 采用單立管排水系統(tǒng)，有組織排入污水管道，排水管應(yīng)采用PVC 管。 （ 3） 室內(nèi)生活給排水系統(tǒng) 生活冷水采用上行下給垂直供水方式。 （ 2） 室外排水系統(tǒng) 生活污水經(jīng)室外化糞池處理進(jìn)入規(guī)劃區(qū)下水市政管網(wǎng)。院內(nèi)設(shè)計有 200m3消防水池一座，可以滿足消防用水量。所有現(xiàn)澆梁、柱混凝土強(qiáng)度 等級不低于 C30，板混凝土強(qiáng)度等級不低于 C20。 結(jié)構(gòu)類型 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 本建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，設(shè)計使用年限為 50 年。滿足了相對獨(dú)立，互不干擾的要求，監(jiān)測站綜合大樓建設(shè)項目可行性研究報告 25 立面處理活潑向上，富有生氣，立面設(shè)計變化豐富。表達(dá)了綜合文化氣息，建筑處理具有內(nèi)涵，實現(xiàn)了時代性和文化性的統(tǒng)一。綜合樓相對獨(dú)立集中，使用管理方便，設(shè)計采用統(tǒng)一柱網(wǎng)，統(tǒng)一層高，大開間，靈活隔斷，建筑空間均勻有序。 四、建筑方案 確定 方案 設(shè)計 平面布局合理， 功能分區(qū)明確， 形成 整體 集中，個體獨(dú)立 運(yùn)作的系統(tǒng)化平面形態(tài)。（見附圖） （ 2）剖面設(shè)計，建筑 物主體為 八 層，層高 選擇首層和二層 均為 ， 三至 七 層 層高 為 ， 八 層層高 ， 建筑總高 米。垂直交通分散于建筑的 不同部分，在保監(jiān)測站綜合大樓建設(shè)項目可行性研究報告 24 證建筑各層有機(jī)結(jié)合的同時，也保證了各層平面的完整，使用者可以根據(jù)要求，自由劃分組合，各個空間相互隔合滲透，既具備當(dāng)前的適用性，也具備未來的可擴(kuò)充性、替代性。 垂直交通部分，共設(shè)置疏散樓梯二部，能夠滿足人員上下樓的需要和消防的要求。 檢測部分 分為 監(jiān)測主機(jī)房、特殊監(jiān)測室、 檢測中心、屏蔽室、電波暗室、儀器室、電子設(shè)備維修室等 。 辦公室部分 和 檢測實驗室 部分 兩大功能分區(qū)，中間用一個內(nèi)廳（共享大廳）相連接，大廳中心與主入口位于建筑 南北 軸線上，在造型上形成視覺中心。 建筑方案描述 本方案設(shè)計中，以現(xiàn)代人文主義態(tài)度設(shè)計建筑功能，強(qiáng)調(diào)人文主義精神，以為人服務(wù)的原則創(chuàng)造出舒適、和諧、高效便捷的辦公環(huán)境；辦公、 檢測 、學(xué)術(shù)交流、多功能廳等不同的功能進(jìn)行劃分，使綜合樓不僅擁有 審批受理、 辦公、 頻率監(jiān)測、設(shè)備檢測 的基本功能，還能滿足文獻(xiàn)服務(wù)、信息傳播、情報研究、咨詢、學(xué)術(shù)交流、社會教育等多種功能?？傮w布局功能分區(qū)明確，布局合理、緊湊，內(nèi)部聯(lián)系方便，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美。 監(jiān)測 室 出入口設(shè)在 東 面道路上，便于獨(dú)立使用。 規(guī)劃設(shè)計方案描述 規(guī)劃設(shè)計方案將綜合樓放在 選址用地的 場 地 縱軸線與橫軸線交匯處，整合 綜合 樓北面帶狀綠地為塊狀，使 場地內(nèi) 道路系統(tǒng)更加完整。 二、項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 總平面布局因地制宜，功能分區(qū)由 辦公區(qū) 和 監(jiān)測設(shè)備 室 兩部分組成，相對獨(dú)立 又 緊密聯(lián)系，建筑體形整體呈顯 矩 形 。 供電 新建項目電源可由附近變電所直接引入 380/220 電源，由建筑物南側(cè)接入新建建筑的配電室。 供熱 及冷源 本項目所建綜合樓 直接采用 集中 供熱。 排水 主要為生活污水，經(jīng)管道排入院內(nèi)化糞池集中處理后排入城市排水系統(tǒng)。 環(huán)境條件 本項目建設(shè)所在地不在水源保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)的要求。 本項目建設(shè)所在地交通條件十分便利。京包線、京原線、大張、大秦、北同蒲等數(shù)條復(fù)線電氣化鐵路和 40 余條支線縱橫交錯，溝通華北、西北、東北和三晉腹地