【正文】 最后我們代表 ********8 表示，我們將熱誠的積極參與到 *****市 的城市建設(shè)中來，為引領(lǐng)并提升 *****商貿(mào)業(yè)的繁榮發(fā)展略盡綿薄之力。 本項(xiàng)目的投資建設(shè) ,公司目標(biāo)為通過項(xiàng)目運(yùn)營 ,扎根 *****,實(shí)施市場興城 , 產(chǎn)業(yè)興民的戰(zhàn)略布局 ,計(jì)劃未來以市場產(chǎn)業(yè)化主題在中小板快速上市 ,建議政府在項(xiàng)目建設(shè)和企業(yè)經(jīng)營上給予持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目政策支持 ,特別是二次招商政策的鼎力扶持、合作與指導(dǎo)。 通過對本項(xiàng)目的調(diào)研分析 ,經(jīng)過公司董事會對項(xiàng)目可行性、市場環(huán)境及經(jīng)濟(jì)效益等要素的評價 ,我們認(rèn)為本項(xiàng)目具有較好的發(fā)展前景 ,對實(shí)施承接工業(yè)用品及工藝品產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移具有不可或失的戰(zhàn)略意義 ,同時我集團(tuán)意欲在 *****長期發(fā)展，本項(xiàng)目對集團(tuán)樹立品牌 ,擴(kuò)大社會影響力，特別是行業(yè)內(nèi)影響力較大 ,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和投資方式也符合投資要求 , 故項(xiàng)目投資可行。故此開發(fā)“ *****項(xiàng)目名 ”項(xiàng)目具有極好的發(fā)展機(jī)遇和市場前景。 經(jīng)濟(jì)效益 “ *****項(xiàng)目名 ”項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)初始年交易額可實(shí)現(xiàn) 2 億元，兩年市場培育后能實(shí)現(xiàn)市場年交易規(guī)模 5 億元以上，年創(chuàng)地方利稅約2500 萬元以上，待市場成熟后，年交易額必將突破 8 億元，解決就業(yè)預(yù)計(jì)可達(dá)到 2020 人以上。 其次是為城市引進(jìn)產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 隨著市場經(jīng)營的繁榮發(fā)展，我們將依托這一平臺，充分利用優(yōu)勢資源大力引進(jìn)浙江、江蘇、廣東等地的工業(yè)用品、五金機(jī)電產(chǎn) 業(yè)企業(yè)，創(chuàng)建 *****建材行業(yè)的特色基地，是二三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展，推動中部地區(qū)工業(yè)品、五金機(jī)電、工藝品產(chǎn)銷市場的發(fā)展，形成一級產(chǎn)銷批發(fā)市場，從而實(shí)現(xiàn)對 *****產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的拉動和影響。 社 會效益 首先是促進(jìn)區(qū)域商貿(mào)業(yè)的繁榮發(fā)展 “ *****項(xiàng)目名 ”規(guī)劃占地 110 畝，總建筑面積約 10 萬平方米，可容納近 1000 個經(jīng)營戶進(jìn)場交易，是一個規(guī)劃年交易額近 8 億元的規(guī)?；谒拇滦蜕藤Q(mào)大市場。 18Page No. 14 項(xiàng)目占地：市場交易區(qū)：約 100 畝； 市場配套區(qū)：約 10 畝； 總建筑面積： 10萬平方米 容積率： 建筑密度： 45% 綠化率： 15% 停車位： 260個 市場交易區(qū)： 8 萬平方米 容積率： 其中工業(yè)用品區(qū)： 4 萬平方米 五金機(jī)電 Mall： 2 萬平方米 工藝品城： 2 萬平方米 配套物流 倉儲區(qū) ： 2 萬平方 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏 項(xiàng)目總體兩期滾動建設(shè)，一期占地 80 畝，建設(shè)周期為 16個月；二期占地 30 畝，建設(shè)周期為 6 個月；計(jì)劃在兩年內(nèi)全部建成開業(yè)。因此，我們將發(fā)揮自身集團(tuán)十來年商業(yè)運(yùn)營的特長和優(yōu)勢，實(shí)施經(jīng)營先行策略，項(xiàng)目規(guī)劃完成后即進(jìn)入運(yùn)營籌備和團(tuán)隊(duì)實(shí)踐，同時組織好物流、倉儲環(huán)節(jié)，按照現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)運(yùn)作的科學(xué)規(guī)律，實(shí)施 “統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營及統(tǒng)一服務(wù)” 的運(yùn)作模式，把項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展放在首位，與社會效益、經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合，全力推動 *****市 商貿(mào)業(yè)的良性發(fā)展和升級換代，推進(jìn)商貿(mào)業(yè)向中部地區(qū)繁榮發(fā)展。 招商思路：首先是項(xiàng)目完成土地掛牌后，即立即實(shí)施浙江、江蘇等 18Page No. 13 地的區(qū)域直銷中心招商暨主力客戶招商； 其次面對中小型經(jīng)營戶實(shí)施本土商家優(yōu)先策略，充分保障本地商戶的經(jīng)營需求； 品牌優(yōu)先策略，為提倡品牌經(jīng)營、批零兼營的扶持政策，實(shí)施品牌優(yōu)先，提升項(xiàng)目的經(jīng)營檔次和運(yùn)營能力，提升 *****市 城市品牌形象。我們將依托自身專業(yè)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)營資源以及國內(nèi)極為豐富的商業(yè)、人脈資源，利用浙江、江蘇、廣東、山東等地的區(qū)域品牌和商家企業(yè)的優(yōu)勢資源，面向國內(nèi)外招商，以確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)滿鋪經(jīng)營。沿公路線布局物流通道和倉儲設(shè)施。 交易區(qū)根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)、功能劃行規(guī)市，進(jìn)行科學(xué)的合理布局，高度重視動線組 織，建筑形態(tài)由線性商鋪與塊狀賣場相結(jié)合。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括市場交易區(qū)、配套區(qū)兩大區(qū)塊。 經(jīng)營理念： 以精品零售帶動周邊休閑、娛樂、餐飲等服務(wù)產(chǎn)業(yè)的聚集； 以會展、物流功能為商家提供展示交流，發(fā)揮高速公路與快速通道的樞紐效應(yīng)，帶動商品集散發(fā)展，滿足大型商貿(mào)物流的發(fā)展需求。 18Page No. 11 【第二部分 項(xiàng)目概況】 四、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項(xiàng)目規(guī)劃思路與經(jīng)營理念 項(xiàng)目定位以改善 *****市 商貿(mào)業(yè)升級換代的需求，使其進(jìn) 入快速發(fā)展通道，正是整合市場有效資源，改善落后設(shè)施，提升經(jīng)營性功能亟需對影響城市規(guī)劃發(fā)展空間的各類專業(yè)市場進(jìn)行升級的有效手段。隨著