【導讀】黨的十七屆五中全會全面總結了我國“十一五”時期的發(fā)展成就，隨著中央“促進中部崛起”戰(zhàn)略實施，中央財政加大對中部六省。容量，增強了發(fā)展后勁，為中部經(jīng)濟起飛創(chuàng)造了良好的條件。區(qū)域經(jīng)濟一體化進程步伐的加快，為*****省發(fā)。揮區(qū)位和地緣優(yōu)勢，加快承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供了新的機遇?！I(yè)總量明顯擴張。2020年，全省工業(yè)完成增加值4359億?！a(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化。2020年，全省有色、鋼鐵、石化、食品四。營業(yè)務收入增幅均超過60%。優(yōu)化為主線，打造具有競爭力的區(qū)域商貿(mào)供應基地是非常必要的。工業(yè)化快速發(fā)展的需求。而立足*****市“十二五”期間的整體規(guī)劃，項目定位以強化城市綜合服務功能為主旨，促進城市公用事。業(yè)、現(xiàn)代物流、金融服務、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，

　　

【正文】 規(guī)劃占地 110 畝，總建筑面積約 10 萬平方米，可容納近 1000 個經(jīng)營戶進場交易，是一個規(guī)劃年交易額近 8 億元的規(guī)?；谒拇滦蜕藤Q(mào)大市場。通過引入商家與品類為 *****所沒 有的知名品牌，能全面提升 *****商貿(mào)流通業(yè)的檔次和品牌知名度，進一步推動*****的社會經(jīng)濟繁榮，增強城市發(fā)展經(jīng)濟核心競爭力。 其次是為城市引進產(chǎn)業(yè)奠定基礎，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構 隨著市場經(jīng)營的繁榮發(fā)展，我們將依托這一平臺，充分利用優(yōu)勢資源大力引進浙江、江蘇、廣東等地的工業(yè)用品、五金機電產(chǎn) 業(yè)企業(yè)，創(chuàng)建 *****建材行業(yè)的特色基地，是二三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展，推動中部地區(qū)工業(yè)品、五金機電、工藝品產(chǎn)銷市場的發(fā)展，形成一級產(chǎn)銷批發(fā)市場，從而實現(xiàn)對 *****產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的拉動和影響。 其三是加快商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的升級換代 “ *****項目名 ”項目的建設結合了線形獨立商業(yè)和賣場式綜合商業(yè)的互動發(fā)展，必將推動 *****市 商貿(mào)業(yè)進入一個全新的時代，進一步 18Page No. 16 強化了 *****市市場的聚合力和輻射力，對帶動產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，實現(xiàn)全面的市場轉(zhuǎn)型和升級具有不可替代的作用。 經(jīng)濟效益 “ *****項目名 ”項目建成后，預計初始年交易額可實現(xiàn) 2 億元，兩年市場培育后能實現(xiàn)市場年交易規(guī)模 5 億元以上，年創(chuàng)地方利稅約2500 萬元以上，待市場成熟后，年交易額必將突破 8 億元，解決就業(yè)預計可達到 2020 人以上。 項目評估結論 近年來， *****市 社會經(jīng)濟發(fā)展較快，城鄉(xiāng)居民收入不斷增長，但是，目前全市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)相對滯后，已經(jīng)很難滿足持續(xù)增長的消費需要，市場經(jīng)營多以松散的形式存在，許多應該整合的功能和外圍產(chǎn)業(yè)無法與現(xiàn)存的松散市場緊密結合，極不利于建立生產(chǎn)商獨立完整的市場貿(mào)易體系，樹立良好的品牌形象，因此， *****市 亟待建設一個大規(guī)模，多功能的家居生活采購綜 合服務平臺。故此開發(fā)“ *****項目名 ”項目具有極好的發(fā)展機遇和市場前景。通過工業(yè)品、工藝品、五金機電及電子信息等產(chǎn)品市場的建設，有利于搞活大流通，建設大市場，進一步壯大第三產(chǎn)業(yè)的實力；有利于以專業(yè)市場為平臺，帶動一批相關產(chǎn)業(yè)鏈如建材加工、工業(yè)產(chǎn)品、裝飾裝潢等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展；有利于提高 *****市 城市競爭力，提升城市形象；有利于為廣大投資者，經(jīng)營者、消費者提供一個“一站式”商品采購消費服務平臺；推進城市化的進程，加快 18Page No. 17 *****市 社會經(jīng)濟的跨越發(fā)展。 通過對本項目的調(diào)研分析 ,經(jīng)過公司董事會對項目可行性、市場環(huán)境及經(jīng)濟效益等要素的評價 ,我們認為本項目具有較好的發(fā)展前景 ,對實施承接工業(yè)用品及工藝品產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移具有不可或失的戰(zhàn)略意義 ,同時我集團意欲在 *****長期發(fā)展，本項目對集團樹立品牌 ,擴大社會影響力，特別是行業(yè)內(nèi)影響力較大 ,項目經(jīng)濟指標和投資方式也符合投資要求 , 故項目投資可行。 *********作為商業(yè)地產(chǎn)實力運營商，憑借強大的資金實力和先進商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理念與經(jīng)驗，必將打造出又一個現(xiàn)代化、國際化的建材家居采購貿(mào)易中心，赫然綻放于 *****這座活力之城，為 *****市 的經(jīng)濟大發(fā)展增添新彩！ 項目建議 由于本項目 投資的主要風險來源于經(jīng)營風險 ,需要投入較大的招商力度和經(jīng)營投資，由于投資巨大，經(jīng)營培育期和投資回收周期較長 ,建議政府以較為優(yōu)惠的土地政策給予照顧。 本項目的投資建設 ,公司目標為通過項目運營 ,扎根 *****,實施市場興城 , 產(chǎn)業(yè)興民的戰(zhàn)略布局 ,計劃未來以市場產(chǎn)業(yè)化主題在中小板快速上市 ,建議政府在項目建設和企業(yè)經(jīng)營上給予持續(xù)發(fā)展的項目政策支持 ,特別是二次招商政策的鼎力扶持、合作與指導。 七、 結語 18Page No. 18 在科學發(fā)展觀的指導下，通過對 *****市 及周邊地區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展態(tài)勢的深入分析論證，我們認為“ *****項目名 ”項目的開 發(fā)建設，對 *****市 商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級及工業(yè)、工藝產(chǎn)業(yè)的集聚都具有極為重要的意義，對促進整個 *****地區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展繁榮具有顯著的價值，無論社會效益，還是經(jīng)濟效益，都是切實可行的。 最后我們代表 ********8 表示，我們將熱誠的積極參與到 *****市 的城市建設中來，為引領并提升 *****商貿(mào)業(yè)的繁榮發(fā)展略盡綿薄之力。 沿街商業(yè)配套（館式與線型商業(yè)） 效果圖 內(nèi)街（線型建材、五金交易市場） 效果圖 內(nèi)外街商業(yè)裝飾效果 效果圖 配套住宅及社區(qū)商業(yè) 效果圖