【正文】 其中建設投資 萬元（其中工程費用 萬元，工程建設其他費用 萬元，工程預備費 萬元），無建設期利息，流動資金 100 萬元。 （ 3）預備費 預備費按工程費用和其他費用之和的 4%估算。 招標代理服務費，按國家發(fā)改 委計價格 [2021]1980 號進行估算，并結合項目實際情況考慮 。 勘察設計費，依據計價格 [2021]10 號進行估算，并結合項目實際情況考慮 。 （ 2）其他工程費用部分 建設項目“其他費用”包括建設單位管理費、工程監(jiān)理費、項目前期工作咨詢費、勘察設計費、環(huán)境影響咨詢費、勞動安全衛(wèi)生評審費、場地準備費及臨時設施費、招標代理服務費、編制工程量清單及預算控制價 、全過程造價控制、結算審計、項目前期咨詢代辦、協(xié)辦各種批準文件、財務決算審核。 第十一章 項目投資估算 一、投資估算依據 固定資產投資 （ 1）建筑工程部分 新建一棟建筑面積為 14000m2 的高檔度假酒店，一棟 26 層，框剪結構，并修建停車場等。 餐飲設施：服務于高端商務賓客的餐飲設施更重于安全性考慮，要突出高品味、高檔次的用餐環(huán)境。定員 80人。本項目進度計劃安排如下： 建設項目工程進度表項目實施計 劃表 序號 項目進度 項目內容 2021 2021 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 1 前期準備工作 2 工程招標 3 土建工程 4 安裝工程 5 其他 6 竣工驗收 第二節(jié) 工程招投標 依照國家發(fā)展計劃委員會 2021 年第 3 號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，本項目建設可進行招投標。 第九章 項目實施進度安排 第一節(jié) 實施進度安排 根據項目建設方案并提出項目建設工期和實施進度方案，以便科學組織實施過程中各階段的工作，確保項目按期建成，發(fā)揮應有的投資效益。 （ 3）消防電氣系統(tǒng) 包括火災自動報警、事故廣播、送排煙控制、電源控制、計算機管理等。按同層相鄰兩個消火栓的密集水柱能同時到達被保護范圍內任何部位的原則全面布置消火栓。 在酒店設置火災自動報警系統(tǒng)。 （ 3）按照國家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內設置不少于兩個疏散口，保證消防人員快速到達火災區(qū)域。 三、消防設計 建筑消防措施 （ 1）根據不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和可供消防人員進行操作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場，并與道路聯(lián)系。 六、環(huán)境影響評價結論和建議 施工期和運營期的環(huán)境經綜合治理以后，都將達到國家標準，不會對周圍環(huán)境造成污染。 建筑室內應盡量避免噪聲干擾，保證室內安靜的工作和起居環(huán)境。建設項目除車道及地面局部停車外，建筑周圍空地均合理地布置綠化面、點，樹木及草坪綠化等，美化園區(qū)環(huán)境。因此項目固體廢棄物對周圍環(huán)境不會造成不良影響。 （ 2）廢氣治理 本項目基本無廢氣排出。 對其污水處理處理應按《科學實驗建筑設計規(guī)范》 JGJ9193 及相關標準執(zhí)行。 （ 3）綠化管護措施：綠化苗木種植初期，應注重水肥管理，保證成活率在90%以上，對死亡的苗木要及時補栽，以維持綠化體系的完整性，成活后應對沿線防護林帶和路基邊坡進行定期的管理維護，并根據實際情況不斷改進，加以鞏固、完善、提高其防護能力，防止土壤受到侵蝕。應采取工程措施如水泥坡、沙灰坡面等，以防止水土流失。道路和臨時棄渣場應設置排水溝和沉淀池，在雨天必須棄渣堆覆蓋土工布以減少土流失。 工程設計要做好土石方平衡，制訂詳細的棄渣回用方案。 工程建設中除場地建設、建筑物基礎等必 要的開挖外，嚴禁其它類型的開挖行為和越界開挖。水土流失防治責任范圍包括工程直接影響和間接影響區(qū)，直接影響區(qū)為項目直接征用并進行開發(fā)建設的范圍；間接影響區(qū)為直接影響區(qū)外的范圍。 （ 2）工程施工結束后，對征地范圍內造成的植被破壞盡快采取必要的恢復及補救措施，并注意林相和諧，對于施工區(qū)域，破壞什么植被就補救什么植被。 5m） . （ 4）施工完成后 ,要實施植被恢復工程、綠化補缺工程建設，對生態(tài)環(huán)境遭破壞地段，要進行全面恢復，恢復原有生態(tài)平衡和自然環(huán)境，恢復景區(qū)的整體景觀效果。 生態(tài)環(huán)境影響的保護與恢復措施 施工期生態(tài)環(huán)境影響的保護與恢復措施為： （ 1）盡可能減小對水體和植被的破壞，注意保護水體、植被，防止泥沙流入水體，同時要減少工程臨時占地對植被的破壞， （ 2）合理安排 施工活動時間。工程完成后，不能殘留廢棄建筑材料，建設單位應要求 施工單位規(guī)劃運輸，加強管理，這些建筑垃圾應盡量分類后回收利用，對有利用價值的廢棄物應該循環(huán)利用，對無利用價值的廢棄物應送至建筑垃圾填埋場，而不能隨意丟棄傾倒，以減少對周圍環(huán)境的影響。 ③盡量選用低噪聲施工設備，高噪聲設備夜間（ ～ ）停止施工，減輕施工噪聲對周邊居民及野生動物的影響。 （ 3）聲環(huán)境 ①施工機械為高強度非穩(wěn)態(tài)聲源，操作和施工人員應安排輪流休息，減少連續(xù)接觸聲源時間。禁止利用滲坑、滲井、裂隙排放、傾倒污水； ③禁止向水體排放生活垃圾、廢渣、廢油、酸堿液及其它有毒廢液；禁止在水體中清洗裝過油類或其它有毒污染物的容器；禁止向水體排放或傾倒任何超標的放射性廢渣和廢水。 ②在工程建設過程中必要的揚塵防治措施，物料攪拌點應選在下風向 300m內無居民處 . ③配備灑水設備定量灑水 ,防止揚塵污染 . ④項目建設要控制施工人員數(shù)量 ,施工單位生活服務設施應使用液化氣、電力等清潔能源，盡可能減少使用燃煤。 四、建設項目的環(huán)境影響 該項目對環(huán)境的影響主要發(fā)生在工程的建設期及后期的運營期，但只要做好施工期及運營期的防護工作，不會對周邊造成大的環(huán)境污染。 預計排放情況 （ 1）施工期 施工期間主要是建設過程中產生的廢水、固體廢棄物、施工 揚塵以及設備產生的噪聲污染。本工程將根據國家頒布的有關環(huán)保法規(guī)及地方政府發(fā)布的環(huán)境保護管理暫行條例等文件精神，結合項目建設“三同時”的原則，在建設和營運過程中必須對“三廢”進行治理，使各項指標均達到國家環(huán)保法規(guī)要求。并加強用水管理，擬采用節(jié)水器具，高效利用城市水資源，提高科學用水、合理用水水平。 功率因素補償采用低壓電容自動補償裝置，使功率因素負荷變化而自動補償?shù)? 以上。 三、供電系統(tǒng)節(jié)能 配電設計科學，降低線路損耗，選用節(jié)能設備、照明燈具，減少耗電。鼓勵采用新的結構形式，節(jié)約建設資源、降低建設成本、提高經濟效益。 應用新材料、新技術、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，結構與功能適應性 —— 總結不同布局地塊常年的通風特性，給出相應的解決方略。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面積。安裝現(xiàn)代低能耗冷卻和加熱系統(tǒng)，所有建筑都應減少建筑 建成后的維護費用（人力和經濟）。建筑需滿足自然采光、通風要求，門窗必須具有很好的密閉性。 特色建筑標準 —— 所有建筑都應遵守《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》，遵從“低能耗、高舒適”原則。節(jié)能保溫措施：外墻飾面內采用保溫隔熱材料。漢川市屬于夏熱冬冷地區(qū)，外窗（包括透明幕墻）宜設置外部遮陽，建筑每個朝向的窗（包括透明幕墻）墻面積比均不應大于 。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計降低能源消耗是一項利國利民的重要任務。 第六章 節(jié)能節(jié)水和資源利用 能源問題已經成為制約中國經濟和社會發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。管線綜合沖突時處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管線讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)少、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。各管線與道路中心線平行，嚴格依照管線之間、管線與建筑物之間的最小水平間距、垂直間距等有關規(guī)范埋設。 六、綜合管線 管線綜合是以單項管線工程規(guī)劃為依據，進行總體布置。 環(huán)衛(wèi)公共設施規(guī)劃 廢物箱應美觀、耐用、防雨、阻燃，設于道路兩側或公共設施、廣場、停車場等的路口，公共場所按間隔 50100 米設置，主路按 100200 米設置。規(guī)劃 區(qū)內設一臺光接收機進行光電轉換，并對輸出電信號進行放大，經分配，分支網絡傳輸至各出線口。管孔數(shù)滿足電話光纜、數(shù)據通信、廣播電視、其它通信以及備用線路的鋪設需求，不同用途線路盡量分孔敷設。 電信線路敷設 規(guī)劃電信管線采用埋地敷設，電信干管采用 6孔 90110mm 的 PVC 塑料管，分支管為 4孔。 電話交接設備 在規(guī)劃區(qū)以北設置一處模塊局，規(guī)劃區(qū)電信線路來自該模塊局。 10kV 線路、低壓線路及控制線路在不同管孔內敷設，中間留出散熱孔。 線路敷設 規(guī)劃 10kV 線路及低壓配電線路均采用地下敷設方式，沿主要街道非機動車下布置電力管線。 電源配置 規(guī)劃區(qū)電源來自主城區(qū) 110kV 變電站，中壓配電采取 110kV 變電站－ 10kV開閉所－ 10kV/ 公用配電所配電方式，提高供電可靠性。雨水排入規(guī)劃區(qū)水系后排入泵站河。 污水量計算 規(guī)劃區(qū)污水量主要是公建污水，規(guī)劃污水排放系數(shù)取 ，日變化系 數(shù)取，污水集中處理率 100%，按照給水量的預測，規(guī)劃區(qū)平均日污水量約為 130m3/日。規(guī)劃區(qū)消防水系統(tǒng)采用生活給水與消防水共用系統(tǒng)，給水管道每隔 120 米間距設置一個消火栓，每個消火栓保護半徑不超過 150 米，設置消火栓的給水干管管徑不應小于 100mm。管網自由水壓按滿足六層樓水壓要求考慮，即為 28m。 水源 由漢川自來水公司二水廠供給。 公建用水量標準為 10 升 /m2*日，酒店建筑面積約為 14200 萬平米，則公建高日用水量 140m3/日；另有道路廣場、綠地用地面積約 公頃，用水量標準為 10m3/公頃 .日，則高日用水量約 5m3/日。緊急出口標識清楚，位置合理。 公共區(qū)域 a. 提供回車線或停車場； 層 (含 4層 )以上的建筑物有足夠的客用電梯； c. 有公用電話，并配備市內電話簿； d. 有男女分設、間隔式公共衛(wèi)生間； e. 有小商店，出售旅行日常用品、旅游紀念品、工藝品等商品； f. 代售郵票、代發(fā)信件，辦理傳真、復印、打字、國際長途電話等服務； g. 提供電腦出租服務。 廚房 a. 位置合理，緊鄰餐廳； b. 墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有地槽，有吊頂； c. 冷菜間、面點間獨立分隔，有足夠的冷氣設備。應客人要求提供相應的報刊； n. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理 1次，每日或應客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織 用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質良好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24 小時提供冷熱飲用水，免費提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價目單； s. 客人在房間會客，可應要求提供加椅和茶水服務； t. 提供留言和叫醒服務； u. 提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務； v. 有送餐菜單和飲料單， 18 小時提供送餐服務，有可掛置門外的送餐牌； w. 提供擦鞋服務。播放內容應符合中國政府規(guī)定； h. 具備有效的防噪音及隔音措施； i. 有至少兩種規(guī)格的電源插座，并提供插座轉換器； j. 有遮光窗簾； k. 有單人間； l. 有套房； m. 有與本星級相適應的文具用品。 24小時供應冷、熱水； e. 有方便使用的電話機，可以直接撥通或使用預付費電信卡撥打國際、國內長途的電話，并配有使用說明； f. 可以提供國際互聯(lián)網接入服務，并有使用說明； g. 有彩色電視機。有良好的排風系統(tǒng)或排風器，溫濕度與客房適宜。采取有效的防滑措施。室內采用區(qū)域照明且目的物照明度良好； d. 有衛(wèi)生 間，裝有抽水恭桶、梳妝臺 (配備面盆、梳妝鏡和必要的盥洗用品 )、浴缸或淋浴間。 客房 a. 至少有 30 間 (套 )可供出租