【正文】 某某新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設項目可研投資報告 目 錄第一章 總 論 1 11 項目基本情況 1 12 研究范圍及主要編制依據(jù) 1 13 可行性研究的主要結論 2 14 主要經(jīng)濟技術指標 2 15 項目建設投資及資金來源 3 16 結論 4 17 項目業(yè)主情況簡介 5 第二章 建設背景及必要性 6 21 項目建設背景 6 兩化互動發(fā)展思路 6 XX 門新區(qū)的情況介紹 7 22 項目建設的必要性 8 建設是滿足新縣城人民生活的需要 8 建設 是繁榮 XX 商貿(mào)流通的需要 8 建設是解決 XX 就業(yè)問題的需要 8 設是 XX 兩化互動發(fā)展的需要 9 第三章 項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃 10 31 建設地址 10 32 建設條件 10 件 10 件 10 濟條件 11 礎條件 11 輸條件 11 工條件 11 第四章 需求分析與政策保障 13 41 需求趨勢 13 42 政策保障 13 第五章 建設內(nèi)容及規(guī)模 14 51 建設內(nèi)容 14 52 建設規(guī)模 14 第六章 建設方案 15 61 總平面布置 15 據(jù) 15 述 15 思 15 設計 16 16 術經(jīng)濟指標 16 62 建筑方案 16 據(jù) 16 計 17 計 17 準 17 程 18 63 給排水 18 設計依據(jù) 18 圍 18 現(xiàn)狀 18 19 19 64 強電 20 據(jù) 20 圍 20 系統(tǒng) 20 防雷 21 65 弱電 22 設計依據(jù) 22 圍 22 視系統(tǒng) 22 線系統(tǒng) 23 視與消防控制 23 接地 23 消防 23 景觀及綠化 26 衛(wèi)生防疫 27 安全防護 28 人行道地磚設計 28 第七章 節(jié)能節(jié)水 29 71 節(jié)能原則 29 72 節(jié)能設計須依據(jù) 29 73 節(jié)能 29 74 其他節(jié)能措施 31 75 節(jié)水措施 31 76 節(jié)能材料的要求 31 第八章 工程進度及建設管理 32 81 工程進度安排 32 82 建設管理 32 83 建設管理工作范圍 33 84 項目投資管理 34 85 質(zhì)量管理 34 86 工程進度管理 35 87 合同管理 35 88 協(xié)調(diào)管理 36 89 安全建設管理 36 810 資金管理 37 第九章 建設項目招投標 38 91 招標范圍及招標組織形式 38 92 招標方式 38 93 招投標相關要求 39 第十章 環(huán)境影響及評價 41 101 概況 41 102 法律法規(guī) 41 103 環(huán)境影響分析評價 42 第十一章 建設投資估算及資金籌措 48 111 投資概算依據(jù) 48 則 48 據(jù) 48 算 49 112 資金籌措 51 第十二章 貸款償還及財務分析 52 121 資金來源分析 52 122 財務評 價 52 入銷售稅金及附加的估算 53 入估算 53 及經(jīng)營成本估算 53 標 54 論 54 123 政府信譽 55 第十三章 社會效益綜合評價 56 第十四章 風險分析與對策研究 57 141 主要風險因素的識別 57 142 風險程度分析 57 143 防范和降低風險措施 58 第十五章 結論和建議 60 151 建議 60 152 結論 60 第一章 總 論 項目基本情況 項目名稱門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設項目 項目性質(zhì)新建 建設地點 4．項目業(yè)主研究范圍及主要編制依 據(jù) 研究范圍 咨詢監(jiān)理有限公司受項目業(yè)主委托對門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設項目進行可行性研究并提交項目可行性研究報告其主要研究范圍包括項目背景及必要性建設內(nèi)容與規(guī)模建設方案投資估算及資金籌措社會效益綜合評價等 主要編制依據(jù)《投資項目可行性研究指南》試用版 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版 JGJ 48－ 88《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 農(nóng)貿(mào)市場建設標準業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會經(jīng)濟人口環(huán)境土地自然條件等基礎性資料 本項目適用的國家及地方標準規(guī)范法規(guī)等 項目其他有關資料 可行性研究的主要結論 項目建設必要性 門新區(qū)拆遷 建設內(nèi)容及規(guī)模 本項目面積為㎡㎡地上建筑 3 ㎡地下㎡㎡㎡工期安排 根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況工程建設期初步確定為 2年具體安排為 201年月底以前完成可行性研究施工圖設計和工程招投標工作建設資金籌集等前期準備工作 201 年月至 201 年月底以前完成工程建設同步完成配套道路管網(wǎng)工程表 11 主要經(jīng)濟技術指標表 序號 項目名稱 建設規(guī)模 單位指標 投資金額 萬元 占總投資比例 1 工程費用 434659 8193 11 場地平整工程 696779 ㎡ 200 元 m3 9000 170 12 建筑工程 350884 6614 13 附屬工程 64315 1212 14 設備 10460 197 變電設備 2KVA 1 臺 20 萬元臺計 2092 環(huán)保設施 3138 消防設施 5230 2 工程建設其他費用 32162 601 3 預備費 123 78 36426 687 4 建設期利息 27287 514 5 建設總投資 530534 100 6 資金籌措與來源 530534 100 1 業(yè)主自籌 170534 3214 2 擬從農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款項目建設投資及資金來源 1 項目建設投資 其中萬元工程其它費用預備費萬元 2 資金來源 資金萬元占總投資額的建設期貸款萬元占總投資的 結論 市第六次黨代會提出啟動 50 萬人口大城市規(guī)化建設推進以寶輪為核心的寶昭新區(qū)建設委政府認為城要拓展區(qū)域產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展經(jīng)濟要順應潮流和走向必須主動融入寶昭新區(qū)的建設主動融入成德綿廣經(jīng)濟帶的發(fā)展搶抓這一機遇發(fā)揮獨特的區(qū)位優(yōu)勢和基礎條件優(yōu)勢建設門新區(qū)加快門新區(qū)開發(fā)建設打通下普快速通道實現(xiàn)新老縣城一體化發(fā)展縣城向一城多點格局演變門新區(qū)位于城規(guī)劃區(qū) 清江河東岸城市組團由鎮(zhèn)渡口社區(qū)大橋村三江村組成規(guī)劃面積 46 平方公里規(guī)劃人口 368 同時區(qū)域發(fā)展不平衡從城鎮(zhèn)化進程看四川城市數(shù)量偏少小城鎮(zhèn)偏多全省平均 256萬人擁有一個城市低于全國 205萬人擁有一個城市的水平此外城鎮(zhèn)化明顯滯后于工業(yè)化滯后于產(chǎn)業(yè)結構和就業(yè)結構的變化 人口多底子薄不平衡欠發(fā)達是四川最大的省情城鄉(xiāng)二元結構突出初級階段特征更為明顯是四川最大的實際發(fā)展不足發(fā)展水平不高是四川最大的問題因此新型工業(yè)化理當是四川經(jīng)濟發(fā)展的主動力新型城鎮(zhèn)化理當是四川社會發(fā)展的主動力加快兩化互動和實現(xiàn)雙加速既為新型工業(yè)化創(chuàng)造條件也為新型城鎮(zhèn)化提供支撐是四川經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求 與此同時兩化互動也將成為四川建設西部經(jīng)濟發(fā)展高地和經(jīng)濟強省的現(xiàn)實選擇建設西部經(jīng)濟發(fā)展高地其核心通過 在工業(yè)化城鎮(zhèn)化互動帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)三化聯(lián)動工業(yè)化城鎮(zhèn)化起來了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來了門新區(qū)位于城規(guī)劃區(qū)清江河東岸城市組團由鎮(zhèn)渡口社區(qū)大橋村三江村組成規(guī)劃面積 46 平方公里規(guī)劃人口 3萬多人主要規(guī)劃建設項目為一橋一園兩道兩區(qū)一橋即全長 244米的新蜀漢風格景觀橋一園即現(xiàn)代教育園區(qū)兩道即東濱大道和山大道兩區(qū)即拆遷安置小區(qū)和專業(yè)市場區(qū) 10月 18日舉行門新區(qū)開發(fā)建設推進大會縣四大班子領導和 360余名黨代表參加了會議該會的召開標志著門新區(qū)的開發(fā)建設正式啟動會上縣委書記向永東作了重要講話他說市第六次黨代會提出啟動 50 萬人 口大城市規(guī)化建設推進以寶輪為核心的寶昭新區(qū)建設縣委政府認為城要拓展區(qū)域產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展經(jīng)濟要順應潮流和走向必須主動融入寶昭新區(qū)的建設主動融入成德綿廣經(jīng)濟帶的發(fā)展所以我們必須搶抓這一機遇發(fā)揮獨特的區(qū)位優(yōu)勢和基礎條件優(yōu)勢建設門新區(qū)項目建設的必要性 1 該項目建設是滿足新縣城人民生活的需要 根據(jù) XX 新縣城城市建設需要結合 XX 兩化互動發(fā)展新建 XX 門農(nóng)貿(mào)市場是滿足新縣城人民生活需要解決當?shù)乩习傩召u難的一項民心工程惠民工程德政工程意義深遠責任重大 建設是繁榮 XX 商貿(mào)流通的需要 XX 是農(nóng)業(yè)大縣農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富為了讓山 區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去新建 XX門農(nóng)貿(mào)市場將為之提供一個良好的交易平臺同時也將吸引更多的客商來 XX 投資興業(yè)不斷繁榮 XX 商貿(mào)流通領域 建設是解決 XX 就業(yè)問題的需要 XX 門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場將提供若干攤位和門面為此將會提供許多就業(yè)機會最近要把聯(lián)動推進新型工業(yè)化新型城鎮(zhèn)化作為當前和今后一個時期全省工作的戰(zhàn)略重點作為調(diào)整結構轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要抓手要努力推動工業(yè)化城鎮(zhèn)化在十二五時期邁上更高臺階委政府認為城要拓