【正文】 投資比例 1 工程費(fèi)用 434659 8193 11 場(chǎng)地平整工程 606779 ㎡ 200 元 m3 9000 170 12 建筑工程 350884 6614 土建工程 171442 ㎡ 1500 元㎡ 257163 安裝工程 171442 ㎡ 200 元㎡ 34288 裝飾工程 171442 ㎡ 300 元㎡ 51433 電梯 2 40 萬(wàn)元部 8000 13 附屬工程 64315 1212 綠化工程 含水景觀 500 ㎡ 280 元㎡ 1400 化糞池 單個(gè)容量 300500 立方米 1 座 20 萬(wàn)元座 2021 地下車庫(kù) 4405 ㎡ 1300 元㎡ 57265 垃圾收集點(diǎn) 1 處 5000 元處 050 室外場(chǎng)地硬化 500 ㎡ 240 元㎡ 1200 室外給排水管網(wǎng) 按 15萬(wàn)元計(jì)算 1500 室外強(qiáng)弱電管網(wǎng) 按 9 萬(wàn) 元 計(jì) 算 900 14 設(shè)備 10460 197 變電設(shè)備 2KVA 1臺(tái) 20 萬(wàn)元臺(tái)計(jì) 20． 92 039 環(huán)保消防設(shè)施 8368 158 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 32162 606 21 建設(shè)單位管理費(fèi) 按相關(guān)規(guī)定計(jì)取 7115 22 工程前期咨詢費(fèi) 按相關(guān)規(guī)定計(jì)取 1000 23 環(huán)境影響評(píng)估費(fèi) 按相關(guān)規(guī)定計(jì)取 700 24 工程勘察及設(shè)計(jì)費(fèi) 按相關(guān)規(guī)定計(jì)取 8894 25 施工圖審查費(fèi) 按相關(guān)規(guī)定計(jì)取 317 26 工程招標(biāo)代理費(fèi) 按相關(guān)規(guī)定計(jì)取 2400 27 工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi) 按相關(guān)規(guī)定計(jì)取 2223 28 工程監(jiān)理費(fèi) 按相關(guān)規(guī)定計(jì)取 5336 29 地址災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估費(fèi)用 按相關(guān)規(guī)定計(jì)取 1177 210 工程保險(xiǎn)及場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi) 3000 3 預(yù)備費(fèi) 123 78 36426 687 4 建設(shè)期利息 27287 514 5 合計(jì) 530534 100 112 資金籌措 XX門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目估算總投資 530534萬(wàn)元資金萬(wàn)元占總投資額的建設(shè)期貸款萬(wàn)元占總投資的 第十章 121 資金來(lái)源分析 項(xiàng)目建設(shè)后還貸來(lái)源主要有以下幾部分一是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)出租收入二是政府土地出讓金返回詳見(jiàn)表 121 項(xiàng)目還貸資金來(lái)源平衡表 表 121 金額 單位萬(wàn)元 項(xiàng)目 金額 項(xiàng)目 金額 備注 貸款金額 419220 萬(wàn)元 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門面房銷售收益 2400 萬(wàn)元 8000 元㎡㎡ 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度以及行業(yè)特點(diǎn)在確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)選取的基礎(chǔ)上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍包括項(xiàng)目的盈利能力清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力 入銷售稅金及附加的估算 1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷安排 根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)期和市場(chǎng)情況本項(xiàng)目計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷安排如下 建設(shè)期 2 年 計(jì)算期計(jì)算期＋生產(chǎn)期 40 年 本項(xiàng)目 2021 年商業(yè)房銷售 3333 余下的商業(yè)房出租 602021 年商業(yè)房銷售3333 余下的商業(yè)房出租 682021 年商業(yè)房銷售 3334 余下的商業(yè)房出租 100 4 本項(xiàng)目參照行業(yè)特點(diǎn)基準(zhǔn)收益率取 8 入估算 本項(xiàng)目前 3 年門面房銷售收入 2400 萬(wàn)元余下的商業(yè)用房年出租租金為 600萬(wàn)元 及經(jīng)營(yíng)成本估算 1 管理人員工資及福利 本項(xiàng)目管理人員定員 4 人每人年工 3 萬(wàn)多元年工資 12 萬(wàn)元保險(xiǎn)及福利為工資額的 110 為 1320 萬(wàn)元 2 修理費(fèi) 每年按 10 萬(wàn)元計(jì)取 3 固定資產(chǎn)折舊 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊產(chǎn)業(yè)分類折舊法計(jì)算房屋及建筑物折舊年限為 50 年機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)折舊年限為 15 年其他固定年折舊額為 20 年年折舊額為 12152 萬(wàn)元 標(biāo) 按照行業(yè)規(guī)定貼現(xiàn)率取 8 時(shí)測(cè)算出全部投資的盈利能力指標(biāo)如下 盈利能力指標(biāo)表 全部投資 內(nèi)部收益率 投資回收期 年 凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅前 1396 1127 4124159 稅后 1064 1299 3842650 以上指標(biāo)表明項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率稅前和稅后均高于基準(zhǔn)收益率 10 的水平說(shuō)明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力 以上指 標(biāo)表明本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)較好利潤(rùn)總額及稅后利潤(rùn)較高 論 對(duì)項(xiàng)目盈利能力清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的分析表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力因此本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行詳見(jiàn)表 122 詳見(jiàn)表 122 主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 一 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬(wàn)元 530534 2 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 530534 3 項(xiàng)目資本金 萬(wàn)元 170534 二 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前 1396 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅前 萬(wàn)元 4124159 3 投資回收期所得稅前 年 1127 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后 1064 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅后 萬(wàn)元 3842650 6 投資回收期所得稅后 年 1299 從以上現(xiàn)金流量表可以看出財(cái)務(wù)狀況良好 123 政府信譽(yù) XX 人民政府致力于打造誠(chéng)信政府各相關(guān)職能部門與銀行建立了良好的銀政關(guān)系幾年來(lái)對(duì)銀行信貸資產(chǎn)保全方面做了大量的工作并取得了一定的成效 十二五期間新一屆縣委縣政府立足于災(zāi)后發(fā)展振興將加快推進(jìn) XX 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展兩化互動(dòng)和三化聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)做強(qiáng)工業(yè)做優(yōu)農(nóng)業(yè)做深旅游做大 城鎮(zhèn)早日建成 XX 市經(jīng)濟(jì)文化生態(tài)強(qiáng)縣和川陜甘結(jié)合部旅游強(qiáng)縣為早日申報(bào)縣級(jí)市條件打下扎實(shí)基礎(chǔ) 第十章 社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目是由建設(shè)的有利于社會(huì)穩(wěn)定促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展 政府為具有較大的社會(huì)影響將有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展其社會(huì)效益顯著 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究 主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 本項(xiàng)目建設(shè)具有較大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)主要風(fēng)險(xiǎn)有 1 工程風(fēng)險(xiǎn) 主要包括設(shè)計(jì)工程地質(zhì)施工與工期等存在的各種不確定性將會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)不同的風(fēng)險(xiǎn) 2 投資估算風(fēng)險(xiǎn) 主要來(lái)自工程方案變更的工程量增加工期延長(zhǎng)人 工材料機(jī)械費(fèi)的提高等 3 社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn) 是指項(xiàng)目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問(wèn)題對(duì)社會(huì)各利益集團(tuán)當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及文化環(huán)境帶來(lái)的負(fù)面影響 4 融資風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目投資較大因此融資方面的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為資金不落實(shí)造成項(xiàng)目不能順利進(jìn)行 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 由于本項(xiàng)目相對(duì)簡(jiǎn)單僅以上風(fēng)險(xiǎn)因素為風(fēng)險(xiǎn)對(duì)象采用專家調(diào)查法進(jìn)行評(píng)估 1 工程風(fēng)險(xiǎn) 本工程技術(shù)成熟度較高地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單故設(shè)計(jì)施工難度不大風(fēng)險(xiǎn)很小風(fēng)險(xiǎn)基本為零 2 投資估算風(fēng)險(xiǎn) 本部分風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自可能的人工材料及土地漲價(jià)但風(fēng)險(xiǎn)程度很小 3 社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn) 主要在施工過(guò)程中可能與周邊居民發(fā)生矛盾但根 據(jù)建設(shè)單位在該區(qū)域已建工程的情況分析這部分風(fēng)險(xiǎn)較小 4 融資風(fēng)險(xiǎn) 如資金不能按時(shí)到位將影響施工效率以及工程進(jìn)度根據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力融資風(fēng)險(xiǎn)小 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 針對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)類別可采取不同的措施以降低或消除風(fēng)險(xiǎn) 1 工程方面 設(shè)計(jì)時(shí)基礎(chǔ)資料要盡量詳盡準(zhǔn)確施工前期準(zhǔn)備工作要做細(xì)工期安排要合理要避免雨季開挖溝槽不允許低于成本的投標(biāo)單位中標(biāo) 2 投資估算方面 施工招標(biāo)文件應(yīng)寫明非政策性材料上漲不能作為調(diào)整合同價(jià)的依據(jù) 3 社會(huì)影響方面 要與當(dāng)?shù)毓蚕婪酪叩炔块T加強(qiáng)聯(lián)系共同創(chuàng)造良好的施工環(huán)境 4 融資方面 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度根據(jù)融 資情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整如在建設(shè)期間因施工進(jìn)度的原因造成在某一期間內(nèi)需大量資金支持時(shí)將采用短期融資的方式獲得銀行資金支持 第十章 結(jié)論 151 建議 1 對(duì)工程場(chǎng)地的地震安全性和建設(shè)適宜性請(qǐng)有關(guān)部門作出評(píng)估意見(jiàn) 2 保溫材料建議使用不可燃的材料 3 項(xiàng)目涉及拆遷安置工作有關(guān)部門和業(yè)主單位要做到和諧拆遷安排好安置人員減少社會(huì)矛盾維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定 4 一定要加強(qiáng)資金籌措工作保證資金按時(shí)到位以免影響項(xiàng)目的正常開展 5 根據(jù)最新規(guī)范和實(shí)際情況業(yè)主單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)本報(bào)告的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行科學(xué)合理調(diào)整完善 152 結(jié)論 XX市第六次黨代會(huì) 提出啟動(dòng) 50萬(wàn)人口大城市規(guī)化建設(shè)推進(jìn)以寶輪為核心的寶昭新區(qū)建設(shè)委政府認(rèn)為城要拓展區(qū)域產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向必須主動(dòng)融入寶昭新區(qū)的建設(shè)主動(dòng)融入成德綿廣經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展搶抓這一機(jī)遇發(fā)揮獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)建設(shè)門新區(qū)加快門新區(qū)開發(fā)建設(shè)打通下普快速通道實(shí)現(xiàn)新老縣城一體化發(fā)展縣城向一城多點(diǎn)格局演變項(xiàng)目背景及必要性建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)方案投資估算及資金籌措社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等門新區(qū)位于城規(guī)劃區(qū)清江河?xùn)|岸城市組團(tuán)由鎮(zhèn)渡口社區(qū)大橋村三江村組成規(guī)劃面積 46 平方公里規(guī)劃人口 3 萬(wàn)多人 liangfei123 。