【正文】 .................16第二節(jié) 需求分析 .......................................................................18第四章 選址及建設(shè)條件 ..........................................................21第一節(jié) 項目建設(shè)地點 ................................................................21第二節(jié) 建設(shè)條件 .......................................................................22第五章 建設(shè)項目定位分析 ......................................................28第一節(jié) 項目輻射區(qū)域概況分析 ................................................28第二節(jié) 項目功能定位 ................................................................29第三節(jié) 建筑定位 .......................................................................29第六章 項目建設(shè)方案 ..............................................................31第一節(jié) 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 ............................................31 1第二節(jié) 項目總體規(guī)劃方案 ........................................................32第三節(jié) 建筑方案 .......................................................................34第四節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案 ................................................................34第五節(jié) 配套設(shè)施方案 ................................................................36第七章 環(huán)境影響分析 ..............................................................43第一節(jié) 環(huán)境保護 .......................................................................43第二節(jié) 環(huán)境保護措施 ................................................................44第三節(jié) 環(huán)境影響評價 ................................................................46第八章 節(jié)能節(jié)水 .....................................................................47第一節(jié) 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) ............................................................47第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ............................................47第三節(jié) 節(jié)能措施及效果 ............................................................48第九章 項目管理及勞動防護 ...................................................51第一節(jié) 項目建設(shè)及運營管理 ....................................................51第二節(jié) 勞動保護 .......................................................................52第十章 項目實施進度 ..............................................................54第一節(jié) 項目實施原則 ................................................................54第二節(jié) 項目實施進度 ................................................................54第十一章 投資估算 ..................................................................56第一節(jié) 估算依據(jù) .........................................................................56 2第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 .................................................................56第三節(jié) 項目總投資 .....................................................................57第四節(jié) 資金籌措 .......................................................................58第十二章 非盈利性項目財務(wù)評價及國民經(jīng)濟評價 .................59第十三章 社會評價 ..................................................................62第一節(jié) 項目對社會的影響分析 ................................................62第二節(jié) 項目與所在地區(qū)互適性分析 ........................................63第三節(jié) 社會風(fēng)險分析 ................................................................64第四節(jié) 社會評價結(jié)論 ................................................................65第十四章 可行性研究結(jié)論 ......................................................66 3第一章 總 論第一節(jié) 概述一、項目名稱章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目二、項目建設(shè)單位濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司三、項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地點在山東省濟南市章丘市,本項目建設(shè)三個社區(qū)便民市場,分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)。努力改善周邊居民生活環(huán)境。 根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。章丘市總面積1855平方公里，城區(qū)人口聚居區(qū)市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。五、配套條件本項目為章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目，地處章丘市中心城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。一個城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。第二節(jié) 項目建設(shè)的可行性一、符合濟南市和章丘市發(fā)展規(guī)劃要求章丘市社區(qū)便民市場總占地面積 1850 平方米，全部采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，符合濟南市和章丘市的發(fā)展規(guī)劃要求?？商嵘鞘行蜗螅龠M長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要?？?cè)丝?0 萬人?！耙缓觾沙恰?即主城區(qū)以 繡源河為發(fā)展軸，東部提升老城區(qū)，西部建設(shè)圣井新城。結(jié)合城鄉(xiāng)交通一體化和 新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，大力培育規(guī)模大、輻射力強的龍頭市場， 積極推進農(nóng)村現(xiàn)代日用品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營服務(wù)體系建設(shè)， 大力發(fā)展便民超市、連鎖超市，進一步完善城鄉(xiāng)市場體系。隨著章丘市的發(fā)展，市場經(jīng)濟的不斷深化和完善，城市各項建設(shè)速度發(fā)展較快，出現(xiàn)了許多新情況和新問題，原城區(qū)便民市場已不能滿足城市的發(fā)展需要，社區(qū)附近人口聚居區(qū)急需一個完善的便民市場，為人們提供良好購物的休閑場，所以項目建設(shè)對維護城市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是城市不斷發(fā)展的需求。章丘市社區(qū)便民市場的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場體系，滿足人民需要。本項目在建設(shè)中，充分考慮了在按照國家的各項規(guī)定，滿足便民市場日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。南部屬魯西隆起區(qū)，北部為濟陽凹陷區(qū)，屬旋扭性構(gòu)造魯西系的外旋層部位，南北向與北西向壓扭性斷層發(fā)育。各地質(zhì)時代的地層發(fā)育齊全。主要河流有黃河、小清河、繡江河，東、西巴漏河，漯河、巨野河等。主要湖泊白云湖，在市區(qū)西北部，總面積 平方公里，水面積 平方公里，水深 1～3 米。春季干旱多風(fēng)，夏季雨量集中，秋季溫和涼爽，冬季雪少干冷。工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)增長?；就瓿赊r(nóng)村土地確權(quán)頒證，建成農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)公共服務(wù)平臺。全市服務(wù)業(yè)增加值實現(xiàn) 276 億元，年均增長12%。深入實施大氣污染防治“十大行動 ”，順利通過國家生態(tài)市技術(shù)評估、國家環(huán)保模范城復(fù)核。交通與通訊條件十分便利。三、消費群體分析社區(qū)便民市場服務(wù)區(qū)域消費群體為周邊小區(qū)居民，總?cè)丝跀?shù)量約 16 萬。規(guī)劃覆蓋范圍包括福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍及周邊公共配套設(shè)施。該項目服務(wù)人口約為 16 萬。注重建筑節(jié)點的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益。 31考慮發(fā)展的原則。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計進行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。強調(diào)建筑的整體性與建筑造型的個性化特征并體現(xiàn)時代精神。建、構(gòu)筑物設(shè)計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計效果。 35安全等級：結(jié)構(gòu)安全等級二級；建筑耐火等級二級；屋面防水等級為二級。（三）給水水源供水由市政自來水管網(wǎng)提供，接入管徑DN100、DN150、DN200。消火栓采用市政水源進水泵、消防穩(wěn)壓水泵聯(lián)合供水。由城市電網(wǎng)專線直埋地引來二路10KV 電源， 經(jīng)變壓后380／220V電源電纜埋地敷設(shè)引入本建筑。(2)配 電方式采用雙電源供電且在末端自切。采用電子設(shè)備接地、防雷接地系統(tǒng)和保護接地三者聯(lián)合接地的方式，采用聯(lián)合接地體、接地電阻不大于1 歐。按消防要求，區(qū)域內(nèi)低層建筑的防火間距保持在6m以上，高層建筑保持在13m 以上。建筑室內(nèi)裝修采用不燃A級標(biāo)準(zhǔn)。(3)工地上使用的各類 柴油、汽油機械執(zhí)行相關(guān)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，不使用氣體排放超標(biāo)的機械。(3)在施工 現(xiàn)場 倡導(dǎo)文明施工，盡量減少人為的大聲喧嘩，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增強全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識。固體廢棄物針對生活性廢物，場區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運出場。本章編制依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)為：中華人民共和國節(jié)約能源法；建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03272022；《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇建筑》2022；《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB5000342022；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T162022；《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50032022。二、能耗指標(biāo)本項目年耗能量折標(biāo)煤 噸（當(dāng)量值）。提高門窗的氣密性：初步設(shè)計中將采用密閉性良好的門窗。（二）采用現(xiàn)場和集中補償?shù)姆椒?，提高功率因?shù)，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達 以上，降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。明確責(zé)任人項目建設(shè)由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組主任為直接責(zé)任人，各有關(guān)人員部門要從自己的職能出發(fā)，承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，并做到各盡其職，各負(fù)其責(zé)， 協(xié)調(diào)配合。三、勞動定員及培訓(xùn)社區(qū)便民市場建成后根據(jù)規(guī)模及經(jīng)營范圍擬定員 18 人，其中管理人員 6 人，衛(wèi)生人員 12 人。在高噪音場所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標(biāo)準(zhǔn)以下。工程總工期為 6 個月。費 用依據(jù)有關(guān)定額指標(biāo)并參照當(dāng)?shù)亟谕旯ゎ愃乒こ淘靸r估算。一般按建筑工程費用、設(shè)備購置安裝工程費用、工程建設(shè)其它費用之和的一定比例計取。本建設(shè)項目根據(jù)投資估算及該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃等重要數(shù)據(jù)，計算項目的費用和效益，及經(jīng)濟評價的基本指標(biāo)。 項目勞動定員為 18 人，人均工資及福利費按 萬元計算，年費用為 萬