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正文內(nèi)容

丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告(留存版)

  

【正文】 本項(xiàng)目成本費(fèi)用包括市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)房屋及設(shè)備的折舊費(fèi)用、維修費(fèi)用;勞動(dòng)定員的工資;水、電費(fèi)用;管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。三、基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生、但在項(xiàng)目決策階段難以預(yù)料的支出,需要事先預(yù)留的費(fèi)用。投資控制重點(diǎn)抓設(shè)計(jì)及前期工作,并與質(zhì)量及工期控制工作相協(xié)調(diào),根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn),重點(diǎn)跟蹤控制明顯影響投資的環(huán)節(jié),保 證投資額不被突破。在食品監(jiān)管方面要建立食品安全監(jiān)管機(jī)制。(三)管道采用優(yōu)質(zhì)高效保溫材料保溫。水項(xiàng)目用水主要為以下幾個(gè)方面:一是市場(chǎng)商販和辦公人員的生活用水;綠化和衛(wèi)生用水;消防用水。(3)多余建筑材料嚴(yán)禁亂倒亂堆。施工垃圾及時(shí)清運(yùn),清運(yùn)時(shí),適量灑水減少揚(yáng)塵。 40建筑防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。電力設(shè)計(jì):(1)負(fù) 荷估算供電采用3N50HZ、380V/220V電源。保 證不大于30米間距。第四節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)主要設(shè)計(jì)規(guī)范及資料如下:l、《民用建筑設(shè)計(jì)通則 》GB503522022;《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092022;《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032022;《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022;《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072022; 34《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022);《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2022年版)(GB5018093);《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794;《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072022;1《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942022;1《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102022;1《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022(2022版);1《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092022(2022版);1《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032022;1《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ792022;1《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522022;1《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682022;1《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》JGJ2695;《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03272022;2國(guó)家和山東省的其它相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定;二、設(shè)計(jì)荷載取值原則依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092022(2022 版);基本風(fēng)壓力:;基本雪壓:。為了體現(xiàn)現(xiàn)代化社會(huì)以人為本的思想, 32項(xiàng)目應(yīng)充分考慮使用功能和比例尺度,并將整個(gè)建筑進(jìn)行整合,本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中力求實(shí)現(xiàn)以下具體目標(biāo):各部分功能相對(duì)獨(dú)立又聯(lián)系方便,根據(jù)便民服務(wù)的要求,合理確定功能布局與建筑形式。環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。五、市場(chǎng)定位該市場(chǎng)的市場(chǎng)定位為社區(qū)便民市場(chǎng)。二、便民市場(chǎng)區(qū)域社會(huì)發(fā)展水平社區(qū)便民市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域?qū)儆谥行某菂^(qū),城市功能較為完善。改造提升桃花山公園、龍盤山公園,建設(shè)市民林蔭公園,城區(qū)人均公共綠地面積達(dá)到 平方米。五年累計(jì)投入 30 多億元,先后實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田創(chuàng)建、南水北調(diào)東湖水庫(kù)、水系連通等 150 多項(xiàng)重點(diǎn)工程,高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田增加到 55 萬(wàn)畝,糧食生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“十三連增” 。二、氣候條件項(xiàng)目區(qū)地處中緯度,屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)的大陸性氣候。本場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為6度,分組為第二組。西鄰濟(jì)南市歷城區(qū),東連淄博市,南交泰安、 萊蕪市,東北與 鄒平縣接壤,西北隔黃河與 濟(jì)陽(yáng)縣相望。加快社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化進(jìn)程,構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應(yīng)的社區(qū)服務(wù)業(yè)。 大力推進(jìn)連鎖經(jīng) 營(yíng)、物流配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式和特許經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)式 商場(chǎng)等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展, 引進(jìn)知名批發(fā)零售企業(yè)和品牌, 打造 一批實(shí)力雄厚、 競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的商貿(mào)龍頭企業(yè)。②城市規(guī)模:到 2020 年規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模 72 平方公里。本項(xiàng)目建設(shè)的三個(gè)社區(qū)便民市場(chǎng)將提供 110 個(gè)經(jīng)營(yíng)商鋪,按每個(gè)商鋪 2 個(gè)經(jīng)營(yíng)人計(jì)算,可提供就業(yè)崗位 220 個(gè)。市場(chǎng)建立后在交通通達(dá)度,市場(chǎng)衛(wèi)生,購(gòu)物種類等方面得到提升,將全面改善覆蓋區(qū)域便民市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境和食品安全狀況,使便民市場(chǎng)建設(shè)和管理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要,達(dá)到“設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果。 《濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》特別提到要打造“ 社區(qū)十分 鐘生活服務(wù)圈” 。二、 編制原則必須符合國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。設(shè)計(jì)指標(biāo)的確定,力求先進(jìn)合理,符合實(shí)際。二、建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在山東省濟(jì)南市章丘市,本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)社區(qū)便民市場(chǎng),分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。三、與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng) 11城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體?!墩虑鹗袊?guó)民 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出在社區(qū)服務(wù)業(yè)上,著眼于滿足市民的多樣化需求,以全面實(shí)施“民心工程 ”為總抓手,以拓展社區(qū)服務(wù)為龍頭,不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域,優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu),逐步建立起與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步相適應(yīng),多種經(jīng)濟(jì)并存、服務(wù)手段先進(jìn)、覆 13蓋范圍廣泛、服務(wù)門類齊全的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò),特別提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。“一軸” 即以雙山大街 為依托,形成 貫穿主城區(qū)南北商 業(yè)、服務(wù)等功能的復(fù)合型城市發(fā)展主軸線; “三心” 即形成行政服務(wù)、商業(yè)、商務(wù)金融三個(gè)城市功能中心;“四片” 即形成老城片區(qū)、新城片區(qū)、教育片區(qū)、明水產(chǎn)業(yè)片區(qū)四大城市片區(qū)。 在 2022 年的章丘市第十六屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上, 18章丘市首次在政府工作報(bào)告中提到“撤市設(shè)區(qū)”,并將“撤市設(shè)區(qū)”寫(xiě)入了“十三五”。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)建設(shè),必將改善和調(diào)節(jié)城市環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量,將為這些區(qū)域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍;同時(shí),對(duì)提升章丘市的市容市貌形象和區(qū)域品位起到推進(jìn)作用;通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè),將帶動(dòng)章丘市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長(zhǎng),促進(jìn)社會(huì)和諧健康發(fā)展。地質(zhì)構(gòu)造形成普遍為單斜巖層,以塊斷為主,褶皺少見(jiàn)。繡江河,源于百脈泉,全長(zhǎng) 公里,最后注入小清河。無(wú)霜期 192 天,最長(zhǎng) 218 天、最短 167 天。服務(wù)業(yè)發(fā)展提質(zhì)增效。膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青公路、濟(jì)青高速公路、經(jīng)十東路、章萊路、潘王路、0 九路縱橫交錯(cuò),四通八達(dá)。據(jù)調(diào)查,周邊小區(qū)約 60%的居民家庭擁有私家車。根據(jù)項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷,建筑需退后道路避免交通擁擠;臨街面設(shè)主要入口,另需設(shè)次要入口,單獨(dú)設(shè)貨物入口。因地制宜的原則。二、總圖指標(biāo)表 61 規(guī)劃指標(biāo)表號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量  1 占地面積 平方米1850  2建筑面積 平方米 1850  3 容積率   1  三、規(guī)劃布局章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)。五、主要材料磷鎂夾心活動(dòng)板規(guī)格:長(zhǎng) 3800MM,寬 380MM,厚 16MM;導(dǎo)熱系數(shù):(m*k)(注:導(dǎo)熱系數(shù) (m*k)以下為絕熱材料);表觀密度:182㎏/m 3(㎏/ ㎡);燃燒性能:B2 級(jí)。雨水:雨水經(jīng)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。本工程照明、動(dòng)力纜線均選用阻燃型銅芯電線、電纜、消防 39用電設(shè)備采用耐火型電纜。(五)防火設(shè)計(jì)l、便民市場(chǎng)用房均為 二類建筑,其耐火等級(jí)為二級(jí)。 (5)在施工區(qū)禁火焚燒有毒、有惡臭物體。倡導(dǎo)文明經(jīng)營(yíng),盡量減少人為的大聲喧嘩。在未來(lái)的初步設(shè)計(jì) 47應(yīng)選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性,最大限度減少建筑物能耗量,獲得理想的節(jié)能效果。(五)選用高效燈具、光源及節(jié)能型鎮(zhèn)流器。 第二節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)一、設(shè)計(jì)中采用的標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016-2022《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94《工作場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值》6BZ2-2022二、勞動(dòng)保護(hù)措施根據(jù)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和火災(zāi)危險(xiǎn)性合理布置,做好場(chǎng)地消防工作。具體進(jìn)度建議為:2022 年 56 月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批工作;完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì); 532022 年 7 月完成項(xiàng)目施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作;2022 年 8 月10 月進(jìn)行工程主體施工。其中:,%。 折舊費(fèi):便民市場(chǎng)臨時(shí)建筑折舊期限為 10 年,設(shè)備折舊年限為 10 年,殘值率 5%。工程實(shí)施進(jìn)度 58本工程建設(shè)期 6 個(gè)月,從 2022 年 5 月年到 2022 年 10 月。經(jīng)估算。認(rèn)真嚴(yán)格做好建設(shè)期的質(zhì)量控制工作,確保工程各階段工作的質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、項(xiàng)目投入使用后的管理項(xiàng)目建成后根據(jù)市場(chǎng)規(guī)模確定管理人員和工作人員數(shù)量,并制定制定各項(xiàng)管理制度,按市政府的有關(guān)精神經(jīng)營(yíng)便民市場(chǎng)。(二)利用現(xiàn)有市政給水管網(wǎng),減少運(yùn)行費(fèi)用。年耗電量為 萬(wàn) ,折合 標(biāo)煤 。 (2)保 護(hù)好施工周 圍 的樹(shù)木及綠化帶,防止損壞。第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施一、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施l、防止大氣污染措施(1)清理施工垃圾時(shí)使用容器吊運(yùn), 嚴(yán)禁隨意凌空拋撒造成揚(yáng)塵。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。擬設(shè)50KVA變壓器1臺(tái)。 (四 )消防系 統(tǒng) 37根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求,室外設(shè)置室外地上式消火栓,消火栓用水量為20L/秒。門采用塑鋼門,窗均采用塑鋼窗。突出“以人為核心” 的原 則,體現(xiàn)合理、舒適、方便、安全的指導(dǎo)思想。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力,降低維持費(fèi)用,節(jié)約能源。保障滿足城區(qū)居民日常生活商品的消費(fèi)需求即可。社區(qū)附近目前 還沒(méi)有規(guī)范的市 場(chǎng),社區(qū)便民市場(chǎng)的建設(shè)是解決中心城區(qū)市場(chǎng)配置問(wèn)題,其服務(wù)范圍主要為福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍等周邊社區(qū)。大力開(kāi)展生態(tài)建設(shè),累計(jì)完成荒山造林、退耕還林等 萬(wàn)畝,森林覆蓋率達(dá)到 %?,F(xiàn)代農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破。明水泉群年涌水量 億立方米。最高峰 為南部的雞爪頂,海拔 924米;最低處系北部辛 22寨鎮(zhèn)朱家洼一帶,海拔15米。35′之間。培育提升各類市場(chǎng),形成比較完備的市場(chǎng)體系。三、規(guī)劃對(duì)商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)的要求充分利用章丘城區(qū)和百脈泉景區(qū)被列為山東 省“重點(diǎn)服務(wù) 17業(yè)城區(qū)”和 “重點(diǎn)服務(wù)業(yè) 園區(qū)”這一契機(jī),依托 “四大城市綜合體”建設(shè),堅(jiān)持用現(xiàn)代化的手段和先進(jìn)業(yè)態(tài), 大力發(fā)展新型商貿(mào)業(yè), 嫁接提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。 15第三章 城市規(guī)劃和需求分析第一節(jié) 城市規(guī)劃情況一、章丘市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃依據(jù)《章丘市城市總體規(guī)劃方案》(2022 年-2020 年),中心城區(qū)規(guī)劃為:①城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo):濟(jì)南市的次中心城市,以先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),具有歷史文化傳統(tǒng)和泉水特色的山水園林城市。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進(jìn),職工下崗等問(wèn)題頻出,需要全社會(huì)更加關(guān)注就業(yè)問(wèn)題,創(chuàng)造更多就業(yè)崗位。社區(qū)市場(chǎng)的建立將覆蓋福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍,解決周邊小區(qū)居民的生活購(gòu)物市場(chǎng)配套問(wèn)題?!稘?jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》一致強(qiáng)調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍一、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)商務(wù)部《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》;農(nóng)業(yè)部《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》;《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)性市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃綱要》;《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于完善價(jià)格政策促進(jìn)蔬菜生產(chǎn)流通的通知》(發(fā)改價(jià)格[2022]958號(hào));《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》;《濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》;《章丘市城市總體規(guī)劃方案》(2022年-2020年);《章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》;《濟(jì)南市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理規(guī)范》國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版;1《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)出版) ;1國(guó)家相關(guān)的政策、法規(guī)、文件; 51項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。嚴(yán)格管理,確保工程質(zhì)量;符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)項(xiàng)目通過(guò)在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊建設(shè)便民市場(chǎng),引導(dǎo)社區(qū)周邊馬路附近的商販進(jìn)入市場(chǎng)規(guī)范經(jīng)營(yíng),達(dá)到解決該路段的交通環(huán)境,同時(shí)極大的方便附近居民的日常生活的目的,不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的管理難題,還提高了便民市場(chǎng)的檔次,并且創(chuàng)造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位,有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境,滿足居民生活需求。一個(gè)城市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律,隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市的品位和檔次提高,城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。該項(xiàng)目的建設(shè)符合濟(jì)南以及章丘市發(fā)展規(guī)劃要求。二、《章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》關(guān)于城市建設(shè)的要求《章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五” 發(fā)展規(guī) 劃綱要》中對(duì)章丘市城建發(fā)展的要求為:老城功能全面提升,圣井新城初具規(guī)模,“一河兩城 ”發(fā)展框架基本形成,刁 鎮(zhèn)縣域次中心 輻射帶動(dòng)作用明顯提高。 2022 年章丘設(shè)區(qū)的希望很大。 20第四章 選址及建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)一、項(xiàng)目選址確定原則根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求,項(xiàng)目選址應(yīng)滿足以下條件:(一 )符合 項(xiàng) 目建設(shè)及 發(fā)展要求;(二 )盡量減少占地以控制投資;(三 )各種
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