【正文】 西，兩支在龍山街道北部匯入杜張水庫，全長 公里。四季分明，雨熱同季。固定資產(chǎn)投資年均增長 %。新建百脈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、大蔥文化產(chǎn)業(yè)園等 30 個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，帶動形成 50 萬畝名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)板塊。濟南野生動物世界開園，朱家峪獲批 4A 級景區(qū)，列入省旅游綜合改革試點縣（市）。成功創(chuàng)建白云湖國家濕地公園、章丘國家森林公園。項 目區(qū)郵電通信實現(xiàn)了自動化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進入國際互聯(lián)網(wǎng)。區(qū)域主要有福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍等居住人數(shù)較多的居民區(qū)，區(qū)域整體社會經(jīng)濟水平較高，但社區(qū)服務(wù)業(yè)不發(fā)達，區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場和休閑去處。該項目定位為社區(qū)便民市場。第三節(jié) 建筑定位一、建設(shè)規(guī)模 29本項目建設(shè)三個臨時性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè) 450 平方米的社區(qū)便民市場，可提供 25個臨時性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè) 600 平方米的社區(qū)便民市場，可提供 35 個臨時性商鋪；在 530 宿舍東側(cè)建設(shè) 800 平方米的社區(qū)便民市場，可提供 50 個臨時性商鋪。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運用 現(xiàn)代建筑材料并通過先進的建筑處理手法，從基地實際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標準和政策，合理布局，設(shè)計好每一平方米的建筑。在市場建設(shè)設(shè)計時，要特別重視環(huán)境設(shè)計，充分保護和利用自然地形和天然資源，并注意便民市場運營時污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負面影響。社區(qū)便民市場的設(shè)計需要建設(shè)單位與設(shè)計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。發(fā)揮公共使用空間與輔助使用空間的公共性。合理組織交通流線。三、設(shè)計基礎(chǔ)參數(shù)使用年限：正常維護情況下合理使用年限 10 年；地震：根據(jù)章丘市地震資料，基本地震烈度為 6 度第二組，地震加速度 。（二）設(shè)計范圍本項目設(shè)計包括便民市場的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨水等系統(tǒng)的設(shè)計及消防器具的配置。室內(nèi)消火栓的用水量為15L/秒，充分水柱不低于10米。市電采用雙路雙電源。電源插座采取獨立回路供電，且選用帶有接地極的插座。接地本工程接地系統(tǒng)采用TNS 制保護方式，并進行總等電位聯(lián)結(jié)，中性線和接地線絕緣，接地線采用黃綠雙色線，所有電氣金屬外表，三極插座之接地極均可靠接地。（三）總體消防設(shè)計結(jié)合城市道路和區(qū)域自身直交式道路組成消防環(huán)道，可通至區(qū)域內(nèi)的每一部分。安全疏散口分散布置，疏散流量均勻。(2)施工道路采用硬化，并隨時清掃灑水，減少道路揚塵。(2)對強 噪聲機械 設(shè)置封 閉的操作棚，以減少噪聲的擴散。二、運營期環(huán)境保護措施生活污水廢水主要為市場管理辦公人員和市場商販的生活污水及賣場清潔污水，通過污水管網(wǎng)排放。我國制定了強制執(zhí)行的節(jié)約能源標準，本項目可研報告編制從工程方案設(shè)計到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴 格 貫 徹國 家 有 關(guān) 規(guī) 定 ，使 總 體 能 源 水 平 有 效 地 降 低 。 3。（三）門窗盡量減小外門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，在保證室內(nèi)日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減小外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。 48三、電氣專業(yè)節(jié)能措施（一）建設(shè)項目合理設(shè)置布線，設(shè)計采用高絕緣低損耗、電纜，采用樹干式和放射式相結(jié)合的配電方式，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗。 49第九章 項目管理及勞動防護第一節(jié) 項目建設(shè)及運營管理一、項目建設(shè)階段的組織管理組建項目建設(shè)領(lǐng)導小組成立項目建設(shè)領(lǐng)導小組，具體負責項目建設(shè)過程中的組織、協(xié)調(diào)各種手續(xù)辦理和處理相關(guān)問題。建立便民市場 50進貨查驗、索證索票、購銷登記、不合格食品退市等食品安全管理制度。所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴格按照使用說明進行操作。第二節(jié) 項目實施進度項目建設(shè)期確定 6 個月，即 2022 年 5 月至 2022 年 10 月。一、工程費用建筑安裝工程費包括便民市場的建筑工程費和項目中各種設(shè)備的安裝及室外配套的供排水、供電等工程的各種管道的安裝費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量所需增加的費用。 57第十二章 非盈利性項目財務(wù)評價及國民經(jīng)濟評價一、概述章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目的經(jīng)濟評價是可行性研究中的重要工作。 維修費用按總投資的 3%計提， 為 萬元。五、非盈利性項目財務(wù)評價。 燃料及動力費根據(jù)計算的消耗量，年費用為 萬元。對建設(shè)項目的建設(shè)必要性、經(jīng)濟合理性做出評價，為投資決策提供科學的依據(jù)。由于本項目建設(shè)工期較短，而且工程量較小，本項目按5%計取。設(shè)備購置費參照市場同類產(chǎn)品及國家相應(yīng)取費標準估算。2022 年 57 月為施工準備期，2022年 8 月～2022 年 10 月為工程施工期。所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過載保護裝置及防雷、防靜電設(shè)施。人力資源配備原則是主要管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)大專以上學歷，模范遵守國家的法律法規(guī)，熟練掌握所從事工作的基本知識和專業(yè)技能。嚴格項目管理整個項目建設(shè)要嚴格執(zhí)行項目法人責任制、招投標制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。（三）選擇合理的變壓器容量，使其達到經(jīng)濟運行(負荷率 70%80%)，減少電能損耗和維護工作量。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。單位建筑面積能耗：項目能耗指標表序號 項目 單位 設(shè)計值折算系數(shù)（等價值）能耗（噸標煤） 備注1 電 萬 kwh 2 水 噸 綜合能耗 噸標煤 單位能耗 公斤標煤/㎡ 1850 第三節(jié) 節(jié)能措施及效果一、建筑專業(yè)節(jié)能措施本項目工程的節(jié)能主要從建筑設(shè)計規(guī)劃、圍護結(jié)構(gòu)等方面考慮。第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析一、能源消耗情況本項目消耗的能源包括：電、水消耗。并在市場相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利 44生活垃圾的收集和清運。(4)盡量避免夜間施工，確有必要 時及時向環(huán)保部門辦理夜間施工許可證，并向周邊居民告示。(4)易 飛揚的 細顆粒散體材料盡量 庫內(nèi)存放，如露天存放時采用嚴密苫蓋。 41第七章 環(huán)境影響分析第一節(jié) 環(huán)境保護一、環(huán)境保護的標準《中華人民共和國環(huán)境保護法》1989 年 12 月 26 日起施行《中華人民共和國大氣污染防治法》1988 年 9 月 1 日起施行，1995 年 8 月 29 日修正《中華人民共和國水污染防治法》1984 年 5 月 11 日起施行，1996 年 5 月 15 日修正國務(wù)院第 253 號令《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國環(huán)字(87)第 002 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB30951996《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB38382022《污水綜合排放標準》GB897896《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB1234890二、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)，周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強的凈化能力。區(qū)域內(nèi)各建筑物均有消防車循環(huán)通道可通達停靠，滿足消防補救的要求。所有進出建筑物的金屬管道均與接地線作等電位聯(lián)結(jié)。（四）照明設(shè)計市場室內(nèi)照明按50LX設(shè)計，燈具采用節(jié)能型LED 燈。供電電源采用三相回路加PE線制入式。（五）、排水系統(tǒng)根據(jù)項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮， 擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。用水平衡表編號 名稱 數(shù)量 用水量標準 最高日用水量 （m 3） 備注1 便民市場 1850m2 5L/ 飲用及衛(wèi)生2 未預(yù)見水量 15% 總計 需水量 3。四、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件擬建場地地形平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建筑要求。根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計。貫徹以人為本與可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，在滿足便民市場需求的同時，加強室內(nèi)外環(huán)境的營造。符合規(guī)范的原則。設(shè)計必須考慮到可以預(yù)見的將來，當然首先要立足于當前使用的功能，把當前與長遠恰當?shù)亟Y(jié)合起來。二、設(shè)計原則功能第一的原則。二、建筑功能要求根據(jù)便民市場建設(shè)的要求，為方便居民生活，便民市場的設(shè)立、規(guī) 模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局。主要服務(wù)居民人口約 16 萬， 。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個體業(yè)主等。五、公共設(shè)施條件 l、供水 項目用水由章丘市自來水公司通過供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。四、交通與通訊條件 章丘市，位于 山東省省會 濟南市的東部，距離濟南市區(qū)約 40 26公里。 城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌發(fā)展，人居環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體蓬勃發(fā)展，濟南市級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達到 58 家，土地流轉(zhuǎn)率達到 %。 積極實施“122”、 “131”等工程，加快項目攻堅和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，濟南一機床、科興生物制藥等 439 個項目竣工投產(chǎn)，五年累計完成投入 867 億元。年均日照 小時，日照率 60%；年均氣溫℃，高溫年 ℃，低溫年 ℃；年平均降水量 毫米，一般為 500～700 毫米。芽莊湖，在章丘東北角，總面 23積 平方公里，水面積 平方公里，水深一般 米。黃河為西北界河，從歷城區(qū)大沙灘西南入境，至黃河鎮(zhèn)常家莊入 鄒平縣，過境河段 公里，年均徑流量 425 億立方米。山區(qū)自南而北分布為變質(zhì)巖、石灰?guī)r、頁巖、煤層、火山噴出巖等，丘陵河谷和沖積平原則廣泛分布泥巖，下部為淡水灰?guī)r，上部為砂礫石層及各種土類。這些斷層的垂直錯動與水平側(cè)移，嚴重破壞了古代沉積地層的連續(xù)性。 21第二節(jié) 建設(shè)條件一、基本概況地形、地貌、地震情況章丘市位于山東省省會濟南市的東部，距離濟南市區(qū)約40公里，北緯36176。該項目建設(shè)的三個社區(qū)便民市場分別位于在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)， 項目建設(shè)的地點周邊多居民區(qū)。二、社會發(fā)展的需求《章丘市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。第二節(jié) 需求分析一、章丘市城市建設(shè)的需求章丘市城市性質(zhì)為濟南市的次中心城市，是以先進制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導、具有泉水特色的園林城市?！八拇蟪鞘芯C合體” 即中心商 貿(mào)區(qū)綜合體、圣井新城 綜合體、城北新區(qū)綜合體、刁鎮(zhèn)縣域次中心綜合體。其中：主城區(qū)人口 40 萬人；西部城區(qū)人口 20 萬人。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民項目。《濟南市國民經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《章丘市國民經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》一致強調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。便民市場是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標準設(shè)計的便民市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點，與周圍的城市建筑相配套，達到提升城市面貌的功能。城市的發(fā)展,城市職責的增加,人口的增長,使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長。六、項目實施進度項目建設(shè)期確定 6 個月，即 2022 年 5 月至 2022 年 10 月。尤其是福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍 7這幾個大型社區(qū)附近，沒有一處便民市場，對區(qū)域交通、對城市步伐的加快，消費市場進一步加大產(chǎn)生了阻力。第三節(jié) 簡要研究結(jié)論一、項目建設(shè)背景公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。堅持項目建設(shè)與章丘市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長。 濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目可行性研究報告濟寧市工程咨詢院二○一六年五月 0目 錄第一章 總 論 .............................................................................4第一節(jié) 概述 .................................................................................4第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍 ..............................................................5第三節(jié) 簡要研究結(jié)論 ..................................................................7第二章 項目建設(shè)必要性及可行性 ...........................................11第一節(jié) 項目建設(shè)的必要性 ........................................................11第二節(jié) 項目建設(shè)的可行性 ........................................................13第三章 城市規(guī)劃和需求分析 ...................................................16第一節(jié) 城市規(guī)劃情況 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