【正文】 。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有 部分的，按照一人計算；總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。 本條例所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主和有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線 、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控安防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第九十一條 縣級以上地方人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及其他有 關(guān)主管部門的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 第八十九條 違反本條例第六十 六條第二款規(guī)定，將平時用作停車位的人民防空工程不向全體業(yè)主開放、出租停車位的租賃期限超過三年或者將停車位出售、附贈的，由縣級以上民防行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。 第八十八條 違反本條例第六十二條第三款、第四款規(guī)定，建設(shè)單位將未出售或者未附贈的車位、車庫不優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，或者將多余車位、車庫出租給本物業(yè)管理區(qū)域外使用人的租賃期限超過 — 23— 六個月的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。 第八十六條 違反本條例第五十三條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接受委托代收有關(guān)費用時向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用的，由縣（市、區(qū)）價格行政主管部門責 令限期改正，并退還已收取的費用。 第八十四條 違反本條例第四十八條第一款規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式 ，督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 第八十二條 違反本條例第四十條 第一款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)未進行查驗的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，并記入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案。物業(yè)服務(wù)經(jīng)營性用房的經(jīng)營收益作為舊住宅小區(qū)維護管理費用的補充資金，由業(yè)主大會監(jiān)督使用。 舊住宅小區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠地及文化體育、安全防范、物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑及設(shè)施設(shè)備的改造建設(shè) 資金，由政府負責；業(yè)主專有部分的設(shè)施設(shè)備改造支出，由業(yè)主承擔。 第七十九條 對配套設(shè)施不齊全、環(huán)境較差的舊住宅小區(qū)，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應當采取措施進行改造整治，并將改造整治規(guī)劃和年度計劃向社會公布。 住宅專項維修資金代管部門應當根據(jù)維修資金的使用計劃和本條第一款、第二款的規(guī)定，履行維修資金保值增值的責任。利息計入相關(guān)業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬。 業(yè)主申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提供已足額交存住宅專項維修資金的相關(guān)憑證。 應急維修費用應當經(jīng)過審計并向業(yè)主公示后，從相關(guān)業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專項維修資金中列支。該資金歸業(yè)主所有，納入物業(yè)管理區(qū)域住宅專項維修資金管理。 第七十五條 住宅物業(yè)交付使用后，電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護費用由業(yè)主承擔；其更新和改造按照相關(guān)法律、法 規(guī)執(zhí)行，所需資金由業(yè)主承擔，政府可以給予補貼。在國家規(guī)定的保修期屆滿后未出售的物業(yè)，由建設(shè)單位先行交存住宅專項維修資金。因相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修、更新和改造，造成其 他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的，責任人應當予以賠償。 第七十三條 物業(yè)存在安全隱患、嚴重影響市容或者妨礙他人正常使用的，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當及時維修、養(yǎng)護或者采取防范措施。 第七十二條 建設(shè)單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 第七十一條 在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由建設(shè)單位負責保修。 業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理登記、批準手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。 業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)，簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié) 議。 第七十條 業(yè)主或者物業(yè)使用人對住宅裝飾裝修的，應當事先告知 — 19— 物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第六十八條 城市管理、公安、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃等行政管理部門，應當加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系人姓名和聯(lián)系方式，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。 第六十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： — 18— （一）擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途； （二）損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)； （三）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； （四）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分， 損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備； （五）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負重等違反安全規(guī)定的物品； （六）制造超過規(guī)定標準的噪音、振動或者影響鄰居采光、通風； （七）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天焚燒； （八）侵占綠地、毀壞綠化和綠化設(shè)施； （九）擅自擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營，無序停放車輛； （十）破壞或者擅自改變房屋外觀； （十一） 擅自在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫； （十二）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 人民防空工程平時用作停車位收取的汽車停放費、租金，應當依照有關(guān)規(guī)定，用于該人民防空工程設(shè)施的維護管理和停車管理的必要支出，有剩余費用的按照本條例第六十五條第一款規(guī)定使用。 第六十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程，應當按照設(shè)計文件在實地標注。利用業(yè)主共有部分、共用設(shè)施從事廣告等經(jīng)營性活動的，還應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將汽車停放費單獨列賬，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務(wù)費。 業(yè)主對汽車停放有保管要求的，應當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將汽車停放費單獨列賬，獨立核算。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同收取汽車停放費。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)劃定車位、停放車輛，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，不得影響其他車輛和行人的正常通行。 在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購買和承租需要后還有多余車位、車庫的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租 賃期限不得超過六個月。 建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價格行政主管部門核定的標準執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租。 建設(shè)單位辦理商品房房屋預銷售登記后出售或者附贈的車位、車庫，應當明示并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬出售車位、車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價格。 平時開發(fā)利用人民防空工程設(shè)施，不得影響其戰(zhàn)時防空效能和應急避難功能。 第六章 物業(yè)的使用和維護 第六十條 業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)的使用與維護，應當遵守法律、 — 16— 法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定及業(yè)主大會的決定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。 業(yè)主自行管理的，應當對下列事項作出決定： （一）自行管理的執(zhí)行機構(gòu)、管理人； （二）自行管理的內(nèi)容、標準、費用和期限； （三）聘請專業(yè)機構(gòu)的方案； （四）其他有關(guān)自行管理的內(nèi)容。 第五十八條 物業(yè)管理行政主管部門應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本狀況、履行物業(yè)服務(wù)合同、投訴處理和日常檢查等情況，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其項目負責人信用檔案，并向社會公開。 第五十七條 物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理 行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接工作的監(jiān)管。 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同權(quán)利義務(wù)對雙方具有約束力。被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內(nèi)，應當維持正常的物業(yè)管理秩序，但物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外。 業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)