20xx年江蘇省物業(yè)管理條例全文(參考版)
2025-03-15 01:46本頁面
【正文】
第四十七條 設區(qū)的市可以根據(jù)本條例制定實施細則。
(五)本條例所稱物業(yè)共用部位，是指物業(yè)主體承重結構部位(包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
(三)本條例所稱物業(yè)，是指房屋及其附屬的設備、設施和相關場地。
第七章 附 則
第四十六條 本條例中有關用語的含義：
(一)本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十三條 違反本條例規(guī)定，依法應當由工商、價格、財政、公安等部門處罰的，依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)挪用維修基金，情節(jié)嚴重的，頒發(fā)資質證書的部門可以吊銷其資質證書。逾期仍不足額交納的，可按每日萬分之五加收滯納金。造成物業(yè)管理的相關設施或者必要資料毀壞、滅失的，應當承擔賠償責任。
四 接到解聘通知后七日內(nèi)拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域，妨礙該物業(yè)管理區(qū)域進行正常物業(yè)管理的，或者未向業(yè)主委員會或者新聘的物業(yè)管理公司移交物業(yè)管理的相關設施和必要資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責令改正。
(二)違反合同約定的服務質量標準的，由物業(yè)管理行政主管部門責令其限期改正，逾期未改正的，可處以一萬元以上三萬元以下罰款。
第四十條 建設單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理服務用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責令其限期補建，逾期不補建的，應當交納補建價款，并處以十萬元以上五十萬元以下罰款。
業(yè)主委員會應當定期公布維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。其他物業(yè)所交納的維修基金的籌集、使用與管理的具體辦法由省人民政府參照國家有關規(guī)定制定。
業(yè)主轉讓物業(yè)時，其維修基金賬戶中的剩余部分不予退還，隨房屋所有權同時結算過戶。
維修基金應當存入政府指定的銀行，設立專門賬戶。
(二)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、機電設備、共用天線、消防設施等共用部位和共用設施設備，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同的約定定期維修養(yǎng)護。相關部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護的，應當支付維修養(yǎng)護費用。因阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，責任人應當負責修復或者賠償。當出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響他人正常使用的情況時，責任人應當及時維修養(yǎng)護。經(jīng)批準設置的經(jīng)營性設施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應當將收益的30%用于補貼物業(yè)管理公共服務費，收益的70%納入維修基金，但合同另有約定的除外。造成損失的，應當給予相應賠償。
第三十二條 任何單位和個人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地。
第三十一條 物業(yè)應當按照設計用途使用。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人。
(十二)法律、法規(guī)和業(yè)主公約禁止的其他行為。
(十)利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當權益的活動。
(八)無序停放車輛。
(六)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，超標準排放污染物質或者發(fā)出超標準的噪聲和振動。
(四)侵占綠地、毀壞綠化。
(二)占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備。
物業(yè)管理合同或者前期物業(yè)管理協(xié)議終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)檔案資料移交給物業(yè)管理委托方或者其指定的物業(yè)管理企業(yè)。
第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)時，應當與委托方按照物業(yè)管理行政主管部門制定的物業(yè)接管驗收辦法進行接管驗收。
開發(fā)建設單位在移交住宅區(qū)時，應當按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四無償提供物業(yè)管理服務用房，其產(chǎn)權屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。
第二十六條 經(jīng)業(yè)主大會批準，由業(yè)主委員會解聘的物業(yè)管理企業(yè)，應當在接到解聘通知后七日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會或者新聘的物業(yè)管理公司移交物業(yè)管理的相關設施和必要資料。
物業(yè)出租、出借或者以其他方式由他人使用的，物業(yè)管理服務費可以由使用人交納，業(yè)主負
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