【正文】 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 30 / 30 湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)文章： 。 第八章 附 則 第七十一條 本條例規(guī)定的管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同的示 范文本，由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制訂。 (六 )違法實(shí)施行政許可或者行政處罰的 。 (四 )發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到舉報(bào)后不及時(shí)查處的 。 (二 )未按照規(guī)定籌備、組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的 。 第七十條 國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分 。造成他人損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任 。再次違反規(guī)定的，按照原處罰數(shù)額按次處罰。逾期不改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。逾期未改正的，處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。有違法所得的，所得收益用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。逾期未改正的，處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。逾期未改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。影響房屋交付使用、業(yè)主正常生活或者精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 28 / 30 造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。逾期未改正的，依法確定有法定資質(zhì)的第三方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)，并處所交存物業(yè)保修金百分之二十的罰款。給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 (三 )違反本條例第五十三條，銷售或者變相銷售車庫、車位的，責(zé)令改正，退還違法所得，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款 。逾期未改正的，處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。 第七章 法律責(zé)任 第六十四條 違反本條例，法律、法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。 專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等費(fèi)用，不得從物業(yè)服務(wù)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金中列支。 第六十三條 住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有 線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者公有住房售房單位的，由居 (村 )民委員會(huì)提出申請(qǐng)。 (五 )專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的 。 (三 )公共護(hù) (圍 )欄破損嚴(yán)重的 。 第六十二條 物業(yè)保修期滿后，發(fā)生下列危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)先行采取應(yīng)急措施，并向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門提出使用住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)： (一 )屋面、外墻滲 漏的 。 第六十一條 住宅物業(yè)、住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)和住宅物業(yè)區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金。共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、公共照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車位車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第六十條 物業(yè)保修期滿后，物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。保修期滿后，物業(yè)保修金有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)返還建設(shè)單位。 物業(yè)保修期限為五年。 物業(yè)保修金實(shí)行統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管的原則，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門指定的機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之二的比例交存物業(yè)保修金，作為物業(yè)保修 期內(nèi)維修費(fèi)用的保障。 第五十七條 城市管理、公安、環(huán)境保護(hù)、工商行政管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、價(jià)格等行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用、物業(yè)收費(fèi)等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴制度，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系方式，依法及時(shí)處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法行為。 (十 )法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 (八 )違反規(guī)定停放車輛 。 (六 )隨意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物或者露天焚燒雜物，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲、振動(dòng)、光源等 。 (四 )擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損毀樹木、綠地 。 (二 )將沒有防水功能的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、書房的上方 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，不得以任何形式收取裝修押金或者保證金。 第五十四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)劃定車位、停放車輛，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防通道，不得妨礙其他車輛和行人的正常通行。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件在實(shí)地標(biāo)注，平時(shí)用作停車位的，不得銷售或者變相銷售 。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場(chǎng)地用于停 放車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，其分配、使用及收費(fèi)管理具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。 第五十三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃停車位、車庫，由當(dāng)事人通過銷售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人。 業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為經(jīng)營(yíng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并向其支付費(fèi)用。 第五十一條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)告知業(yè)主 委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 (四 )其他有關(guān)自行管理的內(nèi)容。 (二 )自行管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用和期限 。有破壞共用設(shè)施設(shè)備、毀壞賬冊(cè)等違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。 (八 )法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。 (六 )提供電梯、消防、監(jiān)控等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)手冊(cè) 、維護(hù)保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料 。 (四 )移交提供物業(yè)服務(wù)期間配置的固定設(shè)施設(shè)備及其資料 。 (二 )移交物業(yè)服務(wù)用房 。逾期未決定的，原物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期滿九十日前書面告知業(yè)主委員會(huì)到期終止合 同的除外。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行交費(fèi)義務(wù)的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合 同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未享受物業(yè)服務(wù)或者無需接受相關(guān)物業(yè)服精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 20 / 30 務(wù)等理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)采用招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)成立之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。 第四十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建檔保存。 (四 )查驗(yàn)、交接記錄 。 (二 )物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議 。承接查驗(yàn)后，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議。 建設(shè)單位將未達(dá)到交付條件的新建物業(yè)交付給買受人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 (七 )物業(yè)使用、維護(hù)和管理 的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全 。 (五 )電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書 。 (三 )教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)境衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成 。 實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： (一 )建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、消防、環(huán)境保護(hù)等行政主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案 。自物業(yè)交付之日 以后的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。 第四十一條 前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)納入政府定價(jià)目錄管理。投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅面積不超過三萬平方米的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門定期報(bào)送信用檔案信息、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等相關(guān)資料。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對(duì)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)委員