【正文】 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 9 / 30 (三 )選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。 (七 )改變共有部分的用途 。 (十一 )法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的其他事項(xiàng)。建筑物總面積，按照專(zhuān)有部分面積之和計(jì)算。 業(yè)主大會(huì)的決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 (三 )共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生重大故障或者緊急事件需要及時(shí)處理的 。 第二十六條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。業(yè)主委員會(huì)委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)補(bǔ)足 。業(yè) 主大會(huì)印章根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定使用 。 (三 )根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 12 / 30 (七 )根據(jù)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式和所得收益的分配、使用管理，并公布經(jīng)營(yíng)所得收益情況 。 第二十九條 業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為： (一 )不履行委員職責(zé) 。 (五 )利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 (四 )任職期間被追究刑事責(zé)任的 。 第三十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起十日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物，移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，接受業(yè)主監(jiān)督。 (二 )制止損害物業(yè)或者其他損害業(yè)主共同利益的行為 。 (二 )在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)要求、注意事項(xiàng)等有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主、物業(yè)使用人 。 (六 )聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù) 。 第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將下列信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示： (一 )物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式、物業(yè)服務(wù)投訴電話 。 (五 )房屋裝飾裝修及使用過(guò)程中的結(jié)構(gòu)變動(dòng)等安全事項(xiàng) 。 (二 )擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、宣傳、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng) 。 第三十九條 縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行檢查和考核，并向社會(huì)公布。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 第四十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。 (四 )道路、車(chē)位、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求 。 (八 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第四十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)承接后三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案 : (一 )前期物業(yè)服務(wù)合同 。 (五 )其他與承接查驗(yàn)有關(guān)的資料。 第四十六條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)決定選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合 同。 第四十七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約，按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。 第四十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期滿九十日前組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，決定續(xù)聘或者選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 (三 )提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 21 / 30 (七 )移交利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的相關(guān)資料、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用交納記錄等資料 。 第四十九條 業(yè)主可以采取業(yè)主直接管理、業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理、成立其他管理機(jī)構(gòu)管理等形式對(duì)物業(yè)實(shí)施自行管理，并對(duì)下列事項(xiàng)作出決定： (一 )自行管理 的執(zhí)行機(jī)構(gòu)、管理人 。 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 22 / 30 第五十二條 利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)所得收益屬于全體業(yè)主共有。滿足業(yè)主需要后對(duì)外出租的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定。以場(chǎng)地租賃方式提供給業(yè)主使用的，每次租賃期限不得超過(guò)三年，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)納入政府定價(jià)目錄管理。 第五十六條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： (一 )損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和門(mén)窗位置，超荷載存放物品 。 (五 )違反安全標(biāo)準(zhǔn)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，妨礙公共通道、安全出口、消防通道暢通 。 (九 )違反規(guī)定出租房屋 。 第五十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在物業(yè)保修期內(nèi)，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任的，維修費(fèi)用在物業(yè)保修金中列支。 第五十九條 業(yè)主專(zhuān)有部分出現(xiàn)危害安全、影響觀瞻、精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 25 / 30 妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形 時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)、維修，相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供便利。 電梯等屬于業(yè)主共有的特種設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按照特種設(shè) 備管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，委托專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 26 / 30 (二 )電梯故障的 。 (六 )危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的其他情形。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第六十五條 建設(shè)單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 27 / 30 人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)依照下列規(guī) 定處罰 : (一 )違反本條例第二十三條、第四十條第二款，未按照規(guī)定報(bào)送相關(guān)資料或者備案的，責(zé)令限期改正 。未按照規(guī)定出租車(chē)庫(kù)、車(chē)位的，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所 得，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款 。 第六十六條 專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位違反本條例第十五條第二款、第十六條第二款和第六十三條第一款，未按照規(guī)定接收專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備或者未按照規(guī)定對(duì)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新的，由縣級(jí)以上人民政府相關(guān)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正 。 (二 )違反本條例第三十七條，未按照規(guī)定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示有關(guān)信息的，責(zé)令限期改正 。 (四 )違反本條例第四十四條、第四十五條、第四十六條第三款，未按照規(guī)定備案或者保存、移交物業(yè)承接資料、檔案的，責(zé)令限期改正 。 第六十八條 違反本條例第三十八條第二款規(guī)定的，由精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 29 / 30 公安機(jī)關(guān)處 1 萬(wàn)元以上 5 萬(wàn)元以下罰款，并錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案 。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 (三 )對(duì)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的投訴，不及時(shí)受理、依法處理的 。 (七 )其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職