【正文】 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)根據(jù)物業(yè)區(qū)域規(guī)模、業(yè) 主人數(shù)和建筑面積等因素確定，由建設(shè)單位承擔(dān) 。 業(yè)主人數(shù)超過三百人的物業(yè)區(qū)域可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的職責(zé)。 業(yè)主可以依法委托物業(yè)使用人行使業(yè)主權(quán)利、履行業(yè)主義務(wù)。 第十七條 對(duì)已建成交付使用但配套設(shè)施設(shè)備不齊全或者破損的老舊住宅區(qū)，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合城鎮(zhèn)環(huán)境綜合治理和改造工作，制定老舊住宅區(qū)物業(yè)改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善老舊住宅區(qū)的綜合環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。 決定移交的，縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位按 照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。 房產(chǎn)行政主管部門或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，在核發(fā)商品房預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)用房進(jìn)行核查。 業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)服務(wù)用 房中安排，其面積不低于二十平方米。 第十一條 已投入使用但尚未劃分物業(yè)區(qū)域或者需要調(diào)整物業(yè)區(qū)域的，由物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主 管部門征求城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居 (村 )民委員會(huì)及相關(guān)業(yè)主意見后，確定物業(yè)區(qū)域。 已建成的建設(shè)項(xiàng)目，其共用設(shè)施設(shè)備比較齊全、相對(duì)集中的，可以劃分為一個(gè)物業(yè)區(qū)域。 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主 管部門審查住宅建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求房產(chǎn)行政主管部門對(duì)物業(yè)區(qū)域劃分的意見。 第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)聯(lián)席會(huì)議制 度。 (九 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 (五 ) 對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)、退出交接活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督 。 第四條 縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè) 服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，具體履行下列職精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 2 / 30 責(zé)： (一 )對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理 。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例正式版，希望對(duì)大家有所幫助 ! 2017 年湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例 第一章 總 則 第一條 為了維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)服務(wù)和監(jiān)督管理活動(dòng)，營造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律 、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)。 (二 )對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行信用評(píng)價(jià) 。 (六 )對(duì)物業(yè)保修金和住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用進(jìn)行監(jiān)督管理 。 縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、公安、民政、環(huán)境保護(hù)、城市管理、工商行政管理、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等行政主管部門，按照各自職責(zé)共同做好物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理工作。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 3 / 30 聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府召集，房產(chǎn)、公安、民政、城市管理等行政主管部門和居 (村 )民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位等各方代表參加，具體解決物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中需要協(xié)調(diào)的問題。 第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃分物業(yè)區(qū)域。 第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 4 / 30 銷售前，向建設(shè)項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門提出劃分物業(yè)區(qū)域的備案申請(qǐng)。 調(diào)整物業(yè)區(qū)域的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 5 / 30 物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，任何單位和個(gè)人不得擅自變更用途，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。 第十五條 新建住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，并與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付。驗(yàn)收合格的，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居 (村 )民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在征求老舊住宅區(qū)業(yè)主意見后，劃分物業(yè)區(qū)域，并報(bào)房產(chǎn)行政主管部門備案。委托應(yīng)當(dāng)以書面方式提交業(yè)主委員會(huì)。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 7 / 30 第二十條 符合下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開物業(yè)區(qū)域內(nèi)首次業(yè)主大會(huì) : (一 )交付的房屋專有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十的 。老舊住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由縣級(jí)以上人民政府承擔(dān)。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告或者通知之日起三十日內(nèi)組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組，并自籌備 組成立之日起六十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 (三 )起草管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則 。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)記錄、處理并答復(fù)。 (二 )選舉業(yè)主委員會(huì)、更換業(yè)主委員會(huì)委員或者撤銷業(yè)主委員會(huì)委員任職資格 。 (六 )改建、重建共有建筑物及其附屬設(shè)施 。 (十 )改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)作出的有關(guān)業(yè)主重大利益事項(xiàng)的決定 。面積和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定： (一 )專有部分面積，按照建筑面積計(jì)算 。總?cè)藬?shù)，按照以上統(tǒng)計(jì)的總和計(jì)算。 (二 )需要提前終止物業(yè)服務(wù)合同或者重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 。業(yè)主委員會(huì)逾期仍不組織召開的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 11 / 30 業(yè)主委員會(huì)委員只能由業(yè)主擔(dān)任并履行職責(zé)，不得由他人代理。 業(yè)主委員會(huì)持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。 (二 )召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，定期書面向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布，接受業(yè)主詢問 。 (六 )組織和監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的籌集和使用 。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng) 經(jīng)全體委員過半數(shù)同意。 (四 )打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)投訴、舉報(bào)人 。 業(yè)主委員會(huì)委員違反前款規(guī)定的，由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格 。 (三 )不再具備履行職責(zé)能力的 。逾期未完成的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)完成換屆選舉。 第三十三條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主分?jǐn)?，也可?從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益中列支。 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中享有下列權(quán)利： (一 )根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。 第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： (一 )按照物業(yè)服務(wù)合同、國家有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范提供物業(yè)服務(wù) 。 (五 )做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，為業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè) 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不配合管理等理由減少 服務(wù)內(nèi)容、降低服務(wù)質(zhì)量或者中斷供水、供電、供氣、供熱等。 (四 )業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用情況，住宅專項(xiàng)維修資金使用情況、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 16 / 30 經(jīng)營所得收益 。 第三十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)