【正文】 壓力容器、監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書 。 (二 )物業(yè)承接查驗協(xié)議 。鼓勵業(yè)主大會采用招標投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。逾期未決定的，原物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當繼續(xù)履行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期滿九十日前書面告知業(yè)主委員會到期終止合 同的除外。 (八 )法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停 放車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，其分配、使用及收費管理具體事項由業(yè)主大會決定。 (二 )將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、書房的上方 。 (十 )法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 物業(yè)保修期限為五年。 第六十一條 住宅物業(yè)、住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)和住宅物業(yè)區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當交存住宅專項維修資金。 沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者公有住房售房單位的，由居 (村 )民委員會提出申請。逾期未改正的，處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。影響房屋交付使用、業(yè)主正常生活或者精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 28 / 30 造成人身、財產(chǎn)損害的，依法承擔民事責任。逾期未改正的，處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。 第七十條 國家機關(guān)及其工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分 。 第八章 附 則 第七十一條 本條例規(guī)定的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同的示 范文本，由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制訂。 (六 )違法實施行政許可或者行政處罰的 。造成他人損害的，依法承擔民事責任 。有違法所得的，所得收益用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護。逾期未改正的，依法確定有法定資質(zhì)的第三方進行維修，所需費用由違法行為人承擔，并處所交存物業(yè)保修金百分之二十的罰款。 第七章 法律責任 第六十四條 違反本條例，法律、法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。 (五 )專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的 。共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、公共照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車位車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 物業(yè)保修金實行統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門指定的機構(gòu)統(tǒng)一管理。 (八 )違反規(guī)定停放車輛 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，不得以任何形式收取裝修押金或者保證金。 第五十三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃停車位、車庫，由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。 (四 )其他有關(guān)自行管理的內(nèi)容。 (六 )提供電梯、消防、監(jiān)控等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)手冊 、維護保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料 。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行交費義務(wù)的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在業(yè)主大會成立之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。承接查驗后，雙方應(yīng)當簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議。 (三 )教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)境衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建成 。投標人少于三個或者住宅面積不超過三萬平方米的，經(jīng)縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門批準，可以采取協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第三十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在物業(yè)服務(wù)活動中有下列行為： (一 )擅自改變架空層、設(shè)備層等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用、不配合管理等理由減少 服務(wù)內(nèi)容、降低服務(wù)質(zhì)量或者中斷供水、供電、供氣、供熱等。 第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動中應(yīng)當履行下列義務(wù)： (一 )按照物業(yè)服務(wù)合同、國家有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范提供物業(yè)服務(wù) 。 第三十三條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主分攤，也可以 從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益中列支。 (三 )不再具備履行職責能力的 。 (四 )打擊、報復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)投訴、舉報人 。 (六 )組織和監(jiān)督住宅專項維修資金的籌集和使用 。 業(yè)主委員會持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會逾期仍不組織召開的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開。總?cè)藬?shù)，按照以上統(tǒng)計的總和計算。 (十 )改變或者撤銷業(yè)主委員會作出的有關(guān)業(yè)主重大利益事項的決定 。 (二 )選舉業(yè)主委員會、更換業(yè)主委員會委員或者撤銷業(yè)主委員會委員任職資格 。 (三 )起草管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會工作規(guī)則 。老舊住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由縣級以上人民政府承擔。委托應(yīng)當以書面方式提交業(yè)主委員會。驗收合格的，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當接收。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 5 / 30 物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，任何單位和個人不得擅自變更用途，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。 第十條 建設(shè)單位應(yīng)當在取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 4 / 30 銷售前，向建設(shè)項目所在地房產(chǎn)行政主管部門提出劃分物業(yè)區(qū)域的備案申請。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 3 / 30 聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府召集，房產(chǎn)、公安、民政、城市管理等行政主管部門和居 (村 )民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位等各方代表參加，具體解決物業(yè)服務(wù)活動中需要協(xié)調(diào)的問題。 (六 )對物業(yè)保修金和住宅專項維修資金的交存、使用進行監(jiān)督管理 。 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)及其監(jiān)督管理活動。 第四條 縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè) 服務(wù)活動的監(jiān)督管理工作，具體履行下列職精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 2 / 30 責： (一 )對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督管理 。 (九 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主 管部門審查住宅建設(shè)工程設(shè)計方案時，應(yīng)當征求房產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)區(qū)域劃分的意見。 第十一條 已投入使用但尚未劃分物業(yè)區(qū)域或者需要調(diào)整物業(yè)區(qū)域的，由物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主 管部門征求城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居 (村 )民委員會及相關(guān)業(yè)主意見后，確定物業(yè)區(qū)域。 房產(chǎn)行政主管部門或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)，在核發(fā)商品房預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)用房進行核查。 第十七條 對已建成交付使用但配套設(shè)施設(shè)備不齊全或者破損的老舊住宅區(qū)，縣級以上人民政府應(yīng)當結(jié)合城鎮(zhèn)環(huán)境綜合治理和改造工作，制定老舊住宅區(qū)物業(yè)改造規(guī)劃和年度實施計劃，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善老舊住宅區(qū)的綜合環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。 業(yè)主人數(shù)超過三百人的物業(yè)區(qū)域可以成立業(yè)主代表大會，履行業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的職責。建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主未書面報告的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當書面通知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 前款內(nèi)容應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前以書面形式告知全體業(yè)主，前款第二項內(nèi)容還應(yīng)當在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。 (五 )依法籌集、管理、使用住宅專項維修資金和物業(yè)保修金 。決定前款其他事項的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議 :