大學(xué)附近比薩披薩店投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告(參考版)
2024-12-19 15:35本頁(yè)面
【正文】 另外，綜合考慮 海甸島 餐飲業(yè) 投資環(huán)境，國(guó)內(nèi)比薩領(lǐng)域現(xiàn)狀，以及該項(xiàng)目突出優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，福初餐飲有限 公司決策層經(jīng)商討認(rèn)為 圣誕 比薩小站項(xiàng)目具有可行性，決定投資。 投資利潤(rùn)率 = 項(xiàng)目年利潤(rùn)總額 /項(xiàng)目總投資額 = 175128/347000= % 投資利潤(rùn)率高于同行業(yè)平均水平。 年份 年凈現(xiàn)金流量 尚未收回投資額 1 123000 221000 2 151100 69900 3 169840 0 4 192900 —— 5 238800 —— 投資回收期 =2+69900/169840=（年） 也就是說(shuō)，兩年以后，不僅投入資金可以全部收回，而且已經(jīng)開(kāi)始獲得純利了。 9 時(shí)間 （ t） NCF 測(cè)試 26% 測(cè)試 27% PVIF 現(xiàn)值 PVIF 現(xiàn)值 0 347000 1 347000 1 347000 1 123000 90394 89676 2 151100 81600 80317 3 169840 67399 65821 4 192900 56261 54503 5 238800 51178 49196 NPV —— —— 2832 —— 4487 ∵ X / 1%= 2832/ (4487,2832) X = 2832 / 7319*1% = *1% = ∴內(nèi)含報(bào)酬率 ≈ 26%+%≈ % 投資回收期 ： 投資回收期代表收回投資所需的年限。 換句話說(shuō)，是能夠使未來(lái)現(xiàn)金流入現(xiàn)值等于未來(lái)現(xiàn)金流出現(xiàn)值的貼現(xiàn)率簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是指使投資方案凈現(xiàn)值為零的貼現(xiàn)率。 7 六、投資估算及財(cái)務(wù)分析 （一）投資估算 初始現(xiàn)金流量 初始現(xiàn)金流量 年份 初始 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 店面租金 240000 裝修費(fèi)用 80000 設(shè)備購(gòu)進(jìn) 23000 證件辦理 1000 營(yíng)運(yùn)資金墊支 3000 初始現(xiàn)金流量 347000 營(yíng)業(yè)現(xiàn)金流量 初始現(xiàn)金流量 年份 初始 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 銷(xiāo)售收入 260000 310000 330000 360000 410000 260000 所得稅 13000 15500 16500 18000 20500 13000 員工薪資 76000 81000 83000 85000 88000 76000 原料采購(gòu) 40000 55000 53000 56000 55000 40000 廣告宣傳 8000 7400 7660 8100 7700 8000 凈利 潤(rùn) 123000 151100 169840 192900 238800 123000 營(yíng)業(yè)現(xiàn)金流量 123000 151100 169840 192900 238800 123000 8 項(xiàng)目現(xiàn)金流量 項(xiàng)目現(xiàn)金流量 年份 初始 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 店面租金 240000 裝修費(fèi)用 80000 設(shè)備購(gòu)進(jìn) 23000 證件辦理 1000 營(yíng)運(yùn)資金墊支 3000 銷(xiāo)售收入 260000 310000 330000 360000 410000 所得稅 13000 15500 16500 18000 20500 員工薪資 76000 81000 83000 85000 88000 原料采購(gòu) 40000 55000 53000 56000 55000 廣告宣傳 8000 7400 7660 810
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