【正文】 A、理念創(chuàng)新 B、價(jià)格創(chuàng)新 C、模式創(chuàng)新 D、制度創(chuàng)新 在目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，企業(yè)主要有以下（ abc）不同的策略可以運(yùn)用。 A、管理的產(chǎn)生來(lái)自社會(huì)活動(dòng)組織的要求 B、管理的“載體”的各種管理手段 C、管理的核心是處理好各種人際關(guān)系 D、管理的任務(wù)是有效地利用各種資源的各種管理職能用盡可能少的支出去實(shí)現(xiàn)即定的目標(biāo)。 A、自然屬性 B、社會(huì)屬性 C、技術(shù)屬性 D、經(jīng)濟(jì)屬性 二、多項(xiàng)選擇題： 管理是指一定組織中的管理者，通過(guò)有效地利用人力、物力、財(cái)力、信息等各種資源，并通過(guò)（ bcd）的職能，來(lái)協(xié)調(diào)他人的活動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)的活動(dòng)過(guò)程。 A、“混合型” B、“市場(chǎng)型” C、“結(jié)合型” D、“競(jìng)爭(zhēng)型” 管理的（ a ）是指管理是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展和組織社會(huì)化生產(chǎn)的客觀要求，社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展得越快，社會(huì)化生產(chǎn)水平越高，對(duì)管理的要求也就越高。 A、大客戶 B、潛在的消費(fèi)者 C、不同需求的消費(fèi)者 D、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略管理的全過(guò)程可以概括為經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略分析、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略形成、（ ）三個(gè)階段，形成了企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略管理的有機(jī)整體，也體現(xiàn)了企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略管理的動(dòng)態(tài)過(guò)程。 A、目標(biāo)顧客群 B、大客戶 C、團(tuán)隊(duì)客戶 D、尖端客戶 在經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略管理中，正確的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略包含以下四個(gè)觀念：全局觀念、市場(chǎng)觀念、競(jìng)爭(zhēng)觀念和（ c ）觀念。 A、政府干預(yù) B、明確所有權(quán) C、企業(yè)合并 D、成本管理 （一）單項(xiàng)選擇 1 A 2 B 3 C 4 B 5 C 6 A 7 B 8 C 9 A 10 B 11 A 12 B 13 A 14 B 15 A （二）多選擇 1 ABD 2 ABC 3 BCD 4 AC 5 BCD 6 ABCD 7 ABCD 8 ABC 第二章 管理學(xué)知識(shí)與應(yīng)用 一、單項(xiàng)選擇題： 管理具有二重性，即同時(shí)具有（ c ）。 A、商品的替代品數(shù)目和可替代程度 B、時(shí)間的長(zhǎng)短 C、商品本身用途的多用性 D、商品的耐用程度 外部性是個(gè)人（包括自然人與法人）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)他人造成影響而又未將這些影響計(jì)入市場(chǎng)交易的成本與價(jià)格之中。AIOG3RC8 關(guān)于需求彈性，下列理解正確的是：（ bcd）。 A、公平競(jìng)爭(zhēng)的存在 B、非對(duì)稱信息 C、外部性 D、公共產(chǎn)品 個(gè)人對(duì)商 品的需求需要具備（ ac）的條件。 A、市場(chǎng)需求是個(gè)人需求的加總 B、凡影響個(gè)人需求的因素都會(huì)影響市場(chǎng)需求 C、市場(chǎng)需求曲線和個(gè)人需求曲線形狀相同，都是向左上方傾斜的 D、市場(chǎng)需求受消費(fèi)者人數(shù)多寡的影響 單個(gè)廠商的供給受多種因素的影響，主要有：（ ）。它分為有利與有害的兩種。 A、市場(chǎng)失靈 B、社會(huì)失靈 C、價(jià)格失靈 D、最大利潤(rùn) 1（ b）是指買賣雙方信息不對(duì)稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場(chǎng)。 A、內(nèi)在經(jīng)濟(jì) B、內(nèi)在不經(jīng)濟(jì) C、外在經(jīng)濟(jì) D、外在不經(jīng)濟(jì) 1經(jīng)濟(jì)學(xué)中的利潤(rùn)是指（ b ），它是總收益與總成本（經(jīng)濟(jì)成本）的差額。人們經(jīng)過(guò)考察發(fā)現(xiàn)，規(guī)模報(bào)酬存在（ b）三個(gè)階段。 A、勞動(dòng)力 B、資本 C、可變 D、固定 邊際技術(shù)替代率是指在（ a）曲線上兩種生產(chǎn)要素相互替代的比率。 A、市場(chǎng)需求 B、個(gè)人需求 C、社會(huì)需求 D、總體需求 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動(dòng)、土地、資本以及管理者才能等，統(tǒng)稱為（ b ）。 A、實(shí)時(shí)產(chǎn)出量 B、平均產(chǎn)出量 C、最大產(chǎn)出量 D、計(jì)劃產(chǎn)出量 邊際收益遞減規(guī)律是指可變生產(chǎn)要素增加所引起的產(chǎn)量的變化，可分為（ b ）三個(gè)階段。 A、個(gè)人需求 B、群體購(gòu)買量 C、市場(chǎng)需求 D、客戶需求量 在市場(chǎng)均衡的情況下，需求量（ b ）供給量。AIOG3RC82在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是：（ ）。 A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C、有險(xiǎn)不查或損壞不修 D、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施 2在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋 使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：（ ）。 A、貸款銀行要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須對(duì)購(gòu)房人貸款承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人貸款承擔(dān)有限責(zé)任 C、貸款銀行要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商 品房預(yù)售項(xiàng)目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù) D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購(gòu)房人辦理貸款保險(xiǎn)和進(jìn)行公證 2房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：（ ）。 A、轉(zhuǎn)移登記 B、注銷登記 C、他項(xiàng)權(quán)利登記 D、過(guò)戶登記 2在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：（ ）。 A、經(jīng)營(yíng)權(quán) B、使用權(quán) C、選擇權(quán) D、占有權(quán) 下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件：（ ）。 A、在施工前委托原設(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案 B、在施工前聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案 C、在施工后請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案 作為補(bǔ)救 D、沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工 1房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為的是：（ ）。其中主要包括：（ ）。 A、符合安全標(biāo)準(zhǔn) B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 C、共有房屋未取得共有人同意的 D、已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意 1房屋租賃登記備案包括：（ ）。 A、裝修、裝飾注意事項(xiàng) B、結(jié)構(gòu)類型 C、其他需說(shuō)明的問(wèn)題 D、配電負(fù)荷 1房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款，其中正確的是：（ ）。 B、開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政 府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》 C、已取得工程竣工驗(yàn)收合格證 D、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時(shí)，應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶（）。 A、取得建設(shè)用地 B、取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù) C、完成房屋拆遷 D、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是：（ ）。其中錯(cuò)誤的是：（ ）。 A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段 devlopmnt ircahsf,:7HKJS39。 A、工程質(zhì)量報(bào)告 B、施工許可證 C、工程報(bào)建 D、工程裝修 辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（）文件。 A、物業(yè)管理 B、房屋安全鑒定 C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 D、房地產(chǎn)管理 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)（）的原則實(shí)施。 A、《城市規(guī)劃法》 B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》 C、《土地管理法》 D、《城市房地產(chǎn)管理法 》 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段、（）幾個(gè)階段。 A、售房單位 B、物業(yè)管理公司 C、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位 D、住宅所有人 二、多項(xiàng)選擇題 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。 A、所在層房屋所有人負(fù)責(zé) B、物業(yè)管理公司 C、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān) D、建設(shè)單位 2異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時(shí)，應(yīng)當(dāng)（ ）。 A、總登記 B、原始登記 C、初始登記 D、轉(zhuǎn)移登記 2契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采?。? ）。 A、月還款計(jì)劃 B、預(yù)購(gòu)房屋合同 C、土地使用證明 D、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃 購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為（ ）。 A、移轉(zhuǎn)占有 B、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 C、不移轉(zhuǎn)占有 D、不動(dòng)產(chǎn)抵押 1從事 房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的（ ）。 A、 4 B、 5 C、 6 D、 7 1住宅商品房的保修期從（ ）之日起計(jì)算。 A、《房屋使用權(quán)證》 B、《房屋共有權(quán)證》 C、《房屋所有權(quán)證》 D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 1轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的（ ）以上。 A、抵押人或抵押權(quán)人 B、債 務(wù)人 C、抵押人 D、抵押權(quán)人 1我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（ ）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。 A、鑒定機(jī)構(gòu) B、房屋所有人、使用人共同 C、房屋使用人 D、房屋所有人 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由（ ）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 A、 10% B、 15% C、 20% D、 30% 房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的， 鑒定費(fèi)由（ ）承擔(dān)。AIOG3RC8異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照（）、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。 A、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》 B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》 D、《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》 房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（ D ）所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。 A、低于 B、等于 C、高于 D、不低于 承租人如有下列（ ）的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。 A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任 B、構(gòu)成犯罪的 ，依法追究刑事責(zé)任 C、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分 D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分 （一）單項(xiàng)選擇 1 C 2 D 3 A 4 C 5 D 6 B 7 D 8 B 9 C 10 C 11 B 12 D 13 A 14 A 15 D 16 C 17 D 18 B 19 C 20 B 21 D 22 D 23 A 24 D 25 B 26 C 27 B 28 B 29 D 30 A 31 D 32 A 33 A 34 D 35 B 36 D 37 B 38 C 39 B 40 B （二）多選擇 1 AB 2 ACD 3 BCD 4 BD 5 ACD 6 ABD 7 ABC 8 ABD 9 ABC 10 ACD 11 ABC 12 ABC 13 ABC 14 AC 15 CD 16 ABC 17 BCD 18 ABD 19 AB 20 AB 21ABD 22 BC 23 AD 24 ACD 25 AB 26 BD 27 ABC 28 ABC 29 ABD 30 AB 31 ACD 32 ABC 33 AC 34 B 35 BD 36 ABC 37 ABD 38 ABD 39 ABC 40 AC 41 ABC 42 AD 43 AB 44 ACD 45 ABC 46 BC 第四章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)（ ）年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。 A、住宅物業(yè) B、非住宅物業(yè) C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè) 4如違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定， 建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（）。 A、業(yè)主大會(huì) B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì) 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（）進(jìn)行查驗(yàn)。 A、不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定 B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無(wú)關(guān)的活動(dòng) C、不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng) D、不得作出與業(yè)主委員會(huì)無(wú)關(guān)的決定 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)（）。 A、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就（）等事項(xiàng)作出約定。AIOG3RC8 A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) C、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)施 D、維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時(shí)組織各種維權(quán)活動(dòng) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、（）擔(dān)任。 A、業(yè)主人數(shù) B、建筑面積 C、使用面積 D、住宅套數(shù) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)有：（ ）。 A、公安部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、城管部門 D、居民委員會(huì) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在首資業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的（）等因素確定。 A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用 B、依法應(yīng)由相磋單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 C、人為抽壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、