【正文】 搶前抓早，按期完工 ，早日回饋社會(huì) 。利于市場做大做強(qiáng)。 ◆ 營銷理念差 ，業(yè)戶待引導(dǎo)。 影 響資金周轉(zhuǎn)和再 投資 能力。對此 ,政府 在 核定 地價(jià) 時(shí)應(yīng) 給予 充分考慮 。 但也存在著一些實(shí)際問題，集中體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： ◆ 基礎(chǔ) 投入大， 工程 成本高 。初步評價(jià) 的結(jié)論為該項(xiàng)目 是可行的。 三、綜合評價(jià) 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) ,符合國家 產(chǎn)業(yè)政策，符合 節(jié)能、降耗、減排政策和區(qū)域 發(fā)展規(guī)劃要求，對美化城市環(huán)境 。 ◆ 本項(xiàng)目將 向社會(huì)提供 6000 人以上 就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。 ◆ 項(xiàng)目 為 業(yè) 戶帶來更多的客流，使客流量更為集中，增加銷售額。項(xiàng)目建設(shè)將體現(xiàn)“以人為本”，提升城市 功能 ，美化城市環(huán)境。 第 十 章 項(xiàng)目結(jié)論 與評價(jià) 建設(shè)“ XX 鋼材交易中心”無論是稅收 、 就業(yè)、形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、降低物流總成本、改善投資環(huán)境 、 吸引外商投資、振 興 東北老工業(yè)基地、加強(qiáng)鋼 材 產(chǎn)業(yè)集群 ,提升鋼鐵產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈等都具有重要意義 ,將形成政府、市場、商家、用戶四贏的局面。 4 人員配備 按照“人職匹配”的原則，把有用的人放在有用 的位。 ◆ 人事部 負(fù)責(zé)制定公司人事行政管理制度，監(jiān)督各種規(guī)章制度的落實(shí)和執(zhí)行；組織統(tǒng)籌公司人力資源管理工作；組織統(tǒng)籌并管理、監(jiān)督 公司行政管理運(yùn)作；組織策劃企業(yè)文化活動(dòng)；依時(shí)呈報(bào)各項(xiàng)人事、行政工作報(bào)表給公司決策參考；制訂公司辦公費(fèi)用總開支的計(jì)劃，并加以調(diào)控；負(fù) 一 38 責(zé)公司辦公、項(xiàng)目物資的采購工作；配合支持公司對外人事、行政事務(wù)工作；負(fù)責(zé)日常的公司接待工作。 ◆ 預(yù)算部 負(fù)責(zé)工程預(yù)結(jié)算書的編制工作；參與工程施工合同的編寫工作；協(xié)助財(cái)務(wù)部審議工程付款情況；參與工程驗(yàn)收，并對工程適時(shí)進(jìn)行預(yù)決算工作。 ◆ 工程部 負(fù)責(zé)制定各階段的施工進(jìn)度計(jì)劃、采購計(jì)劃及資金需求計(jì)劃；負(fù)責(zé)嚴(yán)格執(zhí)行公司的決議，嚴(yán)格執(zhí)行工程預(yù)、決算的審批手續(xù)；協(xié)助公司進(jìn)行招、投標(biāo)及選擇施工隊(duì)伍的具體工作；進(jìn)行施工階段的 進(jìn)度控制，審查施工組織設(shè)計(jì)，監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，完成工期目標(biāo)；負(fù)責(zé)管理施工隊(duì)伍，并協(xié)調(diào)好對內(nèi)對外的關(guān)系；做好材料、設(shè)備、人員的管理 一 37 工作；整理有關(guān)資料、圖紙，做好歸檔工作；負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢查及工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收工作，及時(shí)解決施工中的各種問題。 ◆ 策劃部 根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略制定各項(xiàng)推廣策劃方案；負(fù)責(zé)廣告的制作及實(shí)際操作；負(fù)責(zé)根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)組織策劃各項(xiàng)公關(guān)宣傳活動(dòng)，并負(fù)責(zé)其實(shí)施工 作；協(xié)同銷售部進(jìn)行物業(yè)招商、租售工作。 二、 組織結(jié)構(gòu)設(shè)置 根據(jù)開發(fā)、建設(shè)、發(fā)展需要，公司應(yīng)設(shè)立銷售部、項(xiàng)目拓展部、策劃部、工程部、設(shè)計(jì)部、總工 室、預(yù)算部、人事行政部、財(cái)務(wù)部等，計(jì) 13 個(gè)部門，共計(jì)員工 70 余人。 一 35 第 九 章 組織 結(jié)構(gòu) 為 了 構(gòu)建高效流暢的組織、明確職責(zé)分工，保證組織結(jié)構(gòu)的科學(xué)性和適用性 ,確保 XX 鋼材交易中心 項(xiàng)目的成功運(yùn)作。 一 34 第 八 章 投資 與效益 一、項(xiàng)目投資估算 該 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 億 元人民幣 ,具體構(gòu)成如下表： 項(xiàng) 目 面積 ㎡ 總費(fèi)用 ：萬元 單 價(jià) ： 元 備注 1,土地補(bǔ)償費(fèi) 華能電廠 2,動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi) 企業(yè)和居民 3,土地整理費(fèi) 填海造地 4,配套設(shè)施費(fèi) 5,建安工程費(fèi) 6,管理費(fèi)用 7,預(yù)備費(fèi)用 8,財(cái)務(wù)費(fèi)用 合 計(jì) 二、項(xiàng)目效益估算 ★ 經(jīng)營初 期： 業(yè)戶 500 戶，銷量 300 萬噸， 營業(yè)額 100 億元人民幣，提供就業(yè) 6， 000 人，稅收 億元人民幣。力爭做 到： 投入一塊 ，見效一塊。 ◆增值服務(wù)： 物流審計(jì)、物流規(guī)劃、物流顧問等。 ◆鋼材加工 ：向精深加工要效益。 ◆物流平臺： 倉儲： 靈活的出入庫管理 ，準(zhǔn)確動(dòng)態(tài)的庫存盤點(diǎn)，庫存動(dòng)態(tài)管理、計(jì)費(fèi)等管理。 ◆金融平臺： 聯(lián)網(wǎng)國內(nèi)外商業(yè)銀行，提供優(yōu)質(zhì)高效的金融服務(wù)。 三 、 XX 鋼材交易中心整體架構(gòu) 包括 ：加工、 物流、金融、 電子商務(wù)、信息功能，提供配套服務(wù)和增值服務(wù)，具體 提供 “四個(gè)平臺和三項(xiàng)服務(wù)” ： ◆信息平臺 ： 鋼材信息發(fā)布 與檢索 、行業(yè)快訊、產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)、政策法規(guī)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、通知 /公告、入駐企業(yè) 檢索 、入駐企業(yè)誠信記錄、品牌企業(yè)展示、招商信息和營銷推廣活動(dòng)。 生活配套服務(wù)區(qū)是鋼材交易市場的重要組成部分，用以解決項(xiàng)目動(dòng)遷居民、經(jīng)營業(yè)戶、從業(yè) 人員 的生活居住問題 。 包括：大型鋼材 交易中心 方米；酒店式公寓 方米； 配套商業(yè) 方米； 電信、銀行、工商、稅務(wù)、商檢等其 它 管理及商業(yè)服務(wù)用房約 方米 。 一 32 二 、生活服務(wù)區(qū) 總占地約 ，總建筑面積約 25萬平方米。該區(qū)域內(nèi)將設(shè)有專用火車轉(zhuǎn)運(yùn)站場和設(shè)置大型機(jī)器 設(shè)備。 ◆ 倉儲物流區(qū)： 占地約 24萬平方米，擬建新型頂蓋可開啟式固定庫房，露天貨場 15萬平方米。 ◆ 鋼材加工區(qū)： 占地約 17萬平方米，總建筑面積約 。 ◆ 鋼材交易區(qū)： 該區(qū) 占地約 ，建筑面積約 。由 “ 兩大區(qū)” 、“ 六個(gè)功能區(qū)” 組成。東北地區(qū)鋼廠、用戶及國外商家入駐。 ◆ 市場定位： 立足 XX、幅射東北、積極創(chuàng)造條件，進(jìn)入國際市場。 ◆ 規(guī)模定位： 用地 為 萬平方米 ,市場業(yè)戶在 1600 戶左右，交易量在 600 萬噸左右。 三、項(xiàng)目定位 XX 鋼材交易中心 建設(shè) 目標(biāo)： 要 國際領(lǐng)先，國內(nèi)一流 。 二、定位依據(jù) ▲以 XX 統(tǒng)一規(guī)劃為基礎(chǔ) 一 30 ▲ 以市場調(diào)研 結(jié)果 為 依據(jù) 。 不但 要滿足現(xiàn)在 ， 提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的要求。其中： 企業(yè)動(dòng)遷面積 ，居民動(dòng)遷面積 方米（ 包括： 有證 動(dòng)遷面積 ，無證 動(dòng)遷 方米 。 ◆ 生活服務(wù) 區(qū) 用地狀況 該區(qū)用地面積 為 ，土地性質(zhì)為 集體宅 基地和集體建設(shè)用地。交通條件十分優(yōu)越，地勢規(guī)則， 各種配套設(shè)施齊全 ,具備開發(fā)建設(shè)鋼材 交易中心 的優(yōu)越條件。沈大、丹大高速公路 ,在項(xiàng)目附近通過 。本著立足當(dāng)前、著眼未來的原則，促進(jìn)市場的不斷發(fā)展 ,用理性和智慧打造“鋼材 交易 中心” 獨(dú)特 品牌。 交易 中心 將把“提供優(yōu)質(zhì) 環(huán)境、創(chuàng)造一流服務(wù)；”作為發(fā)展的宗旨。 現(xiàn)代化的市場 業(yè) 戶不僅享受到舒適的經(jīng)營環(huán)境，將得到信息共享，優(yōu)勢互補(bǔ)，互惠共贏特有優(yōu)勢，增強(qiáng)業(yè)戶經(jīng)營理念、服務(wù)意識， 促進(jìn) 經(jīng)營管理水平 不斷提升 。 “一站式”交易 ， 可 節(jié)約用戶時(shí)間 和 降低用戶費(fèi)用。 據(jù) 測 算 ， 市場 經(jīng)營 初期可實(shí)現(xiàn) 銷售額 100 億元 人民幣 左右 ,年應(yīng)交地方稅金在 億元 人民幣 左右， 隨著倉儲、配送、加工、網(wǎng)上交易 、服務(wù)配套 功能的延伸 、 拓展 ， 將 達(dá)到 銷售額 200 億元 人民幣 左右 , 年應(yīng)交地方稅金 億元 人民幣 左右， 為 地方經(jīng)濟(jì) 快速 發(fā)展做出應(yīng)有貢獻(xiàn) 。 鋼材交易 中心的建設(shè)將為社會(huì)提供就業(yè) 人員 12， 000 人左右 。 四、 提高社會(huì)效益需要 鋼 材交易中心的建設(shè)，具有良好的社會(huì)效益。廣大鋼材經(jīng)營者已經(jīng)意識到鋼材行業(yè)整合的重要性 ， 歡迎建設(shè)鋼材 交易 市場。 據(jù)調(diào)查有 60%以上業(yè)戶期待早日整合。 全方位 、多渠道 推進(jìn)項(xiàng)目成功運(yùn)作，增強(qiáng)業(yè)戶入市信心。 統(tǒng)一打造市場品牌 ,把市場做大做強(qiáng)。 鋼材交易中心 的建立 , 將現(xiàn)有的業(yè)戶集 中起來， 形成規(guī)模效應(yīng) 。所帶來的結(jié)果是：有的在觀望，有的要轉(zhuǎn)產(chǎn)，有的難以為續(xù)，有的破產(chǎn)倒閉。至使開發(fā)企業(yè)所用鋼材到 外地采購，不僅形成資金外流，而且增加了建筑企業(yè)工程成本，造成了人力、物力、財(cái)力的浪費(fèi)。據(jù)開發(fā)區(qū)、金州區(qū)兩地鋼材市場調(diào)查， 現(xiàn)有的鋼材市場： 經(jīng)營規(guī)模不大、經(jīng)營 設(shè)施陳舊 、經(jīng)營品種不全、經(jīng)營渠道不暢。 XX 鋼材交易中心的建設(shè)是東北亞國際航運(yùn)中心配套需要。 一 、航運(yùn)中心配套需要 黨中央國務(wù)院提出把 XX 建成東北亞重要的國際航運(yùn)中心 。本項(xiàng)目可充分利用這一優(yōu)勢 ,為東北“三省一區(qū)”建筑、鋼材的進(jìn)出及銷往南方各地提供代儲、代運(yùn)業(yè)務(wù)， 以擴(kuò)大項(xiàng)目經(jīng)營。 水、電、氣在項(xiàng)目城市管網(wǎng) 就近 接入，商業(yè)、酒店、銀行、學(xué)校、郵電 等 配套功能 應(yīng)有盡有 。 因此，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、 業(yè)戶經(jīng)營、居民 消費(fèi)、商圈發(fā)展看 ,為本項(xiàng)目提供了絕好的 發(fā)展 機(jī)會(huì)。 項(xiàng)目在金州區(qū)規(guī)劃建設(shè)的物流園 內(nèi) ，與開發(fā)區(qū)相連，在招商中 ， 可整合 開發(fā) 區(qū) 、 市區(qū) 、金州區(qū) 業(yè)戶 資源。 項(xiàng)目 距 XX火車站 30公里 ， 距金州鐵路編組站 公里， 距二十里堡火車站 15 公里 ， 項(xiàng)目附近有金馬輕軌站、金州至開發(fā)區(qū) 和 XX 至開發(fā)區(qū)公交站 。 項(xiàng)目 距 XX港 33 公里 ， 距大窯灣港 25 公里 ， （ 已成為中國北方最大的集裝箱樞紐港 ） 。 立體化交通， 使空間變小 。 （二） 其他設(shè)施 XX 通訊便利，金融 機(jī)構(gòu)齊全 ，高校等智力資源豐富，涉外服務(wù)體系完善，投資環(huán)境 十分優(yōu)越 。 ?空港 一 23 XX是東北地區(qū)最大的客貨空運(yùn)基地。 ?公路 XX已形成由新改擴(kuò)建的沈大高速公路和丹大高速公路為主的對外公路大動(dòng)脈和以國省干線公路為主骨架的市域公路網(wǎng)。 ◆ XX至哈爾濱鐵路的電氣化改造工程是中國新干線的開端。 ◆ 煙大鐵路輪渡與華東相連。 ☆ 雜貨 ： 客貨滾裝 (全國最大的海上客 /車滾裝運(yùn)輸港口 )等現(xiàn)代化專業(yè)泊位 ；擁有大窯灣保稅港區(qū) (國家重點(diǎn)建設(shè)的四大國際深水中轉(zhuǎn)港之一，中國最大的國際集裝箱中轉(zhuǎn)深水港 )。 ☆ 煤炭 ： 鋼材、木材、散礦 (全國最大最先進(jìn)，全國裝卸效率最高， 一 22 30萬噸級 )。 ?港口 XX港是中國北方天然不淤不凍良港，是中