【正文】 4,配套設(shè)施費(fèi) 5,建安工程費(fèi) 6,管理費(fèi)用 7,預(yù)備費(fèi)用 8,財(cái)務(wù)費(fèi)用 合 計(jì) 二、項(xiàng)目效益估算 ★ 經(jīng)營初 期： 業(yè)戶 500 戶，銷量 300 萬噸， 營業(yè)額 100 億元人民幣，提供就業(yè) 6， 000 人，稅收 億元人民幣。 ◆物流平臺(tái)： 倉儲(chǔ)： 靈活的出入庫管理 ，準(zhǔn)確動(dòng)態(tài)的庫存盤點(diǎn)，庫存動(dòng)態(tài)管理、計(jì)費(fèi)等管理。 包括：大型鋼材 交易中心 方米；酒店式公寓 方米； 配套商業(yè) 方米； 電信、銀行、工商、稅務(wù)、商檢等其 它 管理及商業(yè)服務(wù)用房約 方米 。 ◆ 鋼材加工區(qū)： 占地約 17萬平方米，總建筑面積約 。 ◆ 市場定位： 立足 XX、幅射東北、積極創(chuàng)造條件，進(jìn)入國際市場。 不但 要滿足現(xiàn)在 ， 提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的要求。沈大、丹大高速公路 ,在項(xiàng)目附近通過 。 “一站式”交易 ， 可 節(jié)約用戶時(shí)間 和 降低用戶費(fèi)用。廣大鋼材經(jīng)營者已經(jīng)意識(shí)到鋼材行業(yè)整合的重要性 ， 歡迎建設(shè)鋼材 交易 市場。 鋼材交易中心 的建立 , 將現(xiàn)有的業(yè)戶集 中起來， 形成規(guī)模效應(yīng) 。 XX 鋼材交易中心的建設(shè)是東北亞國際航運(yùn)中心配套需要。 因此，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、 業(yè)戶經(jīng)營、居民 消費(fèi)、商圈發(fā)展看 ,為本項(xiàng)目提供了絕好的 發(fā)展 機(jī)會(huì)。 立體化交通， 使空間變小 。 ◆ XX至哈爾濱鐵路的電氣化改造工程是中國新干線的開端。 ?港口 XX港是中國北方天然不淤不凍良港，是中國第三大綜合性港 口、最大的對(duì)外貿(mào)易口岸之一，與世界 160多個(gè)國家和地區(qū)的 300多個(gè)港口有著貿(mào)易往來，是世界上為數(shù)不多的億噸 大港之一。 第三章 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì) 一、 地理位 置優(yōu)勢(shì) ▲ 國際區(qū)位 XX地處歐亞大陸東岸、北太平洋的中樞、東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心區(qū)域，與日本、韓國、朝 鮮及俄羅斯的遠(yuǎn)東地區(qū)相鄰。長期以來市民購買鋼材 ,都需要到各個(gè)門店不斷的詢價(jià) 、比較 。有 50%的經(jīng)營戶表示愿意在“一站式”市場入駐經(jīng)營。由于從業(yè)人員素質(zhì)低 ， 致 使 交易行為的隨意性多 ， 計(jì)劃性少， 缺乏對(duì)用戶需求的系統(tǒng)分析和分類服務(wù)，資源 (產(chǎn)品和資金 )經(jīng)營粗放，造成交易成本 居 高 不下，競爭能力不強(qiáng) 。 ▲ 金融： 金融對(duì)貿(mào)易的支持手段 不夠 ，擔(dān)保手段缺乏。 五、 XX 鋼材市場現(xiàn)狀 （一）、市場經(jīng)營 現(xiàn) 狀 XX有 13家 鋼材 交易 市場 ， 在工商登記 注冊(cè) 的 企業(yè) 有 2,000業(yè)戶，實(shí)際進(jìn)入市場 從事 經(jīng)營 活動(dòng)的 企業(yè)不足 1200家。 ■ XX用鋼行 業(yè)情況 XX的固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資占遼寧的 25%以上，占東北地區(qū)的比重在 1020%。建筑用鋼材和工業(yè)用鋼材需求均較為旺盛。 遼寧鋼鐵產(chǎn)品除滿足國內(nèi)市場需求外，已銷往亞洲、歐洲、美洲、大洋洲等數(shù)十個(gè)國家和地區(qū)。 上海、天津、廣東、山東等 地的鋼材交易市場歸納起來可概括為：管理機(jī)制創(chuàng)新，經(jīng)營模式 領(lǐng)先，配套設(shè)施齊全， 功能適伸到位。 ★ 規(guī)模 ： “鋼領(lǐng)” 占地面積 347 畝，總建筑面積 32 萬平方米， 其中：辦公 11 萬平方米，商業(yè)配套 萬平方米、鋼材交易中心、信息服務(wù)中心、金融服務(wù)中心、物流分撥中心 8400 平方米，商務(wù)酒店 3 萬平方米 。 一、國內(nèi) 先進(jìn)地區(qū)鋼材 市場 ◆ 天津 國際金屬物流園 是一座高起點(diǎn)、多功能、全方位的現(xiàn)代化 金屬物流園，由天津市津南區(qū)政府與龍納集團(tuán)聯(lián)合打造 園區(qū)，位于天津市濱海新區(qū) ，已列入天津市政府重點(diǎn)物流項(xiàng)目。 ▲ 中期 目標(biāo) ： 積極創(chuàng)造條件， 在夯實(shí)基礎(chǔ) 、 積累經(jīng)驗(yàn) 、 加強(qiáng)硬件建設(shè)和軟件管理 的基礎(chǔ) 上，服務(wù)于 東北地區(qū)市場，為 振興東北老工業(yè)基地建設(shè) 發(fā)揮作用 。 ☆市場基礎(chǔ)。 ◆ 管理 模式 創(chuàng)新。 承擔(dān)本項(xiàng)目的開發(fā) 建設(shè) 是公司 綜合 實(shí)力的充分體現(xiàn)。 一 1 XX 鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書 第一章、項(xiàng)目概述 ............................................................................... 4 一、項(xiàng)目名稱 ...................................................................................... 4 二、建設(shè)基址 ...................................................................................... 4 三、用地概況 ...................................................................................... 4 四、承建單位 ...................................................................................... 4 五、計(jì)劃投資 ...................................................................................... 5 六、項(xiàng)目創(chuàng)新 ...................................................................................... 5 七、成功要素 ...................................................................................... 6 九、目標(biāo)市場 ...................................................................................... 7 第二章 市場分析 ............................................................................... 7 一、國內(nèi)先進(jìn)地區(qū)鋼材市場 ............................................................... 8 二、 XX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ...................................................................... 10 三、東北地區(qū)鋼鐵工業(yè)狀況 ............................................................. 11 四．東北地區(qū)用鋼行業(yè)情況 ............................................................. 13 五、 XX 鋼材市場現(xiàn)狀 ...................................................................... 16 （一）、市場經(jīng)營現(xiàn)狀 ....................................................................... 16 （二）、市場管理現(xiàn)狀 ....................................................................... 17 六、項(xiàng)目市場調(diào)查 ............................................................................ 18 七、市場調(diào)研小結(jié) ............................................................................ 19 第三章 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì) ............................................................................... 20 一 2 一、地理位置優(yōu)勢(shì) ............................................................................ 20 二、 基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢(shì) ............................................................................ 21 （一）交通運(yùn)輸 ................................................................................ 21 （二） 其他設(shè)施 ................................................................................ 23 三、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì) ............................................................................ 23 四、物流優(yōu)勢(shì) .................................................................................... 25 第四章 建設(shè)的 必要性 ..................................................................... 26 一、航運(yùn)中心配套需要 ..................................................................... 26 二、城市建設(shè)發(fā)展需要 ..................................................................... 26 三、整合市場資源需要 ..................................................................... 26 四、提高社會(huì)效益需要 .................