【正文】 國第三大綜合性港 口、最大的對外貿(mào)易口岸之一，與世界 160多個國家和地區(qū)的 300多個港口有著貿(mào)易往來，是世界上為數(shù)不多的億噸 大港之一。截止 2020年， XX市連續(xù) 五年榮獲全國暢通工程評比第一名。 ?現(xiàn)有地位 XX是 東北亞國際 航運 中心 和國際物流 中心，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市，是 東北 對外開放的龍頭。 ?輻射能力 XX是中國環(huán)渤海地區(qū)和遼東半島沿岸港口城市通往國外的最近點，是東北亞區(qū)域進(jìn)入太平洋、 走 向世界的最便捷的海上門戶。 第三章 項目優(yōu)勢 一、 地理位 置優(yōu)勢 ▲ 國際區(qū)位 XX地處歐亞大陸東岸、北太平洋的中樞、東北亞經(jīng)濟圈的中心區(qū)域，與日本、韓國、朝 鮮及俄羅斯的遠(yuǎn)東地區(qū)相鄰。 因此， 要將傳統(tǒng)的以資源為中心的管理模式，向以 “消費主導(dǎo)階段”物流模式轉(zhuǎn)變。 隨著 鋼材 需求逐年增加， 我市 現(xiàn)有鋼材市場 無論從規(guī)模、布局、結(jié)構(gòu)、管理、設(shè)施上遠(yuǎn)不適應(yīng) 市場 發(fā)展 需要 ， 難以 聚集行業(yè)優(yōu)勢 。 ◆ 對鋼材市場的選址調(diào)查 已經(jīng)更趨于理性，考慮到交通、物流、倉儲等鋼材行業(yè)發(fā)展所必備的基礎(chǔ)條件。長期以來市民購買鋼材 ,都需要到各個門店不斷的詢價 、比較 。這表明：對“一站式”鋼材市場認(rèn)可度比較高，由于市場還不成熟 ，有待進(jìn)一步 引導(dǎo)。也 為業(yè) 戶 發(fā)展提供了 一個 良好 機會。“一站式”具備 “一站購齊”、“價格更低”、“服務(wù)更好”是 傳統(tǒng)行業(yè) 所不具備的 優(yōu)勢 。有 50%的經(jīng)營戶表示愿意在“一站式”市場入駐經(jīng)營。 六 、項目市場調(diào)查 擬建的鋼材交易中心實 行 “一站式” 經(jīng)營服務(wù)模式，因此，對市場不同層面展 開 了 調(diào)查 。在一定程度上 阻礙了現(xiàn)代物流的發(fā)展。表現(xiàn)在 “四難” 難以形成營 銷網(wǎng)絡(luò)， 難以集聚行業(yè)優(yōu)勢；難以實現(xiàn)優(yōu)勢互補，難以降低物流成本。由于從業(yè)人員素質(zhì)低 ， 致 使 交易行為的隨意性多 ， 計劃性少， 缺乏對用戶需求的系統(tǒng)分析和分類服務(wù)，資源 (產(chǎn)品和資金 )經(jīng)營粗放，造成交易成本 居 高 不下，競爭能力不強 。鋼材產(chǎn)品從生產(chǎn)到終端用戶的流通 環(huán)節(jié)多 、 重復(fù) 搬運， 加大社會物流成本 。 具體表現(xiàn)在如下方面： ▲ 從鋼材物流管理看： 我市傳統(tǒng)的鋼材貿(mào)易為 ： 鋼 材加工 、 貿(mào)易 、 批發(fā) 、零售多種主體 。 ▲ 人員： 從業(yè)人員市場 觀念 不強 ，營銷水平不高 。 ▲ 金融： 金融對貿(mào)易的支持手段 不夠 ，擔(dān)保手段缺乏。 ▲ 運輸： 以陸路運輸為主，運輸成本較高， 如卡車市內(nèi)配送 20公里的運輸費用在 20元 /噸。不提供加工 、 配送服務(wù)。 ▲ 收費： 鋼材進(jìn)出收費 16元 /噸 。 五、 XX 鋼材市場現(xiàn)狀 （一）、市場經(jīng)營 現(xiàn) 狀 XX有 13家 鋼材 交易 市場 ， 在工商登記 注冊 的 企業(yè) 有 2,000業(yè)戶，實際進(jìn)入市場 從事 經(jīng)營 活動的 企業(yè)不足 1200家。 一 16 據(jù)測算， 2020年 XX的鋼鐵消費量在 500萬噸左右，占遼寧省的 25%左 右。 XX是東北老工業(yè)基地的聚集地。 一 15 國家實施振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略，布局了煙大鐵路輪渡、哈大鐵路客運專線、東北東部邊境鐵路、紅沿河核電站、莊河電廠、 LNG(液 化天然氣 )上岸、原油戰(zhàn)略儲備庫以及港口、機場等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和能源建設(shè)項目。 ■ XX用鋼行 業(yè)情況 XX的固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資占遼寧的 25%以上，占東北地區(qū)的比重在 1020%。 據(jù)測算， 2020年遼寧省的鋼鐵消費量在 1,900萬噸左右，占東北地區(qū)的 50%左右，低于鋼鐵產(chǎn)量，為鋼材的凈輸出區(qū)。其中冶金礦山設(shè)備、輸變電工程、金屬切削機床、造船、 內(nèi)燃機車等產(chǎn)量居中國前列。機械、造船是遼 一 14 寧的支柱產(chǎn)業(yè)。建筑用鋼材和工業(yè)用鋼材需求均較為旺盛。隨著東北老工業(yè)基地的振興，東北地區(qū)的鋼鐵消費將不斷增 加 。國家已提出了振興東北老工業(yè)基地的目標(biāo)，大批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步展開。 ■ XX鋼鐵工業(yè) 發(fā)展 狀 況 XX十一五規(guī)劃指出，依托 XX 金牛、浦金鋼板、金華特鋼、鞍鋼新軋 蒂森克虜伯等重點企業(yè)發(fā)展不銹鋼及軸承鋼線材、合金彈簧鋼小型材、優(yōu)質(zhì)鋼深加工、板材深加工、汽車用氣閥門鋼系列等資源消耗低、經(jīng)濟附加值高的高新產(chǎn)品。 遼寧鋼鐵產(chǎn)品除滿足國內(nèi)市場需求外，已銷往亞洲、歐洲、美洲、大洋洲等數(shù)十個國家和地區(qū)。 一 12 遼寧 鋼鐵工業(yè)在中國 鋼鐵工業(yè)占有舉足輕 重 的 地位，已 形成了從采選到冶煉加工，從普鋼、特鋼到精密合金等 功能的延伸。 2020XX對外貿(mào)易 經(jīng)濟指標(biāo) 一 11 XX承擔(dān)著東北地區(qū) 70%以上的海運貨物和 90%以上集裝箱運輸，成為東北及環(huán)渤海地區(qū)國內(nèi) 外 物流主要集散地之一。 一 10 二、 XX 經(jīng)濟發(fā)展 狀 況 XX是東北地區(qū)對外開放的前沿 陣地 ， XX 面積 為 遼寧省的 2%，人口占全省 5%， GDP、工業(yè)、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資占遼寧省 20%以上，占東北地區(qū) 10%以上。 上海、天津、廣東、山東等 地的鋼材交易市場歸納起來可概括為：管理機制創(chuàng)新，經(jīng)營模式 領(lǐng)先，配套設(shè)施齊全， 功能適伸到位。 ㈣金融服務(wù)中心 ： 成立專業(yè)的金融擔(dān)保公司，為入駐企業(yè)提供資金支持 ，緩解企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力。 具有會議、展示、信息發(fā)布等功能。 ㈡物流分撥中心： 借助 上海、寶山及周邊地區(qū)雄厚的物流配套優(yōu)勢，通過物流服務(wù)平臺，進(jìn)行系統(tǒng)自動分析，實施物流配送的信息化、電子化，有效地提高物流效率，提高社會資源利用率。 ★ 規(guī)模 ： “鋼領(lǐng)” 占地面積 347 畝，總建筑面積 32 萬平方米， 其中：辦公 11 萬平方米，商業(yè)配套 萬平方米、鋼材交易中心、信息服務(wù)中心、金融服務(wù)中心、物流分撥中心 8400 平方米，商務(wù)酒店 3 萬平方米 。周邊有鋼鐵基地、造船基地、汽車產(chǎn)業(yè)基地、化工基地環(huán)繞， 金融中心、貿(mào)易中心、航運中心強力支持。 ★ 功能 ： 通過產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)、信息流量商務(wù)空間，實現(xiàn)“一站式”物流網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)平臺、 BT0B 電子商務(wù)解決方案，與金融對接，把電子物流商務(wù)系統(tǒng)打造成集金融、交易、信息、物流、服務(wù)“五位一體”的商務(wù)平臺。 ★ 交通： 毗鄰天津濱海國際機場，擁有 5000 噸 級海河碼頭泊位及鐵路專線，輔以高速公路網(wǎng) ，優(yōu)越的地理區(qū)位、便捷的交通條件為入園企業(yè)奠定了貿(mào)易、物流基礎(chǔ)平 臺。 一、國內(nèi) 先進(jìn)地區(qū)鋼材 市場 ◆ 天津 國際金屬物流園 是一座高起點、多功能、全方位的現(xiàn)代化 金屬物流園，由天津市津南區(qū)政府與龍納集團聯(lián)合打造 園區(qū)，位于天津市濱海新區(qū) ，已列入天津市政府重點物流項目。 現(xiàn)代化的鋼材交易 中心 ，具有集散商品、傳遞信息、服務(wù)產(chǎn)銷、優(yōu)化配置的重要作用。 第 二 章 市場分析 在中國經(jīng)濟高速發(fā)展中，鋼材作為基礎(chǔ)建設(shè) 材料 的強力支撐，是工業(yè)和建筑業(yè) 硬件 材料。 一要， 走出國門 ，參與國際市場經(jīng)營； 二要， 招商引資 ，把國外企業(yè)請進(jìn)來 ， 共同 開發(fā)建設(shè) 、經(jīng)營管理 鋼材交易 中心 。 ▲ 中期 目標(biāo) ： 積極創(chuàng)造條件， 在夯實基礎(chǔ) 、 積累經(jīng)驗 、 加強硬件建設(shè)和軟件管理 的基礎(chǔ) 上，服務(wù)于 東北地區(qū)市場，為 振興東北老工業(yè)基地建設(shè) 發(fā)揮作用 。 ☆ 業(yè)戶 基礎(chǔ)， 現(xiàn) 有 鋼材市場的動遷 改造 、東北鋼材加工企業(yè)和 用鋼消費企業(yè)的入住， 為項目招商贏得了 業(yè)戶 資源 基礎(chǔ)。 ☆ 經(jīng)營 基礎(chǔ)。 ☆群眾基礎(chǔ)。 ☆市場基礎(chǔ)。 七 、 成功要素 ☆政策基礎(chǔ)。 精心構(gòu)建集交易平臺、金融平臺、信息平臺、物流平臺于一體，商流、物流、信息流于一身。 ◆ 業(yè)務(wù) 流程 創(chuàng)新。 ◆ 管理 模式 創(chuàng)新。 ◆ 流通方式創(chuàng)新。主要表現(xiàn)在： ◆管理理念 創(chuàng)新。 其中：基礎(chǔ)工程投資 5 億 元人民幣，配套工程投資 億元元人民幣，建安工程投資 億元人民 幣 , 管理及其他支出 億元人民幣。 承擔(dān)本項目的開發(fā) 建設(shè) 是公司 綜合 實力的充分體現(xiàn)。 該公司有著廣闊的市場和客戶基礎(chǔ)，始終秉承 “誠實做人，踏實做事”的 企業(yè)精神，堅持“專業(yè)創(chuàng)造價值”的經(jīng)營理念 ,贏得了市場的美譽度 、認(rèn)知度、信譽度。 四、 承建單位 負(fù)責(zé)本項目開發(fā)建設(shè)的 是 XX 華億鋼材經(jīng)銷有限公司 。 三 、 用地 概 況 該項目總用地面積為 萬平方米， 其中： 征用 國有工業(yè)用地 萬平方米 ,用于 生產(chǎn)經(jīng)營區(qū) ； 征用 集體宅基地 萬平方米 ,用于生活服務(wù)區(qū)。 一 1 XX 鋼材交易中心建設(shè)項目建議書 第一章、項目概述 ............................................................................... 4 一、項目名稱 ...................................................................................... 4 二、建設(shè)基址 ...................................................................................... 4 三、用地概況 ...................................................................................... 4 四、承建單位 ...................................................................................... 4 五、計劃投資 ...................................................................................... 5 六、項目創(chuàng)新 ...............................