【正文】 還有就是洗衣機(jī)位必須做防水。比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個(gè)衛(wèi)生間才能算合格。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過二～二十四小時(shí)，看樓下是否漏水?？绰┧?。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。（記得拿那些工具哦）。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。那么您質(zhì)問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流。D、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。而對(duì)于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的?！蹲≌褂谜f明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題)是□否□？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是□否□?(如裂縫很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)是□否□？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□否□、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題)是□否□、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□（麻點(diǎn)）？是□否□、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□？是□否□？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是□否□？是□否□？是□否□、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是□否□？是□否□、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會(huì)有防水涂層）是□否□，坡度是否向地漏傾斜？是□否□？是□否□、水、煤氣是否齊全？是□否□、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？是□否□，坡度是否向地漏傾斜？是□否□？（否則您家的日子也一定不好過）是□否□？是□否□ ？（打開水龍頭，查看各個(gè)管道）是□否□？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是□否□？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是□否□？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是□否□、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是□否□？（，而且還沒有保障）是□否□、插座及總電閘有無問題？是□否□？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□？是□否□？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是□否□、客廳有否各種管線外露？是□否□，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？是□否□提示：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走 《住宅質(zhì)量保證》書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。說明：本標(biāo)準(zhǔn)未詳盡之處參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定執(zhí)行；水電預(yù)留設(shè)施之定位須嚴(yán)格按照產(chǎn)品研發(fā)部設(shè)計(jì)圖紙要求執(zhí)行。（每棟標(biāo)示一標(biāo)準(zhǔn)層），須提供路由標(biāo)識(shí)影像圖備查；，通電試驗(yàn)；，通路試驗(yàn)；，要求弱電線管預(yù)留拉線；（高于30M）以上防雷等電位安裝及驗(yàn)收；、線路整齊、箱內(nèi)潔凈。，且立管邊距側(cè)墻（裝飾墻完成面）須確保在100～120mm。，且蓄水高度不低于排水管頂面50mm，不滲漏為合格；、地漏處蓄水不小于24小時(shí)，蓄水高度不小于50mm，不滲漏為合格；，蓄水高度不小于50mm，以不滲漏為合格。10mm；衛(wèi)生間窗兩邊露框≥30mm，且兩邊均勻一致,衛(wèi)生間窗邊收口小陽角≥50mm；，寬度差177?！?0mm；≤10mm；、窗安裝完成，縫隙填嵌飽滿，收口做法不得影響精裝飾施工，且必須統(tǒng)一；，無喇叭口、無斜口、無斜墻等現(xiàn)象；、寬控制范圍：10mm，10mm；門垛厚度控制范圍：3mm，3mm門垛長度抹灰完成面要求≥50mm；門垂直度、窗框的正側(cè)面垂直度、平開門下軌（滑）暫不安裝；177。，無垃圾、浮漿；177。，表面清潔無木皮、無鐵釘、無鐵銹、相鄰兩模板拆模后拼縫部位必須磨平；備注：有吊頂部位清潔干凈即可。如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。防止開發(fā)商侵占。（三）裝修質(zhì)量特別提示：“先驗(yàn)后收”的原則。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：：要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房?！跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。三、房屋檢驗(yàn)收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。3.《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承