【正文】 驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗。對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏。八 電氣檢驗對于毛坯房的電氣和設備業(yè)主重點檢查的是以下內(nèi)容：（1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結線整齊，回路編號齊全，正確；倒想與開關連接牢固緊密；（2）電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，在關閉總閘后無電表空轉現(xiàn)象；（3）開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；開關控制范圍正確；開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導線接線符合國家規(guī)范要求；（4）照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；（5）其他弱電系統(tǒng)：對講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗收應遵循相應的國家規(guī)范標準驗收注意事項一、要注意期限。首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。特別提示：，錯過收樓日期麻煩多?？梢詴嫘问轿杏H友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。二、確定房屋是否達到交付條件1.《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。2.《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。4.《建設工程質(zhì)量認定證書》5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》：，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一)房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。四、：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。特別提示：：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。第四篇：土建移交精裝驗收標準總包移交精裝修標準，標出裝修完成面標高；，每道墻體保留一平水點。．抹灰完成；．墻面平整度．抹灰無開裂、空鼓、掉灰、起砂、剝落、無露網(wǎng)、無露管現(xiàn)象；．外墻磚貼至地面裝飾面以下。10mm；。10mm，鋁窗底窗頂標高按圖示177。10mm；，防火門窗及鋁合金門窗無掉漆或變形。、開關位、燈位，與設計標高允許偏差10mm；；、插座面板須緊靠，不得有縫隙；。備注：地漏面蓋不做。（包括消火栓、噴淋管道）；、灌水通水驗收。第五篇：房屋驗收標準2房屋驗收標準：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□否□：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□：《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件？是□否□、關閉的時候是否靈活？是□否□？是□否□？是□否□？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□、門銷是否太長太緊？是□否□？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是□否□、關閉的時候是否靈活？是□否□？是□否□？是□否□？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45176。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質(zhì)量保證書。B、《住宅使用說明書》可帶走 《住宅使用說明書》應該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。C、《竣工驗收備案表》 《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權證。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。您具有索取權利的依據(jù)是《江蘇省城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？” 對上述“多項費用”具體說明如下： 開發(fā)商企圖在交樓時代收契稅（%）。開發(fā)商企圖收取各種開通費（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。驗收好后，再交付費用。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。國家規(guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層。還有樓上也一定要做。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。