【正文】 城街道辦事處的現(xiàn)代化管理，最重要的是人的管理。，實現(xiàn)城街道辦事處居民自我教育、自我管理、自我服務的必然要求。比如社區(qū)環(huán)境問題，社區(qū)服務問題，社區(qū)治安問題，以及生活方便不方便、衛(wèi)生不衛(wèi)生、居住舒適不舒適、精神文化生活豐富不豐富等，迫切需要通過推進社區(qū)建設來解決。隨著經(jīng)濟體制改革的深入，新舊體制的交替，新情況、新問題不斷出現(xiàn)。該項目立足于廣水市xxxxx社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，以科學發(fā)展觀為指導，根據(jù)xxxxx社區(qū)居民的文化生活需要提出，項目實施可幫助九皇社區(qū)居民參與社會生活，共享社區(qū)物質(zhì)文化成果，是全面建設小康社會和和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進步的體現(xiàn)，項目建設意義重大。構建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設小康社會、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)提出的一項重大任務，適應了我國改革發(fā)展進入關鍵時期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。該項目建設工期為5個月，從2009年1月開始，2009年5月底工程竣工驗收。 項目總建筑面積600平方米，三層磚混結構，其中居民健身娛樂中心和辦公室各112平方米，殘疾人康復中心84平方米，醫(yī)療衛(wèi)生室、會議室和圖書閱覽室各56平方米，計劃生育人口學校28平方米，其它設施96平方米。一方面，我國已經(jīng)進入全面建設小康社會，努力構建社會主義和諧社會，加快現(xiàn)代化建設的新階段，社區(qū)在經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位越來越重要，國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展和綜合國力的迅速提高，為社區(qū)服務體系建設提供了堅實的物質(zhì)保障。推動社區(qū)體育活動的開展，培育社區(qū)群眾性體育組織，加強體育指導員隊伍建設。繼續(xù)推進全民健身設施建設，特別要積極發(fā)展面向青少年和老年人的社區(qū)體育設施。逐步建設方便社區(qū)居民讀書、閱報、開展文藝活動的場所，積極開展群眾喜聞樂見的、多樣化的社區(qū)文化活動。其中，社區(qū)服務設施數(shù)量不足，功能單一，總體水平不高。服務對象已從老年人、殘疾人、優(yōu)撫對象等困難群體逐步擴展到全體社區(qū)居民；服務內(nèi)容從社會救助延伸到就業(yè)服務、衛(wèi)生和計劃生育、社區(qū)治安、文化教育和體育、便民利民等領域。截至“十五”末期，全國社區(qū)服務中心已達到8479個，一般社區(qū)服務設施194796個，特別是近年來通過實施老年福利設施“星光計劃”和國債社區(qū)服務體系建設試點項目，個老年活動之家和約2000個較完善的綜合社區(qū)服務設施，促進了全國社區(qū)服務體系的建設與發(fā)展。隨著農(nóng)村城街道辦事處化進程不斷加快，廣水街道辦事處招商引資的力度加大，落戶的工業(yè)企業(yè)越來越多，大量的農(nóng)民工進入廣水，社區(qū)承擔的社會職能越來越多，事務紛雜，工作量十分繁重，顯然僅憑現(xiàn)有的設施是不能適應工作要求的，為此xx社區(qū)在街道辦事處的支持下，,建成600平方米的服務中心。：社區(qū)隸屬于街道辦事處，位于***街道辦事處東北部，轄區(qū)面積2平方公里，居民11500人。第二篇：社區(qū)服務中心建設項目可行性研究報告社區(qū)服務中心建設項目可行性研究報告主 持 單 位：咸陽市發(fā)展和改革局編 制 單 位：單 位 資 格：分 管 領 導：公 司 總 經(jīng) 理：技 術 負 責 人：報告編寫負責人：編 寫 人 員：審 核：咸陽市工程咨詢公司國家發(fā)展和改革委員會工咨丙12120060071目 錄第一章 總論.......................................4...................................4 ................................5 ...................................5 ..............................7第二章 項目建設的必要性和可行性...................9............................9 ...........................11第三章 項目建設條件..............................13..................................13 ...............................13第四章 建設內(nèi)容..................................21...........................21 ..................................21第五章 施工組織設計..............................22..................................22 ..................................22第六章 投資估算和資金籌措........................24..................................24 ..................................24 ...............................24第七章 綜合效益分析..............................25..................................25 ..................................25第八章 實施和運行管理............................26...............................26 ..................................26 ..................................27第九章 環(huán)境影響與評價............................28...............................28 .......................28 .................................28第十章 結論和建議................................29............................29 ................................29第一章 總論：咸陽市社區(qū)服務中心建設項目 ：咸陽市社區(qū)居民委員會 ：：咸陽市社區(qū) ：新建：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：***。報告書并不包括任何要約或要約邀請或承諾，報告書的發(fā)布也不意味著公司接受任何交易。歡迎潛在合伙人做盡職調(diào)查!計劃書將分發(fā)給有意投資公司的投資者，目的是幫助投資者決定是否對本項目及經(jīng)營狀況進行盡職調(diào)查并做出相應的投資決策。同時，對服務人員的素質(zhì)教育，建立可行的考核體系，完善優(yōu)勝劣汰的淘汰機制，以保證服務隊伍的業(yè)務水平。人員培訓：項目為提高服務質(zhì)量，建立健全管理機制，進一步完善各項規(guī)章制度，加強對全體人員的管理和培訓，所有員工均要接受崗前培訓，并經(jīng)考核后方能上崗。并且通過招聘和培訓自己的技術人員和開拓市場人才，才能使項目穩(wěn)定發(fā)展。５、本項目涉及面廣，建議公司預先做好技術力量儲備工作。對經(jīng)濟社會和傳統(tǒng)文化挖掘有著重要促進作用；４、建議項目在執(zhí)行過程中要加強宣傳，提高項目知名度，科學管理，多方取利，盡最大可能收回投資。項目建成后，資源類型豐富，有利于開發(fā)多種服務項目；３、本項目雖投資大，回收期長，但風險比較低，同時有非常廣闊的利潤空間。傳統(tǒng)常規(guī)養(yǎng)生保健室（1）現(xiàn)代儀器理療室（2）傳統(tǒng)、針灸、拔罐、刮痧、按摩、推拿、足浴、用傳統(tǒng)特色獨到的手法施治。并配合獨家的丸、散、膏、丹、經(jīng)絡、穴位、疏通調(diào)理，系統(tǒng)調(diào)養(yǎng)。我們開展的項目內(nèi)容一、中醫(yī)專家診療科由著名國醫(yī)專家坐診并決定哪些人需要治療調(diào)理，哪些人需要保健養(yǎng)生，根據(jù)不同的病因體癥分診到相關保健養(yǎng)生室。四季養(yǎng)生，將常規(guī)醫(yī)療保健與我們的特色保健養(yǎng)生相結合。本身都有祖?zhèn)骱酮殑?chuàng)的保健養(yǎng)生絕技。就本項目而言，市場的分析和會所的整體定位，以及會所投資經(jīng)濟分析是基于經(jīng)驗和經(jīng)濟學的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的銷售目標，并最終實現(xiàn)本項目的贏利目標將是可行的。通過以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項目資金收回較快，而且，投資收益率略高于其它行業(yè)收益率，因此，雖然本項目具有較大的投資吸引力，但其潛在的風險也不容忽視。（6）退出風險：養(yǎng)生類機構的品牌及無形資產(chǎn)含量高，適合長期運營，若中途結束運營，轉行的空間比較小，可回收價值很低。（5）政策、法律風險：新的《體檢機構管理辦法》和一系列健康產(chǎn)業(yè)相關政策的出臺對于已進入這個市場的企業(yè)來說，為了達到質(zhì)量標準和要求，增加投入是必然的，這也是一個風險。對于養(yǎng)生類機構，穩(wěn)定客戶和開發(fā)潛力資源是實現(xiàn)快速擴大規(guī)模，降低整體運營成本，樹立品牌的有效辦法，但前提是要建立一個可復制、成熟有效的模板，而要建立這樣一個標準化的模板，需要在實踐中不斷試錯和調(diào)整，其中的風險不言而喻。養(yǎng)生體驗的整套流程需要通過一個信息平臺來實現(xiàn)，需要與相關的行業(yè)進行深度的合作。養(yǎng)生體驗目前已經(jīng)有比較成熟的發(fā)展模式可供借鑒，市場將越來越規(guī)范，前景也長期看好。整個市場利潤空間大，但企業(yè)規(guī)模普遍較小，主導品牌尚未完全形成，市場還未完全成熟；新進入的企業(yè)除了要應對大的養(yǎng)生類公司的擠壓，還要應付中小型公司的惡性競爭，成長過程中充滿了風險。是經(jīng)濟效益比較理想的開發(fā)項目。管理費按年收入的10%計算（同行業(yè)在6%左右）8人6萬元+4人15萬元+980萬元10%≈108萬元。設備折舊 6萬/年按照行業(yè)財務通行標準，設備報廢期計為5年。投入成本 裝修費用 60萬包括硬裝和軟裝，成本控制在1200元/M2 設備購置 40萬包含凈水設備、增氧負氧設備、養(yǎng)生保健診療設備以及辦公設備床，薰蒸床，藥桶，浴桶等 流動資金 100萬前期的推廣傳播，中期的運營投入，需要充足的流動資金支持。其它規(guī)定的服務項目。優(yōu)惠價參加養(yǎng)生游學活動。免費的名家中醫(yī)養(yǎng)生基礎講座和名家一對一診療服務。免費名貴中藥材鑒別、加工、會員折扣價銷售。會員服務：預約消費，免費車輛接送。會員流程：（圖)會員推廣→會員維護→會員回訪→會員反饋→弱點消除→永久會員會員檔案管理：建立會員數(shù)據(jù)庫，分配專業(yè)人員負責管理會員平臺。散客卡消費：非會員散客若不想辦理會員，亦可進行散客卡消費，最低預存額，為會所內(nèi)基本消費金額，擬定1000元。消費者現(xiàn)場辦理3萬元以上的會員卡，即可成為會員，享受會員服務。整卡消費：以佛門道家養(yǎng)生為基礎結合傳統(tǒng)的方法，現(xiàn)代的方法，獨創(chuàng)我館獨特、系統(tǒng)、完善的系列化服務理念。消費模式：會所內(nèi)設最低消費金額，即基礎項目服務費。對于零散客人一律實行適當優(yōu)惠政策，加入會員后享受會員制待遇，會員將出臺會員管理細則。否則，就是一種風光的浪費，對建立品牌沒有多大益處。3）特色化策略：將差異化思想融進活動的策劃之中，打造自己獨具特色的個性化活動，創(chuàng)造差異，制造相對壟斷性品牌，使節(jié)事和項目品牌同時迅速成名。從整個項目的推廣層面、地方經(jīng)濟發(fā)展、城市經(jīng)濟發(fā)展、區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展等層面來考慮創(chuàng)意設計相關主題活動。然而，活動儀式也不能夠一味的貪多，不顧質(zhì)量，容易造成事倍功半的效果?；顒觾x式：成功的活動儀式能夠在短時間內(nèi)形成很高的關注度，迅速提升公司的知名度。網(wǎng)絡媒體：建立企業(yè)專題網(wǎng)站發(fā)布相關活動信息等；聯(lián)系新浪、搜狐等門戶及社區(qū)網(wǎng)站進行新聞報道； 運用百度、谷歌等搜索引擎將公司網(wǎng)站進行網(wǎng)絡推介；注冊企業(yè)博客及微博等擴大會所知名度，特別是在名人圈內(nèi)的知名度； 運用優(yōu)酷、土豆、youtube等視頻網(wǎng)站發(fā)布企業(yè)廣告片，擴大企業(yè)知名度。電視、廣播等傳統(tǒng)傳媒制作電視及廣播廣告進行黃金時段的播放；接受電視節(jié)目專訪，將會所高端品質(zhì)及養(yǎng)生文化的概念推出，進行品牌的滲透與宣傳。高檔次的消費群體，將使會所成為身份、地位的象征，成為上海本土乃至全國各地高端人士在上海商務消費的必到之處。社交平臺會所以高端客戶為目標，以高檔產(chǎn)品、中等消費為導向，把具備一定消費能力的其他客戶做為發(fā)展對象。不定期舉辦公益募捐活動，邀請會員及政府人員參與。不定期邀請名師講學、講經(jīng)。特色活動不定期邀請名家進行書畫表演、展賣，舉辦會員書畫展覽等。為客戶提供方便：會員預約消費，車輛免費接送；全面實行一卡通消費，無需現(xiàn)金支付。推崇友情化服務：如：每位員工必須知道和認識我們的固定客戶，能夠按照職位姓氏來尊稱我們的客戶等。公文室：會所內(nèi)設有公文室，配備打印、掃描等設備，并有文員負責操作，能夠方便進行商業(yè)合同洽談、簽署等：會晤區(qū)：會所內(nèi)設有小型會議室，配備投影、音響設備等，方便進行商業(yè)會晤，能夠輕松處理商業(yè)事務。輔助設施最先進的設備和區(qū)域范圍內(nèi)獨一無二的檔次規(guī)模；擁有最完善的商娛配套空間設計，在基礎項目以外，設置有齊全的學習、商務空間，進一步灌輸會所的商務概念。如，茶藝區(qū)可采用檀香等。凈水：會所采用全屋管道凈化設備，進行超濾過濾及礦化處理，依照用途進行軟化或反滲透凈化處理，保證、洗漱、烹調(diào)、茶飲等均能使用健康弱堿小分子水，告別細菌、雜質(zhì)及重金屬污染，緩解身體亞健康狀態(tài)。打造營銷賣點環(huán)境氛圍充分利用高科技手段及藝術技巧，在會所區(qū)域內(nèi)打造出高端品質(zhì)、健康舒適環(huán)境。VI包裝與宣傳為了達成企業(yè)形象對外傳播的一致性與一貫性，應該運用統(tǒng)一設計和統(tǒng)一大眾傳播，用完美的視覺一體化設計，將信息與認識個性化、明晰化、有序化，把各種形式傳播媒本上的形象統(tǒng)一，創(chuàng)造能儲存與傳播的統(tǒng)一的企業(yè)理念與視覺形象，這樣才能集中與強化企業(yè)形象，使信息傳播更為迅速有效。VI的設計：對于VI的設計應該區(qū)別于市場現(xiàn)存的其他足療、沐浴等會所。九和堂中醫(yī)養(yǎng)生會所的企業(yè)品牌形象塑造是營銷宣傳的基礎。會所的主要功能是聚集，會所是必要的城市生活成分。功能定位：養(yǎng)生服務、高端休閑、商務交流、文化傳播。第三，品牌建設的核心是細致、周到、全面、高品質(zhì)、個性化、專業(yè)化服務，我們以此去影響、