【正文】 第 11 章 項(xiàng)目 進(jìn)度安排 。 項(xiàng)目 投資 估算表 表 3 內(nèi)容 名 稱 單 位 規(guī) 模 面積（ ㎡ ） 估算單價(jià)（元） 合計(jì) 中醫(yī) 健康 養(yǎng)生 工程 建設(shè) 中醫(yī)養(yǎng)生理 療 保健區(qū) 萬元 4000 2021 800 中醫(yī)養(yǎng)生食療區(qū) 萬元 3000 2021 600 中醫(yī)養(yǎng)生藥療區(qū) 萬元 2500 2021 500 文體活動(dòng) 區(qū) 萬元 5000 1800 900 接待 區(qū) 萬元 300 2021 60 小計(jì) 萬元 14800 2860 配套 辦公用房 萬元 800 2021 160 中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47 設(shè)施 規(guī)劃 建 設(shè) 職工宿舍 萬元 3000 2021 600 食堂 萬元 400 800 32 其他 萬元 1000 480 48 小計(jì) 萬元 5200 840 合計(jì) 萬元 20210 3700 器材、設(shè)備、儀器 萬元 800 土地征用費(fèi)用 萬元 33350 300 1000 其他費(fèi)用 萬元 100 不可預(yù)見費(fèi)用 300 流動(dòng)資金 萬元 500 小 計(jì) 萬元 2700 合 計(jì) 萬元 6400 資金籌措 本項(xiàng)目為股份合作制民營企業(yè)。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的素質(zhì)教育，建立可行的考核體系，完善優(yōu)勝劣汰的淘汰機(jī)制，以保證服務(wù)隊(duì)伍的業(yè)務(wù)水平。 中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 項(xiàng)目建成后為提高本項(xiàng)目的全方位服務(wù)質(zhì)量，建立健全管理機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步完善各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)全體人員的管理 和培訓(xùn)，所有員工均應(yīng)接受崗前培訓(xùn)，并經(jīng)考核后方能上崗。 其中 ： 中醫(yī) 健康養(yǎng) 生、保健 護(hù)理 人員 90 人，后勤 保障人員 20 名、 管理人員 10名。 擬建項(xiàng)目建成后， 護(hù)理 人員、管理人員、服務(wù)人員根據(jù) 實(shí)際需要 進(jìn)行配置。 中心 建立完善的組 織 機(jī)中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 構(gòu) 和健全的規(guī)章制度， 依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng) 新 。該實(shí)施單位 是一家 股份制私營投資企業(yè)。 （三） 可采用感應(yīng)式出水閥技術(shù)措施，即節(jié)水又衛(wèi)生 。 （一） 應(yīng)采用節(jié)水型設(shè)備和器具，降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 本項(xiàng)目給水系統(tǒng)通過合理的分工，最大限度的降低使用能耗，給水、消防系統(tǒng)的水泵應(yīng)采用高效節(jié)能泵，并采用變頻調(diào)速給水設(shè)備。 對(duì)熱力管網(wǎng)系統(tǒng)采取有效的保溫措施。加強(qiáng)管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高其運(yùn)行效率和自動(dòng)化程度，采用雙管采暖系統(tǒng)，并安裝溫控閥和熱量表。對(duì)負(fù)荷常變的設(shè)備要完善調(diào)節(jié)手段，使臺(tái)機(jī)與負(fù)荷相適應(yīng)，防止輕載或過載，以節(jié)約 能源。 擬建項(xiàng) 目建成后，全部采用智能化控制系統(tǒng)，通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)對(duì)不同位置，不同類型傳感器的信息傳遞，對(duì)建筑物內(nèi)空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、遠(yuǎn)距離消防噴淋系統(tǒng)和強(qiáng)弱電能源管理系統(tǒng)等進(jìn)行最合理調(diào)控，以達(dá)到最佳的節(jié)能管理目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)按需服務(wù)和控制。 （四） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱傳部位應(yīng)采取保溫措施，以保證其表面溫度不低于室內(nèi)空氣溫度，以減少熱傳遞過程中的損失。推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和高效保溫節(jié)能窗，以提高門窗的氣密性，在建筑設(shè)計(jì)中，適當(dāng)降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)的耗用能 量。 （一） 在建筑設(shè)計(jì)上，要盡量設(shè)計(jì)利用自然采光和自然通風(fēng)為原則，以降低對(duì)能源的消耗，同時(shí)又可以給 保健康復(fù)人群 帶來清靜自然的活 動(dòng) 空間，從而營造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活環(huán)境。在選用設(shè)備方面，要嚴(yán)格選用，優(yōu)先選用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家明令淘汰的高能耗設(shè)備。根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì) 中因地制宜地選擇能源種類；在 經(jīng)營 過程中盡可能做到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級(jí)利用，以減少對(duì)資源的消耗量。因此，本項(xiàng)目建設(shè)采用新設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新材料，以達(dá)到最小的能源和水資源的消耗。目前，節(jié)約能源和水資源已是我國長期的發(fā)展戰(zhàn)略任務(wù) ,現(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，使得節(jié)約能源和水資源不僅極為重要，而且潛力很大。 在 全面落實(shí)各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施情況下， 本報(bào)告認(rèn)為， 該項(xiàng)目的建設(shè)從環(huán)境保護(hù)角度而言是 可行性 的 。該項(xiàng)目的興建將 進(jìn)一步優(yōu)化 XX 縣服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu) ，對(duì)促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)全面快速發(fā)展具有重要作用，具有顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 ③ 減少項(xiàng)目對(duì)周圍 環(huán)境 的不利影響 項(xiàng)目建設(shè) 應(yīng) 與周圍 環(huán)境 相協(xié)調(diào)，本項(xiàng)目的綠化樹種應(yīng)選擇適合當(dāng)?shù)丨h(huán)境且具有一定除污效果的樹種， 提高 種植密度。項(xiàng)目周圍綠化應(yīng)注重美化和其它功能相結(jié) 合。廢水處理后經(jīng)檢驗(yàn)合格 后 排入污水排放管網(wǎng)。 ⑶ 中 醫(yī)療垃 圾 治理 擬建項(xiàng)目建成運(yùn)營后產(chǎn)生的 中 醫(yī)療垃圾按國家標(biāo)準(zhǔn)要求，送指定 的垃圾焚燒爐進(jìn)行焚燒，其它生活垃圾和鍋爐煤渣集中收集外運(yùn)處理。 ⑵ 固體廢棄物以及生活垃圾的治理 對(duì)于本項(xiàng)目建成后的廢棄物以及生活垃圾采用集中收集、運(yùn)輸。 ⑷ 安排好廢棄物的處理計(jì)劃，運(yùn)輸計(jì)劃，按規(guī)定路線運(yùn)輸，并不定期檢查執(zhí)行計(jì)劃情 況 。 ⑵ 對(duì)于施工中產(chǎn) 生的塵土，采取定期清掃，定期灑水等方法解決，防止揚(yáng)塵。施工結(jié)束后應(yīng)采取相應(yīng)的環(huán)境補(bǔ)償措施，搞好景區(qū)內(nèi)部和外緣的綠化工作。 生態(tài)環(huán)境影響 該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和施工階段應(yīng)盡可能避免不利的生態(tài)影響，要保持與環(huán)境的和諧感，切實(shí)做到利用地形、配合地形、地盡其用 。 中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 固體廢物 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目施工內(nèi)容的分析，工程施工期固體廢棄物主要為少量的生活垃圾 ,運(yùn)營期產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。施工 期噪聲對(duì)施工作業(yè)人員和現(xiàn)場管理人員產(chǎn)生的影響較大，施工期合理調(diào)整施工時(shí)間，文明施工，采用簡易隔聲屏障等措施減輕對(duì)鄰近居民的影響，對(duì)現(xiàn)場施工人員按 GB1234890《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求合理安排作業(yè)時(shí)間。 項(xiàng)目運(yùn)營期間汽車尾氣和停車場尾氣的產(chǎn)生量很小，對(duì)環(huán)境的影響有限。 所以項(xiàng)目施工期間不會(huì)對(duì)地表水環(huán)境產(chǎn)生影響。因?yàn)橹脖坏淖兓梢跃C合的反映陸生生態(tài)系統(tǒng)的功能和生物多樣性狀況，因此， 加強(qiáng) 植被的保護(hù)和建設(shè)是 該項(xiàng)目對(duì) 陸生生態(tài)環(huán)境保護(hù)的主要目標(biāo)。保護(hù)目標(biāo)主要為功能板塊和周圍區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量。 水環(huán)境 水域環(huán)境保護(hù)目標(biāo)為：確保 中醫(yī)健康養(yǎng)生 服 務(wù)中心 項(xiàng)目工程不對(duì) 項(xiàng)目 區(qū) 周圍環(huán)境 水質(zhì)產(chǎn)生不良影響，會(huì)降低其使用功能。 HJ/《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則（聲環(huán)境）》。 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 (國務(wù)院令第 253 號(hào) )。 《中華人民共 和國水污染防治法實(shí)施細(xì)則》。 設(shè)備、器材、儀器、 保健康復(fù)器材、設(shè)備、儀器等 項(xiàng)目擬建內(nèi)容與規(guī)模 表 2 內(nèi)容 名 稱 單 位 規(guī) 模 中主 醫(yī)體 養(yǎng)工 生程 堂建 設(shè) 中醫(yī)養(yǎng)生理 療 保健區(qū) ㎡ 4000 中醫(yī)養(yǎng)生食療區(qū) ㎡ 3000 中醫(yī)養(yǎng)生藥療區(qū) ㎡ 2500 休閑娛樂 區(qū) （包括賓館建設(shè)） ㎡ 5000 接待 區(qū) ㎡ 300 小計(jì) ㎡ 14800 配套 設(shè)施 規(guī)劃 建設(shè) 辦公用房 ㎡ 800 職工宿舍 ㎡ 3000 食堂 ㎡ 400 其他 ㎡ 1000 小計(jì) ㎡ 5200 合計(jì) ㎡ 20210 中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 第 7 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 編制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》。 ⑴ 中醫(yī)養(yǎng)生理 療 保健區(qū) 4000㎡； ⑵ 中醫(yī)養(yǎng)生食療區(qū) 3000 ㎡ ； ⑶ 中醫(yī)養(yǎng)生藥療區(qū) 2500 ㎡； ⑷ 休閑娛樂 區(qū) 5000（包括賓館 工程 建 設(shè)） 中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 ⑸ 接待 區(qū) 300 ㎡。 各功能區(qū)初步擬定 總 建筑面積為 20210㎡。 （二） 配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè) ⑴ 辦公用房 ； ⑵職工宿舍； ⑶食堂； ⑷其他。 （ 一） 保健康復(fù)服務(wù)中心主體工程建設(shè) ⑴ 中醫(yī)養(yǎng)生理 療 保健 區(qū) （保健、健身、針灸 、 推拿、 電、光、聲、氣、磁、溫度 、瑜伽、刮痧、拔罐 、桑拿沐浴 等健康養(yǎng)生 療 法 ）； ⑵中醫(yī)養(yǎng)生食療區(qū) （ 即利用食物來影響機(jī)體各方面的功能，使其獲得健康或愈疾防病的一種養(yǎng)生方法。 第 6 章 項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容與擬建規(guī)模 中醫(yī)健康養(yǎng)生堂 建設(shè) 項(xiàng)目構(gòu)成包括房屋建筑、場地和附屬設(shè)施。利用不同高度、密度的喬木、灌木的限定手段形成若干面積不一、形狀 不同的相對(duì)私密、溫馨的人性空間環(huán)境，既 增加 了景觀層次，又 豐富 了 人們 的情趣。 綠化景觀設(shè)計(jì) 綠化是 本項(xiàng)目 景觀的重要內(nèi)容，利用不同的植物造景可以創(chuàng)造不同意境，在 各功能區(qū) 中，它的重要作用不但在創(chuàng)造生態(tài)的自然環(huán)境，它同時(shí) 還 在分隔空間，改善環(huán)境質(zhì)量， 在空間上 起著其它材料不能起到的作用。 ② 變壓器及電路 200KVA 變壓器 1臺(tái)及供電線路、配電設(shè)施等。電子設(shè)備將采用專用防雷和其他保護(hù)措施。 ⑤ 防雷與接地 根據(jù) GB5005794 規(guī)范要求，本工程內(nèi)的各建筑物均按第二類防雷建筑物設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)置接閃器，采用建筑物鋼筋混凝土柱中的鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)鋼筋做接地裝置。 ④ 弱電 項(xiàng)目區(qū) 內(nèi)弱電工程設(shè)計(jì)需充分考慮通訊、網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)的發(fā)展和創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的實(shí)際需要，注意先進(jìn)性、合理性與適用性，各類弱電管線要同步設(shè)計(jì)與安裝。 ③ 電力設(shè)計(jì) 消防設(shè)備按消防中心指令開停機(jī)；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動(dòng)控制；生活 水泵和潛水泵按水位自動(dòng)控制。主要光源為節(jié)能型熒光燈。 ② 照明設(shè)計(jì) 由正常照明、應(yīng)急照明和室外景觀照明三部分組成。 ③ 備用發(fā)電機(jī)房、日常油箱間等部位設(shè)置水噴霧滅火裝置，中控室、配電、公共場所等處設(shè)置手提式滅火器。泵房內(nèi)設(shè)消火栓泵兩臺(tái)，一用一備。該系統(tǒng)豎向不分區(qū)。在服務(wù)中心最高建筑屋頂設(shè)置一 18m3高位水箱供初期火災(zāi)之用。 地基基礎(chǔ) 本工程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)參照當(dāng)?shù)仄渌こ痰刭|(zhì)勘探報(bào)告，采用獨(dú)立 基中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)。 抗震設(shè)防 本工程按 8度地震區(qū)設(shè)防，地震加速度為 。 ③風(fēng)荷載體形系數(shù) 按《荷載規(guī)范》執(zhí)行。 結(jié)構(gòu)荷載 ①結(jié)構(gòu)荷載 按照 GB500092021《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》執(zhí)行。 （二）結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)說明 設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù) GB500092021《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》； GB500112021《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī) 范》； 中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 GB5022395《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》； GB500682021《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》； GB500072021《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》； GB500032021《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》； GB500162021《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； GB500172021《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》。 功能布局 ：在咨詢 有關(guān) 專家的意見后，按照 項(xiàng)目 的定位， 建議對(duì)功能區(qū)域做合理的劃分， 養(yǎng)生服務(wù)、高端休閑、商務(wù)交流、文化傳播 的 有機(jī) 統(tǒng)一。 裝修格調(diào) ：養(yǎng)生 追求的是身、心健康的統(tǒng)一，對(duì)于心靈的養(yǎng)生，也是非常重要的，而裝修格局決定了客戶的心理體驗(yàn)，大量學(xué)者指出，過于絢麗的裝飾格局是不利于心理健康的。 材料選購： 提倡的是養(yǎng)生的休閑方式，市面上富麗 堂皇的裝飾材料其實(shí)含有大量對(duì)人體有害的化學(xué)物質(zhì)，所以在材料的選用上 應(yīng)考慮 環(huán)保，盡量保證材質(zhì)的原始屬性，比如說木料和板材。 由于項(xiàng)目的選址還未確定，不能確定建筑的具體數(shù)據(jù)， 所中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 以在此 只能 著重從格調(diào) 方面 進(jìn)行分析。進(jìn)入健身養(yǎng)生服務(wù)中心后，養(yǎng)病治療、 保健護(hù)理、休閑娛樂、垂釣狩獵、住宿養(yǎng)老等功能設(shè)施俱全。 功能定位 ：養(yǎng)生服務(wù)、高端休閑、商務(wù)交流、文化傳播 為基本功能定位 。 ㈢ 品牌建設(shè)的核心是細(xì)致、周到、全面、高品質(zhì)、個(gè)性化、專業(yè)化服務(wù)，以此去影響、滲透、改變會(huì)員的消費(fèi)習(xí)慣，并把會(huì)員依托 養(yǎng)生堂 的養(yǎng)生休閑、商務(wù)活動(dòng)、文化傳播等消費(fèi)習(xí)慣化成他們的生活方式。在行業(yè)內(nèi)外努力 打造頂級(jí) 健康養(yǎng)生堂 的品牌，提升品牌的附加值，提高品牌的影響力和美譽(yù)度。 項(xiàng)目經(jīng)營者 不但要利用這些資源，而且要保護(hù)這些資源，保護(hù)會(huì)員的個(gè)人利益。要做會(huì)員制就必須把散客剝離出去。 ㈠ 在細(xì)分市場的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)營手段精確定位 項(xiàng)目 的目標(biāo)消費(fèi)群體，建設(shè)相對(duì)獨(dú)立、相對(duì)封閉的會(huì)員圈