20xx年成人高考專升本民法模擬題及答案(17)(參考版)
2024-11-15 00:09本頁面
【正文】 但是乙雖然取得了房地產(chǎn)的合法權(quán)利，但沒有進行登記，丙公司在不知情的情況下，從登記名義人甲公司處取得形式要件齊備的不動產(chǎn)物權(quán)，依物權(quán)的公示、公信原則，其權(quán)利受法律保護，乙不能要求返還。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，丙替代甲成為出租人，應(yīng)承受該租賃契約，故乙有權(quán)拒絕騰房。乙雖履行了付款義務(wù)，但未辦理登記，故未取得所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。預(yù)告登記是指為確保債權(quán)的實現(xiàn)、保障將來實現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機構(gòu)申請辦理的預(yù)先登記?！段餀?quán)法》第第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。非基于法律行為的物權(quán)變動是指因為法律規(guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、征收等事實導致物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅。(4)是否考慮善意第三人的問題。(2)登記是否為強制性的要件。其中觀念交付又可分為擬制交付、簡易交付、占有改定、指示交付。登記機構(gòu)對當事人辦理產(chǎn)權(quán)登記的材料形式上審查無過失，即盡到了審查職責，行政行為無過錯，不承擔國家賠償責任?！盋D《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：“當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。CD《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。AC房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦理過戶登記手續(xù)為生效要件，但房屋買賣合同不以辦理過戶登記手續(xù)為生效要件?！倍?、多項選擇題AD機器設(shè)備的轉(zhuǎn)讓合同有效，且由于甲乙雙方經(jīng)過清點，辦理了交接手續(xù)，故發(fā)生了該機器設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。A《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消
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