【正文】 老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，是指專門為老年人提供生活照料、文化、護(hù)理、健身等多方面服務(wù)的福利性、非營利性的機(jī)構(gòu)，主要包括:老年社會(huì)福利院、敬老院(養(yǎng)老院)、老年服務(wù)中心、老年公寓(含老年護(hù)理院、康復(fù)中心、托老所)等。非營利性科研機(jī)構(gòu)需要書面向科技行政主管部門申明其性質(zhì)，按規(guī)定進(jìn)行設(shè)臵審批和登記注冊(cè)，并由接受其登記注冊(cè)的科技行政部門核定，在執(zhí)業(yè)登記中注明“非營利性科研機(jī)構(gòu)”）財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅[1999]264號(hào)文規(guī)定鑒于血站是采集和提供臨床用血，不以營利為目的的公益性組織，又屬于財(cái)政撥補(bǔ)事業(yè)費(fèi)的單位，因此，對(duì)血站自用的房產(chǎn)和土地免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。財(cái)政部 海關(guān)總署 國家稅務(wù)總局財(cái)稅[2005]1號(hào)文規(guī)定由財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的文化單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)，對(duì)其自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、國家稅務(wù)總局財(cái)稅[2001]5號(hào)文規(guī)定.非營利性科研機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。五、本通知所稱“孵化服務(wù)”是指為孵化企業(yè)提供的屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中“代理業(yè)”、“租賃業(yè)”和“其他服務(wù)業(yè)”中的咨詢和技術(shù)服務(wù)范圍內(nèi)的服務(wù)。財(cái)政策部國家稅務(wù)總局財(cái)稅字[2007]120號(hào)第三條規(guī)定:科技園自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；科技園應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）科技園的成立和運(yùn)行符合國務(wù)院科技和教育行政主管部門公布的認(rèn)定和管理辦法，經(jīng)國務(wù)院科技和教育行政管理部門認(rèn)定，并取得國家大學(xué)科技園資格；（二）科技園應(yīng)將面向孵化企業(yè)出租場地、房屋以及提供孵化服務(wù)的業(yè)務(wù)收入在財(cái)務(wù)上單獨(dú)核算；（三）科技園內(nèi)提供給孵化企業(yè)使用的場地面積應(yīng)占科技園可自主支配場地面積的60％以上（含60％），孵化企業(yè)數(shù)量應(yīng)占科技園內(nèi)企業(yè)總數(shù)量的90％以上（含90％）。省稅務(wù)局《關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干具體問題的解釋和補(bǔ)充規(guī)定》（稅政三字[1989]191號(hào)）第四條“關(guān)于房管部門出租給居民住房用地免稅問題”、第五條“關(guān)于民政部門為安臵殘疾人舉辦的福利工廠用地免稅問題”、第六條“關(guān)于個(gè)人所有的自住房屋用地免稅問題”；省稅務(wù)局《關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干問題的補(bǔ)充規(guī)定》（稅政三字[1990]183號(hào)）第四條“關(guān)于對(duì)落實(shí)政策后的私房用地征免稅問題”；省地稅局《關(guān)于發(fā)揮地方稅收職能促進(jìn)全民創(chuàng)業(yè)的若干意見》（皖地稅?2006?55號(hào)）第七條中“對(duì)托兒所、幼兒園自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅”的規(guī)定同時(shí)廢止。個(gè)人所有自住房屋用地，是指個(gè)人所有的自身生活住房用地部分，不包括出租或用于生產(chǎn)經(jīng)營占用的土地及院落用地。殘疾人，是指持有《中華人民共和國殘疾人證》上注明屬于視力殘疾、聽力殘疾、言語殘疾、肢體殘疾、智力殘疾和精神殘疾的人員以及持有《中華人民共和國殘疾軍人證（1至8級(jí)）》的人員。四、關(guān)于民政部門舉辦的福利工廠用地征免稅問題對(duì)民政部門舉辦的福利工廠用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。（二）根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于教育稅收政策的通知》(財(cái)稅［2004］39號(hào))第二條第一款的規(guī)定，對(duì)國家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)辦的各類學(xué)校、幼兒園、托兒所自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。省地稅局皖地稅[2000]119號(hào)規(guī)定對(duì)花卉公司直接從事花木生產(chǎn)用地,暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅,[2007]632號(hào)文規(guī)定一、關(guān)于國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)和其他財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)、實(shí)行全額或差額預(yù)算管理單位的職工宿舍用地征免稅問題對(duì)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)和其他財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)、實(shí)行全額或差額預(yù)算管理單位的職工宿舍用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策條例第六條規(guī)定:下列土地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅:一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；四、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；五、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；（注：不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活、辦公用地）六、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；七、由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。漁業(yè)，包括海洋漁業(yè)(海水養(yǎng)殖、海洋捕撈)、內(nèi)陸漁業(yè)(內(nèi)陸?zhàn)B殖、內(nèi)陸捕撈)。畜牧業(yè)，指為了獲得各種畜禽產(chǎn)品而從事的動(dòng)物飼養(yǎng)活動(dòng)。林業(yè)，包括林木的培育和種植(育種和育苗、造林、林木的撫育和管理)，木材和竹材的采運(yùn)(指對(duì)林木和竹木的采伐，并將其運(yùn)出山場至儲(chǔ)木場的生產(chǎn)活動(dòng)，不含獨(dú)立的木材竹材運(yùn)輸、木材竹材的加工)，林產(chǎn)品的采集(指在天然森林和人工林地進(jìn)行的各種林木產(chǎn)品和其他野生植物的采集活動(dòng)，不含咖啡、可可等飲料作物的采集)。常年從事農(nóng)業(yè)種植業(yè)、畜牧業(yè)為主，兼營其他農(nóng)業(yè)的，應(yīng)列入有關(guān)的種植業(yè)、畜牧業(yè)，不列入本類。包括谷物和其他作物的種植(含谷物、薯類、油料、豆類、棉花、麻類、糖料、煙草、其他作物的種植，不含軋棉花、煙草企業(yè)進(jìn)行的煙葉復(fù)烤、野生林產(chǎn)品的采集、中藥材的種植)，蔬菜、園藝作物的種植(不含用作水果的瓜果類種植、樹木幼苗的培育和種植、城市草坪的種植)，水果、堅(jiān)果、飲料和香料作物的種植(不含采集和加工)，中藥材的種植(指主要用于中藥配制以及中成藥加工的藥材作物的種植。8．農(nóng)、林、牧、漁業(yè)包括哪些?農(nóng)產(chǎn)品初加工用地能否享受免征城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠? 《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定的可以享受免稅優(yōu)惠的農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)用地的“農(nóng)、林、牧、漁”業(yè)具體范圍包括哪些?農(nóng)產(chǎn)品初加工用地是否也可享受免稅的優(yōu)惠? 《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)(關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定)的通知》(國稅地字[1988]15號(hào))規(guī)定：“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，是指直接從事于種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地，不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活、辦公用地。第三，計(jì)算土地使用稅占地面積應(yīng)當(dāng)扣除免稅面積。如果礦山企業(yè)取得土地使用權(quán)證書則應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[1999]44號(hào))規(guī)定，建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)政府所在地還是包括下轄所有行政村由各省級(jí)人民政府決定。7．礦山企業(yè)占用的土地是否繳納土地使用稅? 關(guān)于土地使用稅的問題，礦山企業(yè)由政府部門依法批準(zhǔn)的采礦許可證的土地面積是否屬于土地使用稅的征稅范圍? 首先，應(yīng)確定礦山企業(yè)是否屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。由于農(nóng)戶承包用地屬于集體所有土地，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]56號(hào))規(guī)定，企業(yè)租用集體土地，應(yīng)當(dāng)由使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。6．企業(yè)租用農(nóng)戶承包用地，是否繳納土地使用稅? 某企業(yè)租用農(nóng)戶承包的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，用于建設(shè)廠房是否應(yīng)該繳納土地使用稅(該土地在征稅范圍內(nèi))?如應(yīng)該繳納，納稅義務(wù)從何時(shí)發(fā)生? 《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。5．種禽孵化用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅嗎? 種禽孵化是否屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?直接用于種禽孵化的用地是否可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅? 《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)(關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定)的通知》(國稅地字[1988]15號(hào))規(guī)定，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，是指直接從事于種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地，不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活、辦公用地?！闭?qǐng)問，工礦區(qū)的具體范圍如何掌握? 《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)(關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定)的通知》(國稅地字[1988]15號(hào))規(guī)定，工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。本月應(yīng)納稅額＝本月剩余的占地面積月單位稅額月單位稅額＝年單位稅額／12個(gè)月本月剩余的占地面積＝總占地面積－已出售的占地面積已出售的占地面積＝總占地面積(已出售建筑面積／總可售建筑面積)總占地面積按照土地使用權(quán)證書注明的數(shù)量計(jì)算。(3)計(jì)算公式：第一套商品房交付之前，要按總占地面積申報(bào)繳納。而根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號(hào))規(guī)定，購置新建的商品房，從房屋交付的次月起計(jì)征土地使用稅。請(qǐng)密切關(guān)注： 3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)如何計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅? 我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)問應(yīng)如何確定我公司城鎮(zhèn)土地使用稅繳納的起止時(shí)間及計(jì)算公式?(1)起點(diǎn)時(shí)間：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅從土地出讓合同中注明的土地使用權(quán)交付的次月起計(jì)征；如果合同中沒有注明交付日期，從合同簽訂的次月起計(jì)征。因此，無論以何種理由申請(qǐng)，目前稅務(wù)機(jī)關(guān)均不會(huì)審批。”《國家稅務(wù)總局關(guān)于取消部分地方稅行政審批項(xiàng)目的通知》(國稅函[2007]629號(hào))第二條第五款規(guī)定，取消《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)(關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定)的通知》(國稅地字[1989]140號(hào))第六條“房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征土地使用稅。要加強(qiáng)對(duì)減免稅項(xiàng)目的后續(xù)管理?！薄敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于修改(城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定的通知》(財(cái)稅[2007]9號(hào))進(jìn)一步明確：“對(duì)不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目用地和廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以外的房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免稅。”上述文件執(zhí)行到2004年8月5日。有這樣的規(guī)定嗎? 《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)(關(guān)于土地使用稅若干具體問題和補(bǔ)充規(guī)定)的通知》(國稅地字[1989]140號(hào))規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征土地使用稅。2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否享受免征土地使用稅優(yōu)惠? 我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有一項(xiàng)目開發(fā)用地，并已經(jīng)辦理了土地證，但因?yàn)榉N種原因，政府負(fù)責(zé)的拆遷尚沒有完成，我們無法進(jìn)行開發(fā)。(3)實(shí)際交付時(shí)應(yīng)當(dāng)還要辦理相關(guān)手續(xù)。(2)不會(huì)。如果實(shí)際交付的時(shí)間在2009年2月20日之后，應(yīng)從2009年3月份開始計(jì)征土地使用稅。從而達(dá)到《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))文中規(guī)定的條件?(3)若證實(shí)該宗土地沒有交付給土地受讓方(即第一條給出的標(biāo)準(zhǔn)不成立)，該作如何陳述才能達(dá)成與當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的溝通，雙方認(rèn)可一致?(1)根據(jù)土地出讓合同約定，土地出讓方交付土地時(shí)間為2009年2月20日前。目前該地的一級(jí)開發(fā)工作正在陸續(xù)展開，尚未完成。(2)目前狀況：屬于政府儲(chǔ)備建設(shè)用地。開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)核電站應(yīng)稅土地在基建期內(nèi)減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅。(三十四)國家直屬儲(chǔ)備糧、棉、糖、肉、鹽庫自用土地對(duì)中儲(chǔ)糧總公司及其直屬糧庫經(jīng)營中央儲(chǔ)備糧(油)業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)土地，中儲(chǔ)棉總公司及其直屬棉庫經(jīng)營中央儲(chǔ)備棉業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)土地，華商中心、國家儲(chǔ)備糖庫、國家儲(chǔ)備肉庫經(jīng)營中央儲(chǔ)備糖肉業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)，中國鹽業(yè)總公司國家直屬儲(chǔ)備鹽庫經(jīng)營中央儲(chǔ)備鹽業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，自2006年1月1日起至2008年12月31日免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(三十三)鐵路行業(yè)自用的土地繼續(xù)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)的范圍包括:鐵路局、鐵路分局(包括客貨站、編組站、車務(wù)、機(jī)務(wù)、工務(wù)、電務(wù)、水電、車輛、供電、列車、客運(yùn)段)、中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司、中鐵特貨運(yùn)輸有限責(zé)任公司、中鐵行包快遞有限責(zé)任公司、中鐵快運(yùn)有限公司。免稅土地應(yīng)單獨(dú)劃分，與其他應(yīng)稅土地劃分不清的，應(yīng)按規(guī)定征稅。對(duì)由于國家實(shí)行天然林資源保護(hù)工程造成森工企業(yè)的土地閑置1年以上不用的，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。(三十一)國家天然林保護(hù)工程自用的土地自2004年1月1日至2010年12月31日期間，對(duì)長江上游、黃河中上游地區(qū)，東北、內(nèi)蒙古等國有林區(qū)天然林資源保護(hù)工程實(shí)施企業(yè)和單位用于天然林保護(hù)工程的土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)既向居民供熱、又向非居民供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限。(三十)相關(guān)規(guī)定1.（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于供熱企業(yè)稅收問題的通知識(shí)財(cái)稅[2004]28號(hào))規(guī)定暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的“供熱企業(yè)”，是指向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的企業(yè)，包括專業(yè)供熱企業(yè)、兼營供熱企業(yè)、單位自供熱及為小區(qū)居民供熱的物業(yè)公司等，不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的，尚在縣郵政局內(nèi)核算的土地，在單位財(cái)務(wù)賬中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收城鎮(zhèn)土地使用稅。(二十六)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的土地老年服務(wù)機(jī)構(gòu)是指專門為老年人提供生活照料、文化、護(hù)理、健身等多方面服務(wù)的福利性、非營利性的機(jī)構(gòu)，主要包括:老年社會(huì)福利院、敬老院(養(yǎng)老院)、老年服務(wù)中心、老年公寓(含老年護(hù)理院、康復(fù)中心、托老所)等。兼有對(duì)外營業(yè)的，按各占的比例劃分征免城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)外營業(yè)的，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。，其所需的靶場、試驗(yàn)場、危險(xiǎn)品銷毀場用地及周圍的安全區(qū)用地，免予征收城鎮(zhèn)土地使用稅。生產(chǎn)經(jīng)營民品的，依照規(guī)定征收土地使用稅。(二十五)軍隊(duì)、武警部隊(duì)系統(tǒng)用地、武警辦企業(yè)(包括軍辦集體企業(yè))的用地、與地方聯(lián)營或合資的企業(yè)用地，均應(yīng)依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。，若主要用于關(guān)押犯人，只有極少部分用于生產(chǎn)經(jīng)營的，可從寬掌握，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(二十四)司法部所屬勞改勞教單位用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。場內(nèi)道路用地依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。(二十三)民航機(jī)場用地(包括跑道、滑行道、停機(jī)坪、安全帶、夜航燈光區(qū))用地、場內(nèi)外通訊導(dǎo)航設(shè)施用地和飛行區(qū)四周排水防洪設(shè)施用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)納稅確有困難的，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)其實(shí)際情況，給予定期減征或免征城鎮(zhèn)土地使用稅的照顧。(二十二)交通部門港口用地(即泊位，包括岸邊碼頭、伸入水中的浮碼頭、堤岸、堤壩、校橋等)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。、生活區(qū)以外的公路、鐵路專用線、機(jī)場用地。(二十一)中國海洋石油總公司及其所屬公司用地下列用地暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅:、平臺(tái)組塊等海上結(jié)構(gòu)物建造用地。，如