【正文】 該庫房建筑類型為丙類，建筑耐火等級為二級，基本風壓為，建筑抗震按 6 度設防。門窗均設有防蟲、防鼠設施。 此庫房的鋼結構材料擬選用輕質鋼件材料，其基礎形式采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎，庫房的圍護和隔墻以及吊頂棚，擬采用 50mm厚雙面夾芯彩鋼板，屋面采用壓形彩鋼板。除整套庫體的鋼結構組合 件的制作安裝外，還可同時包括鋼架防雨蓬和相配套的制冷系統(tǒng)、電控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、除濕系統(tǒng)等的制作與安裝。每棟庫房周圍均設有環(huán)行車道。庫內可根據(jù)需要，分隔為若干貨物儲存間，并在庫內設必要的運輸通道，可通行手推車（或輕型叉車）。庫內凈高為 。每棟保鮮庫房為單層式建筑，單棟建筑面積為 93平方米。擬將該保鮮庫房布置于農產品主交易區(qū)的西側，以場內 東西 向的車輛通行主直行干道為界分隔。 三、農產品批發(fā)市場輔助設施土建工程 ㈠ 、倉儲庫房 保鮮庫房 該市場擬建的保鮮庫房，是為場內經(jīng)營的水果、精制菜等商品提供保鮮倉儲服務的設施。各鋪面門擬采用鐵柵欄門。建筑外墻擬貼淺黃色的面磚，內墻為普通涂料粉刷。上部建筑結構，也擬采用混合式結構。該建筑的二層為貨物短期周轉使用的周轉型庫房，部分也可作為各攤位經(jīng)營戶的其他業(yè)務用房。各攤位間以磚墻分隔，攤位的鋪面門均面向各系列所對應的環(huán)行道路，使各種運貨車輛可通過環(huán)行道而將產品運抵各個交易攤位。 該建筑，其底層均布置為敞開式的門面型攤位。屋頂面也為平頂。大棚地坪為水泥砼面 層。上部建筑結構，擬采用 輕鋼 結構，該建筑為丙類型建筑，安全等級為二級，建筑抗震設防裂度為 6度。 大棚 建筑凈層高為 。建筑抗震設防裂度為 6 度。樓地面擬依據(jù)各層的使用功能不同，采取不同的樓地面裝飾材料， 各 層擬采用 陶瓷地磚地 面， 衛(wèi)生間采用防滑地磚地面， 大樓外墻擬貼彩色面磚，外窗擬采用大面積綠玻面。樓的上部建筑結構，擬采用鋼砼框架式結構，其樓面和屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板 。 該樓的層高均為 。 二、農產品批發(fā)市場主體土建工程 農產品交易 管理 綜合樓 按該項目的總平面布置方案，市場內的農產品交易 管理 綜合樓作為該市場 的標志性建筑，擬將其布置于場址的東側， 與城市規(guī)劃道 路 平行 布置。 輕鋼架透光屋面板大棚，為新鮮蔬菜及水果批發(fā)交易的設施。 糧食干菜交易樓為 磚混式門面型交易樓 。場內主要的框架和混合式建筑，大部分是沿場地四周的邊緣修建，從而使其自然圍合成一庭院式的建筑群構型，庭院中間則布置為從事蔬菜、水果交易的棚式建筑，使該市場的建筑群體更體現(xiàn) 了其功能的主體作用，同時場內各建筑物的有序排列和多種建筑風格的有機組合，又構成了該規(guī)劃區(qū)域內較具特色的建筑群落。 保鮮庫房為 混合結構 。 糧食干菜，擬采取框架與混合結構相結合的形式 。糧食、干菜交易用房，擬采用 一層底框 設計，位于 市 場西側 ，配與 蔬菜、水果弧形大棚屋面 ，從而形成整體多變的立體空間，更襯托出綜合交易 管理 大樓的特點 。為使該現(xiàn)代化的農產品市場更符合城市規(guī)劃的要求并使其成為城市規(guī)劃區(qū)中的亮點，區(qū)內各建筑擬采取有序排列、其型各異而整齊的建筑物群的組合形式。各交易區(qū)，由于均有各自的環(huán)行通道和卸貨點，同時場內還設有專門的停車場，因而也就避免了大量車輛都擁擠在一處裝卸貨物，保證了各交易區(qū)的各種交易活動能有條不紊的進行。 上述設計的交通組織方案，可使場內車輛按較為順暢的路線行駛，并 有 兩個出入口進出。該市場南側的車輛出入口 與 擬建道路的連接，使進出場貨物能與外部運輸公路相連接 的通道，而使貨物能較為順暢地運進運出該市場，并通過該市場的外部公路網(wǎng)絡，與該地區(qū)的 公 路、水運等交通運輸網(wǎng)絡相連接。綜合上述 本方案確實可行。已可滿足設計的蔬 菜批發(fā)年交易量的需要，布置上 可 靈活變化。滿足擬交易的品種對交易設施在功能和數(shù)量上的需要。場內擬建道路的縱坡均不大于 3%。出入口均可與場內或場外道路相連接。 為使進出場的車輛通行能順暢地流動，擬在該市場的南 側 設 2個進出口，其中在該市場綜合交易 管理 樓 前 ，擬設一個進出該市場的主要進出大門，為行人流動的主要通道，并同時也可通行車輛，在 水果交易區(qū)右側再 設 置一個出入口。即農產品綜合交易 管理 區(qū)、 蔬菜、水果交易區(qū)、 糧食品交易區(qū) 、 倉儲區(qū) 等 。 東 側的區(qū)域擬設為該市場的停車及調車場區(qū)域。根據(jù)上述功能區(qū)的劃分，提出以下總平面布置方案。 二、總平面布置設計與功能分區(qū) 根據(jù)擬選場址地勢 起伏較大 的現(xiàn)狀以及該農產品批發(fā)市場的功能設置和運行的特點，擬將該市場區(qū)域劃分為農產品綜合交易管理區(qū)、蔬菜批發(fā)交易區(qū)、水果批發(fā)交易區(qū)、糧食品批發(fā)交易區(qū)、保鮮庫及普通庫房倉儲區(qū)、停車場等 7 個功能區(qū)。 充分考慮利用場地現(xiàn)有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場內交通流線，使場內人員與車 輛流合理、順暢。 第二節(jié) 項目總體 布局 方案 一、總體布置原則 功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設施配套良好，并考慮遠期發(fā)展的可能性。 要注意各建構筑物與周圍生態(tài)環(huán)境的相互協(xié)調，重視場內綠化環(huán)境建設，建筑設計應符合城市總體規(guī)劃及區(qū)域詳細規(guī)劃的相關要求， 使該市場建筑群能成為 某 縣 城市建設中較具特色的建筑景觀。應力求使市場內各建筑既美觀大方，又合理實用，內外裝飾得體適當。應考慮環(huán)保設施的設置。但場內總的建筑規(guī)模，應根據(jù)建設內容和資金籌措能力以及交易規(guī)模等內容予以確定，其建筑體量不宜過大，以滿足基本需要為宜。應考慮在鋼架大棚和一些主要交易建筑物的底層內可通行車輛。 應根據(jù)該市場批發(fā)交易規(guī)模較大，運出運進商品數(shù)量較多，進出場車輛較為頻繁等特點，對場內各交易及公用設施進行協(xié)調統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理 布置各交易攤位的要求，同時又要使場內人員流動與車輛流向基本合理、順暢，互不產生較大的干擾。將 某 縣 農產品批發(fā)市場 選在該場址區(qū)內是合適的。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設對施工場地的條件要求。 七 、施工條件 本項目建設所需的主要建筑材料，均可在 某 縣 范圍內采購解決。 場內現(xiàn)有道路條件 由于擬選場址現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農田，擬建的農產品批發(fā)市場為在新址內新建的市場，所以，市場 內道路、廣場、停車場等設施均需新建。雨水則經(jīng)場內雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放 系統(tǒng) 內。滿足本項目的需要 排水條件 本項目擬采取雨污分流制的排水方案。 供水條件 本項目外部水源擬由市政管網(wǎng)中的自來水供給。 六 、公共設施條件 供電條件 本項目場址位置處于城市電網(wǎng)供電范圍內，其電力可由城市電網(wǎng)供給。本項目所在的 某 縣 ，目前已建有一些規(guī)模不大的農副產品批發(fā)及貿易市場，其市場氛圍已基本形成，但其交易品種及交易規(guī)模偏小，還遠不能滿足大批量、規(guī)?；M行農產品批發(fā)交易的需要。隨著 新農村建設和 農業(yè)及 農村經(jīng)濟結構調整 以及 農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營步伐的不斷加快，按標準化、規(guī)范化、規(guī)模化要求發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、特色農業(yè)和生態(tài)農村的進程也會進一步加快，特別是隨著農產品質量安全體系的建立和農村社會化服務體系的逐步完善以及農民綜合素質的逐漸提高，各種農產品生產的品種、數(shù)量 及質量將會顯著增加和提高，因此，客觀上就要求與現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展相適應的農產品流通市場建設速度也應加快，以解決農產品銷售難、流通不暢等問題，促進農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展和農民收入的顯著增加。隨著改革開放的不斷深入和國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的 深入 實施， 使 某 縣的市場流通格局已發(fā)生顯著變化，初步形成了以非公有制經(jīng)濟為主、多種經(jīng)濟成份并存的少環(huán)節(jié)、開放式的流通新局面，各類交易市場的軟硬件設施建設進一步加快，多層次、多功能、多形式的市場網(wǎng)絡已現(xiàn)雛形，初步形 成了以 某 縣 為龍頭，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村農貿市場為骨干，多層次、多形式、門類比較齊全的市場網(wǎng)絡體系。全縣國土面積 1785 余平方公里，轄 16 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 286 個行政村，居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等 18 個 民族 ，總人口 46 萬，其中少數(shù)民族占總人口的 23%，農村人口占人口的 94%，是典型的山區(qū)農業(yè)縣。 五 、社會經(jīng)濟環(huán)境條件 某 縣位于 貴州 省 XXX 中部，東鄰貞豐縣，南接 安龍縣 、 興義市 ，西界 普安縣 ，北接 晴隆縣 ，東北與關嶺隔山江相望。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關嶺、晴隆溝通水界，縣內公路主骨架已基本形成。 縣內以東西向 214 省道和南北向 215 省道在縣城十字交叉構成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。 城市規(guī)劃道路 可與 某 縣 的對外交通主要公路相連接，向 東 可通往 縣城區(qū)， 向西可通往楊泗屯， 同時也可與已建成的關興高等級公路相連接，通往省會城 市貴陽等地 。全縣降水量的分布是由西向東北逐漸減少。極端最高氣溫℃ ，最低氣溫 ℃ 。 7 月最熱，平均氣溫 ℃ 。 該場址區(qū)域氣候屬 暖溫冬干型，因受各種因素影響，表現(xiàn)為高原型北亞熱帶溫和濕潤季風氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，無霜期長，雨熱同季。因此， 規(guī)劃道路 將是本項目對外交通運輸?shù)闹饕缆分弧? 三、周邊建筑物與環(huán)境條件 擬建場址及其周圍，現(xiàn)還是一片菜地和農田，雖已將此地塊規(guī)劃為城市建 設用地范圍，但現(xiàn)還處于待開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃擬在該場址四周修建的幾條 規(guī)劃 道路現(xiàn) 大部 還未動工。即對場址內的土質、土層厚度、巖體風化和巖溶發(fā)育、地下水情況以及巖土相應的物理力學指標，還應通過進一步的地質勘察及分析后，才能得出較切合實際的結論。地下水含水層 90%以上為灰?guī)r、白云巖、白云質灰?guī)r，其水質較好，適宜飲 用、農灌和一般工業(yè)用水。但通過對場址區(qū)域的初步勘查，該場址出露地層以三疊系中統(tǒng)關嶺組、個舊組的灰?guī)r、白云質灰?guī)r、白云巖為主，有少量粉砂頁巖、紫色礫巖出露。地勢總的趨勢是東南高西北低，場址區(qū)域平均海拔高程 1360米。且現(xiàn)有市場的環(huán)境條件及對周圍環(huán)境的影響狀況，也需重新另擇場地新建一個大型的農產品批發(fā)市場，才可適應產地及集散地農產品批發(fā)交易大流通，大吞吐的發(fā)展趨勢要求。 三、 某 縣 現(xiàn)有農產品批發(fā)市場場址利用情況 某 縣 城區(qū)內，目前有 一 農貿市場， 農貿市場 建于 20xx年，占地約 20xx平方米 ，是以水果，蔬菜、糧食、肉類及其他副食雜品零售為 主 的小型 農貿市場 。 按 某 縣 城市總體規(guī)劃， 此片區(qū)在規(guī)劃范 圍內 。擬占用的土地其土地使用權現(xiàn)仍屬于 洛渭屯 村民組的農用土地。 06′。其地理位置為東經(jīng) 104176。 第四章 項目場址選擇 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 一、場址地點與地理位置 某 縣 農產品 綜合 批發(fā)市場 位于 某 縣 洛渭屯 。 服務及監(jiān)管功能：可為進場從事批發(fā)交易活動的經(jīng)營戶提供住宿、餐飲、稅務、銀行結算、郵政通訊等服務，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質量技術檢驗、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務。遠期擬增設產品包裝、整理等加工業(yè)務。可承擔交易活動的組織和指導；可進行商品的競價拍賣和電子網(wǎng)絡的遠程交易活動；可受理客戶委托購銷。另外，場內擬配套設置給排水、供配電、通訊、垃圾處理等公用輔助設施。該區(qū)域與其他交易區(qū)有較明顯的劃分，其建筑一般為一～二層結構。 糧食產品交易區(qū)為一些主要糧食商品的大宗批發(fā)交易，其交易設施為 二 層式建筑。 水果產品交易區(qū)，除有各種水果批發(fā)交易外，還含有甘蔗的批發(fā)交易。 農產品交易 管理 綜合區(qū)在交易 管理 綜合樓內設 置 電子商務交易廳及信息發(fā)布采集、信 息處理、數(shù)據(jù)庫、機房等工作間，農產品質量安全檢測檢驗 中心 、市場管理等辦公用房。場內道路面積 1855平方米、停車場面積 2596平方米。 其中：蔬菜類商品 /年 水果類商品 /年 糧食類商品 1 萬噸 /年 土特產類商品 /年 交易額 依據(jù) 某 縣 內類似市場當前批發(fā)交易的價格水平及全省其他農產品批發(fā)市場情況，作如下交易額預測： 序號 交易商品名稱 平均交易價 (元 /噸 ) 交易量 (萬噸 ) 交易額 (億元 ) 1 蔬菜類商品 1580 2 水果類商品 2900 3 糧食類商品 1270 1 4 土特產類商品 15000 5 合計 按上述預測結果，該農產品批發(fā)市場年交易總額可約達 億元。因此，擬將 某 縣 農產品 綜合 批發(fā)市場 定位為 周邊區(qū)域 以果蔬產品批發(fā)為主，兼顧糧食、肉禽蛋、水產品及其他土特產品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域性農產品綜合批發(fā)市場，即按照立足 某 縣 ，服務全 縣 及周邊其他地區(qū)，進而與 州 內及 省 內