【正文】 二是采取巡查制度，督促經(jīng)營者節(jié)電節(jié)水 。 ，盡量采用自然排風方式，節(jié)省設備購置費和用電量。 。 具體措施 為： ，節(jié)約電能。 第 十 章 節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護 第 一 節(jié) 節(jié)能節(jié)水措施 依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》 ，項目建設必須實行節(jié)能節(jié)水措施，總的原則是： 根據(jù)國家有關能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量。 二、招標組織形式 由建設單位委托具有資質(zhì)的招標中介機構進行招標 。 一、項目招標范圍 土建工程：土建施工實行總承包招標，建設內(nèi)容包括 18 棟鋪面房，總建筑面積 平方米；交易大棚 3棟、 ，配套交易攤位；露天交易平臺 2021 平方米；蔬菜、果品恒溫保鮮庫1 座、建筑面積 ，配套管理和其它用房，水、電、路、圍墻大門、環(huán)保設施等。因此，政府應出臺相應的政策、法規(guī) ， 按照農(nóng) 村 物流產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向 ， 政府力量盡快退出農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)資領域的運作 ， 鼓勵農(nóng) 村 物流業(yè)的發(fā)展和確立農(nóng) 村 物流的合法地位 ， 做到不以身份而以效益來識別整合和扶持對 象 ， 只要其從事農(nóng)產(chǎn)品流通 ， 有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收 ，就應該給予支持和整合 ， 并通過體制創(chuàng)新、改造、培育 ， 改變原有農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)規(guī)模小、服務單一和封閉運行的現(xiàn)狀 ， 壯大專業(yè)從事農(nóng)村 物流的主體。項目 建設 使農(nóng)產(chǎn)品 市場規(guī)模和 競爭力大大提高，對于 增加地方財政收入， 方便群眾，增加商品品種選擇， 平抑物價，提供商貿(mào)流通環(huán)境，增加商品流通等，都發(fā)揮著極為重要的作用；對于促進 XX 縣 經(jīng)濟發(fā)展、社會和諧、安定團結等都具有重要意義。除了鐵路、空運、航運等建設外，聯(lián)結城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村的公路網(wǎng)建設、農(nóng)畜產(chǎn)品的集中儲存保管及加工配送中心建設、網(wǎng)絡信息平臺建設等均占據(jù)相當重要的地位。 同時，市場的健康穩(wěn)定發(fā)展 ， 進一步帶動了餐飲、住宿、運輸?shù)认嚓P服務業(yè)的蓬勃發(fā)展，將對增加地方財政收入， 發(fā)展地方經(jīng)濟 發(fā)揮重要作用。 同時， 市場建設市場、道路基礎設施的改善，對 區(qū)域 農(nóng) 村 經(jīng)濟和社會發(fā)展產(chǎn)生推動作用，對加快 農(nóng)村 社會文明建設，引導廣大 農(nóng) 民群眾提高文明生活，迅速轉變觀念，提高科學文化素質(zhì)具有重要的示范、先導作用。 項目建成后 可安排勞動力就業(yè) 1000 多人，間接帶動就業(yè)數(shù)百人 ,對于解決 XX 縣 就業(yè)問題做出貢獻。因此 ， 除人口規(guī)模外 ,農(nóng) 村 的城鎮(zhèn)化水平很大程度上取決于經(jīng)濟規(guī)模 ， 其中就包括物流服務的市場規(guī)模。 三、擴大就業(yè) 建設農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 是促進農(nóng) 村 市場化、企業(yè)化、城鎮(zhèn)化的有效手段。通過項目的實施，可以改善 本縣 農(nóng) 村 的物流基礎設施薄弱的現(xiàn)狀 ， 促進 XX 縣 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)轉型提供基礎性帶動力量。農(nóng)牧區(qū)物流網(wǎng)絡的布局形式是以當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的規(guī)模及對物流的需求而定的。因此 ,這些基礎設施和運輸條件的改進，為今后進一步開發(fā)保鮮產(chǎn)品、品牌農(nóng)產(chǎn)品集裝箱器具、農(nóng) 副 產(chǎn)品 保鮮 冷藏等提供了設施條件。 第 八 章 社會 效益 一、改善經(jīng)營環(huán)境 通過項目的建設， 市場 基礎設施尤其在倉儲、 保鮮 、 信息傳輸 等方面 有了 大的改進。敏感性分析結果顯示，項目抗風險能力 較強 。 第五節(jié) 不確定性分析 本項目就建設投資、銷售收入、經(jīng)營成本等主要影響因素進行了單因素不確定因素分析，敏感性分析結果見下表。對項目所取得的凈利潤，除提取 10%的法定盈余公積金和 5%的公益金外，剩余部分作為未分配利潤。詳見附表 9《項目現(xiàn)金流量表》。 稅前靜態(tài)投資回收期（ Pt） =； 所得稅后 項目財務凈現(xiàn)值（ 8%） =＞ 0； 項目資本金內(nèi)部收益率（ IRR） =%＞ 8%（ ic） 。 二、經(jīng)營成本估算 達產(chǎn)年經(jīng)營成本 萬元，固定成本 萬元，可變成本0 萬元，詳見附表 5《總成本費用估算表》。 其他費用 包括其他制造費用、其他管理費用和其他銷售費用。 項目遞延資產(chǎn)和無形資產(chǎn)總計 萬元，按 5 年平均攤銷，年攤銷費 ，詳見附表 6《固定資產(chǎn)折舊及無形資產(chǎn)攤銷表》。 工資及福 利 預計需市場管理人員 68 人 ,其中市場管理 、檢測 人員 20 人，保安、門衛(wèi)和值班人員 18 人，環(huán)衛(wèi)工人 30人，月均工資分別按 2021000 和 1000 元計，福利費按年工資總額的 14%計，預計年工資及福利費為 萬元。各年費用詳見附表 5《總成本費用估算表》。 經(jīng)測算，達產(chǎn)年年營業(yè)稅為 萬元，城建稅為 ，教育附加稅為 萬元，合計銷售稅金總額為 ，詳見附表8。為便于計算，綜合費率 按 5%計。 表 71 各類攤位單位租賃費用估算表 序號 內(nèi)容 單位 租賃價（元 /月） 建筑面積 (m2) 備注 1 市場鋪面房 m2 40 共 737間、 412個攤位 2 砼板交易攤位 m2 10 612 分 340個攤位 3 露天交易平臺 m2 5 2021 共 500個攤位 4 租賃保鮮庫 m2 60 分 16個間 5 超市 m2 40 二、營業(yè)收入 達產(chǎn)年預計租賃費收入共 ，其中市場鋪面房租賃收入 萬元， 砼板交易攤位 租賃收入 萬元， 露天交易平臺 租賃收入 12 萬元， 保鮮 庫租賃費 收入 萬元， 超市 租賃收入 萬元 ， 詳見附表 8《營業(yè)收入、稅金及附加估算表》。 所得稅稅率 25%，盈余公積金和公益金分別為稅后利潤的 10%和 5%。 項目基準內(nèi)部收益率為 8%。 表 61 項目資金籌措方案 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 總投資 申請國家投資 地方配套及自籌 一 工程費用 1 交易鋪面房 2 交易大棚 3 露天交易平臺 4 保鮮庫 5 綜合辦公樓 6 員工宿舍 7 員工食堂及健身房 8 門衛(wèi)、值班室 9 水沖公廁 10 電動伸縮大門 11 道路及地坪 12 給排水工程 13 供熱工程 14 供電工程 15 環(huán)保設施 16 綠化 17 檢驗檢測系統(tǒng) 序號 工程或費用名稱 總投資 申請國家投資 地方配套及自籌 18 信息采集發(fā)布系統(tǒng) 19 電子結算系統(tǒng) 20 恒溫保鮮系統(tǒng) 二 工程建設其他費用 1 建設單位管理費 2 項目前期費 3 勘察設計費 4 工程監(jiān)理費 5 招標代理費 三 預備費 總投資合計 第 七 章 財務評價 第一節(jié) 基礎數(shù)據(jù) 一、評價依據(jù) 國家發(fā)改委、建設部（ 2021 年）頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。 中央 補助資金 1000 萬元主要用于市場水、電、路基礎設施建設和 部分建筑物建設 。 工程費用中建筑工程費 萬元，設備購置費 433 萬元， 詳見 附 表 1。 第 六 章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、投資估算依據(jù) 《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額 XX 省 常用估價表》； 《 20XX 年第一季度建設工程材料指導價格》以及 XX省 頒布的有關文件，同時參考目前建筑工程實際價格； 《 XX 省 建筑安裝工程單位估算表》； 《 XX 省 市政工程預算定額》； 前期費、管理費、監(jiān)理費、勘察設計費和招標代理費分別按工程費用 1%、 %、 %、 %和 1%計取； 基本預備費按工 程費與工程建設其他費之和的 5%計取。詳見下表。設備布置必須考慮設備之間的合理間距，輔助熱源的配置以及多臺熱泵整體運行噪聲對周圍環(huán)境的影響等。設備選型的主要內(nèi)容首先是機組的總體性能分析，它包括機組的制冷量、 COP值、噪聲、外形尺寸、運行重量等參數(shù)。詳見下表。 表 52 電子結算系統(tǒng)設備一覽表 序號 設備名稱 單位 數(shù)量 單價 (元 ) 1 電子衡 部 1 75000 2 微機 套 2 8000 3 服務器 臺 2 20210 4 監(jiān)控設備 套 1 100000 5 管理軟件 套 1 80000 合計 7 信息收集發(fā)布系統(tǒng)設備 收集并發(fā)布全國農(nóng)產(chǎn) 品信息，引導農(nóng)戶以市場為導向，合理調(diào)整種植結構，提高農(nóng)戶的經(jīng)濟收益。 XX 衡器廠生產(chǎn)的電子衡可滿足要求，微機選用 P4 品牌機，服務器選用萬全 3250r，監(jiān)控設備選用 3 頭。 表 51 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)測體系 設備一覽表 序號 設備名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 單價 (元 ) 1 殘留農(nóng)藥測試儀 RP410 型 臺 1 23000 2 電熱恒溫水浴鍋 HH6 臺 1 10000 3 電子精密天平 ZKOJ1000 臺 1 4000 4 便攜式電子天平 O2CT600 臺 12 4000 5 架盤天平 BKJPT20 臺 6 800 6 電熱鼓風干燥箱 SSIGW3 臺 2 18000 7 理化干燥箱 ZKLG100B 臺 2 7000 8 雙級粉碎機 TF5300 臺 1 15000 9 電熱板 臺 6 800 10 馬福爐 臺 6 2500 11 電導儀 臺 1 2021 12 測汞儀 臺 1 1000 13 真空泵 臺 1 1000 14 酸度計 臺 3 2800 合計 44 電子結算系統(tǒng)設備 布置在市場管理大樓內(nèi)，該系統(tǒng)由電子衡、計算機、服務器、監(jiān)控器四部分組成。設備選型需滿足以上檢測內(nèi)容。 東 面大門 主要為車輛進出， 北 面大門主要為 商賈 出入而設 ，西面大門位管理服 務區(qū)出入口 。 管理用房和其它輔助用房 包括 市場內(nèi) 必需 配套 建設的 市場 管理 綜合樓 、 員工宿舍、食堂、健身房、 門衛(wèi)值班室 、 公 廁等 ， 除建筑面積 768 平方米 的管理用房為雙層磚混結構外，其它用房均為 單層磚混結構 ， 建筑面積 728平方米 ，建筑基本做法同 市場鋪面 房； 其中， 公廁地面為防滑地磚，墻面瓷磚到頂，頂棚為 PVC 扣板吊頂， 分 3處，交易區(qū) 2處，管理服務區(qū)1 處。 市場防火和消防設計遵照《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ2872021）和《中華人民共和國消防法》的規(guī)定進行 ,所有的建筑材料耐火等級不低于 Ⅱ 級。市場內(nèi)設 12 座排水井，上蓋鑄鐵篦子，為雨水及污水入口。排水 管道用采用直 徑 160毫米 的 PVC排水管（或鑄鐵管）埋地引向 城鎮(zhèn) 排水管網(wǎng)。室外給水管道共長約 950米 。 市場內(nèi)設置路燈采用高桿路燈，共設置路燈 20盞，高 9米 ，直徑 150鋼管化底座電桿，電纜采用直徑 500 毫米 硬質(zhì)塑料管埋地引入，主線配線 25 平方毫米 銅芯線，分支照明線路采用 ，每個回路單獨裝設熔斷器，配電線路共長約 2021米 。垃圾清運車 1 輛，每日及時清理，運送至附近城區(qū)固定垃圾轉運站。 市場 道路 、停車場 及地坪 市場內(nèi)的道路 、停車場 和地坪采用現(xiàn)澆砼進行硬化，其結構層為15cm 厚級配砂礫石墊層， 25cm 的 C30 砼隨搗隨抹， 資金 允許的情況下，面層可鋪砌承重地磚，市場道路及地坪 建設面積 6570 平方米 ，其中市場 道路 包括 9米寬主干道路 330米、 6米寬支道 300米，總長630米、面積 4770 平方米 ；停車場 2處、 面積 600 平方米 ； 除綠化外， 市場內(nèi)其它 場地均硬化 ， 建設面積 1200 平方米 。 庫體 與低溫空氣接觸的混凝土構件及面層采用 325 號普通硅酸鹽水泥，混凝土的水泥用量≥ 275 千克 /平方米 ，須振搗密實，標號 M＞ 35。 圍護結構的隔氣層設置在隔熱層的高溫側，以防止?jié)駳庥筛邷貍认虻蜏貍葷B透而使隔熱材料受潮失效。果蔬保鮮 庫 分 16間，單間建筑面積約 240平方米， 單間容量約 50 噸，為掛機式冷庫。 恒溫保鮮 庫 恒溫保鮮庫 為單層 保溫夾層磚混 結構，建筑總 面積為 方米 ， 從內(nèi)部看呈筒子房結構。內(nèi)設寬 的砼板交易攤位各 3 條，共 612 平方米 ?？紤]當?shù)氐臍鉁?，資金允 許的情況下，可在外墻加 60mm80mm 厚的聚苯乙烯板保溫層。 農(nóng)畜產(chǎn)品交易 鋪面房 市場 共建設 412 棟鋪面房，總建筑面積 ，其中，市場內(nèi) 4 棟、 2075 平方米；市場周圍沿街 13 棟、 平方米；市場西北角超市用房 1 棟、 ；除超市外，沿街鋪面房均為上下二層鋪面， 每個開間 米 6 米 ， 共 分 648 個開間、 324 個鋪面 ；市場內(nèi)鋪面房為單層鋪面，每個開間 米 6 米，共分 88個開間、 88 個鋪面 。 項目主要生產(chǎn)設施 包括 農(nóng)畜產(chǎn)品交易鋪面房 、交易棚 、 露天交易平臺 和 恒溫保鮮 庫四 項內(nèi)容。 包括安裝檢驗檢測系統(tǒng)設備 44 臺，信息采集發(fā)布系統(tǒng)設備 22 臺，電子結算系統(tǒng)設備 7 臺，保鮮