【正文】 該庫房基礎(chǔ)擬采用 柱下鋼筋混凝土獨(dú)立柱基和 條形基礎(chǔ)，上部結(jié)構(gòu)為 鋼筋混凝土框。庫房四周均設(shè)有環(huán)行通道。普通庫房 朝 向?yàn)槟媳背?，與保鮮庫房相平行。設(shè)計(jì)的普通庫房庫容量也為 1000 噸，其建筑總面積為 1001 平方米。 該庫房建筑類型為丙類，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，基本風(fēng)壓為，建筑抗震按 6度設(shè)防。門窗均設(shè)有防蟲、防鼠設(shè)施。 此庫房的鋼結(jié)構(gòu)材料擬選用輕質(zhì)鋼件材料，其基礎(chǔ)形式采用柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，庫房的圍護(hù)和隔墻以及吊頂棚，擬采用 50mm 厚雙面夾芯彩鋼板，屋面采用壓形彩鋼板。除整套庫體的鋼結(jié)構(gòu)組合 件的制作安裝外，還可同時(shí)包括鋼架防雨蓬和相配套的制冷系統(tǒng)、電控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、除濕系統(tǒng)等的制作與安裝。每棟庫房周圍均設(shè)有環(huán)行車道。庫內(nèi)可根據(jù)需要，分隔為若干貨物儲(chǔ)存間，并在庫內(nèi)設(shè)必要的運(yùn)輸通道，可通行手推車（或輕型叉車）。庫內(nèi)凈高為 。每棟保鮮庫房為單層式建筑，單棟建筑面積為 93 平方米。擬將該保鮮庫房布置于農(nóng)產(chǎn)品主交易區(qū)的西側(cè)，以場內(nèi) 東西 向的車輛通行主直行干道為界分隔。 三、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場輔助設(shè)施土建工程 ㈠ 、倉儲(chǔ)庫房 保鮮庫房 該市場擬建的保鮮庫房，是為場內(nèi)經(jīng)營的水果、精制菜等商品提供保鮮倉儲(chǔ)服務(wù)的設(shè)施。各鋪面門擬采用鐵柵欄門。建筑外墻擬貼淺黃色的面磚，內(nèi)墻為普通涂料粉刷。上部建筑結(jié)構(gòu)，也擬采用混合式結(jié)構(gòu)。該建筑的二層為貨物短期周轉(zhuǎn)使用的周轉(zhuǎn)型庫房，部分也可作為各攤位經(jīng)營戶的其他業(yè)務(wù)用房。各攤位間以磚墻分隔，攤位的鋪面門均面向各系列所對應(yīng)的環(huán)行道路，使各種運(yùn)貨車輛可通過環(huán)行道而將產(chǎn)品運(yùn)抵各個(gè)交易攤位。 該建筑，其底層均布置為敞開式的門面型攤位。屋頂面也為平頂。大棚地坪為水泥砼面 層。上部建筑結(jié)構(gòu)，擬采用 輕鋼 結(jié)構(gòu)，該建筑為丙類型建筑，安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防裂度為 6度。 大棚 建筑凈層高為 。建筑抗震設(shè)防裂度為 6度。樓地面擬依據(jù)各層的使用功能不同，采取不同的樓地面裝飾材料， 各 層擬采用 陶瓷地磚地 面， 衛(wèi)生間采用防滑地磚地面， 大樓外墻擬貼彩色面磚，外窗擬采用大面積綠玻面。樓的上部建筑結(jié)構(gòu)，擬采用鋼砼框架式結(jié)構(gòu)，其樓面和屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板 。 該樓的層高均為 米。 二、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主體土建工程 農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合樓 按該項(xiàng)目的總平面布置方案，市場內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合樓作為該市場 的標(biāo)志性建筑，擬將其布置于場址的東側(cè)， 與城市規(guī)劃道 路 平行 布置。 輕鋼架透光屋面板大棚，為新鮮蔬菜及水果批發(fā)交易的設(shè)施。 糧食干菜交易樓為 磚混式門面型交易樓 。場內(nèi)主要的框架和混合式建筑，大部分是沿場地四周的邊緣修建，從而使其自然圍合成一庭院式的建筑群構(gòu)型，庭院中間則布置為從事蔬菜、水果交易的棚式建筑，使該市場的建筑群體更體現(xiàn) 了其功能的主體作用，同時(shí)場內(nèi)各建筑物的有序排列和多種建筑風(fēng)格的有機(jī)組合，又構(gòu)成了該規(guī)劃區(qū)域內(nèi)較具特色的建筑群落。 保鮮庫房為 混合結(jié)構(gòu) 。 糧食干菜，擬采取框架與混合結(jié)構(gòu)相結(jié)合的形式 。糧食、干菜交易用房，擬采用 一層底框 設(shè)計(jì)，位于 市 場西側(cè) ，配與 蔬菜、水果弧形大棚屋面 ，從而形成整體多變的立體空間，更襯托出綜合交易 管理 大樓的特點(diǎn) 。為使該現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場更符合城市規(guī)劃的要求并使其成為城市規(guī)劃區(qū)中的亮點(diǎn)，區(qū)內(nèi)各建筑擬采取有序排列、其型各異而整齊的建筑物群的組合形式。各交易區(qū)，由于均有各自的環(huán)行通道和卸貨點(diǎn)，同時(shí)場內(nèi)還設(shè)有專門的停車場，因而也就避免了大量車輛都擁擠在一處裝卸貨物，保證了各交易區(qū)的各種交易活動(dòng)能有條不紊的進(jìn)行。 上述設(shè)計(jì)的交通組織方案，可使場內(nèi)車輛按較為順暢的路線行駛，并 有 兩個(gè)出入口進(jìn)出。該市場南側(cè)的車輛出入口 與 擬建道路的連接，使進(jìn)出場貨物能與外部運(yùn)輸公路相連接 的通道，而使貨物能較為順暢地運(yùn)進(jìn)運(yùn)出該市場，并通過該市場的外部公路網(wǎng)絡(luò)，與該地區(qū)的 公 路、水運(yùn)等交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)相連接。綜合上述 本方案確實(shí)可行。已可滿足設(shè)計(jì)的蔬 菜批發(fā)年交易量的需要，布置上 可 靈活變化。滿足擬交易的品種對交易設(shè)施在功能和數(shù)量上的需要。場內(nèi)擬建道路的縱坡均不大于 3%。出入口均可與場內(nèi)或場外道路相連接。 為使進(jìn)出場的車輛通行能順暢地流動(dòng)，擬在該市場的南 側(cè) 設(shè) 2個(gè)進(jìn)出口，其中在該市場綜合交易 管理 樓 前 ，擬設(shè)一個(gè)進(jìn)出該市場的主要進(jìn)出大門，為行人流動(dòng)的主要通道，并同時(shí)也可通行車輛，在 水果交易區(qū)右側(cè)再 設(shè) 置一個(gè)出入口。即農(nóng)產(chǎn)品綜合交易 管理 區(qū)、 蔬菜、水果交易區(qū)、 糧食品交易區(qū) 、 倉儲(chǔ)區(qū) 等 。 東 側(cè)的區(qū)域擬設(shè)為該市場的停車及調(diào)車場區(qū)域。根據(jù)上述功能區(qū)的劃分，提出以下總平面布置方案。 二、總平面布置設(shè)計(jì)與功能分區(qū) 根據(jù)擬選場址地勢 起伏較大 的現(xiàn)狀以及該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的功能設(shè)置和運(yùn)行的特點(diǎn)，擬將該市場區(qū)域劃分為農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)、蔬菜批發(fā)交易區(qū)、水果批發(fā)交易區(qū)、糧食品批發(fā)交易區(qū)、保鮮庫及普通庫房倉儲(chǔ)區(qū)、停車場等 7 個(gè)功能區(qū)。 充分考慮利用場地現(xiàn)有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場內(nèi)交通流線，使場內(nèi)人員與車 輛流合理、順暢。 第二節(jié) 項(xiàng)目總體 布局 方案 一、總體布置原則 功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套良好，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。 要注意各建構(gòu)筑物與周圍生態(tài)環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，重視場內(nèi)綠化環(huán)境建設(shè)，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃及區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃的相關(guān)要求， 使該市場建筑群能成為 某 縣 城市建設(shè)中較具特色的建筑景觀。應(yīng)力求使市場內(nèi)各建筑既美觀大方，又合理實(shí)用，內(nèi)外裝飾得體適當(dāng)。應(yīng)考慮環(huán)保設(shè)施的設(shè)置。但場內(nèi)總的建筑規(guī)模，應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容和資金籌措能力以及交易規(guī)模等內(nèi)容予以確定，其建筑體量不宜過大，以滿足基本需要為宜。應(yīng)考慮在鋼架大棚和一些主要交易建筑物的底層內(nèi)可通行車輛。 應(yīng)根據(jù)該市場批發(fā)交易規(guī)模較大，運(yùn)出運(yùn)進(jìn)商品數(shù)量較多，進(jìn)出場車輛較為頻繁等特點(diǎn)，對場內(nèi)各交易及公用設(shè)施進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理 布置各交易攤位的要求，同時(shí)又要使場內(nèi)人員流動(dòng)與車輛流向基本合理、順暢，互不產(chǎn)生較大的干擾。將 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 選在該場址區(qū)內(nèi)是合適的。由于項(xiàng)目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項(xiàng)目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設(shè)對施工場地的條件要求。 七 、施工條件 本項(xiàng)目建設(shè)所需的主要建筑材料，均可在 某 縣 范圍內(nèi)采購解決。 場內(nèi)現(xiàn)有道路條件 由于擬選場址現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農(nóng)田，擬建的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為在新址內(nèi)新建的市場，所以，市場 內(nèi)道路、廣場、停車場等設(shè)施均需新建。雨水則經(jīng)場內(nèi)雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放 系統(tǒng) 內(nèi)。滿足本項(xiàng)目的需要 排水條件 本項(xiàng)目擬采取雨污分流制的排水方案。 供水條件 本項(xiàng)目外部水源擬由市政管網(wǎng)中的自來水供給。 六 、公共設(shè)施條件 供電條件 本項(xiàng)目場址位置處于城市電網(wǎng)供電范圍內(nèi)，其電力可由城市電網(wǎng)供給。本項(xiàng)目所在的 某 縣 ，目前已建有一些規(guī)模不大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，其市場氛圍已基本形成，但其交易品種及交易規(guī)模偏小，還遠(yuǎn)不能滿足大批量、規(guī)?；M(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要。隨著 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 以及 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的不斷加快，按標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)模化要求發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)村的進(jìn)程也會(huì)進(jìn)一步加快，特別是隨著農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系的逐步完善以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，各種農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的品種、數(shù)量 及質(zhì)量將會(huì)顯著增加和提高，因此，客觀上就要求與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)速度也應(yīng)加快，以解決農(nóng)產(chǎn)品銷售難、流通不暢等問題，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展和農(nóng)民收入的顯著增加。隨著改革開放的不斷深入和國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的 深入 實(shí)施， 使 某 縣的市場流通格局已發(fā)生顯著變化，初步形成了以非公有制經(jīng)濟(jì)為主、多種經(jīng)濟(jì)成份并存的少環(huán)節(jié)、開放式的流通新局面，各類交易市場的軟硬件設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步加快，多層次、多功能、多形式的市場網(wǎng)絡(luò)已現(xiàn)雛形，初步形 成了以 某 縣 為龍頭，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村農(nóng)貿(mào)市場為骨干，多層次、多形式、門類比較齊全的市場網(wǎng)絡(luò)體系。全縣國土面積 1785 余平方公里，轄 16 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 286 個(gè)行政村，居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等 18 個(gè) 民族 ，總?cè)丝?46 萬，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?23%，農(nóng)村人口占人口的 94%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。 五 、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件 某 縣位于 貴州 省 XXX 中部，東鄰貞豐縣，南接 安龍縣 、 興義市 ，西界 普安縣 ，北接 晴隆縣 ，東北與關(guān)嶺隔山江相望。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個(gè)公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關(guān)嶺、晴隆溝通水界，縣內(nèi)公路主骨架已基本形成。 縣內(nèi)以東西向 214 省道和南北向 215 省道在縣城十字交叉構(gòu)成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。 城市規(guī)劃道路 可與 某 縣 的對外交通主要公路相連接，向 東 可通往 縣城區(qū)， 向西可通往楊泗屯， 同時(shí)也可與已建成的關(guān)興高等級(jí)公路相連接，通往省會(huì)城 市貴陽等地 。全縣降水量的分布是由西向東北逐漸減少。極端最高氣溫℃ ，最低氣溫 ℃ 。 7 月最熱，平均氣溫 ℃ 。 該場址區(qū)域氣候?qū)?暖溫冬干型，因受各種因素影響，表現(xiàn)為高原型北亞熱帶溫和濕潤季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，無霜期長，雨熱同季。因此， 規(guī)劃道路 將是本項(xiàng)目對外交通運(yùn)輸?shù)闹饕缆分弧? 三、周邊建筑物與環(huán)境條件 擬建場址及其周圍，現(xiàn)還是一片菜地和農(nóng)田，雖已將此地塊規(guī)劃為城市建 設(shè)用地范圍，但現(xiàn)還處于待開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃擬在該場址四周修建的幾條 規(guī)劃 道路現(xiàn) 大部 還未動(dòng)工。即對場址內(nèi)的土質(zhì)、土層厚度、巖體風(fēng)化和巖溶發(fā)育、地下水情況以及巖土相應(yīng)的物理力學(xué)指標(biāo)，還應(yīng)通過進(jìn)一步的地質(zhì)勘察及分析后，才能得出較切合實(shí)際的結(jié)論。地下水含水層 90%以上為灰?guī)r、白云巖、白云質(zhì)灰?guī)r，其水質(zhì)較好，適宜飲 用、農(nóng)灌和一般工業(yè)用水。但通過對場址區(qū)域的初步勘查，該場址出露地層以三疊系中統(tǒng)關(guān)嶺組、個(gè)舊組的灰?guī)r、白云質(zhì)灰?guī)r、白云巖為主，有少量粉砂頁巖、紫色礫巖出露。地勢總的趨勢是東南高西北低，場址區(qū)域平均海拔高程 1360 米。且現(xiàn)有市場的環(huán)境條件及對周圍環(huán)境的影響狀況，也需重新另擇場地新建一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，才可適應(yīng)產(chǎn)地及集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易大流通，大吞吐的發(fā)展趨勢要求。 三、 某 縣 現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場場址利用情況 某 縣 城區(qū)內(nèi)，目前有 一 農(nóng)貿(mào)市場， 農(nóng)貿(mào)市場 建于 2021 年，占地約 2021平方米 ，是以水果，蔬菜、糧食、肉類及其他副食雜品零售為 主 的小型 農(nóng)貿(mào)市場 。 按 某 縣 城市總體規(guī)劃， 此片區(qū)在規(guī)劃范 圍內(nèi) 。擬占用的土地其土地使用權(quán)現(xiàn)仍屬于 洛渭屯 村民組的農(nóng)用土地。 06′。其地理位置為東經(jīng) 104176。 第四章 項(xiàng)目場址選擇 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 一、場址地點(diǎn)與地理位置 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品 綜合 批發(fā)市場 位于 某 縣 洛渭屯 。 服務(wù)及監(jiān)管功能：可為進(jìn)場從事批發(fā)交易活動(dòng)的經(jīng)營戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù)，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗(yàn)、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)?？沙袚?dān)交易活動(dòng)的組織和指導(dǎo)；可進(jìn)行商品的競價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動(dòng)；可受理客戶委托購銷。另外，場內(nèi)擬配套設(shè)置給排水、供配電、通訊、垃圾處理等公用輔助設(shè)施。該區(qū)域與其他交易區(qū)有較明顯的劃分，其建筑一般為一～二層結(jié)構(gòu)。 糧食產(chǎn)品交易區(qū)為一些主要糧食商品的大宗批發(fā)交易，其交易設(shè)施為 二 層式建筑。 水果產(chǎn)品交易區(qū)，除有各種水果批發(fā)交易外，還含有甘蔗的批發(fā)交易。 農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合區(qū)在交易 管理 綜合樓內(nèi)設(shè) 置 電子商務(wù)交易廳及信息發(fā)布采集、信 息處理、數(shù)據(jù)庫、機(jī)房等工作間，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測檢驗(yàn) 中心 、市場管理等辦公用房。場內(nèi)道路面積 1855平方米、停車場面積 2596 平方米。 其中：蔬菜類商品 /年 水果類商品 /年 糧食類商品 1 萬噸 /年 土特產(chǎn)類商品 萬噸 /年 交易額 依據(jù) 某 縣 內(nèi)類似市場當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場情況，作如下交易額預(yù)測： 序號(hào) 交易商品名稱 平均交易價(jià) (元 /噸 ) 交易量 (萬噸 ) 交易額 (億元 ) 1 蔬菜類商品 1580 2 水果類商品 2900 3 糧食類商品 1270 1 4 土特產(chǎn)類商品 15000 5 合計(jì) 按上述預(yù)測結(jié)果，該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場年交易總額可約達(dá)