房地產(chǎn)交房流程(參考版)
2024-11-09 05:17本頁(yè)面
【正文】 交房流程表附件交房流程表除了包含《交房流程表》外，還應(yīng)附含以下文件：《商品房交付通知書》《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》《房屋交接單》、《維修工程通知單》《實(shí)測(cè)面積表》《業(yè)主手冊(cè)》、《裝修管理手冊(cè)》、《住宅驗(yàn)收交接單》財(cái)務(wù)收款依據(jù)和票據(jù)電表配套費(fèi)各類簽收表、登記表物業(yè)收費(fèi)依據(jù)及票據(jù)。驗(yàn)房：領(lǐng)取驗(yàn)房資料，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。業(yè)主身份驗(yàn)證。業(yè)主房號(hào)：幾棟幾樓幾號(hào)。簽署房屋收房確認(rèn)單，領(lǐng)取鑰匙。按照購(gòu)房合同上的房屋要求驗(yàn)房，符合要求，就可以簽署交房協(xié)議，不符合，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，繳納物管費(fèi)用。開發(fā)商提供房屋面積測(cè)繪報(bào)告，業(yè)主確認(rèn)開發(fā)商交付的房屋面積是否與購(gòu)房合同上的房屋面積相符。業(yè)主到房地產(chǎn)中心進(jìn)行身份確認(rèn)，領(lǐng)取收房確認(rèn)單，提交產(chǎn)權(quán)辦理資料。三、驗(yàn)收由物業(yè)陪同業(yè)主根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。包括補(bǔ)差為尾款、契稅、維修基金等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任。存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。商品房為住宅的，應(yīng)在商品房交付業(yè)主時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向業(yè)主提供兩書（《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》），住宅質(zhì)量保證書應(yīng)對(duì)保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明，保修期從交付之日起計(jì)算。所以，為解決以上問(wèn)題，開發(fā)商一般會(huì)在商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議中，要求業(yè)主（特別是按揭貸款的業(yè)主）在辦理入住手續(xù)前簽訂授權(quán)委托書，要求業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)，并代收相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的文件及費(fèi)用。在此種情況下，如果業(yè)主拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任期限就會(huì)被延長(zhǎng)。? 辦理入伙手續(xù)時(shí)，需向物業(yè)公司交納的費(fèi)用：①、物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理公司一般以年、半年或季為階段收取物業(yè)管理費(fèi)用；②、供暖費(fèi)：按照不同的供暖方式交納一個(gè)采暖季的供暖費(fèi)用； ③、其它費(fèi)用，如：有線 /衛(wèi)星電視開通費(fèi)、有線/衛(wèi)星電視收視費(fèi)、車位管理費(fèi)等；? 為什么按揭貸款購(gòu)房的客戶在辦理房屋入住時(shí)，要求業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)，并代收各種產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商不能代收產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)。（d）入住常見問(wèn)題答疑 ? 入住通知書的主要內(nèi)容《入住通知書》，主要內(nèi)容為：辦理入住的時(shí)間、地點(diǎn)、程序、費(fèi)用和所帶材料。? 現(xiàn)場(chǎng)報(bào)裝電話、網(wǎng)絡(luò)在集中入住期間，我司會(huì)聯(lián)系電話、電信部門，在入住現(xiàn)場(chǎng)為業(yè)主提供電話、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝服務(wù)。? 投訴處理，高效、及時(shí)項(xiàng)目部、客服部、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)公司、綜合業(yè)務(wù)部、法律部組成入住現(xiàn)場(chǎng)溝通小組，負(fù)責(zé)處理入住期間的客戶咨詢和投訴； 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)處理入住客戶有關(guān)房屋質(zhì)量及項(xiàng)目建設(shè)方面的咨詢和投訴；經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)處理有關(guān)銷售承諾、銷售手續(xù)、銷售服務(wù)方面的咨詢和投訴；物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理有關(guān)物業(yè)管理、裝修管理方面的咨詢和投訴； 綜合業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)處理有關(guān)面積、產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦理方面的咨詢和投訴；? 房屋租賃及二手
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