【正文】 。制止非法暴力、流氓無(wú)賴(lài)式的強(qiáng)征強(qiáng)拆，揭露社會(huì)丑惡，弘揚(yáng)正義；維護(hù)法律的尊嚴(yán)，構(gòu)筑社會(huì)主義和諧社會(huì)。農(nóng)民只有團(tuán)結(jié)，只有斗爭(zhēng)，才會(huì)有公平、公正、合理，一盤(pán)散沙，只能永遠(yuǎn)是任人宰割的羔羊！社會(huì)經(jīng)緯紀(jì)實(shí)推薦閱讀：淺析地方政府非法征地拆遷中是怎樣陷害被征地農(nóng)民的 剖析法院強(qiáng)制執(zhí)行下的集體土地上的征收拆遷 怎樣阻止政府法院對(duì)集體土地及房屋的非法強(qiáng)征強(qiáng)拆 怎樣阻止地方政府非法動(dòng)用警察城管暴力征地拆遷 怎樣有效阻止地方政府進(jìn)行流氓無(wú)賴(lài)式的違法征地拆遷 征地拆遷：農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償計(jì)算方法 管不住土地違法要國(guó)土資源部有何用 信仰缺失讓我們迷失了前進(jìn)的方向 怎樣能找回我們丟失的信仰 中國(guó)暴力拆遷血案集錄（2003年5月至2010年6月）溫馨提示：感謝您關(guān)注農(nóng)民這一弱勢(shì)群體。土地權(quán)利的易手，伴隨著被征地農(nóng)民的赤貧噩夢(mèng)，造就了地方政府的光輝政績(jī)和商人的暴富。關(guān)于土地維權(quán)方面的筆者另有文章，請(qǐng)查閱筆者博客。因各地情況不同，筆者沒(méi)有進(jìn)行具體的計(jì)算分析。什么意思，你讓我沒(méi)有房子住了，我總得去再賣(mài)一所吧，同時(shí)，還得考慮便于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。比如《吉林省土地條例》中規(guī)定一農(nóng)戶(hù)宅基地的使用面積為330平方米。如果只征收了農(nóng)民的房屋，沒(méi)有征收承包地的，在這種情況下，建議農(nóng)民置換，要求拿同樣的地面積同樣的房屋面積來(lái)?yè)Q，這樣是為了便于農(nóng)民生產(chǎn)，同時(shí)也比較合理。有人說(shuō)農(nóng)民貪婪，漫天要價(jià)，事實(shí)勝于雄辯，不攻自破。值得注意的是，如果地方政府將農(nóng)民土地分成幾等級(jí)定價(jià)，如果是違背中央文件精神愿意的，農(nóng)民可以拒絕不理他，只要在征地補(bǔ)償中，時(shí)刻把握住中央對(duì)農(nóng)民土地的政策是長(zhǎng)久不變，只有這樣，才能保障農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。當(dāng)然土地所種作物不同，年產(chǎn)值也就不同，還有有沒(méi)有溫室棚，若有還要將1年能出幾季，考慮進(jìn)去的。保障農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)的生計(jì)，是政策所規(guī)定的，為了保障農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)的生計(jì)，那將年產(chǎn)值先算200年的吧。那農(nóng)民怎么算，技巧在土地承包使用權(quán)的長(zhǎng)久不變。那么，在征地中怎么樣補(bǔ)償才算合理。按照原用途給予補(bǔ)償，這是根本上就是不合理的。未利用土地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地時(shí), 政府與集體和農(nóng)民所得的收益比最高可達(dá)199∶1 , 在沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)甚至可達(dá)千比一，與政府取得的土地出讓收益相比, 農(nóng)民得到的征地補(bǔ)償款僅為冰山一角，有的連基本生活都難以得到保障?！?《土地管理法》規(guī)定的土地征收補(bǔ)償制度單純以土地原用途和前三年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出平均率計(jì)算, 導(dǎo)致農(nóng)村土地被征收后農(nóng)民僅能獲得土地補(bǔ)償款的1—5%左右，而且土地征收補(bǔ)償款的分配不盡合理。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。所以，在征地中，以上這些因素是農(nóng)民必須要考慮的。如果農(nóng)民在征地中不這樣綜合性地去考慮問(wèn)題，就目前各地政府給補(bǔ)償?shù)哪屈c(diǎn)錢(qián)一般僅夠2年的生存費(fèi)用，政府就什么也不管了。那么，什么是通貨膨脹，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是讓你手中的錢(qián)貶值，舉個(gè)例子：假如，你手中有100元錢(qián)，你不花，就在手中，如果通貨膨脹率平均為5%，15年后購(gòu)買(mǎi)力就只是現(xiàn)在的46%；如果平均是10%，就只剩下21%；如果平均是15%，購(gòu)買(mǎi)力就僅僅是現(xiàn)在的9%了。農(nóng)民在征地補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)考慮土地的自身市場(chǎng)價(jià)值、土地的附加值（農(nóng)地的年產(chǎn)值）、通貨膨脹、最后才是安置費(fèi)用。建議，農(nóng)民平時(shí)多學(xué)些相關(guān)征地拆遷的法律法規(guī)政策，這樣在征地拆遷補(bǔ)償中，就沒(méi)有敢欺負(fù)你了，我們畢竟社會(huì)主義法制社會(huì)，主動(dòng)權(quán)就會(huì)把握在農(nóng)民的手中。農(nóng)民拿中央的文件進(jìn)行與地方政府發(fā)布的同類(lèi)的文件進(jìn)行對(duì)照，由違背中央意愿的，農(nóng)民有權(quán)拒絕執(zhí)行。這么少的土地，地方政府做不到同地同價(jià)，在將土地劃分成幾個(gè)等級(jí)，錢(qián)，利潤(rùn)是政府賺了，可接下來(lái)的問(wèn)題是，農(nóng)民怎么去生活？試想，我們政府的這么人民公仆們，如果土地你的，給你這么劃分片區(qū)等級(jí)，然后對(duì)你進(jìn)行補(bǔ)償，你干嗎？？因此，農(nóng)民在征地補(bǔ)償中，不能讓地方政府的紅頭文件、公告給忽悠住了。農(nóng)民的土地作為生產(chǎn)、生活必要的要素，不同其他，也不能完全理解為市場(chǎng)行為，土地是農(nóng)民的生存基礎(chǔ)。假如說(shuō)農(nóng)民的房屋被征收了，農(nóng)民首要的是解決住的問(wèn)題，于是就同開(kāi)發(fā)商說(shuō)，你的房子價(jià)格50萬(wàn)，可政府是按五類(lèi)區(qū)給補(bǔ)償?shù)木?0萬(wàn)元，那開(kāi)發(fā)商為了社會(huì)責(zé)任，也把你的同樣的房子價(jià)格，按照五個(gè)價(jià)格來(lái)賣(mài)，農(nóng)民可以10萬(wàn)元，買(mǎi)你的房子了。以筆者所在地的延吉市為例，就是把農(nóng)民的土地劃分四個(gè)等級(jí)，筆者認(rèn)為，這是不符合中央對(duì)農(nóng)民征地要到合理補(bǔ)償，保障農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)的政策精神的。地方政府先入為主對(duì)農(nóng)民的說(shuō)，你的土地是二類(lèi)土地價(jià)格。關(guān)于對(duì)同地價(jià)的理解，將農(nóng)民的土地分類(lèi)劃分等級(jí)進(jìn)行征收的作法不是符合中央文件政策精神什么是同地同價(jià)，《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（2004年10月21日 國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)）：(十二)完善征地補(bǔ)償辦法，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)。不給農(nóng)民一個(gè)合理的市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)行合理的補(bǔ)償，放到誰(shuí)的頭上，誰(shuí)也不會(huì)干的，最終的結(jié)局就是抗?fàn)?，以死?lái)抗?fàn)帯Ｕ鞯夭疬w中，有這樣一句話(huà)：“中國(guó)最便宜的是農(nóng)民的土地，最貴的也是農(nóng)民的土地”。《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》（2008年10月12日中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過(guò)）文件精神提出“逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，對(duì)依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，必須通過(guò)統(tǒng)一有形的土地市場(chǎng)、以公開(kāi)規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國(guó)有土地享有平等權(quán)益。即使是賣(mài)也應(yīng)是合理的，得保障農(nóng)民自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)生存。這時(shí)候，有人要賣(mài)農(nóng)民的“聚寶盆”，要斷了你的生路，對(duì)農(nóng)民而言“生路”值多少錢(qián)？事實(shí)上這個(gè)“生路”就是這里所講的土地自身價(jià)值。便于農(nóng)民朋友理解，這里多提一嘴，什么是土地自身價(jià)值？如果農(nóng)民的土地不值錢(qián)，那政府、開(kāi)發(fā)商就不會(huì)對(duì)農(nóng)民的土地眼紅了。土地有償使用，要符合價(jià)值規(guī)律。（2）價(jià)值規(guī)律作為商品經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，同其他任何規(guī)律一樣，是客觀的，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。（1）價(jià)值規(guī)律是商品經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，但并不是商品經(jīng)濟(jì)中唯一的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。土地自身價(jià)值價(jià)值規(guī)律是商品經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，是商品生產(chǎn)和商品交換的基本規(guī)律。因此，在土地征收中，只是按照《土地管理法》中所規(guī)定的，來(lái)進(jìn)行征收，這對(duì)農(nóng)民都是不公平、不合理的。強(qiáng)化對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)保護(hù)，做好集體土地所有權(quán)確權(quán)登記頒證工作，將權(quán)屬落實(shí)到法定行使所有權(quán)的集體組織；穩(wěn)步開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)，把承包地塊的面積、空間位置和權(quán)屬證書(shū)落實(shí)到農(nóng)戶(hù)，嚴(yán)禁借機(jī)調(diào)整土地承包關(guān)系，堅(jiān)決禁止和糾正違法收回農(nóng)民承包土地的行為?！?《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見(jiàn)》（2009年中央1號(hào)文件）也明確規(guī)定：“穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。土地出讓金主要應(yīng)該給予農(nóng)民。我們說(shuō)要給農(nóng)民的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)以長(zhǎng)期的保障，15年不變，30年不變，就是說(shuō)永遠(yuǎn)不變。這種用益權(quán)一經(jīng)設(shè)立，就具有物權(quán)的屬性，即具有排除包括有權(quán)人（發(fā)包人）在內(nèi)的一切人的干涉和侵害。物權(quán)的絕對(duì)性，指物權(quán)人于其標(biāo)的的物之支配領(lǐng)域內(nèi)，非經(jīng)其同意，任何人均不得侵入或干涉，否則即構(gòu)成違法。依據(jù)《憲法》、《民法》、《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)的國(guó)家法律上來(lái)看，農(nóng)村土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種用益權(quán)，物權(quán)最重要的特征就是直接支配和保護(hù)之絕對(duì)性。十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策?！爆F(xiàn)行的土地管理法律將土地的所有權(quán)和使用權(quán)相分離的基本原則，也就是說(shuō)，雖然國(guó)家和農(nóng)民集體擁有土地，但是政府機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)人等都可以在符合法律規(guī)定的情況下，辦理相關(guān)合法的手續(xù)，取得合理利用土地的權(quán)利關(guān)獲得收益。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。由此可見(jiàn)，沒(méi)有取得手續(xù)批文違法占地，農(nóng)民有權(quán)拒絕征地。未轉(zhuǎn)先占，即未經(jīng)依法批轉(zhuǎn)土地利用就占用農(nóng)用地的違法行為。比如，某建設(shè)項(xiàng)目被批準(zhǔn)占用土地50畝，在實(shí)施建設(shè)的過(guò)程中，卻占用了500畝，超占的50畝不具有合法性。地方政府最常用的手法是，將基本農(nóng)田或其它農(nóng)用地撂荒成未利用地向有具有土地審批權(quán)的管理機(jī)關(guān)申報(bào)。因此，凡是未按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地的行為都屬于非法占用農(nóng)用地的范疇。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用建設(shè)用地、控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。”《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（1995年3月11日 ﹝1995﹞國(guó)土﹝籍﹞字第26號(hào) 自1995年5月1日起施行）第十九條規(guī)定：集體土地所有權(quán)，“土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有；實(shí)施《六十條》時(shí)確定為集體所有的土地，屬農(nóng)民集體所有。這里筆者，給農(nóng)民朋友一個(gè)思路，供農(nóng)民在征地拆遷維權(quán)中參考。目前建于，集體土地、房屋的征收法律法規(guī)滯后，不健全。無(wú)錫調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 全市劃分為一、二類(lèi)地區(qū)。還有，在農(nóng)權(quán)網(wǎng)上看到一則帖子，征收農(nóng)民的房屋政府給補(bǔ)償每平方米400元，不知道當(dāng)?shù)卣窃趺吹南氲?，以筆者當(dāng)?shù)剞r(nóng)民建房為例，農(nóng)民建設(shè)一所新房子，每平方米就得花約1500元，試想，這樣的補(bǔ)償，讓農(nóng)民怎么購(gòu)建房屋，又怎么來(lái)生活。不過(guò)，筆者讀后心里總不是滋味。第三十三條 本辦法自2015年1月1日起施行，有效期5年。第六章 附則第三十一條 本辦法施行前已啟動(dòng)的土地征收項(xiàng)目仍按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償。第二十九條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰、強(qiáng)制措施等具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。第二十七條 征收土地，當(dāng)事人拆遷協(xié)議簽定后7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)交出房屋和宅基地，由征地部門(mén)組織拆除房屋。第五章 法律責(zé)任第二十六條 縣監(jiān)察、國(guó)土、人社、農(nóng)發(fā)、審計(jì)等職能部門(mén)要及時(shí)加大對(duì)征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用的監(jiān)督管理。過(guò)渡期超出一年的，超出的時(shí)間按住房安置對(duì)象每人每月300元，至新房分配時(shí)停止發(fā)放過(guò)渡費(fèi)，無(wú)故不參與分房的視為已分房，分房結(jié)束后停止發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為第一年住房安置對(duì)象每人每月150元。選擇貨幣化安置方式的，按住房安置對(duì)象每人另外獎(jiǎng)勵(lì)1500元。第二十二條 被拆遷戶(hù)搬遷后，按住房安置對(duì)象發(fā)放每人300元搬家費(fèi)。按住房安置對(duì)象每人享受35平方米建筑面積計(jì)算，補(bǔ)助1800元/平方米，貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，以縣政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。安置小區(qū)樓層差根據(jù)具體安置方案，多層按修建成本價(jià)5%內(nèi)浮動(dòng)，高層（電梯）無(wú)樓層差。超出安置面積的