【正文】 京平人始終堅(jiān)持“敬律師之業(yè)，行仁義之德，執(zhí)專(zhuān)業(yè)之長(zhǎng)，明法律之公”的執(zhí)業(yè)理念，全心全意為委托人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。多年的實(shí)踐使團(tuán)隊(duì)已摸索出一整套成熟的維權(quán)方案，深受委托人的信賴(lài)。第五篇：集體土地征收補(bǔ)償范圍集體土地征收補(bǔ)償范圍文章來(lái)源：北京京平律師事務(wù)所依據(jù)《土地管理法》、《征收土地公告辦法》、《關(guān)于開(kāi)展制定征地統(tǒng)一產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》、《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制定的指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定，集體土地征收的補(bǔ)償包括五個(gè)項(xiàng)目：土地補(bǔ)償費(fèi)(產(chǎn)值倍數(shù)法、區(qū)片綜合地價(jià)法)安置補(bǔ)助費(fèi)地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)房屋拆遷安置費(fèi)(搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi))北京京平律師事務(wù)所簡(jiǎn)介：北京京平律師事務(wù)所是以征地拆遷業(yè)務(wù)為核心的專(zhuān)業(yè)律師事務(wù)所，在成立之初已具有成熟的優(yōu)秀律師團(tuán)隊(duì)。對(duì)被征收人實(shí)行遷建安置的，征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)縣人民政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合被征收房屋的補(bǔ)償安置面積，提供遷建安置用地，屬地人民政府或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整或者支付相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用；被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。被征收人住宅被征收后，他處有宅基地尚未建設(shè)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織能對(duì)被征收人重新調(diào)整安排宅基地的，即對(duì)被征收人實(shí)行遷建安置的，對(duì)集體土地上被征收房屋的補(bǔ)償按房屋重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。屬地人民政府組織對(duì)被收購(gòu)房屋的拆除工作。1補(bǔ)償與安置協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟或者仲裁（按合同約定）。1屬地人民政府向被征收人支付房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。1屬地人民政府與被征收人訂立房屋補(bǔ)償與安置協(xié)議。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)鑒定。1房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T502911999）獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)被收購(gòu)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。屬地人民政府應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。屬地人民政府在審計(jì)、財(cái)政、監(jiān)察等部門(mén)監(jiān)督下負(fù)責(zé)對(duì)房屋補(bǔ)償安置資金統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結(jié)算。縣國(guó)土部門(mén)征收集體土地決定同時(shí)一并公告。1縣國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織縣發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，并給予批復(fù)。屬地人民政府應(yīng)當(dāng)于房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)期滿(mǎn)后7日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定完成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)縣國(guó)土部門(mén)備案。征求公眾意見(jiàn)期限不得少于30日。屬地人民政府將經(jīng)充分論證的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)縣國(guó)土部門(mén)，縣國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同縣發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核。屬地人民政府?dāng)M定房屋補(bǔ)償與安置方案（包括補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)措施），上報(bào)縣人民政府。縣土地主管部門(mén)憑政府部門(mén)有關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)，附用地紅線圖）確定房屋征收范圍，被征收人不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建、戶(hù)口遷入等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，仍按原房屋狀況和使用性質(zhì)進(jìn)行征收補(bǔ)償。四、補(bǔ)償與安置程序縣人民政府成立縣國(guó)土、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門(mén)參與的征收與補(bǔ)償領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作，縣國(guó)有土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)籌措補(bǔ)償與安置資金存入銀行專(zhuān)用賬戶(hù)，縣建設(shè)部門(mén)審查上報(bào)縣人民政府研究啟動(dòng)補(bǔ)償與安置程序。縣財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門(mén)各負(fù)其責(zé)，密切配合，確保房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。屬地人民政府具體組織集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作及宣傳解釋工作。二、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第447條規(guī)定，國(guó)家可以按審批權(quán)限和程序征收集體建設(shè)用地，并對(duì)地面房屋及附屬物進(jìn)行公平補(bǔ)償。第四篇：集體土地上房屋征收與補(bǔ)償集體建設(shè)用地上房屋征收與補(bǔ)償辦法為了維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，加快城市發(fā)展進(jìn)程與推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)，完善和提高城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村的基礎(chǔ)設(shè)施條件，改善人民群眾的生產(chǎn)生活水平，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，制定本辦法。本辦法施行前已發(fā)布搬遷公告并開(kāi)始實(shí)施征收補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目，按原規(guī)定處理。本辦法規(guī)定的相關(guān)價(jià)格由市、縣級(jí)土地行政主管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)確定公布。第五十三條本辦法規(guī)定的綜合造價(jià)是指房屋建造成本，主要包括：勘察設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)、住宅建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息。第五十一條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，評(píng)估結(jié)果無(wú)效，由土地行政主管部門(mén)重新組織評(píng)估，并由有關(guān)行政主管部門(mén)依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》和《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定依法給予行政處罰；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十九條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的征收集體土地房屋補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。第六章法律責(zé)任第四十七條市、縣級(jí)人民政府及土地行政主管部門(mén)或受委托實(shí)施單位工作人員在征收集體土地房屋補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)被征收房屋中無(wú)法恢復(fù)使用的電梯、空調(diào)、通訊設(shè)備等重大設(shè)施設(shè)備以及被征收房屋的裝飾費(fèi)用，在評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估后予以補(bǔ)償。并做好遷建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整等基礎(chǔ)工作；（三）被征收房屋按重置價(jià)格結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新等因素，予以補(bǔ)償；（四）安置用地面積小于被征收房屋土地使用權(quán)面積的，差額部分按征地價(jià)對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。第四十三條對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模勒毡徽魇杖颂峁┑暮戏ㄍ恋厥褂脵?quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件記載的建筑面積確定被征收房屋補(bǔ)償面積，并按照類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以合理補(bǔ)償。第五章非住宅用房補(bǔ)償?shù)谒氖粭l集體土地上非住宅用房認(rèn)定，應(yīng)以房屋所有權(quán)證登記的用途或規(guī)劃、土地部門(mén)提供的合法有效文件為依據(jù)。超過(guò)協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房或遷建用地的，除繼續(xù)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。第三十九條征收土地涉及住宅用房，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或遷建安置且需要臨時(shí)過(guò)渡的，補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確過(guò)渡期限和過(guò)渡方式，并向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。對(duì)被征收住宅的裝飾費(fèi)用也應(yīng)予以合理補(bǔ)償。第三十六條被征收人選擇遷建安置的，其補(bǔ)償適用下列規(guī)定：（一）遷建安置用地應(yīng)符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并符合《舟山市市區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》的規(guī)定；（二）相關(guān)部門(mén)應(yīng)協(xié)助被征收人辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)，并做好遷建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整等基礎(chǔ)工作；（三）被征收房屋按重置價(jià)格結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新等因素，予以補(bǔ)償；（四）安置的宅基地面積小于原宅基地面積的，差額部分按征地價(jià)對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。但安置用房面積超過(guò)六十平方米的部分按本條第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定結(jié)算差價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型設(shè)置由縣級(jí)人民政府或相關(guān)部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定，鼓勵(lì)多層或高層安置；（三）安置房標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型內(nèi)的安置用房與被征收房屋可補(bǔ)償面積等面積部分，按被征收房屋重置價(jià)格結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新等因素評(píng)估后，結(jié)算差價(jià)。未在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，依法強(qiáng)制拆除。被征收人在征收范圍外另有集體土地上住宅用房的，在適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積。農(nóng)民公寓式住宅的具體實(shí)施辦法由縣級(jí)人民政府或相關(guān)部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。被征收人家庭成員雖無(wú)常住戶(hù)口但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：（一）原常住戶(hù)口在征收住房地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；（二）原常住戶(hù)口在征收住房地的大中專(zhuān)院校在校學(xué)生；（三）原常住戶(hù)口在征收住房地的勞動(dòng)教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；（四）取得第二輪土地承包權(quán)證的，或未進(jìn)行第二輪土地承包的地區(qū)在1998年12月31日前享有承包權(quán)資格的原集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且未享受?chē)?guó)家房改政策或保障性住房政策的非農(nóng)人員；（五）符合法律、法規(guī)及市、縣級(jí)人民政府規(guī)定情形的其他人員。被征收住房的安置人口按照被征收人家庭具有常住戶(hù)口且實(shí)際居住的人口確定。第三十一條征收土地所涉住宅用房，應(yīng)當(dāng)以集體土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件記載的事項(xiàng)作為補(bǔ)償計(jì)戶(hù)依據(jù)，征收時(shí)符合分戶(hù)登記條件的，按分戶(hù)登記規(guī)定予以補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是指由政府提供相應(yīng)的補(bǔ)償資金，被征收人自行解決居住用房。具體補(bǔ)償方式根據(jù)房屋補(bǔ)償實(shí)施方案由被征收人選擇。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展被征收房屋評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。第二十八條被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)搬遷公告發(fā)布之日房屋用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新等因素評(píng)估確定。第二十七條對(duì)宅基地補(bǔ)償以被征收房屋建筑面積與宅基地面積的比值，即容積率大小予以確定。被征收房屋宅基地面積按照合法的集體土地使用權(quán)證所記載的土地使用權(quán)面積確定。未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)格結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十五條征收范圍內(nèi)超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，使用人必須在搬遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。逾期未拆除的，依法強(qiáng)制拆除。未經(jīng)縣級(jí)以上規(guī)劃或土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改變用途的，征收時(shí)按原房屋用途認(rèn)定。本辦法所稱(chēng)的非住宅用房是指依法取得的除住宅用房及其附屬設(shè)施以外的房屋?？h級(jí)人民政府或相關(guān)部門(mén)可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第三章補(bǔ)償一般規(guī)定第二十二條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的用途對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。補(bǔ)償決定作出后，被征收人未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十條市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置補(bǔ)償方式，安置房是期房的，應(yīng)按規(guī)定為被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)用；選擇遷建安置補(bǔ)償方式的，也應(yīng)為被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)用。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。對(duì)不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的理由；對(duì)符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起60日內(nèi)作出補(bǔ)償決定。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)載明申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人基本情況，申請(qǐng)事項(xiàng)，申請(qǐng)事實(shí)和理由等內(nèi)容；（二）被征收房屋及宅基地權(quán)屬證明材料；（三）被征收房屋評(píng)估資料；（四）房屋補(bǔ)償實(shí)施方案；（五）對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；（六）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)