【正文】 目前，國家規(guī)定，承擔(dān)電梯改造的生產(chǎn)單位要取得資格許可，并對改造的電。改造方案不合理或者不科學(xué)的，改造就達不到國家標準要求，勢必會留下電梯安全隱患。即：臨時用電梯的安全責(zé)任制度，臨時用電梯的使用管理制度；臨時用電梯的安全操作制度；臨時用電梯的維修保養(yǎng)制度；臨時用電梯的應(yīng)急救援預(yù)案。如：安裝單位資質(zhì)（許可證）、安裝人員資質(zhì)（復(fù)印件），安裝說明書，部件安裝圖，安裝部件副本：（3）（4）維保資料。27．怎樣才算具備臨時用電梯檢驗條件？答：須準備下列資料：（1）設(shè)備技術(shù)資料。26．申請報驗時需填哪些表格？、答：需填寫《電梯檢驗申請報驗確認單》，特殊環(huán)境下臨時用電梯需填寫《臨時用電梯安全檢驗報檢確認單》，《確認單》上還須填寫繳款單位的開戶銀行、帳號。交通指南：公交車輛67 94 216 739 766 707 765 858至中江路站下車；軌道交通3號線、4號線至金沙江路站轉(zhuǎn)乘公車車輛至大渡河或中江路站下車。如有委托檢驗機構(gòu)進行安全論證的，則增加一份安全論證報告： ③ 承擔(dān)電梯改造單位的自檢合格報告。24．新裝電梯（包括特殊環(huán)境下臨時用電梯）安全檢驗工作由哪個檢驗機構(gòu)承擔(dān)？答：根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》（國務(wù)院令第373號）和上海市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局滬質(zhì)技監(jiān)特（2006）3號文的通知要求，由市特檢院來承擔(dān)本市電梯產(chǎn)權(quán)單位提出的電梯（包括特殊環(huán)境下臨時用電梯）安全檢驗工作。對使用單位接到暫停使用電梯的書面通知后，無正當理由拒絕配合的，電梯日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當及時向所在地的區(qū)（縣）質(zhì)量技監(jiān)局報告。特別是臨時用電梯的轎廂地坎等處的清潔工作要作到經(jīng)常清掃。以防止因空隙沒有封閉而產(chǎn)生意外事故，在裝有多臺電梯的井道中，被臨時使用的電梯井道與相鄰井道也要采取隔絕措施，以保證相鄰電梯施工人員的安全。三是注意電梯使用現(xiàn)場的防水措施落實，防止水滲漏到電梯井道，因為電梯是機電產(chǎn)品，如果使用過程中被水或其他液態(tài)，半液態(tài)物質(zhì)滲入，可能會引起電氣短路。因此，有條件的單位可以采用穩(wěn)壓保護措施；二是電梯的重要安全部件裝置，如電氣安全聯(lián)鎖、極限開關(guān)、門鎖、安全觸板、限速器、安全鉗、轎廂稱重裝置等。7%范圍內(nèi)。即：一是保證電梯機房的動力電源供電正常。21．特殊環(huán)境下臨時用電梯要注意哪些安全技術(shù)要求和安全措施？答：特殊環(huán)境下臨時用電梯由于環(huán)境的先天不足，如果不注意落實相應(yīng)的安全技術(shù)要求，就有可能損壞電梯，嚴重時還會造成事故。一是選聘的人員應(yīng)當是持用經(jīng)特種設(shè)備安全檢查部門考核，獲得許可資格的有證人員；二是選聘的電梯安裝或維修保養(yǎng)單位應(yīng)當是經(jīng)國家特種設(shè)備安全監(jiān)察部門核準許可的單位。做到三落實，即：電梯停用的安全措施已落實；電梯當天的清潔保持已落實；機房門窗的關(guān)閉已落實。作到不擅離崗位，電梯若停使必須行駛至基站，關(guān)閉轎內(nèi)照明和各層門，并在基站層門處掛停止使用的警示標志；（3）負責(zé)電梯的日常清潔工作。查各層門開關(guān)狀態(tài)；查層樓顯示（包括臨時層樓的顯示數(shù)字）；查啟動、制動是否正常；查轎門安全觸板轎門光幕是否安全有效；查對講裝置是否有效；聽運行過程中是否有異常聲響。19．電梯駕駛員有哪些安全責(zé)任？答：電梯駕駛員一般應(yīng)履行以下職責(zé)：（1）班前運行安全檢查。電梯使用單位應(yīng)當就電梯投入時使用期間的日常維護（包括清潔）定期檢修，應(yīng)急救援等內(nèi)容和要求以制度的形式予以明確，并且在簽訂的維修保養(yǎng)合同中加以約定。電梯使用單位應(yīng)當就使用條件（如安全檢查合格）、使用安全措施（如使用現(xiàn)場的安全警示張貼，安全措施等）、使用安排（如電梯的分區(qū)使用，時間規(guī)定）、使用規(guī)定（如，使用過程中對乘運人員的禁止行為規(guī)定等）、使用維修保養(yǎng)（相關(guān)維修保養(yǎng)的項目等）等做出規(guī)定，以明確使用管理的要求；二是臨時用電梯的安全責(zé)任制度。因此，電梯使用單位的領(lǐng)導(dǎo)要重視建立電梯安全管理制度。因此，制訂相應(yīng)的管理制度則是保證臨時用電梯安全運行的根本性要求：其次，特殊環(huán)境下臨時使用的電梯，工況條件差，使用人員復(fù)雜，現(xiàn)場環(huán)境因素多變，很容易因安全措施不到位，使用無章可循，無人維修保養(yǎng)等管理不善而引發(fā)事故，要避免這些問題，也必須通過建立健全電梯管理制度才能實現(xiàn)。16． 為什么對特殊環(huán)境下臨時使用電梯還要制訂安全管理制度？答：首先，要保證特殊環(huán)境下臨時用電梯的安全運行，必須要求與使用電梯的相關(guān)個單位和人員，切實落實安全責(zé)任，做到各負其則。以保證電梯安全運行?！备鶕?jù)這一規(guī)定，有權(quán)決定允許在建設(shè)工程階段將電梯投入臨時使用建設(shè)單位，即滬質(zhì)技監(jiān)特（2006）3號文中所指的電梯產(chǎn)權(quán)單位或者受建設(shè)單位委托行使電梯管理的單位或責(zé)任人，都屬于電梯使用單問的定義范疇。對此，我們必須引以為戒，從中吸取教訓(xùn)，重視加強電梯使用的安全管理。本市幾乎每年都有發(fā)生建設(shè)工程臨時用電梯的人身傷亡事故，究其原因，主要是管理不善。對此，國務(wù)院頒布的《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》中對電梯的安全管理提出了許多的規(guī)定要求，我們必須認真貫徹執(zhí)行。通知明確指出：“凡是因建設(shè)、使 用單位的原因，電梯的永久性緊急報警裝置不能開通或為能有效應(yīng)答，層樓顯示或呼梯按鈕不能完全安裝就位或無法固定，尚未安裝具備移交條件，但又確需作為施工運載工具臨時使用的新電梯都屬于特殊環(huán)境下的電梯。12． 什么是特殊環(huán)境下使用的電梯？答：上海市人民政府為加強本市的電梯安全管理規(guī)定，在發(fā)布的《上海市電梯安全檢察辦法》第十九條第三款中規(guī)定：“使用于防爆場所以及建筑工程等特殊環(huán)境下的電梯能夠滿足相應(yīng)的安全使用管理要求。如，有的由于選型、配置不合理，造成電梯使用、維修的諸多矛盾；有的為了節(jié)省電梯安裝費，沒有按國家要求選擇有按照資格的單位安裝電梯，結(jié)果造成電梯安裝質(zhì)量達不到要求，使電梯運行“先天不足”，留下事故隱患；有的不建立電梯技術(shù)檔案，致使移交物業(yè)管理時資料不全，由于引起的電梯經(jīng)濟糾紛案件在本市時有發(fā)生，影響了電梯的安全使用。11． 作為建設(shè)單位在選購、安裝、交付電梯時應(yīng)當履行哪些安全責(zé)任？ 答：建設(shè)單位作為建設(shè)項目的投資者，要保證投資效益，同樣也要重視建設(shè)項目中電梯的安全管理。一般可以通過維修保養(yǎng)的途徑，向有許可資格的維修保養(yǎng)單位提出日常維護保養(yǎng)的重點項目要求，明確在發(fā)生故障關(guān)人后從響應(yīng)到解救的時限，落實排險必備的專業(yè)救助工具和通信工具等具體應(yīng)急措施；第三，按照制定的預(yù)案對應(yīng)急措施組織定期檢查和必要的演練，確保措施到位，人員到崗。請問電梯使用單位該如何制訂應(yīng)急救援預(yù)案和落實應(yīng)急措施？答：應(yīng)急救援預(yù)案的制定國家有相應(yīng)的規(guī)定要求，電梯應(yīng)急救援預(yù)案屬于企業(yè)級預(yù)案。”《上海市電梯安全監(jiān)察辦法》第二十八條對電梯日常維護保養(yǎng)的即或內(nèi)容也做了具體的規(guī)定，至少每15日對電梯及安全設(shè)施進行依次預(yù)防性保養(yǎng)；每月不少于一次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉(zhuǎn)部件的外觀和運轉(zhuǎn) 情況進行檢查；每半年對安全裝置限速器、緩沖器進行一次安全試驗；每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；每年不少于一次對電梯允許情況進行全面檢查。另外，安全檢驗一次合格率的高低也是反映電梯使用單位的管理水平。目前，國家對特種設(shè)備實施強制性檢驗?zāi)康氖峭ㄟ^檢驗機構(gòu)的安全檢驗來驗證投入使用的電梯設(shè)備的安全狀態(tài)是否符合安全技術(shù)規(guī)范要求。否則電梯使用單位的權(quán)益會很難得到保障?！憋@然，上述三條對電梯制造單位的義務(wù)做出了規(guī)定?！钡谌l規(guī)定，“電梯的日常維護保養(yǎng)必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進行。電梯制造單位委托或者同意其他單位進行電梯安裝、改造、維修活動的，應(yīng)當對其安裝、改造、維修活動進行指導(dǎo)和監(jiān)控。6． 請問作為電梯使用單位聘用的專職電梯安全管理員應(yīng)當作好哪些工作？答：根據(jù)〈〈上海市電梯安全監(jiān)察辦法〉〉相關(guān)規(guī)定精神，電梯專職安全管理員一是要做好電梯運行和管理記錄并督促電梯日常維護保養(yǎng)單位做好質(zhì)量檢查和相關(guān)保養(yǎng)記錄；二是監(jiān)督電梯日常保養(yǎng)維護單位定期檢修、保養(yǎng)電梯；三是妥善保管好電梯層門三角鑰匙、機房鑰匙；四是發(fā)現(xiàn)電梯運行的安全隱患，需要停止使用的及時報告本單位負責(zé)人，提出暫停使用的建議；五是做好電梯投入使用前或者投入使用30日內(nèi)的使用登記或者變更和注銷手續(xù)工作。請問作為電梯使用單位的管理者，應(yīng)當怎么樣做好工作？答：根據(jù)〈〈上海市電梯安全監(jiān)察辦法〉〉相關(guān)規(guī)定精神，電梯使用單位一般應(yīng)當做好以下工作：（1）配備電梯專職安全管理員；（2）根據(jù)產(chǎn)品的特點和公共場所安全需要，配備電梯駕駛員；（3）制定電梯安全使用管理制度，保證電梯安全運行符合電梯運行基本條件，即：“在電梯的矯廂顯著位置已經(jīng)標明有效的安全檢驗合格標志；電梯的使用場所標有安全使用的警示說明或者警示標志；使用于防爆場所或者建設(shè)工程等特殊環(huán)境下的電梯能夠滿足相應(yīng)的安全使用管理要求。因此，電梯使用單位的管理者應(yīng)該重視并認真做好下列主要內(nèi)容的電梯技術(shù)檔案的建檔工作：（1）電梯的設(shè)計文件和制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護說明等文件以及安裝技術(shù)文件和資料；（2）電梯日常使用狀況和定期自行檢查的記錄以及定期檢驗報告的記錄；（3）電梯急七安全附件、安全保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器、儀表的日常維護保養(yǎng)記錄；（4）電梯運行故障處理和事故記錄。總之，安全檢驗合格標志實際上起到了該臺電梯是合法使用的證明，而張貼于矯廂內(nèi)顯著位置，既是提示使用者在有效期內(nèi)可以安全使用，也是給使用者的一種警示，同時也便于安全監(jiān)督管理部門了解情況，履行職責(zé)。同時也了解掌握了承擔(dān)該臺電梯維修保養(yǎng)的單位和人員是符合國家許可規(guī)定的有資格的單位和操作人員。比如：設(shè)備注冊代碼，表示該臺電梯已經(jīng)按國家規(guī)定要求執(zhí)行設(shè)備監(jiān)察部門的監(jiān)管，起到了防止非法設(shè)計、制造，非法安裝的特種設(shè)備投入使用的作用。3． 為什么要在電梯的轎廂顯著位置張貼安全檢驗合格標志？答：需要首先說明的是安全檢驗標志包括了如下主要內(nèi)容：一是電梯的設(shè)備注冊代碼：二是電梯使用單位名稱、電梯安裝地址和設(shè)備編號；三是承擔(dān)維修保養(yǎng)的單位名稱和急修電話；四是檢驗單位、檢驗人員和下次檢驗日期。同時明確電梯生產(chǎn)活動還應(yīng)當按國家制定或公布的安全技術(shù)規(guī)范要求進行并且對其他生產(chǎn)的電梯的安全性能負責(zé)。2． 電梯作為特種設(shè)備實施安全監(jiān)督，國家有什么規(guī)定要求？答：國務(wù)院頒布的第373號令〈〈特種設(shè)備安全監(jiān)察條例〉〉中涉及電梯監(jiān)管的內(nèi)容 條款共有27條。此外，國家質(zhì)檢總局還印發(fā)了〈〈電梯制造和安裝安全規(guī)范〉〉等國家標準。在我國，黨和政府同樣也是歷來十分重視電梯的安全管理，圍繞電梯的安全管理做了大量工作，頒發(fā)了一系列的法規(guī)、規(guī)章、標準、技術(shù)規(guī)范。為此，國際上一些發(fā)達國家和地區(qū)的政府都十分重視對電梯的監(jiān)督管理。第四篇：房地產(chǎn)銷售百問百答銷售百問? 路網(wǎng)格局？ ? ？ ？ ？ ？ 、組團內(nèi)有什么配套？ ？ ？？建筑風(fēng)格？居住理念？服務(wù)理念？ ？ ？ ？ ？、開盤時間、交房時間？、北地塊的動工時間（目前銷售人員的統(tǒng)一說辭）？ ？ ？ ？ ？ ？？ ？ ？？它是循環(huán)水嗎？會出現(xiàn)‘死水’嗎？ ？？多長？共有多少商鋪？ ？ ？ ？衛(wèi)生情況如何？ ？ ？ ？ ？？（開發(fā)商）？ ？ ？收費標準？ ？ ？ ？ ？ 、電有無應(yīng)急措施？ ？ ？ ，收費？ ？有沒有違約金？ ？ ？ ？ ？ ？、排污、排氣問題如何處理？ ，房價升值是多少？？ ？是否人車分流？ ？？如何解決？？小區(qū)的安防系統(tǒng)是如何設(shè)置的？ ？ ？ ？ ？ ？？ ？有醫(yī)院嗎？有銀行嗎？ ？ ？位置在哪里？ ？位置在哪里？ ？距離有多遠？位置在哪里？ ？附近是否有書店？ ？？面積區(qū)間？ ？？什么材質(zhì)？有多高？ ？？ ？ ？？安裝在窗里或窗外？ ？？分體或窗式？ ？在什么位置？ ？？在什么位置？ ？ ？？有無私人車庫？ （車位比）？ ？租金是多少？ ？位置？收費？ ？ ？？可以解決遷入多少個戶口（有無戶口的指標）？ ？ ？ ？ ？ ？？ ？覆蓋面如何？ ？ ？ ？？利率是多少？能否在外地銀行選擇按揭？ ？買房需要些什么證件？ ？ ？ ？，是否要在原按揭銀行進行按揭？ ？ ？ 提問補充？ ？ ？ 、竣工？ ？ ？？數(shù)量、提升量？ ？？ ？有什么優(yōu)惠政策？，何時簽購房合同，何時辦理按揭手續(xù)和履行按揭？ ？ ？，業(yè)主委員會的功能，作用、權(quán)限？ ？三表是否出戶？是否遠程計量？ ？ ，要加哪些費用？ 、防震設(shè)施等以及其特點？ 、排污、排煙系統(tǒng)？ ？ ？ ，是否可以打通？ ？，銀行會怎樣處理？ ，費用多少？ ？為什么？第五篇：電梯知識百問百答1． 為什么國家十分重視電梯的安全監(jiān)督管理？答：電梯作為垂直交通運輸工具，與老百姓的日常生活緊密相關(guān)，所謂“衣、食、住、行”中，電梯作為“行”的代步工具，隨著城市經(jīng)濟發(fā)展和生活水平的提高而得到普遍使用。另，歡迎業(yè)戶來人、來電或來函與我們共同討論園區(qū)秩序維 護的工作方案，以便最大限度的發(fā)揮現(xiàn)有資源的能量，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)工作。其次，刑事案件應(yīng)由當?shù)氐墓矙C關(guān)部門處理。業(yè)主應(yīng)報保險公司或者撥打122交通肇事電話。所以并不影響房屋的交付。（輕微）問題，業(yè)主可否暫不簽房屋驗收單？答：按照合同要求，本單元已具備各項交接條件。施工時間為上午8：00—12：00，下午14：00—18：00。請業(yè)主在二次裝修過程中做閉水實驗，在離開房間時關(guān)閉好水閥門，避免跑水事件的發(fā)生。？ 答：可以。倘若業(yè)戶對維修服務(wù)結(jié)果存有異議或意見，請在維修工作單上予以說明或向客戶服務(wù)中心進行投訴。？答：客戶服務(wù)中心收到您的報修后，維修人員會盡快趕到維修現(xiàn)場。？答：您如果要投訴個別管理、服務(wù)人員時，請記錄其姓名、證件編號，可以直接到物業(yè)客戶服務(wù)中心投訴，也可用電話、書信函件的形式進行投訴。另外，在您裝修過程中，物業(yè)公司工作人員會經(jīng)常提示您一些室內(nèi)裝飾裝修的注意事項，如下水檢修口、煤氣栓閥等公共設(shè)施的處理辦法。？答：業(yè)主裝飾裝修房屋時，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。？答：應(yīng)耐心向業(yè)主解釋，本規(guī)約明確了業(yè)主、物業(yè)公司在雙方權(quán)利與義務(wù)。？答：負責(zé)入住、裝修手續(xù)的辦理、受理業(yè)戶的投訴和報修、進行客戶走訪和意見調(diào)查，業(yè)戶特約性服務(wù)的接待和受理，接待業(yè)戶及其訪客咨詢、收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用，并組織社區(qū)文化活動的開展。如果您需要一些個性化服務(wù)，特約性服務(wù)將滿足您的要求，當然您要付相應(yīng)的成本費用。第三篇：百問百答