【正文】 靖江市人民政府辦公室2017年7月1日印發(fā)。第三十五條本辦法自2017年7月1日起施行，原《靖江市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金管理辦法》（靖政辦發(fā)〔2004〕75號）同時廢止。第五章 附則第三十四條拆遷安置住宅、政策性商品住宅、無物管老舊小區(qū)專項維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。專項維修資金票據(jù)的管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第二十八條下列費用不得從專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)的維修、更新和改造費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修資金增值收益中列支。第二十七條專項維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)建立維修定額制度，控制維修成本。第二十二條代管部門應(yīng)當(dāng)按照科學(xué)合理、規(guī)范高效、公開透明的原則，制定應(yīng)急維修工作流程，并建立健全質(zhì)量監(jiān)督、招標(biāo)投標(biāo)、預(yù)決算和審計制度，加強監(jiān)管。（二）可以區(qū)分所有，按照維修涉及利害關(guān)系的物業(yè)管理區(qū)域或棟或單元為單位，經(jīng)維修利害關(guān)系范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，決定專項維修資金使用。第二十條專項維修資金使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致，以及風(fēng)險分擔(dān)、業(yè)主互助的原則。第十三條市住建部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)住宅建筑安裝工程第十九條專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。普通住宅、商業(yè)用房、單幢住宅業(yè)主按50元/平方米交存，帶電梯的住宅、非住宅業(yè)主按90元/平方米交存。配置電梯的單一產(chǎn)權(quán)獨立式住宅不交存電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新及改造的資金。市長二0一一年三月二十五日第五篇：靖江住宅專項維修資金管理辦法靖江市住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和正常使用，維護(hù)資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等法規(guī)規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第六章 附則第四十六條 市房屋行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。第四十四條 違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院第427號令）的有關(guān)規(guī)定予以處理。第五章 法律責(zé)任第四十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付給購房人的，由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。第四十條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第三十九條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十八條 住宅專項維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會前代管期間的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第三十七條 市住宅專項維修資金管理機構(gòu)在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，應(yīng)當(dāng)每年至少1次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。市住宅專項維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。第三十五條 市住宅專項維修資金管理機構(gòu)在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會前的代管期間，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會后的自主管理期間，應(yīng)當(dāng)每年與專戶管理銀行至少核對1次住宅專項維修資金賬目。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的，受讓方應(yīng)當(dāng)在辦理分戶賬更名手續(xù)時按照規(guī)定續(xù)交住宅專項維修資金。第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。第三十一條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，住宅專項維修資金可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債。住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以根據(jù)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修和更新、改造費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。前款所稱緊急情況包括：（一）屋面防水損壞造成滲漏；（二）電梯故障危及人身安全；（三）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險；（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。第二十七條 共同承擔(dān)住宅專項維修資金的業(yè)主，可以推薦代表或者聘請專業(yè)人員參與維修和更新、改造項目的方案制訂、組織實施、竣工驗收的監(jiān)督管理。第二十五條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三)業(yè)主委員會持住宅專項維修資金使用備案表、使用方案及預(yù)算等有關(guān)材料報區(qū)房屋行政主管部門備案；區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（四）業(yè)主委員會按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位；（五）工程竣工后，業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示工程質(zhì)量驗收報告和維修費用決算情況。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，成立業(yè)主大會的由業(yè)主委員會提出使用方案，未成立業(yè)主大會的由社區(qū)居民委員會組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案；使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請使用專項維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費用及組織方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)組織住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主對使用方案進(jìn)行表決，表決前應(yīng)當(dāng)將使用方案向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時間不少于7日；（三）使用方案通過后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持住宅專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請；（四）區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合使用條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構(gòu)，市住宅專項維修資金管理機構(gòu)自收到報告之日起3個工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（五）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程；（六）工程驗收合格后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付維修和更新、改造費用的余額:、改造工程驗收單；、改造工程決算單；、改造工程的發(fā)票；。業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：（一）電梯及主要部件的維修或者更換；（二）避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；（三）監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；（四）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；（五）水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外；（六）住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。業(yè)主不交存住宅專項維修資金的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。尚未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門會同市財政部門制定。業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行，確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會決定，注銷原銀行專戶，開立新專戶，并報區(qū)房屋行政主管部門備案。第十八條 住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。申請材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個工作日內(nèi)報告市住宅專項維修資金管理機構(gòu)；市住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到報告之日起10個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專