【正文】 靖江市人民政府辦公室2017年7月1日印發(fā)。第三十五條本辦法自2017年7月1日起施行，原《靖江市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金管理辦法》（靖政辦發(fā)〔2004〕75號(hào)）同時(shí)廢止。第五章 附則第三十四條拆遷安置住宅、政策性商品住宅、無(wú)物管老舊小區(qū)專項(xiàng)維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。專項(xiàng)維修資金票據(jù)的管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。第二十八條下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)的維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修資金增值收益中列支。第二十七條專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)建立維修定額制度，控制維修成本。第二十二條代管部門應(yīng)當(dāng)按照科學(xué)合理、規(guī)范高效、公開透明的原則，制定應(yīng)急維修工作流程，并建立健全質(zhì)量監(jiān)督、招標(biāo)投標(biāo)、預(yù)決算和審計(jì)制度，加強(qiáng)監(jiān)管。（二）可以區(qū)分所有，按照維修涉及利害關(guān)系的物業(yè)管理區(qū)域或棟或單元為單位，經(jīng)維修利害關(guān)系范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，決定專項(xiàng)維修資金使用。第二十條專項(xiàng)維修資金使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致，以及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、業(yè)主互助的原則。第十三條市住建部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)住宅建筑安裝工程第十九條專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。普通住宅、商業(yè)用房、單幢住宅業(yè)主按50元/平方米交存，帶電梯的住宅、非住宅業(yè)主按90元/平方米交存。配置電梯的單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式住宅不交存電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新及改造的資金。市長(zhǎng)二0一一年三月二十五日第五篇：靖江住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法靖江市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和正常使用，維護(hù)資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法規(guī)規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第六章 附則第四十六條 市房屋行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第四十四條 違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》（國(guó)務(wù)院第427號(hào)令）的有關(guān)規(guī)定予以處理。第五章 法律責(zé)任第四十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付給購(gòu)房人的，由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。第四十條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。第三十九條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十八條 住宅專項(xiàng)維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)前代管期間的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第三十七條 市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，業(yè)主委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，應(yīng)當(dāng)每年至少1次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。第三十五條 市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)前的代管期間，業(yè)主委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)后的自主管理期間，應(yīng)當(dāng)每年與專戶管理銀行至少核對(duì)1次住宅專項(xiàng)維修資金賬目。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的，受讓方應(yīng)當(dāng)在辦理分戶賬更名手續(xù)時(shí)按照規(guī)定續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金。第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第三十一條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，住宅專項(xiàng)維修資金可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于購(gòu)買國(guó)債。住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以根據(jù)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修和更新、改造費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。前款所稱緊急情況包括：（一）屋面防水損壞造成滲漏；（二）電梯故障危及人身安全；（三）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)；（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。第二十七條 共同承擔(dān)住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，可以推薦代表或者聘請(qǐng)專業(yè)人員參與維修和更新、改造項(xiàng)目的方案制訂、組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理。第二十五條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；（三)業(yè)主委員會(huì)持住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表、使用方案及預(yù)算等有關(guān)材料報(bào)區(qū)房屋行政主管部門備案；區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（四）業(yè)主委員會(huì)按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位；（五）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用決算情況。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，成立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案，未成立業(yè)主大會(huì)的由社區(qū)居民委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案；使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費(fèi)用及組織方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主對(duì)使用方案進(jìn)行表決，表決前應(yīng)當(dāng)將使用方案向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7日；（三）使用方案通過后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請(qǐng)；（四）區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個(gè)工作日進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合使用條件的，報(bào)告市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)自收到報(bào)告之日起3個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（五）業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程；（六）工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請(qǐng)撥付維修和更新、改造費(fèi)用的余額:、改造工程驗(yàn)收單；、改造工程決算單；、改造工程的發(fā)票；。業(yè)主個(gè)人維修資金分戶賬金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：（一）電梯及主要部件的維修或者更換；（二）避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；（三）監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；（四）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；（五）水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外；（六）住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。業(yè)主不交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。尚未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門會(huì)同市財(cái)政部門制定。業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開戶銀行，確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，注銷原銀行專戶，開立新專戶，并報(bào)區(qū)房屋行政主管部門備案。第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。申請(qǐng)材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)報(bào)告市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)；市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告之日起10個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)通過關(guān)于上述事項(xiàng)的決議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)竭x定的專戶管理銀行開立業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)使用由財(cái)政部門統(tǒng)一印制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。開立商品住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。開發(fā)建設(shè)單位