【正文】 本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。第二十六條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專(zhuān)戶(hù)的，房管機(jī)關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。第二十二條 交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請(qǐng)將自己名下存儲(chǔ)的公積金用于支付。第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。第二十條 維修基金帳戶(hù)實(shí)行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶(hù)應(yīng)按幢建帳，核算到戶(hù)。第十九條 業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶(hù)內(nèi)金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。第十八條 使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。第十六條 業(yè)主委員會(huì)成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)庫(kù)券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。第十三條 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門(mén)按需要核定，在維修基金增值收益中提取。第十二條 已購(gòu)公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專(zhuān)戶(hù)。未售出的空置商品房維修時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實(shí)際費(fèi)用。第九條 購(gòu)買(mǎi)商品房的，購(gòu)房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購(gòu)房款在合同中分別約定，購(gòu)房人在辦理商品房登記過(guò)戶(hù)前一次性向市房產(chǎn)管理部門(mén)指定的銀行繳存。高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的3%繳交。購(gòu)買(mǎi)高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的3%繳交。購(gòu)房人按購(gòu)房款 2%繳交。第七條 維修基金實(shí)行二級(jí)帳戶(hù)管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專(zhuān)戶(hù)為一級(jí)帳戶(hù)，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的帳戶(hù)為二級(jí)帳戶(hù)。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。第五條 維修基金歸業(yè)主所有，管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。供電線路、暖氣線路、安全設(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地。本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水主立管道。第四條 本辦法所稱(chēng)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。第二條 凡本市市區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，新建商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。以下是小編提供的南京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法，歡迎閱讀。當(dāng)發(fā)生屋面、外墻滲漏等7種緊急情形，可緊急申請(qǐng)維修資金。第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒第五篇：南京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法南京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法日前，市政府公布了《南京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》。第五章法律責(zé)任第三十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購(gòu)房人的，由縣級(jí)以上人民政府住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。第三十一條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全誠(chéng)信系統(tǒng)，完善信用體系。房屋滅失的，在注銷(xiāo)登記時(shí)，返還賬戶(hù)中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第四章監(jiān)督管理居（村）民委員會(huì)在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用工作中，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、核查業(yè)主意見(jiàn)，受理業(yè)主舉報(bào)、投訴。工程驗(yàn)收合格，由申請(qǐng)人持下列材料向住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付工程尾款。第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，可以不經(jīng)過(guò)業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，及時(shí)消除安全隱患：（一）電梯故障，經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)或者電梯制造單位出具安全評(píng)估報(bào)告的；（二）消防設(shè)施故障，經(jīng)公安消防部門(mén)出具整改意見(jiàn)的；（三）二次供水設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用的；（四）排水設(shè)施堵塞、爆裂的；（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；（六）樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)的；（七）其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。涉及尚未售出的房屋，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列原則分?jǐn)偅海ㄒ唬┳≌ㄖ^(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（三）每個(gè)單元所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。業(yè)主分戶(hù)賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時(shí)續(xù)交。售后公有住房首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照每平方米三十元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，補(bǔ)建的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)用賬戶(hù)。第十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行補(bǔ)建制度。第十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為專(zhuān)用賬戶(hù)管理銀行，設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù)。第九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理和業(yè)主自主管理的方式。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的專(zhuān)用賬戶(hù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。其它縣（市、區(qū)）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理工作。第四條 市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第二十八條本辦法所稱(chēng)“日”為“自然日”。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶(hù)賬中維修資金使用和賬面余額的查詢(xún)。維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會(huì)管理的，應(yīng)同時(shí)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單。第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷(xiāo)證明等到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專(zhuān)戶(hù)管理銀行提取其維修資金分戶(hù)賬余額，并辦理分賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。第四章 監(jiān)督管理第二十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。第二十一條 維修項(xiàng)目工程預(yù)(決)算總金額在2萬(wàn)元以上的，應(yīng)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價(jià)審核。當(dāng)項(xiàng)目出現(xiàn)緊急情形時(shí)，在應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶(hù)余額內(nèi)申請(qǐng)使用維修資金。(五)公示期滿(mǎn)，業(yè)主異議人數(shù)未超過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。(四)工程完工通過(guò)驗(yàn)收后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)向區(qū)房屋行政主管部門(mén)提交相關(guān)材料申請(qǐng)列支。(二)申請(qǐng)人立即組織實(shí)施維修、更新或改造，同時(shí)將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)列支維修資金：(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時(shí)，申請(qǐng)人立即組織專(zhuān)業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，編制緊急維修方案。遇第(二)項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的整改通知書(shū)，或當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明。發(fā)生緊急情況時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆