【正文】 第四十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。第四十二條 貴溪市、余江縣及龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會維修資金交存、使用和管理監(jiān)督，可參照本辦法執(zhí)行。本辦法所稱專有部位，是指一套自用房屋分戶門內(nèi)的空間及其室內(nèi)墻面和天井、庭園等部位；本辦法所稱專有設(shè)備，是指一套住宅內(nèi)部的門窗，衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿馈㈦娋€等設(shè)備。第四十條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、垃圾通道、樓梯間、電梯間、電表間、水泵間、電梯機房、走廊通道等。維修資金具體補建方案由業(yè)主大會討論決定。第三十七條 房管部門、管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十五條 違反本辦法規(guī)定挪用維修資金的，由房管部門追回挪用維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十八條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費用的，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正，處以1萬元以下罰款。第三十二條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財政部門報送財務(wù)報告。第二十九條 管理中心及專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶帳中維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。第二十八條 管理中心應(yīng)當(dāng)定期與專戶管理銀行核對維修資金帳目及存儲情況，并向業(yè)主委員會、業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主分戶帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存余額；（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。未按規(guī)定交存或續(xù)交的，不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二十五條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：（一）維修資金規(guī)定的存儲利息；（二）利用維修資金購買國債的增值收益；（三）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；（五）業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項； 第四章 監(jiān)督管理第二十六條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶帳中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二十四條 在保證維修資金正常使用的前提下，經(jīng)房管部門批準(zhǔn)可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買一級市場新發(fā)行的國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。衛(wèi)生間、廚房等滲漏水，由相關(guān)的上下住戶（產(chǎn)權(quán)人）共同維修，費用平均分?jǐn)?。業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)中介機構(gòu)對維修和更新、改造工程實施監(jiān)理及對工程造價進(jìn)行審核，相關(guān)費用計入維修和更新、改造成本。第二十二條 鼓勵通過公開、公平、公正的競選招標(biāo)方式選定具有相應(yīng)資質(zhì)的維修施工單位。（七）工程竣工結(jié)算后，余額劃撥等事宜由業(yè)主委員會按照第十九條第（六）項規(guī)定辦理。第二十條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議和方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案；（二）由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會會議討論通過使用方案，并將使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于5個工作日；（三）由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案，并與施工單位簽訂專項維修工程的施工合同；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支；（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報管理中心備案；管理中心如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會持有關(guān)材料，向管理中心申請列支；（五）管理中心審核同意后，由專戶管理銀行將核定所需維修費用先預(yù)撥30%至組織實施單位或維修單位；（六）工程竣工后，憑相關(guān)業(yè)主代表，或者其委托工程造價機構(gòu)審核的工程結(jié)算報告及工程竣工驗收單，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會持有關(guān)材料報管理中心，經(jīng)管理中心核實后，撥付核定維修費用的剩余款項。業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效，并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個工作日。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議和方案。第十九條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議和方案。第十八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。第十七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┳≌^(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?；（二）單幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由單幢全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?。第三?使 用第十五條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十四條 業(yè)主分戶帳面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。業(yè)主大會設(shè)立的維修資金帳戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)帳，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。業(yè)主大會申請劃轉(zhuǎn)維修資金時，應(yīng)當(dāng)授權(quán)業(yè)主委員會代為辦理，并向管理中心提交以下資料：（一）劃轉(zhuǎn)維修資金的申請書；（二）經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過的決議，并附同意業(yè)主簽名名單、產(chǎn)權(quán)證號碼、身份證號碼、聯(lián)系方式清單；（三）業(yè)主大會建立的日常管理、資金風(fēng)險、資金安全、風(fēng)險承擔(dān)及責(zé)任追究等維修資金管理制度及實施細(xì)則；（四）業(yè)主委員會與管理中心指定的一家商業(yè)銀行簽訂專戶管理維修資金的書面委托書，并提供專戶管理銀行開立維修資金專戶證明；（五）需要提供的其他材料。業(yè)主在辦理房屋交易、發(fā)證手續(xù)時，應(yīng)提供維修資金專用收據(jù)。預(yù)(銷)售商品住宅的，開發(fā)建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，市房產(chǎn)交易登記中心不予辦理房屋初始登記手續(xù)。預(yù)(銷)售商品房住宅的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期維修資金存入維修資金專戶。第九條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金存入維修資金專戶。管理中心應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行設(shè)立維修資金專戶。第七條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。按現(xiàn)行本市住宅建筑安裝工程每平方米造價計算，首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：未配備電梯物業(yè)每平方米50元；已配備電梯物業(yè)每平方米80元。第二章 交 存第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：（一）商品住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅；（三）拆遷安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋；（四）經(jīng)濟(jì)適用住房。市財政部門、市審計部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)做好維修資金代管期間的財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。第四條 市房管部門負(fù)責(zé)市區(qū)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第五篇：鷹潭市住宅專項維修資金管理辦法鷹潭市住宅專項維修資金管理辦法20120218 00:00:00 | 點擊：573 | 打印本頁 | 收藏本頁第一章 總 則第一條 為了加強住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第二十五條 本市各縣國有